Una cooperativa es una corporación u organización sin fines de lucro que es administrada por sus miembros para satisfacer sus necesidades deseadas. Esto significa que las personas de la cooperativa, ya sean consumidores, empleados, residentes o proveedores, tienen acciones en proporción al tamaño y conveniencia de la unidad. Hay diferentes tipos de co-op o cooperación. Pero este artículo se centra en la vivienda cooperativa. Siga leyendo para averiguar cómo obtener un apartamento en cooperativa en bienes raíces.
¿Qué es una vivienda cooperativa?
Anteriormente dijimos que las cooperativas son administradas por sus miembros. La vivienda cooperativa es un tipo de vivienda en la que una corporación cooperativa es propietaria de todo el complejo de apartamentos. Por lo tanto, los accionistas nombrarán un Consejo de Administración que gobierna la cooperativa. Además, los accionistas tendrán un certificado de acciones, así como un contrato de arrendamiento privado para vivir en un apartamento específico en el edificio. O puedes decir; Es una elección de vivienda residencial en la que los propietarios no son dueños de sus unidades. En cambio, cada residente es accionista de la corporación, lo cual está determinado en parte por el tamaño de la unidad en la que vive.
¿Por qué se llama cooperativa?
Los pioneros de Rochdale establecieron las primeras sociedades cooperativas de consumo, a partir de las cuales creció The Co-op Group. La Sociedad Cooperativa Mayorista fue establecida en 1863 por un grupo de cooperativas separadas (CWS). Los productos vendidos en cientos de tiendas Co-op fueron suministrados por ellos.
¿Cómo funciona la vivienda cooperativa?
La gente suele pensar que los condominios y las cooperativas son similares, mientras que los condominios y las cooperativas no funcionan de la misma manera. Es importante saber que hay una diferencia entre un condominio y una cooperativa. Los propietarios de una cooperativa tienen acciones en la cooperativa en lugar de ser dueños de su unidad por completo como en un condominio. Algunas cooperativas permiten a los propietarios vender sus acciones cooperativas en el mercado abierto; dependiendo de la tasa de mercado para cooperativas en esa jurisdicción, sujeto a la aprobación de la junta de cooperativas.
Cuando compra un condominio, está comprando efectivamente la propiedad de una unidad individual en el edificio donde vivirá. Debido a que usted es dueño de la escritura de la propiedad, tiene derecho a cualquier capital o valor adicional que se acumule en ella. Como ventaja adicional, es posible que tenga cierto margen de maniobra cuando se trata de reparar, actualizar o realizar actualizaciones de bricolaje en su departamento de condominio.
La vivienda cooperativa suele ser menos costosa que los apartamentos de alquiler, ya que funcionan sobre la base de un costo adicional. Eso es recolectar dinero de los residentes para pagar los gastos pendientes. Las cooperativas pueden ser una opción económicamente atractiva en lugares donde el costo de vida es alto, como la ciudad de Nueva York. Las tarifas comunes pagadas a una cooperativa, por otro lado, pueden ser significativamente más altas que las pagadas a una asociación de condominios.
Además de las implicaciones financieras de la propiedad cooperativa, también hay aspectos sociales a considerar. Los residentes gobiernan cooperativas más pequeñas y todos colaboran para ayudar con tareas como mantenimiento, plantación y creación de reglas. Mientras que la junta directiva dirige Cooperativas grandes que consisten en un subconjunto de miembros.
¿Qué es un ejemplo de cooperativa?
Casi todo tipo de empresa puede funcionar como una empresa cooperativa. Las tiendas minoristas, las cooperativas de crédito, las empresas de servicios públicos, las compañías de seguros y las guarderías son ejemplos de negocios que pueden beneficiarse de la membresía cooperativa.
Tipos de viviendas cooperativas
Las cooperativas de vivienda varían según la ubicación. En los EE. UU. y Canadá, las opciones más populares incluyen:
- Cooperativas de tasa de mercado: Los miembros de la cooperativa pueden comprar y vender acciones al precio que dicte el mercado.
- Cooperativas de capital limitado: Esto limita el precio de compra y venta de acciones
- Cooperativas de arrendamiento: La corporación cooperativa arrienda el edificio en lugar de poseerlo y, por lo tanto, no tiene valor patrimonial. En esta situación, la cooperativa puede tener una reserva de efectivo disponible en caso de que el edificio alguna vez se ponga a la venta.
¿Qué es una cooperativa en bienes raíces?
