Quieres ser propietario de una casa. Pero las casas son tan caras hoy en día que puede ser difícil ahorrar para un pago inicial lo suficientemente grande o solicitar una hipoteca. Elegir una casa de alquiler con opción a compra puede sonar atractivo ahora. Sin embargo, en este artículo, profundizaremos en lo que significa alquilar con opción a compra, incluidas las casas móviles cerca de mí.
Explicaré cómo funcionan las casas de alquiler con opción a compra y lo ayudaré a equilibrar los beneficios y los inconvenientes.
Casas de alquiler con opción a compra
Las casas de alquiler con opción a compra son bienes inmuebles en los que puede comprar la propiedad, pero primero debe arrendarla. Este tipo de contrato requiere que solo permanezca en una propiedad durante un período de tiempo específico. Dependiendo del contrato, el plazo puede variar de meses a años.
Cuando compra una propiedad, el vendedor se compromete a reservar un porcentaje de cada pago como capital (la parte de la casa que posee frente a lo que debe).
Los contratos de alquiler con opción a compra vienen en varias formas, que son de dos tipos y son:
- Contratos de Arrendamiento de Inmuebles: A arrendados-El acuerdo de opción le da la oportunidad de comprar la propiedad después del primer período de arrendamiento, pero no está obligado a hacerlo. Los acuerdos favorables para el comprador como este son frecuentemente preferidos por los compradores. Si no está seguro de comprar la propiedad, son la mejor opción porque puede cancelar el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
- Arrendamiento a largo plazo: estos contratos tienen la desventaja de exigirle que compre la propiedad al finalizar el arrendamiento, lo que aumenta el riesgo de acciones legales. Este tipo de contrato es en el mejor interés del vendedor, por lo que debe poder y estar dispuesto a comprar la casa después de que expire el contrato de arrendamiento.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra de viviendas?
Alquilar con opción a compra se refiere a una situación en la que usted alquila una propiedad y progresa para eventualmente ser dueño de ella si decide comprarla después de que expire su contrato de arrendamiento. Un porcentaje del alquiler que paga al propietario de la vivienda cada mes se destina al pago inicial de la casa. Puede utilizar el dinero que ha ahorrado para comprar la casa al final del plazo del contrato de arrendamiento.
Los contratos de alquiler con opción a compra a menudo duran de uno a tres años. La mayoría de los contratos de arrendamiento incluyen una tarifa de opciones, un precio de compra y una prima de alquiler.
#1. Tarifa de opción de arrendamiento
Una tarifa de opción de arrendamiento es un depósito anticipado que garantiza su capacidad futura para comprar la propiedad. El costo normal es del 2.0% al 7.50% del precio de compra acordado, sin embargo, a veces es ajustable. Si decide no comprar la propiedad, perderá la tarifa, pero si lo hace, se puede agregar a su pago inicial.
#2. Precio de compra
En primer lugar, se deben acordar todos los términos del contrato antes de decidir el precio de compra. Usted y el vendedor pueden evitar más idas y venidas sabiendo el precio de compra de antemano. Como resultado, el propietario será compensado por encima o al valor actual de mercado de la propiedad.
Es fundamental ahorrar una parte de su mensual alquiler para un pago inicial. El vendedor retiene los fondos en fideicomiso hasta que usted ejerza su opción de comprar la casa. Este pago no es reembolsable, por lo que debe saber de cuánto es. El beneficio del alquiler a menudo excede el valor de mercado.
Los diferentes tipos de contratos de vivienda de alquiler con opción a compra
Básicamente, el opción de arrendamiento y arrendamiento compra son los dos tipos principales de arreglos de vivienda de alquiler con opción a compra.
Ambas opciones son similares en el sentido de que le permiten arrendar una casa de uno a tres años antes de comprarla al final del plazo. Sin embargo, hay ciertas distinciones contractuales entre los dos que debe tener en cuenta, así que veámoslas.
Contrato de opción de arrendamiento
Cuando firma un contrato de opción de arrendamiento, debe pagarle al propietario una tarifa de opción. La mayoría de las tarifas de opciones oscilan entre el 2 % y el 7 % del precio total de la vivienda. Y debido a que la tarifa de su opción no siempre es fija, tenga la libertad de negociar una tarifa más baja con el propietario o empresa de administración de propiedades.
Si compra la casa, el dinero del alquiler (créditos de alquiler) que ahorró durante el plazo de su contrato de arrendamiento se destina al pago inicial. Después de que expire su contrato de arrendamiento, puede negociar un precio de compra justo con el vendedor. Pero luego, con frecuencia se requiere una tasación para evaluar el valor de la propiedad. En la mayoría de los casos, su tarifa de opción se utiliza para reducir el precio de compra de la propiedad.
