Sí, 2022 fue un año bastante difícil. Con tantas cosas sucediendo en todo el mundo, es posible que esté considerando cómo afectará las tendencias del mercado inmobiliario en 2023.
Aunque la pandemia interrumpió los precios de las viviendas en la primavera de 2021 (generalmente el período más activo para bienes raíces) y 2022 fue un año de recuperación, el mercado se está recuperando rápidamente a la cima. Según los expertos inmobiliarios, el aumento de venta de hogares hacia fines de 2021 compensó con creces las pérdidas del mercado de primavera.
Habiendo registrado algunos cambios en 2022, ¿podemos esperar los mismos resultados en 2023? En nuestra situación económica actual, ¿cómo será el mercado de la vivienda ¿tarifa? ¡Aquí están todas las tendencias del mercado inmobiliario de 2023 que debe saber si está vendiendo, alquilando o quedándose!
Tendencias del mercado inmobiliario n.º 1: los compradores de viviendas tienen pocas opciones
De acuerdo, esta es quizás la tendencia del mercado inmobiliario de 2023 más difícil de aceptar, así que prepárese: ¡el inventario ha sido extremadamente limitado! Para poner esto en contexto, el inventario se redujo casi un 30 % a principios de 2021 en comparación con 2020. Simplemente no hubo suficientes casas en venta durante el año para satisfacer la demanda de los compradores.
Pero no te preocupes; repasaremos qué esperar si ingresa al mercado.
Lo que significa para los compradores cuando hay pocas opciones
Debido a la baja inventario, debe estar alerta cuando busque una casa: las mejores casas probablemente se arrebatarán rápidamente. La mayoría de las casas se vendieron unos 20 días más rápido que en primaveras anteriores a principios de la primavera de 2021. Eso no deja mucho tiempo para reflexionar sobre la búsqueda de una casa. Aquí hay algunos consejos si desea encontrar una casa decente en este mercado ajustado:
- Algunos deseos deben ser sacrificados. Si no puede encontrar la casa que desea, esté dispuesto a sacrificar algunos "buenos para tener" por sus "imprescindibles". Compre la casa más barata en el mejor vecindario que pueda pagar y mejore con el tiempo.
- Aumenta el alcance de tu búsqueda. ¿Qué pasa si el mercado en el área donde desea comprar es demasiado competitivos? Es posible que se sorprenda de lo que puede encontrar en un vecindario menos conocido. Trabajar con un agente de bienes raíces que conozca bien la región es la manera perfecta de encontrar una casa que satisfaga sus necesidades y presupuesto.
- Obtén la aprobación previa lo antes posible. En cualquier mercado, obtener la preaprobación de una hipoteca antes de buscar una casa es imprescindible. Sin embargo, en un mercado con una oferta tan pequeña de casas, no hacer este trabajo preliminar antes de tiempo le permite a un comprador preaprobado quitarle la casa que desea de sus manos.
¿Qué significan los Pickings lentos para los vendedores?
¡Un inventario bajo significa menos competencia cuando se trata de ventas! Posiblemente debería esperar que las cartas de oferta inunden su bandeja de entrada de la misma manera que Hogwarts envió las cartas de aceptación de Harry Potter. Dado que su casa sería una de las (relativamente) pocas en el mercado, se encontrará en el asiento del conductor. Por lo tanto, tómese su tiempo para elegir la mejor oferta y muévase a la tarifa que mejor se adapte a sus necesidades.
Sin embargo, si decide comprar otra casa después de vender la actual, lo más probable es que no tenga el control. Entonces, antes de vender, haga arreglos para su próxima casa.
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Tendencias del mercado inmobiliario n.º 2: los precios de las viviendas siguen aumentando
A continuación, veremos los patrones de precios de las viviendas. En 2021, los precios de las viviendas aumentaron casi un 20 % con respecto al año anterior, ¡alcanzando una mediana nacional de $300,000–400,000! ¡Esto debería ponerles una gran sonrisa en la cara, vendedores! Y no se preocupen, clientes, también tenemos algunos consejos para ustedes.
