Esta publicación cubre las 10 mejores estrategias de inversión en bienes raíces para principiantes sin dinero. Aprenda a invertir en bienes raíces sin gastar cientos de miles de dólares. Las inversiones inmobiliarias son propiedades que se poseen únicamente con fines lucrativos a través de los ingresos por alquiler o la apreciación del valor de mercado. Los bienes raíces requieren dinero de alguna parte. Debe aprender a reconocer, analizar y utilizar el dinero de otras personas para invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero.
Invertir en bienes raíces sin dinero
La industria inmobiliaria está en auge. Muchas personas invierten, compran terrenos y construyen propiedades de alquiler. Por supuesto, tener dinero para gastar en bienes es la forma ideal de participar. Sin embargo, todavía es posible comprar bienes raíces sin dinero en efectivo. Incluso cuando el dinero es escaso, es necesario hacer una donación. Puede ser una combinación de sus habilidades, conocimientos o tiempo. Ciertas transacciones pueden llevarse a cabo sin su asistencia financiera, sí. ¿Cómo? tu consulta Aquí hay seis métodos baratos para invertir en el negocio inmobiliario sin dinero.
#1. Compañero
Puede encontrar un socio con los recursos necesarios si tiene ideas increíbles, un plan de empresa sólido y un historial exitoso. Mientras continúa enfocándose en administrar la empresa, la otra persona puede ofrecer la financiación. Discuta la distribución de las ganancias también. Asegúrese de que sus socios se beneficien del acuerdo antes de ponerlo en práctica.
Invertir con una constructora es otra forma de colaborar. Si no tiene la experiencia necesaria para reparar y revender una casa, como carpintería y plomería, puede trabajar con alguien que pueda, y es posible que incluso contribuya al pago inicial. Tendrá el pago inicial para su próxima inversión inmobiliaria una vez que haya obtenido una ganancia en la venta.
#2. Habla con otras personas.
Contratar un trato o encontrar tratos para inversores es gratuito. Es posible que haya ahorrado gradualmente suficiente dinero para comprar su propia casa, lo que sería preferible a ayudar a otros a encontrar propiedades y luego encontrar inversores para su negocio.
#3. Pida un préstamo a amigos cercanos y parientes.
Pedir dinero prestado a parientes y amigos es otra posibilidad si no tienes dinero para iniciar tu negocio de bienes raíces. Aunque esto puede ser menos formal, asegúrese de proporcionarles un pagaré formal que especifique las fechas de vencimiento de los pagos, la tasa de interés que se aplicará y si el prestamista tendrá alguna participación en la propiedad de la propiedad.
Mantener su palabra es crucial, ya que podría afectar la forma en que los demás lo ven si alguna vez necesita algo similar nuevamente. Si realiza pagos de préstamos oportunos y que devengan intereses, estos prestamistas podrían estar preparados para prestarle más dinero para más proyectos. Esta es una solución fantástica, pero muchas relaciones se han arruinado porque los procedimientos no se manejaron adecuadamente.
#4. Crea un trato.
Puede comprar bienes inmuebles mediante el trueque de la habilidad necesaria que posee. Por ejemplo, un constructor puede realizar servicios para un promotor inmobiliario a cambio de un pago inicial.
#5. Busque vendedores desesperados
Estas personas necesitan desesperadamente vender debido a cosas como bancarrota, el divorcio, la pérdida de un pariente, un nuevo trabajo que les obligue a mudarse fuera de la ciudad, las pésimas condiciones de la propiedad, etc. Para sellar rápidamente el trato con la empresa, con frecuencia están más dispuestos a hacer donaciones en efectivo.
#6. Considere el financiamiento del vendedor
Si el vendedor está lo suficientemente motivado, podría aceptar prestarte dinero para facilitar la venta. Puede proponer cuotas mensuales más altas como alternativa al pago inicial. Para vender la casa más rápido, incluso puede aceptar un acuerdo en el que el vendedor pague el pago inicial del comprador. El vendedor puede renunciar al depósito inicial o solicitar el reembolso, en cuyo caso reduciría el precio solicitado. Independientemente de lo que elija, asegúrese de que un abogado de bienes raíces redacte el contrato para proteger a ambas partes.
