Es necesario que los propietarios elijan a los inquilinos ideales para sus propiedades a fin de garantizar una experiencia de alquiler fluida y sin problemas. Al brindarle una verificación exhaustiva de los antecedentes de los posibles inquilinos, los servicios de selección de inquilinos pueden ayudarlo a tomar mejores decisiones. Muchos servicios de evaluación de inquilinos están disponibles en 2023, y elegir el mejor puede ser complicado.
Esta publicación analizará una lista de los más de 11 servicios principales para propietarios para la evaluación de inquilinos en 2023, lo que debe saber antes de seleccionar los servicios de evaluación de inquilinos y consejos generales de administración de propiedades.
Servicios de selección de inquilinos
Los propietarios y los administradores de propiedades utilizan los servicios de selección de inquilinos para analizar a los posibles inquilinos y determinar si las personas se apegarán a las estipulaciones del contrato de arrendamiento o alquiler y cuidarán de manera excelente la propiedad de alquiler. El proceso generalmente implica verificar el historial crediticio, los ingresos, el historial de alquiler, el historial de desalojo y el historial criminal del solicitante. Los servicios de selección de inquilinos son esenciales para que los propietarios y administradores de propiedades los ayuden a encontrar los mejores inquilinos para sus propiedades.
Pasos a seguir al utilizar un servicio de evaluación de inquilinos:
- Crear criterios de selección: Haga una lista de criterios de selección para cada una de sus propiedades de alquiler para crear un proceso justo y equilibrado.
- Encuentre un servicio de detección: Busque una empresa de evaluación de inquilinos de buena reputación que pueda brindarle la información que necesita para tomar una buena decisión.
- Elija un servicio de selección de inquilinos: Tenga en cuenta factores como el precio, la velocidad, la amplitud de los servicios y el cumplimiento de la Ley de informes crediticios justos.
- Considere el costo: Los planes básicos para los servicios de selección de inquilinos oscilan entre $19 y $25 por solicitante examinado. Puede negociar un descuento de precios por volumen con algunas empresas y reducir ese precio casi a la mitad.
- Verificar los antecedentes del solicitante: Los evaluadores de inquilinos son empresas contratadas que recopilan información pública como quiebras, gravámenes y juicios para estimar el estado financiero de un solicitante. También buscarán en el registro de delincuentes sexuales y en los antecedentes penales nacionales y estatales.
- Verifique la precisión: Las empresas de evaluación de inquilinos pueden cometer errores, por lo que es importante verificar la precisión. Si bien esto parece bastante simple de solucionar, un inquilino con un historial perfecto puede confundirse con un delincuente, al omitir una buena solicitud.
- Proteger la información del consumidor: Elija un servicio de selección de inquilinos que proteja la información del consumidor de manera consistente con la Ley de informes crediticios justos (FCRA) y las reglamentaciones aplicables.
- Ser consistente: Para protegerse de la discriminación, las quejas e incluso las demandas, siempre sea coherente cuando evalúe a los inquilinos. Cíñete a la lista de criterios de selección y nunca hagas excepciones.
- Elija un servicio de evaluación de inquilinos que se ajuste a sus necesidades: Los diferentes servicios de selección de inquilinos pueden ser más adecuados para diferentes propietarios y administradores de propiedades, según sus necesidades.
Los mejores servicios de selección de inquilinos
Al seleccionar un servicio de evaluación de inquilinos, es importante elegir uno que sea confiable, preciso y digno de confianza.
Los 11 mejores servicios de evaluación de inquilinos para que los propietarios los consideren
Algunos de los mejores servicios de evaluación de inquilinos para propietarios incluyen los siguientes:
#1.Movimiento inteligente de TransUnion:
Este servicio ofrece comprobaciones de crédito diseñadas explícitamente para la selección de inquilinos y utiliza ResidentScore para predecir el riesgo de desalojo de alquileres un 15 % mejor que las puntuaciones de crédito tradicionales. También ofrece información sobre los ingresos y la elección de quién paga la tarifa de selección.
