La industria de bienes raíces es una empresa de construcción próspera. Esta industria abarca una amplia gama de actividades relacionadas con la propiedad, que incluyen el desarrollo, el arrendamiento, la tasación, la comercialización y la administración de propiedades comerciales, residenciales, agrícolas e industriales. La industria de bienes raíces comerciales varía con la economía, pero se mantiene estable ya que las personas siempre necesitan casas y las empresas siempre requieren espacio comercial.
Aquí hay una descripción general de la industria de bienes raíces.
¿Qué es el sector inmobiliario?
Los bienes inmuebles son terrenos y mejoras tales como edificios, muebles, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos que componen los bienes inmuebles. Los derechos de propiedad confieren la propiedad de la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.
Hay muchas maneras en que una persona puede abordar los diferentes tipos de propiedades, y una estrategia de inversión inmobiliaria será la clave de su éxito. Alguien interesado en comprar o vender una propiedad debe discutir sus opciones con un agente de bienes raíces bien informado y de buena reputación.
Tipos de bienes inmuebles
Hay varias formas de bienes inmuebles, cada uno con su propia función y utilidad. Las categorías principales son las siguientes:
- País
- Residencial
- Comercial
- Industrial
Las descripciones a continuación serán una referencia valiosa para cualquiera que intente aprender cómo opera la industria y qué representa cada una de las categorías principales. Todos estos tienen reglas y regulaciones específicas que un inversor debería seguir, por lo que sin esta información, pueden tener dificultades para comprender los detalles más finos sobre ese tipo en particular.
# 1. Tierra
La tierra sirve como base para todos los demás tipos de bienes inmuebles. Las propiedades no desarrolladas y los terrenos baldíos se conocen comúnmente como "tierra". Los desarrolladores compran terrenos, los combinan con otras propiedades (lo que se denomina ensamblaje) y luego los rezonifican para mejorar la densidad y el valor de la propiedad.
La rezonificación es esencial en el proceso, ya que los desarrolladores y propietarios deberán registrar el proyecto terminado como residencial, comercial o industrial. Los desarrolladores se acercarán a las autoridades locales, quienes deberán aprobar el proyecto planificado y el tipo antes de que pueda comenzar la construcción. No todas las tierras entrarán en una categoría específica, y los municipios regularán el tipo de acuerdo con las zonas circundantes.
#2. Residencial
Individuos, familias y grupos de personas pueden vivir en bienes raíces residenciales. Por lo tanto, este es el tipo de patrimonio más frecuente y la clase de activo con la que la mayoría de la gente está familiarizada. Los arreglos de vivienda residencial incluyen casas unifamiliares, apartamentos, condominios, casas adosadas y otras formas de arreglos de vivienda.
#3. Comercial
La tierra y las estructuras utilizadas por las empresas para llevar a cabo sus operaciones se denominan propiedad comercial. Por lo tanto, los centros comerciales, las tiendas individuales, los edificios de oficinas, los estacionamientos, las clínicas médicas y los hoteles son ejemplos.
#4. Industrial
Los bienes inmuebles industriales incluyen terrenos y edificios utilizados por empresas industriales para actividades como fábricas, fabricación mecánica, investigación y desarrollo, construcción, transporte, logística y almacenamiento.
Sector inmobiliario
La industria de bienes raíces incluye el desarrollo, tasación, mercadeo, venta, arrendamiento y administración de propiedades comerciales, industriales, residenciales y agrícolas. La industria de bienes raíces fluctúa dependiendo de las economías nacionales y locales, pero se mantiene un tanto constante porque las personas siempre necesitan casas y las empresas siempre necesitan espacio para oficinas.
Algunas áreas podrían desarrollarse rápidamente, aunque esta tasa podría disminuir a medida que nuevos residentes o negocios ocupen el espacio. Cuando surge la necesidad de más desarrollo, los desarrolladores pueden intervenir y comenzar un nuevo proyecto para complementar la infraestructura existente.