#7. Prestamistas de dinero duro
Los préstamos de dinero fuerte son una excelente fuente de financiación si no tiene los fondos para participar en bienes raíces. El dinero utilizado para la inversión inmobiliaria no provendrá de un banco; en cambio, provendrá de organizaciones o particulares. Estos préstamos suelen tener menos condiciones de elegibilidad porque con frecuencia no requieren procedimientos corporativos. Por lo tanto, pueden protegerse rápidamente como resultado. Además, los prestamistas privados pueden estar ansiosos por apoyar iniciativas inciertas.
#8. Microcréditos
Las nuevas opciones de financiamiento vienen en muchas formas, aumentando el mercado para negocios inmobiliarios rentables. Como su nombre lo indica, los micropréstamos suelen estar dirigidos a empresas nuevas o más jóvenes que necesitan financiación para impulsar el crecimiento futuro. En comparación con los préstamos que ofrecen las instituciones financieras convencionales, los microcréditos son sustancialmente más pequeños. Como resultado, estos programas tendrán restricciones de elegibilidad menos estrictas, como un puntaje de crédito más alto, debido a los saldos más bajos. Un micropréstamo es una opción de financiación viable para invertir en bienes raíces sin dinero.
#9. Préstamos con garantía hipotecaria
Los préstamos con garantía hipotecaria son una opción si no tiene los fondos para su segunda empresa inmobiliaria. La mayoría de los inversionistas suelen aprovechar el capital de su residencia principal y utilizarlo para financiar la compra de otra propiedad. Los bancos y otras organizaciones financieras ofrecen diferentes productos, como líneas de crédito con garantía hipotecaria y préstamos a plazos con garantía hipotecaria, lo que permite a los compradores aprovechar cualquier garantía existente que puedan tener.
#10. Casas comerciales
Una alternativa práctica a la compra de una nueva propiedad son las casas comerciales. Al intercambiar una propiedad existente por una nueva, puede comprar una nueva sin vender la anterior y evitar las ganancias de capital que conlleva hacerlo. Esta es otra estrategia probada para invertir en bienes raíces sin tener efectivo. No es un fenómeno reciente comprar una propiedad de inversión para la venta sin pago inicial.
Además, no se requiere pago inicial cuando se invierte en bienes raíces porque los fondos deben recaudarse. Como alternativa a los métodos mencionados anteriormente, existen varias otras opciones para comprar una propiedad de inversión sin pago inicial.
#11. Préstamos de la SBA para invertir en bienes raíces comerciales
Para financiar pequeñas empresas, la SBA colabora con los prestamistas. El préstamo SBA 504 es la opción más ventajosa si está tratando de comprar bienes raíces comerciales. Para las propiedades ocupadas por sus propietarios, un préstamo SBA 504 brinda financiamiento para bienes raíces comerciales. Los préstamos de la SBA, con financiamiento de $125,000 a $20 millones, solo requieren un pago inicial del 10% por parte del propietario de la pequeña empresa. La compra de un edificio, una nueva construcción o las mejoras de un edificio se pueden financiar con un préstamo SBA 504.
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o REIT, es uno. La liquidez es el principal beneficio de los REIT, entre otros. No puede retirar su propiedad del 20% en un complejo de apartamentos a menos que otra persona compre su parte o se venda el edificio. Las acciones en un fideicomiso de bienes raíces generalmente se pueden vender tan fácilmente como las acciones en acciones. Puede comprar ciertos fondos de inversión en bienes raíces, como los que son propiedad de empresas que construyen parques industriales, instalaciones médicas, hogares de ancianos, centros comerciales y edificios de oficinas. Invertir en una variedad de REIT le permite diversificar sus participaciones más fácilmente y nunca preocuparse por la administración.
¿Cómo puedo invertir en bienes raíces con poco dinero en los EE. UU.?
Las mejores estrategias de inversión en bienes raíces para personas con poco o ningún dinero:
- Hipoteca de dinero de compra/financiamiento del vendedor. …
- Invertir en Bienes Raíces a través de la Opción de Arrendamiento.
- Prestamistas de dinero duro.
- Micropréstamos.