Por qué eligió TransUnion SmartMove:
- Puede administrar múltiples propiedades desde una cuenta
- No es necesario ser miembro para solicitar un informe.
- Puede cambiar la solicitud del cheque, que TransUnion llevará a cabo según la FCRA.
#2. InquilinoCloud
Este servicio ofrece verificación de antecedentes y de crédito, informes de historial de alquiler y verificación de empleo e ingresos. También ofrecen servicios de solicitud de alquiler y contrato de arrendamiento.
Por qué elegir Tenant Cloud
- Ofrece herramientas que facilitan que los propietarios y administradores de propiedades colaboren y administren sus propiedades.
- Su interfaz fácil de usar lo hace accesible para propietarios expertos en tecnología y usuarios más experimentados.
- Los propietarios pueden integrar las facturas de los inquilinos en TenantCloud para simplificar la facturación de servicios públicos y tarifas.
#3. AlquilerPrep
Este servicio ofrece precios por volumen con descuento y una verificación de antecedentes de RentPrep, que incluye verificación de SSN, historial de direcciones, desalojos, juicios y gravámenes, y quiebras. También permite que los propietarios elijan quién paga la tarifa de evaluación.
Por qué eligió RentPrep
- Está asociado con TransUnion
- Sus inspectores suelen estar certificados por la FCRA
- Ofrecen descuentos para propietarios con múltiples propiedades
#4. Aprovechar
Este servicio ofrece informes completos de evaluación, incluido un informe de crédito de TransUnion, una verificación de antecedentes y un informe de desalojo. También ofrecen una solicitud de alquiler gratuita a los posibles inquilinos para su historial de alquiler, historial laboral y verificación de ingresos. Avail también se puede utilizar como una solución llave en mano para el proceso de gestión de alquileres.
Por qué eligió Avail
- Para los propietarios a cargo de una sola propiedad de alquiler, prácticamente todas las funciones de la plataforma se brindan sin cargo.
- Con Avail, los inquilinos pueden configurar y enviar pagos en línea fácilmente.
- Los precios de Avail son competitivos y rentables
#5. VeriPrimero
Se encuentran disponibles informes instantáneos, cobro de deudas integrado y sistemas de administración de propiedades, selección simultánea de garantes y cosolicitantes, y cartas personalizadas de aceptación y rechazo.
Por qué eligió VeriFirst
- VeriFirst cobra mensualmente por búsquedas ilimitadas de antecedentes penales, de delincuentes sexuales y de manejo.
- VeriFirst permite a los usuarios descargar y conservar certificados electrónicos.
- Ofrece servicios para ayudar a los usuarios a cumplir con la Ley de informes crediticios justos.
#6. Agencia de alquiler de Experian
Experian RentBureau es una empresa de informes crediticios que recopila el historial de pago de alquileres de propietarios, administradores de bienes raíces residenciales, proveedores de pagos electrónicos de alquileres y empresas de cobro. Las empresas de selección de inquilinos brindan esta información al mercado de viviendas multifamiliares.
Por qué elegir Experian RentBureau
- Los inquilinos pueden establecer crédito pagando el alquiler de manera responsable utilizando los datos del historial de pago de alquiler de Experian RentBureau.
- Mejora la selección de inquilinos al incorporar datos del historial de pagos de alquiler en los informes de selección de inquilinos.
#7. página real
Este programa de selección ayuda a las organizaciones de administración de propiedades a examinar los antecedentes financieros y criminales de los posibles inquilinos, pronosticando su confiabilidad y reduciendo las pérdidas debido a daños, pagos fallidos, acciones legales y rotación frecuente.
Por qué elegir la página real
- RealPage tiene muchas funciones para ayudar a los administradores y propietarios de propiedades a manejar las finanzas, las transacciones y los alquileres.