Resumen de la Industria de Bienes Raíces en los Estados Unidos
Después de la Guerra Revolucionaria, cuando Estados Unidos ya no estaba sujeto al gobierno de Inglaterra, el gobierno federal vendió y otorgó tierras a propietarios privados para su propio uso. Esta práctica se llevó a cabo a medida que el país avanzaba hacia el oeste, sobre todo con el Ley de Homestead de 1862, que autorizó la propiedad individual de tierras estadounidenses a cambio de mantener y desarrollar la tierra durante al menos cinco años. A través de la Ley de Homestead, el gobierno de los Estados Unidos distribuyó más de 300 millones de acres de tierra pública a propietarios privados, sentando las bases para el mercado inmobiliario.
Varios cambios ocurrieron durante la transformación de la Revolución Industrial. Por un lado, los centros urbanos crecieron a medida que la gente se trasladaba a las ciudades para trabajar en las industrias. Además, a medida que la riqueza de los Estados Unidos aumentó a través de la industria, los bancos y otras instituciones financieras dejaron de prestar solo a los ricos.
A medida que las ciudades crecían en tamaño, también lo hacía la demanda de transacciones inmobiliarias. Pronto, la expansión urbana requeriría el desarrollo de suburbios, así como más viviendas, centros urbanos y, eventualmente, negocios.
Por lo tanto, la industria de bienes raíces ofrece una amplia gama de carreras. Los corredores y agentes son aquellos que arriendan y venden bienes inmuebles. Los promotores inmobiliarios compran terrenos, construyen una propiedad en ellos y luego los venden a las partes interesadas. Antes de que se pueda vender una propiedad, un tasador debe determinar su valor. Personal de apoyo, gerentes de oficina, abogados inmobiliarios, oficiales de crédito y otros también son actores importantes en cada transacción de bienes raíces.
Cómo funciona la industria real
Ahora que ha aprendido acerca de los diversos tipos de bienes raíces, veamos cómo funciona la industria de bienes raíces y qué trabajos y carreras importantes están disponibles. La industria se divide en seis sectores.
#1. Desarrollo
El desarrollo inmobiliario es el proceso de compra de terrenos en bruto, rezonificación, renovación y construcción de edificios, así como la venta o arrendamiento de productos terminados a los usuarios finales. Los promotores de bienes raíces obtienen ganancias agregando valor a la tierra, como la creación de edificios o mejoras o la rezonificación y el riesgo de financiar un proyecto.
#2. Ventas y marketing
Las empresas que se especializan en ventas y marketing colaboran con los desarrolladores para vender los edificios y las unidades que construyen. Estas empresas reciben comisiones por desarrollar todos los materiales de marketing y enviar representantes de ventas para vender las unidades completas. Las empresas que se especializan en ventas y marketing ponen mayor énfasis en los nuevos productos.
# 3. Corretaje
Una correduría es una empresa que emplea a un grupo de corredores de bienes raíces o agentes inmobiliarios. Los agentes de bienes raíces asisten en la facilitación de transacciones de propiedad entre compradores y vendedores. Una de sus responsabilidades es representar a cualquiera de las partes y ayudarlas a completar la compra o venta con el mejor equipo posible.
#4. Financiamiento Inmobiliario
Los bancos, los prestamistas comerciales, las cooperativas de crédito y las agencias gubernamentales son ejemplos de prestamistas. Desempeñan un papel importante en la industria de bienes raíces comerciales porque todas las propiedades y desarrollos dependen de la deuda para financiar sus operaciones.
#5. Administración de Fincas
Las empresas de administración de propiedades ayudan a los propietarios de bienes raíces a alquilar los pisos en sus estructuras. Sus responsabilidades incluyen cobrar el alquiler, corregir fallas, realizar reparaciones, exhibir unidades y administrar inquilinos. Cobran a los propietarios una tarifa que es una proporción del alquiler.
Las personas siempre requerirán albergue y lugares para trabajar, y los especialistas en bienes raíces son quienes les asisten en la localización de casas, espacios comerciales y otras propiedades. Siempre habrá más competencia por los puestos de bienes raíces, pero nunca habrá escasez de oportunidades en la industria de bienes raíces comerciales.
