Según la Oficina del Censo de EE. UU., la persona promedio se muda 11.7 veces en su vida. Eso puede ayudar a explicar por qué una de las tareas más comunes de las agencias de cobro, los especuladores de bienes raíces, los cazarrecompensas y los expertos legales es descubrir a alguien que no quiere que usted los encuentre. Esto se conoce como "rastreo por omisión" y tradicionalmente ha sido una operación difícil. Eso es porque tienes que usar cualquier información que tengas, que a veces es muy poca, para averiguar dónde está alguien en este momento. Ahora, veamos qué es un rastreador de saltos en bienes raíces, así como varios servicios gratuitos de software de rastreo de saltos.
¿Qué es un Skip Tracer?
Un rastreador de saltos es un investigador privado cuyo deber es encontrar personas que se han ido de la ciudad por una variedad de razones. Los cazarrecompensas, los investigadores privados, los agentes de fianzas y los agentes de cobranza son solo algunas de las personas que pueden realizar trabajos de rastreo de saltos.
Un Skip Tracer busca en los registros públicos y otras bases de datos una persona desaparecida y luego intenta devolver a esa persona a la jurisdicción. Los rastreadores de omisión frecuentemente emplean una variedad de técnicas de investigación para localizar personas, como llamar a asociados conocidos, desenterrar información crediticia e ir a entrevistarlos.
Cómo convertirse en un rastreador de saltos
Aunque muchos cazarrecompensas también sirven como rastreadores de saltos, no es necesario que un rastreador de saltos sea un profesional con licencia. El conocimiento de las leyes locales, estatales y federales sobre vigilancia y privacidad personal, la experiencia en la realización de investigaciones digitales y la persistencia en encontrar a alguien que no quiere ser encontrado son cualidades y habilidades requeridas para el trabajo. También hay varias organizaciones profesionales que ofrecen capacitación y certificación de skip tracer, lo que puede ayudarlo a obtener más negocios o ampliar su lista de clientes.
Cómo ser un rastreador de saltos exitoso
Un buen rastreador de saltos debe estar dispuesto a seguir todas las pistas posibles sobre el paradero de una persona cuando trabaja en casos. Un buen rastreador de saltos no deja piedra sin remover en su búsqueda de información sobre un objetivo o un salto. Como rastreador de saltos, también debe mantener relaciones profesionales con otras personas en su área, como firmas locales de fianzas, personal de cárceles y tribunales, oficiales de información pública, cazarrecompensas e investigadores privados.
Trazador de saltos de bienes raíces
Cada industria tiene un significado diferente de seguimiento de saltos. Mientras que skip tracing se refiere al proceso de localización de personas esquivas en agencias de cobro de deudas y testigos en procesos judiciales, su concepto en bienes raíces es diferente.
Encontrar los números de teléfono de las personas que está buscando se denomina rastreo de omisión de bienes raíces. El procedimiento es sencillo y se basa en el nombre y la dirección del contacto o contactos que está buscando.
Puede llevar a cabo este plan manualmente o utilizar una empresa como Smarter Contact para extraer automáticamente los datos por usted.
Emplear un servicio de rastreo de saltos es perfecto, especialmente si carece de la investigación de investigación para descubrir las fuentes manualmente. Esto último es cierto si el dueño de la propiedad conoce a otros vendedores motivados además de un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo a vender la propiedad a un precio más alto, generalmente por encima del valor de mercado anterior. Si desea ubicar a los propietarios de otros estados que rara vez están presentes en sus casas, Skip tracing es otra alternativa viable.
Razones por las que necesita Skip Tracer en Bienes Raíces
Para muchos inversores inmobiliarios que desean maximizar la eficacia de sus campañas de marketing para la compra y venta de propiedades, el skip tracing se está convirtiendo rápidamente en la técnica preferida. La industria de bienes raíces se beneficia del rastreo de saltos por las siguientes razones:
#1. Consigue nuevos clientes potenciales de calidad.
En bienes raíces, el seguimiento de saltos puede ayudarlo a encontrar vendedores recién motivados que a menudo realizarán una transacción rápida. Con el seguimiento de saltos, puede encontrar rápidamente viviendas en dificultades y, con frecuencia, recibir descuentos increíbles porque los propietarios han abandonado las instalaciones.
#2. Borrar clientes potenciales antiguos
Los clientes potenciales obsoletos pueden ser redundantes y pueden dañar todo su plan de marketing inmobiliario. Considere la posibilidad de ponerse en contacto con el número de teléfono del propietario fallecido o enviar numerosos SMS que casi con toda seguridad quedarán sin respuesta. Puede determinar si su cliente potencial está disponible mediante el seguimiento de saltos y luego puede analizar sus alternativas.
