Quienes están vendiendo o comprando una casa pueden subestimar la magnitud de la transacción. Claro, todos sabemos que hay muchas decisiones importantes que tomar, y puede ser estresante y llevar mucho tiempo. Sin embargo, si no lo ha revisado antes, es posible que no sepa que también tiene un componente legal significativo.
Cuando compra una casa y la propiedad se transfiere de una persona a otra, se utiliza un contrato legal conocido como acuerdo de compra de bienes raíces para especificar los términos de la venta. También puede denominarse contrato de compraventa.
¿Qué es un contrato de compra?
Un acuerdo de compra en bienes raíces es un contrato legalmente vinculante entre un comprador y un vendedor que describe los detalles de una transacción de venta de una casa. El comprador propondrá los términos del contrato, incluido el precio de oferta, que el vendedor aceptará, rechazará o negociará. Las negociaciones entre el comprador y el vendedor pueden ir y venir hasta que ambas partes estén satisfechas. Cuando ambas partes llegan a un acuerdo y firman el contrato de compraventa, se dice que están “bajo contrato”.
Es posible que también haya oído hablar de acuerdos de compra como:
- Acuerdo de venta de bienes inmuebles
- Acuerdo de compra de una casa
- Acuerdo de compra de bienes inmuebles
- Contrato de compraventa de una vivienda
¿Quién crea el contrato de compraventa de bienes inmuebles?
Por lo general, el agente del comprador redacta el acuerdo de compra. Sin embargo, a menos que tengan una licencia legal para ejercer la abogacía, los agentes inmobiliarios generalmente no pueden redactar sus propios contratos legales. En su lugar, las empresas suelen utilizar contratos de formularios estandarizados que permiten a los agentes completar los espacios en blanco con los detalles de la venta.
¿Qué implica un contrato de compraventa de bienes inmuebles?
Debido a que cada transacción es única, no hay dos acuerdos de compra de bienes raíces iguales. Sin embargo, hay algunos productos simples que deben incluirse en cualquier acuerdo de compra.
- Registros de compradores y vendedores
- Detalles de la propiedad
- Precios y financiación
- Los accesorios y electrodomésticos están incluidos/excluidos de la venta.
- Fechas de cierre y posesión
- Monto del depósito de garantía
- Costos de cierre y quién es responsable de ellos
- Condiciones en las que se puede rescindir el contrato
- Contingencias o condiciones que deben cumplirse para que proceda la venta
Comprensión de los componentes del Acuerdo de compra
Si bien muchas partes de su contrato son bastante sencillas, como el precio que pagará y la fecha de cierre, otras partes del acuerdo de compra pueden ser un poco confusas, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez. Antes de firmar el acuerdo de compra, asegúrese de que lo comprende completamente.
#1. Financiación
Su acuerdo de compra de bienes raíces incluirá información sobre cómo se pagará la casa. Si el comprador no paga en efectivo, necesitará algún tipo de financiamiento (es decir, un préstamo) para comprar la casa, cuyos detalles se detallarán en el contrato.
Por ejemplo, el contrato especificará si el comprador está obteniendo una hipoteca para comprar la propiedad o si está utilizando una alternativa, como asumir la hipoteca actual sobre la propiedad o utilizar la financiación del vendedor, en la que el comprador realiza los pagos al vendedor en lugar de que un prestamista hipotecario tradicional.
#2. Depósito de arras
El dinero de arras, también conocido como depósito de buena fe, indica que un comprador se toma en serio la compra de una casa. Los vendedores no quieren perder el tiempo; quieren saber que un comprador cumplirá con el contrato hasta el final. El depósito de garantía les da esa seguridad.
Si entre el momento en que usted firma el acuerdo de compra y el cierre de la vivienda, el comprador decide que quiere retractarse por un motivo no especificado en el contrato, pierde su depósito de garantía y el vendedor se lo queda. Sin embargo, un comprador puede recuperar su dinero de garantía si se retracta por un motivo especificado en el contrato.
El dinero de arras generalmente se mantiene en fideicomiso por un tercero y aplicado al pago inicial o costos de cierre en el momento del cierre.
#3. Situaciones que se pueden presentar
Existen numerosos tipos de contingencias que se pueden incluir en los contratos de bienes raíces tanto del lado del comprador como del vendedor, y es fundamental comprender las contingencias que se incluyen en su acuerdo de compra.
Las contingencias son condiciones que deben cumplirse antes de que pueda llevarse a cabo la venta. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se encuentran en los contratos de venta de viviendas.
- Contingencia de financiación:
La venta depende de la capacidad del comprador para obtener financiación. Si el comprador no puede obtener una hipoteca, esta cláusula lo protege.