Qué significan los precios más altos para los compradores
Si desea comprar una casa en este mercado tan costoso, primero debe determinar la cantidad de casa que realmente puede pagar. Comprométase a permanecer dentro del monto del presupuesto, independientemente de la presión que sienta al ver a los rivales sacar buenas casas del mercado.
Siga estos consejos para sentirse positivo acerca de comprar una casa este año:
- Mantenga el pago de su hipoteca a no más del 25% de su salario neto mensual. Este pago cubre el capital, los intereses, los impuestos sobre la renta, el seguro del propietario de la vivienda y el seguro hipotecario privado si el pago inicial es inferior al 20 %. (PMI). No olvide tener en cuenta las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) al crear su presupuesto.
- Ahorre al menos un 10%–20% en el pago inicial. Un pago inicial del 20% o más lo ayuda a prevenir el PMI. Este es un cargo adicional que se aplica a su hipoteca para cubrir a su prestamista si no realiza los pagos. Cualquier cantidad inferior al 10% lo ahogaría en intereses y tarifas adicionales. ¡Es posible ahorrar para un pago inicial grande como este! Ahorrará para un pago inicial de cinco cifras a estas alturas del próximo año si es diligente e inspirado.
- Seleccione una hipoteca tradicional de tasa fija a 15 años. Una hipoteca de tasa fija a 15 años es el préstamo hipotecario más asequible en general. Las hipotecas de estafa, como la hipoteca a 30 años, la FHA, VA, USDA y las hipotecas de tasa ajustable, le cobrarán intereses y tarifas exorbitantes y lo mantendrán endeudado durante décadas.
- Ahora, use nuestra calculadora de hipotecas para procesar los números y determinar un pago mensual que se ajuste a su presupuesto. Luego, con la ayuda de un distribuidor experto, busque casas en venta dentro de su rango de precios.
Qué significan los precios más altos para los vendedores
¡Un beneficio agradable podría estar en camino! Esa es una noticia fantástica porque necesitará ese dinero extra cuando compre su próxima casa. Trabajar con un agente inmobiliario experimentado que esté bien informado sobre la tendencia del mercado local lo ayudará a obtener el mejor precio para su casa en 2023.
Además, asegúrese de esperar la oferta correcta. Algunos compradores pueden intentar aprovecharse de usted ofreciéndole un precio bajo. Si no tiene prisa por transferir, espere una oferta que maximizará su retorno. Recuerde que la persona menos desesperada a menudo tiene la ventaja al negociar.
Tendencias del mercado inmobiliario n.º 3: las tasas de interés hipotecarias siguen siendo extremadamente bajas
Recientemente, la tasa de interés hipotecaria promedio (el costo que exigen los prestamistas como porcentaje de su préstamo) ha sido agradable y pequeña. En realidad, la tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 15 años cayó al 2.2 por ciento en enero de 2021, ¡el nivel más bajo desde que Freddie Mac comenzó a informar hace casi 30 años! Los economistas ahora predicen que las tasas de interés se mantendrán alrededor del 3% en 2022, que aún es muy bajo. Una vez que esto continúe, se considerará un buen negocio en 2023.
Hable con nuestros amigos de Churchill Mortgage si desea realizar pagos u obtener una hipoteca de un prestamista acreditado que realmente se preocupa por ayudarlo a pagar su hipoteca lo más rápido posible.
Qué significan las tasas de interés más bajas para los compradores
Sí, las tasas de interés actualmente son bajas, lo que puede ayudar con la asequibilidad. Solo tenga cuidado de no dejar que eso lo presione a comprar una casa cuando no esté listo. Una tasa de interés ridículamente baja en una casa que no puede pagar siempre es un mal negocio.
Qué significan las tasas de interés más bajas para los vendedores
Es más probable que los compradores compren su casa antes que después si las tasas de interés se mantienen altas. Sin embargo, si las tasas de interés comienzan a subir más adelante en el año, espere que su casa esté en el mercado por un poco más de tiempo. Si no planea mudarse pronto, es posible que pueda aprovechar estas tasas de interés ultrabajas al refinanciar su hipoteca y acortar su calendario de pagos.