#3. Eliminar datos erróneos
Los datos deficientes son inaceptables en cualquier industria, no solo en el sector inmobiliario. Aunque encontrará datos erróneos mientras salta el seguimiento, la técnica lo ayudará a eliminarlos de su base de datos, liberando espacio para datos reales y procesables.
#4. Seguimiento de clientes potenciales
Los clientes potenciales de bienes raíces requieren un seguimiento continuo, especialmente si desea finalizar los acuerdos más rápido. El seguimiento de saltos lo ayuda a localizar un cliente potencial que se ha enfriado después de interactuar con usted durante un período prolongado. Después de encontrarlos, puede continuar con su negocio.
#5. Ahorrar tiempo
El tiempo dedicado a conducir en busca de señales de advertencia de propiedad en peligro se reduce a través de Skip tracing. Un agente de bienes raíces local probablemente lo observó primero.
Omitir software de rastreo
Veremos los mejores programas de software de seguimiento de saltos para inversores inmobiliarios. No son todos iguales. Los datos y servicios se ofrecen en cantidades variables.
Mientras que algunas empresas de seguimiento de saltos simplemente ofrecen nombres, domicilios y números de teléfono, otras brindan información sobre hipotecas y gravámenes. Aquí hay un software para el rastreo de saltos:
#1. PropStream
Si usted es mayorista o busca vendedores motivados, probablemente haya oído hablar de PropStream. El "sistema de datos definitivo para profesionales inmobiliarios" es cómo se comercializa. No solo es uno de los mejores servicios de rastreo de saltos de bienes raíces en el mercado, sino que también es uno de los mejores software de inversión para inversionistas de bienes raíces, incluido un creador de sitios web para campañas de marketing de inversionistas de bienes raíces.
Una buena característica de PropStream es que puede ser bastante específico acerca de la producción de clientes potenciales de vendedores motivados del tipo que necesita. Es uno de los mejores lugares para encontrar propiedades embargadas, propietarios ausentes, pistas de divorcio, etc. También puede filtrar por tipo de gravamen o buscar clientes potenciales sin hipotecas.
#2. Seguimiento por lotes
Batch Skip Tracing fue creado para inversores inmobiliarios. Es uno de los productos que ofrece BatchService, una plataforma de generación de leads para inversores inmobiliarios. Como resultado, Batch Skip Tracing se combina con otras herramientas de la misma empresa, como BatchLeads y BatchDialer.
Según Batch, tiene un "contacto con la parte correcta" más alto que los competidores en el negocio. Es decir, las posibilidades de conectar con el individuo correcto son mayores que con los competidores.
#3. REISkip
REI Skip, propiedad de Max Maxwell, un mayorista líder y asesor de inversiones inmobiliarias, utiliza una tecnología de triangulación única para ayudar a los inversores a reducir el tiempo de investigación de oportunidades de venta. Tiene los mismos poderes de triangulación que los agentes de fianzas profesionales, los agentes del FBI y los inversores privados.
#4. Omitir fuerza
Skip Force es una herramienta para el seguimiento de saltos que utiliza dos bases de datos para descubrir a las personas adecuadas. Esta solución de software de inversión inmobiliaria proporciona los datos del operador y del crédito. La organización utiliza ambas bases de datos para maximizar las posibilidades de obtener la información de contacto de la persona correcta.
Los datos del operador cuestan entre 6 y 9 centavos por búsqueda y es una base de datos totalmente única que solo está disponible a través de Skip Force. Al monitorear los niveles de actividad durante los 12 a 24 meses anteriores, los datos brindan los tres números principales vinculados con una posibilidad.
#5. REISift
REISift es más una herramienta de clasificación de datos que un agregador de datos. Actualmente solo le permite cargar listas existentes. Sin embargo, REISift está creando activamente la capacidad de acceder a una base de datos de bienes raíces a nivel nacional, que se lanzará en breve. Le permitirá superponer sus listas con datos nacionales.
Ordenar los datos es un componente clave del rastreo de saltos. En otras palabras, los datos inexactos pueden resultar en pérdida de tiempo y dinero. REISift fue desarrollado para abordar este problema. Su propósito es proporcionar a los inversores una lista limpia o notablemente más limpia. Como resultado, una de sus capacidades de skip tracer es la opción de omitir entradas que ya han sido descubiertas.
#6. saltar genio
Para los principiantes, este es probablemente el mejor software de seguimiento de saltos de bienes raíces. Skip Genie garantiza datos confiables e infalibles. Según sus creadores, la plataforma se creó en respuesta a una demanda que tenían de datos completos y actualizados.