- Su sistema de gestión de documentos permite a los clientes organizar y guardar de forma segura documentos esenciales en la nube, accesible desde cualquier lugar.
- RealPage ofrece integración con otros productos RealPage que brindan funcionalidad y eficiencia adicionales.
#8. RentRedi
Este servicio le permite solicitar un informe crediticio, un informe penal y un informe de desalojo de TransUnion por $35 por solicitante. También ofrecen un cuestionario de preselección antes de las exhibiciones de propiedades para determinar si cumplen con sus criterios.
¿Por qué elegir RChoosedi?
- RentRedi ofrece a los propietarios una plataforma fácil de usar que está disponible desde cualquier lugar.
- Es muy asequible de usar.
- RentRedi brinda acceso a informes completos de historial crediticio, penal y de desalojo para inquilinos
#9. Red Nacional de Inquilinos
Este servicio ofrece una variedad de informes de evaluación, incluidos informes crediticios, antecedentes penales y de desalojo, y verificación de empleo e ingresos. También ofrecen servicios de solicitud de alquiler y contrato de arrendamiento.
Por qué elegir la Red Nacional de Inquilinos
- Brinda un perfil completo del desempeño del inquilino, incluida información sobre desalojos anteriores y alertas terroristas.
- Con la ayuda de la aplicación móvil del servicio, los propietarios pueden completar documentos y solicitudes sobre la marcha.
- La red nacional de inquilinos ofrece DecisionPoint, que simplifica el proceso de arrendamiento mediante la recopilación de datos y la asignación de puntajes a los inquilinos.
#10. RentSpree
La plataforma todo en uno de RentSpree simplifica el alquiler. Tiene funciones para inquilinos, agentes, arrendadores y propietarios.
Por qué eligió RentSpree
- RentSpree ofrece informes completos de TransUnion, que incluyen puntajes de crédito, historiales de desalojo y antecedentes penales.
- RentSpree ofrece soluciones de selección para particulares y grandes empresas, agilizando el procedimiento de selección de inquilinos.
- Dado que los inquilinos son responsables de las tarifas de selección, RentSpree es gratuito para los propietarios.
Los mejores servicios de selección de inquilinos en línea
Los siete mejores servicios de selección de inquilinos en línea para propietarios son:
#1. Primera ventaja
Este es el mejor servicio de evaluación de inquilinos en línea en general debido a su amplio alcance de servicios, su sólida biblioteca de documentos técnicos y hojas de datos, y un proceso de revisión humano para minimizar el riesgo de falsos positivos. First Advantage proporciona historiales de deudas de alquileres, arrendadores y servicios públicos y verificaciones de antecedentes penales en todos los estados.
#2. AlquilerPrep
Esta es la mejor opción de selección de inquilinos en línea para propietarios con múltiples propiedades porque ofrece servicios como precios por volumen con descuento. RentPrep ha creado una empresa que invierte en las habilidades de detección de su gente para que puedan realizar la detección manual con el apoyo de la tecnología.
#3. Arrendatario electrónico
Este es el mejor servicio de evaluación de inquilinos en línea porque ofrece servicios que incluyen un conjunto completo de controles a un precio bajo. El Plan Básico cuesta $21.95 e incluye desalojos, juicios, antecedentes penales, condición de delincuente sexual, gravámenes, juicios y bancarrotas. Los planes más completos de E-Renter también son menos costosos que sus competidores.
#3. Movimiento inteligente
El servicio de evaluación de inquilinos en línea de TransUnion es conveniente y ofrece servicios accesibles a individuos y pequeñas empresas de administración de propiedades. Este servicio es un producto de TransUnion y ofrece ResidentScore, un puntaje de crédito diseñado específicamente para los servicios de evaluación de inquilinos. Analiza los registros de los residentes y utiliza datos de alquiler adicionales adaptados para la selección de residentes y el historial de alquiler.