- Contingencia de inspección:
El comprador tiene derecho a cancelar la venta sin penalización si no está satisfecho con la inspección de la vivienda por parte de un inspector competente.
- Contingencia de tasación:
Este establece que la casa debe tasarse por lo mismo o más de lo que el comprador acordó pagar.
- Contingencia venta de vivienda:
La compra de la vivienda depende de la capacidad del comprador para vender su vivienda actual.
#4. Costos de cierre
Finalmente, tales honorarios y costos deben ser satisfechos. La cantidad que pagará cada parte está determinada por lo pactado en el contrato. Los costos de cierre pueden incluir cosas como la comisión del agente, las tarifas de tasación e inspección, los impuestos, las tarifas del prestamista y el seguro.
Los costos de cierre para los compradores oscilarán entre el 3 % y el 6 % del precio de compra. Los costos de cierre de los vendedores podrían ser marginalmente más altos.
Otros factores a considerar en los acuerdos de compra.
Hay varios factores a considerar antes de sellar su acuerdo de compra. Si en algún momento se cometen estas cosas, la mayoría de las veces conducen a malentendidos. Algunas de estas otras cosas a considerar incluyen;
#1. Asistencia de vendedores
La ley permite que los compradores ayuden a los vendedores a pagar parte del pago que viene con la venta de una casa. Sin embargo, el término debe especificarse en un contrato para ser un acuerdo vinculante.
#2. Inspección de la casa
También es aconsejable que un inspector de viviendas inspeccione la casa antes de cerrar el trato. Asegúrese de prever esto para evitar costos adicionales como resultado de la reparación de daños. Haga provisiones para la inspección de la casa claramente detalladas en su contrato.
#3. Términos de acuerdos para accesorios y electrodomésticos
Cuando un comprador ofrece vender algunos o todos los accesorios y electrodomésticos con la casa, asegúrese de que estén documentados en el contrato. Un contrato escrito no se puede negar fácilmente.
#4. Casa del vendedor
Ejemplos de Contratos de Compraventa en el Mercado
Uno de los SPA más comunes se produce durante las transacciones inmobiliarias. Ambas partes acuerdan un precio de venta final como parte del proceso de negociación. También se incluyen otros elementos relevantes para la transacción, como una fecha de cierre o contingencias.1
Las grandes corporaciones que cotizan en bolsa utilizan SPA en sus cadenas de suministro. SPA se puede utilizar cuando se obtiene una gran cantidad de materiales de un proveedor o cuando se realiza una sola compra a gran escala. Por ejemplo, se entregarán 1,000 widgets al mismo tiempo.
SPA también puede servir como un contrato para compras recurrentes, como una entrega mensual de 100 widgets comprados mensualmente en el transcurso de un año. El precio de compra/venta se puede establecer por adelantado, incluso si la fecha de entrega se establece en una fecha posterior o escalonada en el tiempo. Los SPA se crean para ayudar a los proveedores y compradores a pronosticar la demanda y los costos, y su importancia crece a medida que crece el tamaño de la transacción.
En otro caso, con frecuencia se requiere un SPA durante una transacción en la que un negocio adquiere otro. Debido a que el SPA especifica la naturaleza exacta de lo que se compra y vende, el acuerdo puede permitir que una empresa venda sus activos tangibles a un comprador sin vender los derechos de nombre asociados con la empresa.2
¿Se puede cancelar un contrato de compraventa de bienes inmuebles?
El mejor momento para retractarse de una compra de bienes raíces es antes de firmar el acuerdo de compra. Después de eso, está bajo contrato y puede ser penalizado si se retracta por razones no especificadas en el acuerdo de compra.
Antes de firmar un acuerdo de compra, asegúrese de que incluya información sobre las condiciones bajo las cuales se puede rescindir el contrato.
Cómo finalizar un acuerdo de compra
El acuerdo de compra no se puede cancelar a menos que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo. Los siguientes factores hacen que la mayoría de los acuerdos de compra sean cancelados:
- Falta de hacer un depósito
- Defectos en los materiales (encontrados durante la inspección del edificio)
- Cancelación durante el Período de Contingencia
- Falta de obtención de financiamiento
- Consenso
Si el comprador y el vendedor acuerdan rescindir, la mayoría de los agentes de bienes raíces requerirán que ambos autoricen una carta de rescisión antes de liberar los fondos en custodia.
¿Qué sucede si una de las partes incumple los términos de un Acuerdo de compra?
Si el comprador o el vendedor incumplen los términos del Acuerdo de compra, la parte que no incumple puede tener un recurso legal, como el derecho a rescindir el acuerdo o reclamar daños y perjuicios. Es importante revisar cuidadosamente los términos del acuerdo y asegurarse de que ambas partes estén totalmente comprometidas con el cumplimiento de sus obligaciones.