Según su página web:
No podemos confiar en las estadísticas del “juego de números, al azar, la ley de los promedios”. Nuestro modelo no puede funcionar hasta que tengamos la recopilación de datos más completa y actualizada disponible.
Como resultado, Skip Genie se concentra únicamente en ayudar a los inversores a localizar rápidamente a los propietarios y vendedores de viviendas.
#7. Trazador de salto Mojo
Mojo es la única empresa que ofrece seguimiento ilimitado de saltos a granel a un costo mensual modesto. Sin embargo, en comparación con otro software de rastreo de saltos de bienes raíces, su tasa promedio de aciertos es solo del 50%. Eso significa que si cargó 100 clientes potenciales, es posible que solo obtenga resultados en 50 de ellos.
Una de las ventajas de utilizar esta herramienta de seguimiento de saltos es la facilidad con la que se puede realizar un seguimiento de los clientes potenciales mediante su herramienta Mojo Dialer, que es uno de los sistemas de marcación telefónica más populares para los inversores inmobiliarios. La herramienta de rastreo de saltos de Mojo es bastante poderosa y es la más barata del mercado.
#8. Melissa Datos
Este no es un servicio de seguimiento de saltos, pero es ideal para inversores inmobiliarios que no quieren gastar dinero o solo requieren información básica. Este sitio web tiene tanta información que usted puede hacer gran parte de su estudio.
Puede aprender quién es dueño de una propiedad, qué propiedades adicionales posee e información sobre la hipoteca. Melissa Data también le permite comprar créditos para obtener acceso a información más detallada.
#9. Zapp de datos
Data Zapp brinda toda la información de contacto típica que necesitará para comunicarse con los propietarios. También tienen una base de datos de viviendas desocupadas, propietarios fuera del estado y personas con numerosas propiedades.
Cobran por registro y se le cobrará según la cantidad de registros que esté buscando. Si sabe que ordenará varias veces, puede usar la opción de prepago, que le brinda un pequeño descuento en cada registro.
#10. Reonomía
Reonomy es una empresa de datos de propiedades que se especializa en bienes raíces comerciales y propiedades multifamiliares. Tendrá acceso a todas las propiedades en su base de datos, incluidos los nombres de los propietarios, la información de contacto, los detalles de los inquilinos y otra información.
#12. Tiburón de propiedad
PropertyShark es uno de los pocos servicios de seguimiento de saltos que revelará a los propietarios de una LLC para propiedades residenciales. También proporcionan información extremadamente extensa sobre cada propiedad. Obtendrá acceso a la información de contacto del propietario, documentación documentada, permisos de construcción, infracciones de códigos, etc.
¿Para qué se utiliza un rastreador de saltos?
Se utiliza para encontrar a un deudor que ha migrado o desaparecido para escapar de obligaciones legales como el pago de deudas.
¿Cuánto cuesta saltarse el rastreo?
El costo de la tarifa depende del tipo de servicio de rastreo de saltos que necesite. Los costos oscilan entre $ 20.00 y $ 350.00 según la complejidad, las tarifas y el tiempo en que incurre el rastreador de saltos; sin embargo, es preferible solicitar una cotización a su servidor de procesos.
¿Cómo puedo omitir el seguimiento de forma gratuita?
Sitios de búsqueda de personas:
- Skipease es un directorio completo de sitios web adicionales que pueden ayudar con el rastreo de saltos.
- Las páginas blancas completas Busque en Yahoo, Whowhere, Switchboard, Four11, Infospace y Worldpages, todo desde un solo sitio.
- Yahoo!
- Ancestry.Com busca en el Índice de muertes del Seguro Social.
- Listas de teléfonos del oeste de EE. UU.
¿Cómo se convierte uno en un rastreador de saltos?
La capacitación profesional para trabajos de rastreo de saltos está disponible a través de seminarios y talleres organizados por organizaciones profesionales como la Asociación Nacional de Agentes de Recuperación de Fugitivos y la Asociación Estadounidense de Recuperación Inc.
¿Los rastreadores de omisión pueden encontrar cuentas bancarias?
Sí. Bankskiptracing.com sí proporciona información de cuenta bancaria verificada.
¿Quién usa el seguimiento de saltos?
Las agencias de cobranza suelen emplear las estrategias de rastreo de saltos para rastrear a un deudor, pero también las usan detectives, periodistas y abogados para localizar personas.
¿Cualquiera puede usar skip trace?
Saltar rastreo está permitido en los Estados Unidos siempre que no infrinja ninguna ley para obtener la información que necesita. La recopilación de información y el acceso no autorizado a documentación privada son dos ejemplos de enfoques ilícitos para omitir el rastreo.
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Referencias