#4. mi alquiler
Este es un conjunto innovador en línea de servicios de evaluación de inquilinos, que incluye el historial de desalojos de inquilinos, informes de búsqueda de antecedentes y puntajes de crédito de inquilinos. Este servicio ofrece informes de selección que se centran en el análisis de los candidatos, lo que puede ayudar a eliminar las conjeturas en la evaluación de clientes potenciales. Ofrecen un paquete básico por $24.99/por solicitante y un paquete premium por $34.99/por solicitante.
#5. RentScreener
Este servicio integral de evaluación de inquilinos ofrece informes crediticios, penales y de desalojo. RentScreener cumple con la FCRA y ofrece una manera rápida y fácil de evaluar a los inquilinos.
#6. Acogedor
Este servicio gratuito de evaluación de inquilinos ofrece informes crediticios, penales y de desalojo. Cozy cumple con la FCRA y ofrece una manera rápida y fácil de evaluar a los inquilinos. Sin embargo, algunas de las funciones pueden requerir una tarifa.
#7. Búsqueda de antecedentes de inquilinos
Este servicio integral de evaluación de inquilinos ofrece informes crediticios, penales y de desalojo. La búsqueda de antecedentes de inquilinos cumple con la FCRA y ofrece una manera rápida y fácil de evaluar a los inquilinos
Servicios de selección de inquilinos en California
Los principales servicios de selección de inquilinos para propietarios en California son:
- Movimiento inteligente
- Rentberry
- E-Arrendatario
- Informes de antecedentes de la ciudad del capitolio
- Conexión Experian
¿Qué verificación de antecedentes utilizan la mayoría de los propietarios?
Con respecto a las verificaciones de antecedentes de alquiler, los propietarios generalmente buscan información que los ayude a identificar señales de alerta y evitar inquilinos problemáticos. Estas verificaciones de antecedentes permiten a los propietarios analizar más a fondo a los solicitantes de alquiler que podrían parecer adecuados.
Una verificación de antecedentes de alquiler es una herramienta de selección de inquilinos que permite a los propietarios ver varios aspectos del comportamiento pasado de un solicitante. Estos datos ayudan a pintar una imagen de cuán responsable podría ser un inquilino al proporcionar a los propietarios datos sobre los puntajes de crédito de los solicitantes y otros detalles.
Los datos personales requeridos durante una verificación de antecedentes de alquiler incluyen el nombre del inquilino potencial, la fecha de nacimiento y el número de seguro social. El solicitante de alquiler debe proporcionar tantos datos personales como sea posible, en particular su número de seguro social, para obtener la información correcta.
¿Cómo se escanean los inquilinos?
Los propietarios deben escanear a los inquilinos para asegurarse de seleccionar inquilinos responsables y confiables para sus propiedades.
Estos son los pasos para escanear inquilinos:
- Revisar solicitudes de alquiler: Esto incluye verificar su historial de empleo, historial de alquiler y referencias personales. Esto puede ayudarlo a comprender la confiabilidad y confiabilidad del inquilino.
- Ejecutar una verificación de crédito: Realizar una verificación de crédito es esencial para comprender qué tan financieramente responsable es el inquilino. Por lo tanto, lo ayudamos a determinar si tienen antecedentes de cheques sin fondos, bancarrota u otro comportamiento financiero preocupante.
- Llevar a cabo una verificación de antecedentes: Una verificación de antecedentes puede ayudar a verificar la identidad del inquilino y garantizar que no tenga antecedentes penales. Puede utilizar un servicio de terceros para realizar una verificación de antecedentes o buscar registros públicos.
- Verificar ingresos: Verificar los ingresos del inquilino es esencial para garantizar que pueda pagar el alquiler y sea financieramente estable. Puede solicitar comprobantes de ingresos, como talones de pago o declaraciones de impuestos, para verificar sus ingresos.