Tendencias del mercado inmobiliario para 2023 n.° 4: el crecimiento de los servicios inmobiliarios en línea
Probablemente hayas oído hablar de bienes raíces servicios como Zillow, que le permiten buscar y enumerar casas en venta en línea con solo hacer clic en un botón. Pero, ¿sabía que ahora existen plataformas en línea que pueden comprar y vender su casa por usted?
#1. Compradores de terceros
Funciona así: le dices a empresas como Zillow u Opendoor sobre la casa que quieres vender. Te lo compran e invierten en él para poder revenderlo a un precio más alto. También hacen todas las cosas de procesamiento en el hogar, incluyendo inspecciones, mantenimiento y exhibiciones de casas, y luego le cobran aproximadamente lo mismo que la comisión de un agente por los costos de venta. Además, algunas de estas empresas tienen una tarifa de servicio adicional. Ofrecen menos problemas, pero podría significar menos beneficios para usted que negociar con un agente de primer nivel que puede vender su casa por un precio más alto.
#2. Hacer uso de un agente "virtual"
Al manejar cosas en línea, las plataformas híbridas como Redfin se esfuerzan por reducir las comisiones de los agentes convencionales. Esto le brinda servicios parciales comparables a trabajar con un empleado, pero a una fracción del costo. Considéralo un compromiso entre vender con un agente y vender por tu cuenta. Sin embargo, al vender una casa, evite el término medio. ¡Su casa es su activo más valioso y obtiene lo que paga!
#3. Cierres vía móvil u online
En noticias relacionadas, la tecnología digital está facilitando la gestión digital de actividades intensivas en documentos. Muchas compras de viviendas, por ejemplo, utilizan aplicaciones de firma electrónica y notarización remota en línea para agilizar el proceso. En otras palabras, es posible que pueda comprar o vender una casa este año sin siquiera salir de su automóvil o cambiarse la bata y las pantuflas.
Tendencias del mercado inmobiliario n.º 5: Hay opciones de compra más arriesgadas disponibles
Bien, echemos un vistazo a algunos de los métodos "creativos" más recientes para comprar una casa que se están volviendo comunes.
#1. Alquiler con opción a compra
Para empezar, si desea comprar una casa pero aún no puede pagarla, algunos vendedores ofrecen una alquiler con opción a compra arreglo. En este acuerdo, usted acepta alquilar la casa por un período de tiempo determinado antes de convertirse en propietario. El beneficio de alquilar con opción a compra es que puede evitar el tiempo que lleva ahorrar para el pago inicial y obtener una casa rápidamente. También asegura que usted no está obligado a solicitar una hipoteca de inmediato.
La desventaja del alquiler con opción a compra es que aumenta el alquiler. Además, una parte de su pago mensual se destinaría a la posibilidad de ser propietario de una vivienda. Sin embargo, si luego decide que no quiere comprar la casa o si algo viola su trato, todos sus pagos adicionales serán un desperdicio. Además, incluso si está alquilando, ¡es posible que se espere que gestione las reparaciones y el mantenimiento usted mismo! Esta elección lo coloca en una posición financieramente precaria.
En pocas palabras,
Si cree que no puede permitirse el lujo de ser propietario de una vivienda, lo mejor es posponer su compra hasta que sus patos financieros estén alineados.
#2. Préstamos para Compra de Vivienda
Obtener un préstamo personal para financiar un pago inicial es otra opción de compra arriesgada que se debe evitar. No poner dinero en una casa nunca es una buena idea. Recuerde que necesitará al menos un pago inicial del 10% al 20%. Comprar una casa por algo menos lo privaría de sus otras ambiciones financieras al exigirle que pague intereses y cargos excesivos. Afortunadamente, no todos los prestamistas hipotecarios le permiten hacer esto. De hecho, puede que incluso le resulte difícil solicitar la cantidad de hipoteca que necesita.
¿Cuáles son las tendencias actuales del mercado inmobiliario?
Se espera que el mercado se desacelere y vuelva a la normalidad en 2023, de acuerdo con las tendencias inmobiliarias actuales. El valor de las viviendas sigue aumentando año tras año, y 2023 verá un crecimiento bastante modesto. Aunque el número de viviendas disponibles aún es reducido, los datos apuntan a que aumentará a lo largo de 2023.