¿Qué sucede si la propiedad se daña antes del cierre?
Lo que sucede si la propiedad sufre daños antes de la fecha de cierre debe especificarse en los términos del Acuerdo de compra. Tanto el comprador como el vendedor pueden retractarse del trato si se cumple una determinada condición, por ejemplo, si la propiedad sufre daños significativos. En otros casos, las partes pueden estar obligadas a completar la venta según lo planeado y ocuparse de las reparaciones después del hecho de acuerdo con los términos del acuerdo.
¿Se puede cambiar o modificar un Acuerdo de Compra después de su firma?
Una vez que se ha firmado un Acuerdo de compra, solo se puede cambiar si ambas partes aceptan los nuevos términos por escrito. Antes de realizar cualquier cambio en el acuerdo, es crucial leer los términos detenidamente.
¿Qué sucede si se descubre que la propiedad tiene defectos después de firmar un Acuerdo de compra?
Los términos del Acuerdo de compra deben abordar lo que sucede si se descubre que la propiedad tiene defectos después de la firma del acuerdo. En algunos casos, el acuerdo puede incluir una contingencia que permita al comprador o al vendedor retractarse del trato si se descubren defectos significativos. En otros casos, el acuerdo puede requerir que las partes procedan con la venta y aborden las reparaciones necesarias después del cierre.
¿Cuál es la diferencia entre un Acuerdo de compra vinculante y no vinculante?
Un Acuerdo de compra vinculante es un contrato legalmente vinculante que requiere que tanto el comprador como el vendedor cumplan con sus obligaciones como se describe en el acuerdo. Un Acuerdo de compra no vinculante, por otro lado, no es un contrato legalmente vinculante y no requiere que las partes cumplan con sus obligaciones. Los acuerdos de compra no vinculantes a menudo se utilizan como acuerdos preliminares para delinear los términos de una venta propuesta.
¿Cómo se maneja el proceso de cierre en un Acuerdo de Compra?
Los procedimientos de cierre generalmente se llevan a cabo de acuerdo con los términos especificados en el Acuerdo de Compra. Los detalles del cierre, como la hora y el lugar, y quién pagará los honorarios o realizará cualquier otra acción relacionada con la transferencia de propiedad, deben estar detallados en el contrato. Según el acuerdo y las reglamentaciones locales, el proceso de cierre puede estar a cargo de un agente de bienes raíces, un abogado de cierre o una compañía de títulos.
En resumen
Incluso si no es un experto legal, debe comprender los aspectos legales y contractuales de la compra o venta de su casa. Comprar o vender una casa es un gran problema, y puede evitar dolores de cabeza asegurándose de que el trato que está obteniendo sea bueno.
Preguntas frecuentes sobre acuerdos de compra
¿Puedo redactar mi propio acuerdo de compra?
Puede escribir su propio acuerdo de compra de bienes raíces sin pagar ningún dinero siempre y cuando incluya ciertos detalles sobre su hogar. … Especifique el precio de compra de la casa en su contrato de compra de bienes raíces. También puede enumerar cualquier cantidad de pago inicial que irá al depósito en garantía.
¿Qué debe contener un contrato de compraventa?
Como se discutió anteriormente, un acuerdo de compra debe contener información del comprador y del vendedor, una descripción legal de la propiedad, fechas de cierre, montos del depósito de arras, contingencias y otra información importante para la venta
¿Cómo hago un contrato de compra?
Cualquier acuerdo de compra debe incluir al menos la siguiente información;
- La identidad del comprador y del vendedor.
- Una descripción de la propiedad que se compra.
- El precio de la compra.
- Los términos en cuanto a cómo y cuándo se debe realizar el pago.
- Los términos en cuanto a cómo, cuándo y dónde se entregarán los bienes al comprador.
¿Es lo mismo un contrato de compra que una oferta?
Una oferta de compra a menudo se denomina acuerdo de compra, contrato de compra, acuerdo de venta, o un acuerdo de compra y venta, según el lugar donde viva y el tipo de propiedad que esté comprando. … Los nombres tanto del comprador que hace la oferta como del vendedor de la casa. El precio de compra propuesto de la casa.
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2 comentarios
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Ich stehe kurz davor, ein Kaufvertrag erstellen zu lassen, bin aber noch relativ unerfahren. Ich werde mich definitiv noch genauer darüber informieren.
De acuerdo, jetzt habe ich genug zum Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Ich glaube, ich kann jetzt loslegen. Vielen Dank für die Informationen.