- Formando Sociedades para Invertir en Bienes Raíces con Poco Dinero. …
- Préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda. …
- Casas de Comercio. …
- especial del gobierno de EE.UU.
- ¿Puedes comprar bienes raíces con 1000 dólares?
En pocas palabras, los REIT que cotizan en bolsa son inversiones inmobiliarias simples y líquidas que puede hacer con tan solo $ 1,000 o $ 10. Considere estos mejores REIT para principiantes como su primera inversión inmobiliaria.
¿Se puede invertir en bienes raíces con mal crédito?
¿Sin dinero ni crédito? La respuesta es sí. El primer paso para invertir en bienes raíces sin pago inicial y con poco crédito es comprender su puntaje crediticio. Este puntaje, que es esencialmente una forma estadística para que los prestamistas calculen la posibilidad de que usted pague el dinero prestado, es vital para asegurar el financiamiento de bienes raíces. Las mejores tasas hipotecarias son el resultado de puntajes de calidad más altos, lo que genera ahorros a largo plazo para usted, el inversionista.
Las calificaciones crediticias generalmente se basan en un modelo de puntuación, siendo FICO el más destacado. Estos puntajes, que van de 300 a 850, determinan la solvencia de una persona. Parece ser algo como esto:
- Mal crédito: 300-600
- Mal crédito: 600 – 649
- Crédito Justo: 650 – 699
- Puntaje de crédito: 700 – 749
- Puntaje de crédito: 750 – 850
Si bien cada agencia de crédito tiene su técnica de evaluación basada en diferentes elementos, los cálculos de puntaje de crédito más típicos se basan en cinco factores principales:
- Historial de pago: 35 por ciento
- Saldo pendiente: 30 por ciento
- Duración del historial de crédito: 15 por ciento
- Tipos de cuenta = diez por ciento
- Consultas de crédito = 10 por ciento
El primer paso es comprender su puntaje de crédito y cómo afecta su estrategia de inversión futura. Dependiendo de su puntaje de crédito, puede calificar para un préstamo estándar y ayuda con el pago inicial. Comprender cuál es su posición en el mundo financiero del crédito solo beneficiará sus planes de inversión inmobiliaria y sus posibilidades de financiación. Aprender a invertir en bienes raíces sin dinero es vital como inversionista, pero no siempre es tu única opción.
¿Se puede invertir en bienes raíces por 10 dólares?
Cualquier persona que resida en los Estados Unidos y tenga al menos 18 años puede utilizar la plataforma de inversión. La cartera de inicio requiere un compromiso mínimo de $10. Hasta octubre de 2022, Fundraise había ganado más de $7 mil millones en proyectos inmobiliarios locales.
¿Cómo puedo invertir mi propiedad inmobiliaria en $500?
Una acción REIT, un fondo mutuo de bienes raíces o ETF, iniciar un negocio mayorista o usar una aplicación de bienes raíces son todas opciones. Las principales aplicaciones de inversión inmobiliaria cuentan con un requisito de saldo inicial bajo, tarifas mínimas y diversificación de cartera en varias propiedades.
¿Cómo empiezo una inmobiliaria de 10K?
Cómo invertir en bienes raíces en línea con $ 10,000:
- Crowdfunding inmobiliario.
- Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)
- Sindicación de Bienes Raíces.
¿Puedo invertir en bienes raíces por 100 dólares?
Cualquiera puede invertir $100 en hipotecas de bienes raíces con la ayuda del Fondo Estadounidense para la Preservación de Propietarios de Vivienda (AHPFund), esperando un rendimiento anual del 12%.
Conclusión
Invertir en bienes raíces abarca comprar, poseer, administrar, alquilar y vender propiedades para obtener ganancias. La inversión inmobiliaria es inteligente debido al potencial excepcional de la clase de activos para la estabilidad a largo plazo, ingresos confiables y una apreciación sustancial del valor. Si bien los rendimientos pueden ser más bajos que los de invertir en el mercado de valores durante su cenit, su capital está seguro. La inversión en bienes raíces que está bien planificada y realizada puede resultar en un flujo constante de ingresos pasivos, y también puede ser una buena apuesta a largo plazo si el valor de la propiedad aumenta rápidamente.
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Referencias