Además, hay algunas tendencias emergentes a tener en cuenta. Aunque se está volviendo cada vez más común, comprar y vender bienes raíces en línea nunca es una buena idea (pista: contratar a un agente de bienes raíces sí lo es). Además, las alternativas de compra peligrosas como el alquiler con opción a compra son lamentablemente más fáciles de alcanzar que nunca.
¿Se ralentizará el mercado inmobiliario en 2023?
Sí. En contraste con el desempeño en auge de 2021 y 2022, el mercado parece estar desacelerándose a algo similar a lo normal tanto como una creciente oferta de viviendas como una disminución general en la demanda de viviendas como resultado del aumento de las tasas de préstamos. En lugar de un incendio impulsado por gasolina, considere el próximo año como un incendio regular y controlado. Simplemente no tan caliente, pero todavía caliente.
Debido a esto, los analistas predicen que en 2023 los precios de las propiedades, que en los últimos años han aumentado en porcentajes de dos dígitos año tras año, aumentarán a un ritmo más típico.
¿Qué pasa si no compro ni vendo una casa este año?
Quizás estés pensando: “Todo esto está bien, pero no me iré pronto”. Te escuchamos, y esto es lo que debes saber por el momento:
#1. Es poco probable que la equidad caiga hasta al menos 2023.
Con la mayoría de los mercados inmobiliarios con bajo riesgo de desaceleración, Freddie Mac predice que los precios de las viviendas seguirán creciendo en 2023, pero a un ritmo más lento de casi el 3%. Esta sigue siendo una buena noticia para los vendedores porque es probable que obtenga una buena ganancia cuando finalmente decida vender. Continúe rastreando el valor de su casa para asegurarse de que su capital esté aumentando.
#2. Un colapso del mercado inmobiliario parece improbable.
Con toda la agitación que rodea todo lo que sucedió en la pandemia y el crecimiento del precio de la vivienda que podría disminuir en 2021, es posible que se pregunte si el mercado de la vivienda colapsará. Es difícil decirlo con certeza, pero los analistas creen que es poco probable que se produzca una burbuja inmobiliaria.
Después de todo, las bajas tasas hipotecarias animan a los inversores a entrar en el mercado, lo que aumenta la demanda. Sin embargo, todavía hay escasez de listados de casas disponibles. Esto mantiene la competitividad de la compra de viviendas al mismo tiempo que permite que se acelere el crecimiento del precio de la vivienda.
#3. Los compradores están interesados en su vecindario sin importar dónde viva.
Dado que los precios de las viviendas han aumentado rápidamente en los últimos años, algunos compradores pueden ser menos exigentes. En realidad, aquellos que están decididos pueden aceptar comunidades que no tienen un acceso conveniente a las carreteras o que no están cerca de una ciudad importante. Piense de nuevo si asume que vive en un vecindario infame o que su casa no es lo que buscan los compradores. Ahora podría ser el momento ideal para considerar la venta.
Toma el control de las Tendencias del Mercado 2023 con un Agente Inmobiliario
Según la empresa inmobiliaria Zillow, el crecimiento de los precios seguirá siendo rápido en 2023, aunque a un ritmo más lento que el año anterior, del 13.6 %. Si está vendiendo o comprando, trabajar con un agente inmobiliario competente lo ayudará a capitalizar las tendencias actuales del mercado en 2023. Nuestro servicio de proveedores locales respaldados (ELP) lo conectará con agentes en su región. ELP inmobiliario son profesionales de alto rendimiento en su sector que se han ganado nuestra confianza al preocuparse genuinamente por sus objetivos financieros.
¿Cuál es el futuro de los bienes raíces 2023?
En la investigación titulada "Pronóstico del mercado inmobiliario de California para 2023", CAR pronostica que las ventas actuales de viviendas unifamiliares disminuirán un 7.2 % en el año 2023. Se anticipa que su volumen de ventas real será de 359,220 unidades este año, lo que se espera que aumente. será un 19.2% inferior a las 444,520 viviendas que se venderán en 2021. Se prevé que descienda hasta llegar a las 333,450 unidades unitarias vendidas.