Si decide no comprar la propiedad, puede cancelar la opción y dejar que caduque. Sin embargo, perderá tanto su tarifa de opción como sus créditos de alquiler si toma esta ruta.
Contrato de arrendamiento con opción a compra
Un contrato de arrendamiento con opción a compra es similar a un acuerdo de opción de arrendamiento en términos de cómo funciona. Continúa alquilando la casa durante algunos años y contribuye con una parte de su alquiler al pago inicial de la casa.
Sin embargo, cuando firma un contrato de arrendamiento con opción a compra, promete comprar la casa al final del plazo.
En su mayor parte, cuando firma el contrato de arrendamiento, usted y el vendedor acuerdan un precio de compra. Sin embargo, usted y el propietario pueden acordar un precio antes de firmar el contrato, o pueden programar una tasación y luego acordar un precio. Usted comienza su contrato de arrendamiento después de que usted y el propietario hayan llegado a un acuerdo.
Establecer un precio con anticipación lo ayudará a estimar cuánto dinero necesitará en un préstamo. Además, si elige un contrato de arrendamiento con opción a compra, debe comenzar a buscar un préstamo mientras todavía vive en la casa o tan pronto como se acuerde el precio.
Si no puede adquirir dinero para su casa al final del contrato de arrendamiento, perderá su derecho a reclamarlo, así como todo su crédito de alquiler. Si no compra la casa, el propietario puede demandarlo por incumplimiento de contrato.
Arrendamiento con opción de compra frente a arrendamiento con opción
¿Debe elegir un contrato de arrendamiento con opción o un contrato de arrendamiento con opción de compra? La respuesta depende de la situación del mercado inmobiliario.
En un mercado donde los precios de las viviendas están aumentando, asegurar un precio para su propiedad le permitirá acumular aún más capital durante el ciclo de vida de su contrato de arrendamiento. Si los precios de la vivienda son estables o están disminuyendo, es posible que desee considerar pagar una tasación hacia la conclusión de su contrato de arrendamiento.
Antes de hacer una selección, hable con un agente inmobiliario local.
Pasos en el proceso de alquiler con opción a compra de viviendas
Los siguientes son los pasos básicos en un programa de alquiler con opción a compra de viviendas:
#1. Antes o después de alquilar, negocia un precio de compra
El precio de compra se determinará de acuerdo con los términos del acuerdo de alquiler con opción a compra. El precio puede ser determinado por el valor actual de la casa o por un valor previsto.
Cuando el comprador y el vendedor firman el contrato, el precio se vuelve oficial en algunos casos. En algunos casos, el precio de compra no se determinará hasta que haya vencido el contrato de arrendamiento.
#2. Verifique si su pago de alquiler incluye dinero reservado para la compra
Aceptará pagar una cantidad determinada de alquiler cada mes como parte del contrato. Y debido a que una parte de cada pago se reserva como crédito para la eventual compra de la casa, estos pagos suelen ser más altos que los precios de alquiler en el área.
#3. Averigüe si es responsable de las reparaciones y el mantenimiento mientras alquila
El vendedor puede esperar que usted financie gastos tales como reparaciones, mantenimiento, Tarifas de HOA, e impuestos sobre la propiedad mientras está alquilando en una oferta de alquiler con opción a compra.
Usted podría ser responsable de todo, desde el paisajismo hasta el mal funcionamiento del aire acondicionado.
Por eso es crucial repasar el contrato con un abogado quién puede aclarar claramente quién es responsable de qué.
#4. Pague una tarifa única para asegurar su opción de compra de vivienda
Debe pagar una tarifa única no reembolsable al vendedor, que comúnmente se conoce como dinero de opción, tarifa de opción u opción de consideración.
Esto le permite comprar la propiedad y, en algunas situaciones, el vendedor aceptará aportar este dinero a su equidad de la casa.
No hay una cantidad fija para el dinero de la opción; generalmente es un porcentaje del precio de compra de la casa.
#5. Acuerde un plazo de arrendamiento que conducirá a una compra
En el contrato, usted y el vendedor acordarán un plazo de arrendamiento específico. Como mencionamos anteriormente, hay dos tipos de contratos de alquiler con opción a compra:
- Contrato de Arrendamiento Opcional: Esto le permite comprar la casa después de que haya pasado el límite de tiempo acordado.
- Contrato de arrendamiento de compra: este lo obliga legalmente a comprar la casa al final de su plazo de arrendamiento.
Por otro lado, si no puede obtener financiación, puede perder su opción de compra.