Cómo ganar dinero en la industria de bienes raíces comerciales
Hay una variedad de estrategias para invertir en la industria de bienes raíces comerciales. Algunas de las formas más frecuentes de invertir directamente son las siguientes:
- Propiedad de la vivienda
- Propiedad en alquiler
- volteando casas
Cuando compra una propiedad física (p. ej., propiedades de alquiler o remodelación de casas), puede ganar dinero de dos maneras: ingresos por alquileres o arrendamientos y apreciación en el valor de los bienes inmuebles. A diferencia de otras inversiones, la ubicación de los bienes inmuebles tiene un impacto significativo en su valor.
Las tasas de empleo, la economía local, las tasas de delincuencia, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas, los servicios municipales y los impuestos sobre la propiedad pueden influir en los precios de los bienes raíces. Lo mejor que podría hacer un inversionista potencial es evaluar las áreas circundantes para ver el impacto de estos factores en otras propiedades inmobiliarias. A partir de ahí, pueden tomar una decisión más informada sobre si invertir en una propiedad. También deben sopesar los siguientes pros y contras de sus inversiones:
Para Agencias y Operadores
- Proporciona una fuente constante de ingresos.
- Proporciona revalorización del capital
- Diversificación de portafolios
- Se puede comprar con apalancamiento
Desventajas
- Es típicamente ilíquido
- Los factores altamente locales tienen un impacto.
- Requiere una importante inversión inicial.
- Es posible que se requiera una gestión activa y experiencia.
También puede invertir en bienes raíces indirectamente. Una de las formas más populares de hacerlo es a través de un fondo de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés), una empresa que posee una cartera de bienes raíces que generan ingresos. Los REIT se clasifican en tres tipos: capital, hipotecas y REIT híbridos. Los REIT se clasifican además según cómo se compran y venden sus acciones:
- REIT que cotizan en bolsa
- REIT públicos no cotizados
- Fideicomisos privados de inversión en bienes raíces
La forma más común de invertir en un REIT es comprar acciones que cotizan en bolsa en una bolsa. Los REIT son particularmente líquidos y transparentes, ya que sus acciones se negocian como cualquier otro valor que cotiza en bolsa (piense en acciones).
Los REIT, como muchas acciones, generan ingresos mediante el pago de dividendos y la revalorización de las acciones. Además de los REIT individuales, también puede invertir en fondos mutuos inmobiliarios y fondos cotizados en bolsa (ETF) inmobiliarios.
Valores respaldados por hipotecas
Los valores respaldados por hipotecas son otra forma de invertir en bienes raíces (MBS). Debido a su papel en el colapso de las hipotecas que desencadenó una crisis financiera mundial en 2007-08, estos recibieron mucha mala prensa. MBS, por otro lado, todavía existe y se comercializa.
Los ETF son la forma más accesible para que el inversionista promedio invierta en estos productos. Estos productos, como todas las inversiones, conllevan cierto nivel de riesgo. Sin embargo, pueden proporcionar diversificación de cartera. Los inversores deberían analizar las posiciones para asegurarse de que los fondos se especialicen en valores respaldados por hipotecas de grado de inversión en lugar de la variedad de alto riesgo que desempeñó un papel en la crisis.
Preguntas frecuentes sobre la industria inmobiliaria
¿Es el sector inmobiliario la industria más grande?
Sí, los bienes raíces, el alquiler y el arrendamiento son el sector más grande de la economía de los EE. UU. y representan el 13 % del PIB nacional con un valor agregado del PIB de $1.898 billones.
¿Por qué se llama inmobiliaria?
Bienes raíces se convirtió en una frase legal para referirse a una concesión real de tierras. La frase "bienes raíces" se mencionó por primera vez en la década de 1660, por lo tanto, sus raíces etimológicas se encuentran en el inglés moderno temprano. El término "real" se deriva del latín y significa "ser, actual o genuino".
¿Hay patrimonio falso?
No existe tal cosa como un “patrimonio falso”, y el único otro tipo de propiedad que existe es la propiedad personal. Cualquier cosa que no esté vinculada a la tierra se considera propiedad personal, como un automóvil, un reloj o una porción de pizza.
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