Una cooperativa de bienes raíces es un complejo de apartamentos, casas unifamiliares, parques de casas móviles o viviendas para estudiantes que brindan a las personas la oportunidad de poseer una propiedad y ser responsables de ella. Cada residente es un son afectados por la empresa con un enfoque particular en las necesidades e intereses del grupo. Puede comprar un condominio o alquilar una cooperativa en un apartamento de bienes raíces si desea vivir allí. Sin embargo, esas no son las únicas dos alternativas. Una cooperativa combina muchas de las ventajas y desventajas de ser propietario de una unidad de condominio con algunas de las características, beneficios y peligros de alquilar un apartamento. Una cooperativa de bienes raíces también puede ser una alternativa asequible para vivir en algunas áreas extremadamente caras. Sin embargo, hay ciertas cosas a considerar antes de comprar una cooperativa que incluye; la ubicación, la estructura del departamento de bienes raíces, los costos, los pros y los contras que lo acompañan.
La estructura de una casa cooperativa en bienes raíces
Las cooperativas se encuentran principalmente en las principales ciudades, pero vienen en una variedad de tipos y tamaños:
- Viviendas unifamiliares
- Adosados
- edificios de apartamentos de gama media y alta
- apartamentos con jardín
- Vivienda para personas mayores
- Vivienda para estudiantes
- Vivienda para necesidades especiales
- Parques de casas móviles
La vivienda cooperativa está disponible en todas partes del país, con varios grados de disponibilidad. Según la Asociación Nacional de Cooperativas de Vivienda, “las cooperativas de vivienda están relativamente extendidas en ciertas partes del país, como la ciudad de Nueva York, Washington, DC y Chicago, pero pueden ser más difíciles de encontrar en otras áreas”. Son populares en el noreste, pero también puedes encontrarlos en todo el mundo.
¿Cuál es el costo de comprar viviendas cooperativas en bienes raíces?
Al comprar una cooperativa, cada comprador debe obtener un “préstamo de acciones” en lugar de una hipoteca estándar o tradicional para adquirir acciones de la cooperativa. Estos préstamos actúan de manera similar a las hipotecas, excepto además de los pagos del préstamo al prestamista. Además, los residentes de la cooperativa son responsables de una parte prorrateada de los costos comunes del edificio. Estas tarifas, conocidas como "mantenimiento", a menudo se pagan a la sociedad todos los meses y se facturan al costo. El mantenimiento puede incluir o no los impuestos inmobiliarios, y los costos anuales pagados por el mantenimiento tienden a aumentar con la inflación cada año.
Sin embargo, las cuotas mensuales también pueden incluir el costo de la hipoteca de la propiedad. Cuando un inquilino individual paga la parte de su préstamo, el edificio en sí puede tener una hipoteca sobre él, en poder de la empresa en lugar de un socio individual. El préstamo de acciones cubre los gastos de ingreso a la sociedad y no tiene nada que ver con la hipoteca subyacente de la propiedad. Los compradores tienen derecho a todos los beneficios fiscales que ganan los propietarios de viviendas, incluidos los intereses y las deducciones de impuestos inmobiliarios.
Las tarifas adicionales incluyen pagos mensuales de servicios públicos para la residencia de cada comprador, que se pagan de forma individual, así como Costos de seguro. Si bien la estructura en sí debe estar protegida por una póliza de seguro integral, el contenido de cada apartamento no lo está. Una póliza de seguro personal, conocida como HO-6, es necesaria para cubrir las pertenencias personales contra daños por agua, incendio, robo y otras calamidades.
¿Son las cooperativas mejores que las corporaciones?
De hecho, el control de una empresa cooperativa no se puede comprar. Esta es una distinción significativa entre cooperativas y corporaciones. Otro beneficio de la toma de decisiones dispersa es la longevidad y la estabilidad, ya que las cooperativas tienden a durar más que otros tipos de negocios.
Pros y contras que vienen con la vivienda cooperativa
La vida en cooperativa, como cualquier otro tipo de vivienda, tiene ventajas y desventajas que debe tener en cuenta antes de invertir en una cooperativa.
Los pros incluyen:
#1. Precio de compra más bajo
Si vive en una ciudad grande como Washington, DC o Nueva York, encontrará que las cooperativas son significativamente más baratas y requieren pagos iniciales más pequeños que los condominios.
#2. Menos responsabilidad
Si alguna vez has tenido bienes raíces, eres consciente de que eres responsable de cualquier problema de mantenimiento que surja. Ser propietario de un apartamento cooperativo puede parecer comparable a alquilar en el sentido de que no será responsable de los principales elementos de mantenimiento que ocurran fuera de los límites de su unidad.
#3. Mejor comprensión de vecinos y amigos
Dado que las juntas cooperativas exigen registros financieros completos y referencias de carácter de los solicitantes, tendrá una buena noción de quiénes son y qué intereses o creencias pueden compartir.