#6. Mudarse de una casa alquilada a una casa comprada
Si desea comprar la casa al final del plazo del contrato de arrendamiento, deberá organizar el financiamiento a menos que haya ahorrado suficiente dinero para comprarla directamente mientras alquila.
Su prestamista hipotecario luego establecerá una fecha de cierre para que usted tome posesión de la vivienda como comprador. El porcentaje del dinero del alquiler reservado para su compra y/o dinero de la opción se le acreditará, según las condiciones del acuerdo.
Cuando las casas de alquiler con opción a compra valen la pena
¿Estás pensando en firmar un contrato de alquiler con opción a compra de viviendas? Aquí hay algunos ejemplos de por qué podría ser útil:
- Usted Necesita tiempo para criar su Puntaje de Crédito: La facilidad con la que puede obtener una hipoteca está influenciado por su puntaje de crédito. Un puntaje crediticio más alto también abre la puerta a más opciones de préstamo y tasas de interés más bajas. ¿Necesita tiempo adicional para mejorar su puntaje de crédito? Eso es exactamente lo que puede proporcionar una casa de alquiler con opción a compra.
- Necesitará más tiempo para ahorrar para el pago inicial: Elegir una opción de alquiler con opción a compra también le permite ahorrar para el pago inicial a lo largo del tiempo. Si ahorra dinero además del crédito de alquiler, podría ahorrar miles de dólares con el tiempo al eliminar el seguro hipotecario privado.
- No Crees Que Podrás Ahorre por su cuenta: ¿Gasta todos sus ingresos tan pronto como llegan? Si ese es el caso, un plan de ahorro forzoso podría ayudarlo a dar los primeros pasos hacia la propiedad de vivienda.
- Tiene una ubicación específica en mente: Los arrendamientos de casas de alquiler con opción a compra funcionan mejor cuando tiene una ubicación específica en mente. Cuando firma un contrato de alquiler con opción a compra, ya sea que su propiedad se encuentre en un excelente distrito escolar o que su vecindario tenga un excelente transporte público, debe estar seguro de que desea vivir en esa región exacta.
Cuando alquilar con opción a compra no es una buena idea
Los arrendamientos de alquiler con opción a compra no son apropiados para todos ni en todas las circunstancias. Aquí hay varios escenarios en los que un acuerdo de alquiler con opción a compra podría no ser la mejor opción:
No está seguro de si le aprobarán un préstamo: Si no está seguro de poder obtener un préstamo al finalizar su contrato de arrendamiento, siga alquilando. En su informe de crédito, las quiebras, ejecuciones hipotecarias y embargos pueden impedirle calificar para un préstamo.
No tiene una estrategia establecida para Mejore su puntaje de crédito: ¿Su puntaje de crédito le impide recibir un préstamo? Si ese es el caso, un acuerdo de alquiler con opción a compra podría brindarle tiempo adicional para mejorar su puntaje de crédito. Pero la desventaja de esto es cuando no tiene una estrategia para mejorar su puntaje de crédito. La oportunidad que les brinda este acuerdo se desperdiciará. Entonces, antes de firmar su contrato de arrendamiento, elabore un plan para mejorar su puntaje crediticio y póngalo en práctica.
Con frecuencia se atrasa en el alquiler: Muchos arrendamientos de alquiler con opción a compra dictan que si se retrasa uno o dos días en su alquiler, perderá su crédito de alquiler mensual. Si es propenso a atrasarse en los pagos, es posible que desee reservar unos meses de alquiler antes de registrarse en una casa de alquiler con opción a compra.
Estás indeciso sobre dónde quieres vivir: Considere firmar un contrato de alquiler con opción a compra de la misma manera que lo haría al comprar una propiedad. Asegúrate de querer vivir en esa casa específica.
Ventajas de las casas de alquiler con opción a compra
- Puede mudarse antes de ahorrar para el pago inicial y obtener una aprobación previa para una hipoteca.
- Usted se beneficia del aumento del valor de las propiedades porque ha asegurado el precio de compra.
- Al ahorrar un porcentaje de cada pago de alquiler, está generando capital.
- En un contrato de opción de arrendamiento, puede retractarse de comprar la propiedad si no cumple con sus demandas (siempre que lo sepa de antemano).
Alternativas a los métodos de alquiler con opción a compra
Cuando se trata de casas de alquiler con opción a compra, las desventajas superan en número a las ventajas. Es sencillo tomar una decisión sabia para su futuro: evite un contrato de arrendamiento con opción a compra, incluso si eso significa retrasar su mudanza.
Confía en mí cuando digo que vale la pena comprar una casa de la manera convencional. Está bien si necesita más tiempo para ordenar sus finanzas.