¿Por qué comprar bienes raíces en 2023 es una buena inversión?
- Menos fluctuaciones del mercado
Invertir en bienes raíces, por otro lado, tiende a ser más resistente a los efectos de los cambios en la economía. Incluso si la economía empeora, la gente seguirá necesitando un lugar para descansar por la noche. Es posible que más personas comiencen a alquilar casas en lugar de comprarlas. En consecuencia, el aumento de la demanda en el mercado de alquiler conducirá a un aumento de los flujos de caja.
¿Será 2024 un buen momento para comprar una casa?
Es probable que las perspectivas para el mercado de la vivienda se vuelvan más pesimistas en el transcurso del año siguiente antes de volver a subir a los niveles de 2022 en 2024. Según las proyecciones realizadas por el Grupo de Investigación Económica y Estratégica (ESR) de Fannie Mae, la cantidad de ventas Se espera que las viviendas unifamiliares alcancen los 5.67 millones en 2022, luego caigan a 4.42 millones en 2023 y luego aumenten a 5.25 millones en 2024.
¿Por qué la mayoría de las personas fracasan en bienes raíces?
Según los hallazgos del estudio, la mayoría de los corredores de bienes raíces fracasan en su primer año en el negocio. La prospección inadecuada, no presentar las propiedades de manera que conduzcan a ventas rápidas y no hacer un seguimiento de los clientes son tres de los errores más típicos que cometen los corredores de bienes raíces.
¿Es prudente invertir en bienes raíces ahora?
Independientemente de la situación del mercado, la compra de inmuebles es, en la mayoría de los casos, una inversión muy rentable. En el mejor de los casos, se trata de comprar un activo a un precio barato y luego venderlo a un precio más alto; sin embargo, como puede ver, pueden entrar en juego otras consideraciones. Es probable que le convenga poner su dinero a trabajar ahora mismo, incluso si tiene los medios y la experiencia necesarios para invertir en bienes raíces.
¿Por qué los bienes raíces ya no son una buena inversión?
Hay cuatro razones principales para esto, la primera es que es poco probable que genere los ingresos que anticipa, la segunda es que es difícil generar un rendimiento convincente, la tercera es que es probable que la falta de diversificación lo perjudique en el a largo plazo, y el cuarto es que los bienes inmuebles no tienen liquidez, lo que significa que no siempre se pueden vender cuando se desea.
Conclusión
Los bienes raíces son una increíble oportunidad de inversión, pero bueno, asegúrese de estar bien informado antes de comprar una casa. Le recomendamos que obtenga la ayuda de un agente profesional, ya que están capacitados para examinar minuciosamente la propiedad en busca de fallas y reparaciones antes de realizar la compra. Confía en mí, te ahorrará muchos costos.
Preguntas frecuentes sobre tendencias inmobiliarias
¿Cómo se determinan las tendencias del mercado inmobiliario?
6 pasos clave para el análisis del mercado inmobiliario
- Investigue la calidad y las comodidades del vecindario. …
- Obtenga estimaciones del valor de la propiedad para el área. …
- Seleccione comparables para su análisis del mercado inmobiliario. …
- Calcule el precio promedio de listados comparables. …
- Afine su análisis de mercado con ajustes a sus comparables.
¿Qué hace un buen mercado inmobiliario?
En buenos mercados inmobiliarios, las ventas de viviendas y los precios de las viviendas tienden a subir juntos, más o menos. Un buen mercado inmobiliario en sí presenta aumentos en los precios promedio de venta de viviendas junto con aumentos en el número total de ventas. Los vendedores de viviendas en buenos mercados inmobiliarios también tienden a vender sus casas al precio de cotización o muy cerca de él.
¿Cuáles son las tres cosas más importantes en el sector inmobiliario?
Los tres factores más importantes al comprar una casa son ubicación, ubicación y ubicación.
¿Cuáles son los cuatro factores que influyen en el valor de los bienes inmuebles?
- Demografía
- Tasas de interés.
- La economía.
- Políticas gubernamentales/subsidios.
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