#4. Ventajas fiscales
En ciertos lugares del país, es posible que pueda deducir los intereses de su préstamo por su parte de la propiedad, así como los intereses de la hipoteca integral que posee la cooperativa para el edificio. Del mismo modo, algunas tarifas de mantenimiento pueden ser deducibles de impuestos. También puede consultar a un profesional de impuestos si está confundido en algún momento.
#5. Estabilidad
Las cooperativas a veces, si no siempre, tienen índices contables más estrictos que los bancos. Se requiere un pago inicial mínimo del 20 % y los compradores deben tener una relación deuda-ingresos de menos del 30 % y, por lo general, menos del 25 %. Las cooperativas prohibieron efectivamente a los bancos otorgar préstamos agresivos. Esta es una gran ventaja porque lo último que desea en su edificio es una venta forzosa. Cuando alguien necesita vender algo, especialmente en un mercado a la baja, normalmente lo hace a un precio bajo. Una venta forzada podría restablecer el precio de todo el edificio porque la transacción se incluirá en futuras compensaciones.
Los contras incluyen:
#1. Tarifas mensuales más altas
Por lo general, el precio de compra de una cooperativa es menor que el de un condominio, los gastos y cargos mensuales suelen ser más altos, según los gastos que cubran estas tarifas, como servicios públicos, estacionamiento, etc.
#2. Mayores Restricciones
Antes de invertir en una cooperativa, asegúrese de estudiar a fondo los estatutos. Estas regulaciones describirán lo que es y no es aceptable para los residentes del edificio. Por ejemplo, si puede tener mascotas o si puede subarrendar su apartamento. Una lectura minuciosa también le dará una mejor idea de lo que sucederá con las renovaciones, mejoras o modificaciones de las propiedades de su apartamento.
#3. Grupo de compras limitado
Los estatutos insertados en apartamentos de viviendas cooperativas pueden limitar severamente la capacidad de los accionistas para revender sus acciones y deshacerse de las propiedades inmobiliarias.
#4. Proceso de la Junta de Aprobación
Al comprar una cooperativa, prepárese para un largo procedimiento de aprobación. La junta puede solicitar casi cualquier cosa, y sus únicas opciones son cumplir o trasladar su negocio a algún lugar. No hay lugar para la negociación. Lo haremos o pasaremos por algunos componentes comunes de la aplicación de la placa. Las solicitudes de cooperativas son más complejas y toman más tiempo que las solicitudes de condominios.
#5. Limitación en el subarrendamiento de una cooperativa
El subarriendo es más limitado en las cooperativas, ya que debe cumplir con la política de subarriendo del edificio y obtener la aprobación de la junta para cada subarrendamiento. Los subarrendamientos pueden estar estrictamente prohibidos o no tener ninguna limitación. Sin embargo, depende de la cooperativa en particular. Una cooperativa generalmente requerirá que un accionista viva en la unidad por un período de tiempo determinado y/o limitará la frecuencia con la que pueden alquilar su unidad.
La mayoría de las personas se apresuran a despreciar las cooperativas debido a las altas demandas de los propietarios de viviendas. Es crucial tener en cuenta que cada cooperativa tiene su conjunto único de regulaciones. Algunas cooperativas son tranquilas y otras opinan sobre todo. Si bien existen principios generales, asegúrese de recopilar detalles específicos para cualquier edificio en el que esté pensando.
Preguntas frecuentes sobre viviendas cooperativas
¿Cuál es el papel de una cooperativa?
La función de un fondo común es proporcionar y distribuir beneficios a los miembros en función de su uso. Empresas, MAC, redes, alianzas, relaciones laborales, etc. Ayudar a los miembros a maximizar el rendimiento que reciben por los bienes que producen.
¿Qué es vivir en una cooperativa?
Vivir en una cooperativa significa vivir en un lugar con otros residentes, pero en lugar de ser propietario de su unidad, posee acciones en todo el complejo.
¿Qué significa cooperativo en la escuela?
La educación cooperativa es un método estructurado que combina la educación en el aula con la experiencia laboral práctica. Una experiencia de educación cooperativa, comúnmente conocida como "cooperativa", proporciona crédito académico por experiencia laboral estructurada.
¿Cómo funciona la cooperativa en la universidad?
La educación cooperativa, o educación cooperativa, es un programa en el que los estudiantes tienen la oportunidad de trabajar en una industria relacionada con su campo. La mayoría de los programas cooperativos están estructurados de modo que cada término o semestre de educación se alterna con un término o semestre de trabajo.
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