Esto es lo que debes hacer:
- Continuar para alquilar: Está perfectamente bien alquilar mientras paga la deuda y crea un fondo de emergencia. ¡Eso es, de hecho, lo mejor que puedes hacer!
- Continuar para guardar: Comience a ahorrar para un gran pago inicial una vez que sus finanzas estén en forma. Cuando esté arruinado, no compre una casa, ¡ni firme un contrato para comprar una!
Entendemos. No es fácil solucionar sus problemas financieros y ahorrar para el pago inicial. Requiere mucho esfuerzo y compromiso. ¡Pero valdrá la pena!
Cuando se mude a su nuevo hogar, se sentirá aliviado al saber que ha tomado una decisión que beneficiará a su familia durante muchos años.
Casas de alquiler con opción a compra cerca de mí
Debe descubrir una casa con una propiedad a largo plazo en venta, que ha estado en el mercado durante más de tres meses y optó por alquilar. Puede influir en la vacilación del propietario de la vivienda para celebrar un contrato de alquiler con opción a compra aceptando pagar los costos de las reparaciones y los impuestos por ellos. Debido a que estos acuerdos son poco comunes, gran parte de las disposiciones son negociables.
Como regla general, en las ciudades y pueblos pequeños, las propiedades de alquiler con opción a compra son más frecuentes porque el mercado inmobiliario no es extremadamente activo. No encontrará muchas publicaciones particulares de alquiler con opción a compra, pero puede buscar opciones en su estado en foreclosure.com. También puede encontrar sitios dedicados al alquiler con opción a compra que es más probable que estén ubicados en las principales ciudades, como resultado de la proliferación de tiendas de alquiler con opción a compra.
Alternativamente, para encontrar propiedades publicadas para la venta y el alquiler, consulte Zillow y Trulia. Cuando la casa ha estado en el mercado por un tiempo, es posible que pueda convencer al vendedor de que acepte un contrato de alquiler con opción a compra. Antes de implementar este método, es aconsejable hablar con su corredor de bienes raíces para ver si pueden tener una mejor oportunidad de vender la propiedad al agente del vendedor.
Casas móviles de alquiler con opción a compra
Este contrato permite al arrendatario comprar una vivienda construida al final del contrato de arrendamiento. Para este ejemplo, el arrendatario lo ha firmado en su nombre o en el del propietario del parque de casas prefabricadas específicamente donde alquila la propiedad. El contrato describe las condiciones de alquiler y las reglas en relación con la futura adquisición.
¿Por qué debería firmar un contrato de alquiler con opción a compra?
¿Qué hace que los contratos de alquiler con opción a compra sean únicos? Estos son algunos de los beneficios más notables de estos contratos:
Para las ventajas del inquilino
- De esta manera, el inquilino evita un gran costo inicial.
- Incluso si el precio de mercado sube, el propietario no puede subir el alquiler.
- Los inquilinos no están obligados a calificar para un préstamo o una hipoteca; es posible que esperen un mejor momento para comprar la propiedad.
- Con este arreglo, es más probable que los propietarios dejen que los inquilinos mejoren o renueven elementos de la propiedad.
Alquiler para compra de casa móvil cerca de mí
Si está interesado en alquilar una casa móvil en esa área, puede pasar. Notificar a otros de su deseo de alquilar o vender su lugar es otra forma de mostrar interés. Si bien este no es siempre el caso, es una posibilidad para las personas que buscan alquilar o encontrar una casa móvil para alquilar.
Los propietarios de casas móviles de alquiler con opción a compra suelen utilizar agentes inmobiliarios para vender o alquilar sus unidades. Coloque su casa donde sea más probable que se alquile o se venda rápidamente.
Esto es especialmente cierto en las zonas costeras donde muchas personas son propietarias o alquilan casas de vacaciones durante largos períodos de tiempo. A pesar de que mucha gente alquila casas móviles durante todo el verano, pocas personas las usan durante la semana.
La búsqueda de alquileres de casas móviles en línea también arroja resultados. Para algunos, unirse a una comunidad de alquileres en línea es una mejor opción que crear sitios web de propiedades en alquiler. Los anuncios en línea generalmente incluyen fotos, referencias y mucha información.
La forma más rápida de encontrar alquileres de casas móviles es ir a la oficina donde ha indicado su interés en vivir. A veces, cuando las personas están pensando en alquilar sus casas móviles, le avisan a la oficina. La oficina entonces buscará a aquellos que estén interesados. La agencia no brindará los servicios de publicidad para los dueños de negocios, pero brindará toda la información de la empresa a quienes la soliciten.