- Consultar historial de desalojos: El historial de desalojos del inquilino también puede ayudarlo a determinar si ha sido desalojado y por qué. Por lo tanto, le da una idea de su confiabilidad como inquilino.
¿Qué es la detección de Naborly?
Naborly Screening es un servicio de selección de inquilinos que ayuda a los propietarios y administradores de propiedades a evaluar el riesgo de alquilar a un inquilino potencial. Utiliza una combinación de inteligencia artificial y análisis humano para proporcionar un informe completo sobre los antecedentes del inquilino, el historial crediticio, el estado laboral y más.
Aquí hay algunas características y beneficios clave de la detección de Naborly:
- Naborly Screening ofrece una gama de informes adaptados a diferentes propiedades de alquiler, incluidos apartamentos, casas y condominios.
- Utiliza una variedad de fuentes de datos para verificar la identidad, los ingresos y el historial de alquiler de un inquilino.
- Además, ofrece una variedad de opciones de precios, que incluyen un informe básico gratuito e informes premium pagados con características y beneficios adicionales.
- La detección de Naborly es ampliamente considerada como uno de los mejores servicios de detección de inquilinos en la industria. Además, su combinación de experiencia humana y tecnología avanzada ayuda a los propietarios y administradores de propiedades a tomar decisiones informadas sobre posibles inquilinos.
¿Qué preguntas debo hacer para la evaluación de inquilinos?
Al seleccionar inquilinos potenciales, es esencial hacer preguntas que puedan ayudarlo a tomar una decisión informada y evitar posibles problemas.
Algunas preguntas que puede hacer durante la selección de inquilinos incluyen las siguientes:
- ¿Por qué te mudas?
- ¿Puede proporcionarme la información de contacto de sus propietarios actuales y anteriores?
- ¿Proporcionó un aviso adecuado antes de mudarse de su alquiler anterior?
- ¿Mantuvo bien la propiedad de alquiler?
- ¿Hubo daños significativos o problemas de mantenimiento durante su arrendamiento?
- ¿Pagó el alquiler a tiempo?
- ¿Hubo alguna queja de los vecinos u otros inquilinos?
- ¿Puede proporcionar prueba de ingresos?
- ¿Tiene mascotas?
- ¿Cuántas personas vivirán en el alquiler?
- ¿Fuma usted?
- ¿Tiene alguna pregunta o inquietud sobre los términos de alquiler o arrendamiento?
Es importante tener en cuenta que hay preguntas específicas que los propietarios deben evitar hacer para evitar la discriminación contra las clases protegidas. Estos incluyen preguntas sobre la raza, el color, la religión, el sexo, la discapacidad, el estado familiar y el origen nacional del inquilino.
¿Cómo escaneo cheques en Rent Manager?
Para escanear cheques en Rent Manager, puede seguir estos pasos:
- Abra el software Rent Manager y navegue hasta la cuenta del inquilino, donde se debe registrar el pago del cheque.
- Haga clic en el botón "Recibir pago".
- En la ventana de pago, seleccione el método de pago "Cheque".
- Ingrese el número de cheque, la cantidad y la fecha.
- Haga clic en el botón "Escanear" para escanear el cheque con su escáner.
- Verifique que la imagen escaneada sea clara y legible.
- Haga clic en el botón "Guardar" para guardar el pago y adjuntar la imagen escaneada a la cuenta del inquilino.
¿Qué es una verificación de antecedentes suave?
Una verificación de antecedentes suave es un tipo de consulta de crédito que inicia una empresa o un individuo y no afecta el puntaje crediticio de la persona que está siendo verificada. Las consultas suaves pueden ocurrir sin el consentimiento o el conocimiento de una persona, y generalmente se usan para preseleccionar candidatos para ofertas especiales o cuando un posible empleador está realizando una verificación de antecedentes. Las consultas suaves pueden ser parte de una verificación de antecedentes básica, que es un tipo de verificación de antecedentes que incluye la información mínima necesaria para tomar una decisión.
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Referencias