¿Qué significa alquilar con opción a compra en Canadá?
Un contrato para el alquiler de un objeto se conoce comúnmente como esquema de alquiler con opción a compra. Hasta que haya cumplido con los requisitos de su acuerdo de alquiler con opción a compra, en realidad no será propietario del artículo. También se le puede exigir que pague tarifas además de su pago mensual. Si desea comprar el artículo, es posible que deba pagar más dinero además de estos.
¿Es más barato alquilar o comprar?
Comprar una propiedad es realmente menos costoso en la mayoría de las ciudades estadounidenses. El pago de la hipoteca de un propietario es menor que el de un inquilino después de seis años, según una encuesta de la Asociación Nacional de REALTORS®.
¿Por qué es tan difícil encontrar un alquiler?
Los precios de alquiler aumentan como resultado de una disminución en el número de viviendas nuevas disponibles y un aumento en la demanda de viviendas de alquiler. Esto hace que sea más difícil para las personas con ingresos medios encontrar una vivienda porque menos personas pueden pagar el alquiler mensual de un apartamento.
¿Por cuánto puedo alquilar mi casa?
Se debe usar un porcentaje del valor de mercado de su casa para determinar el alquiler que les cobra a los inquilinos. La renta que exigen los propietarios suele oscilar entre el 0.8% y el 1.1% del valor del inmueble.
¿Por qué la gente usa el alquiler con opción a compra?
La perspectiva de crear equidad en una casa que de otro modo no podrían permitirse comprar a menudo atrae a los posibles compradores en un acuerdo de alquiler con opción a compra. Además, le permite quedarse en la casa que ha estado buscando sin tener que mudarse nuevamente mientras acumula un pago inicial.
¿Es más inteligente alquilar con opción a compra?
Para las personas con mal crédito, alquilar con opción a compra puede ser una excelente alternativa porque les ofrece tiempo para concentrarse en aumentar su puntaje antes de solicitar una hipoteca. Si actualmente no es elegible para una hipoteca, puede utilizar un contrato de alquiler con opción a compra para iniciar el proceso de compra de una vivienda lo antes posible.
Conclusión
¿Quién debería considerar las casas de alquiler con opción a compra, incluidas las móviles, cerca de mí o no? Los prestatarios calificados que necesitan ahorrar dinero para el pago inicial pero que desean asegurar su precio de compra hoy pueden beneficiarse del financiamiento de alquiler con opción a compra. En locales de alto costo que se aprecian rápidamente, obtener un contrato de arrendamiento defectuoso puede ser difícil. Con un acuerdo de alquiler con opción a compra, los compradores de vivienda pueden asegurar un precio mientras guardan sus ahorros.
Al comprar una primera propiedad, los compradores de vivienda por primera vez también deben explorar el alquiler con opción a compra. En evaluaciones estrictas, podría ser difícil obtener financiamiento. Por lo general, se requieren dos años de ingresos confirmados y declaraciones de impuestos, independientemente de los ingresos. En este acuerdo, tiene la opción de pagar por adelantado el artículo y fijar el precio de compra al mismo tiempo.
¿Cuál es la diferencia entre las casas de alquiler con opción a compra y la compra de una casa?
El alquiler con opción a compra es un enfoque híbrido de la propiedad de la vivienda en el que la totalidad o una parte del pago del arrendamiento se destina a la creación de equidad en una vivienda a lo largo del tiempo. Por lo general, es un método en el que el propietario de una casa le permite al inquilino crear capital sin tener que hacer un pago inicial u obtener una hipoteca.
¿Cuánto dinero tiene que poner en una casa de alquiler con opción a compra?
Por lo general, el 3-5% del valor de la casa se mantiene como depósito o se paga a plazos si no tiene dinero. La residencia generalmente se valora en un 3-5% del valor de la propiedad, que no tendría si no tuviera dinero. Si este es el caso, puede optar por solicitar el programa de ahorro o puede hacer arreglos para pagar el depósito en cuotas.
¿Cuánto duran los contratos de alquiler con opción a compra?
El acuerdo que está firmando es un contrato legalmente vinculante para comprar una casa que se cerrará dentro de uno a tres años después de que se firme el acuerdo.
- PATIO HOMES: Los mejores listados de casas con patio en venta y alquiler (+ Guía rápida)
- Industria inmobiliaria: descripción general, tipos y ejemplos
- EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE CASA Explicada!!! (+ Guía detallada para comprar viviendas en ejecución hipotecaria
- Propiedades de alquiler con opción a compra: guía paso a paso sobre cómo funciona
- EASY OWN HOMES: Reseñas y cómo funciona (Guía detallada)
