Un administrador de propiedades es una persona o empresa que se emplea para manejar la administración diaria de una propiedad inmobiliaria. Cuando no pueden o no quieren manejar las propiedades por sí mismos, los propietarios y los inversionistas inmobiliarios generalmente contratan administradores de propiedades. Siga leyendo para obtener más información sobre las empresas de administración de propiedades, el salario de un administrador de propiedades o una empresa, y lo que implica el trabajo. El salario de un administrador de propiedades con frecuencia es deducible de impuestos del dinero que genera la propiedad. Los edificios de apartamentos, los centros comerciales y los edificios de oficinas son ejemplos típicos de bienes raíces comerciales que supervisan los administradores de propiedades.
Quién es un Gerente de la Propiedad?
Para generar un ingreso de inversión confiable y disminuir la tensión de administrar las operaciones inmobiliarias diarias, los propietarios suelen contratar a un administrador de propiedades.
Un administrador de propiedades o una empresa es un experto en todos los elementos del funcionamiento de un negocio. Estos incluyen la gestión de los depósitos de seguridad y el cumplimiento de las normas de seguridad de los edificios. La gestión del alquiler, los inquilinos, el papeleo, los impuestos, los presupuestos, el mantenimiento y la presentación de registros a la ciudad y al estado son todas responsabilidades del administrador de la propiedad. Los administradores de propiedades con frecuencia sirven como la "cara" de la propiedad. Esto se debe a que tratan directamente con los inquilinos, especialmente cuando se trata de arrendamiento y mantenimiento.
Cada propiedad tendrá requisitos diferentes, y los deberes del administrador de la propiedad se establecen en su acuerdo con el propietario. Los propietarios de numerosas propiedades pueden contratar una empresa de administración de propiedades para supervisar y organizar todas las actividades.
Algunos estados requieren una licencia para administrar una propiedad, ya sea como corredor de bienes raíces o como administrador de propiedades con licencia. La razón de esto es que la gestión de la propiedad implica el cumplimiento de las leyes de vivienda. Los administradores de propiedades respetan las leyes sobre selección de inquilinos, desalojos y rescisión de contratos de arrendamiento. Los gobiernos federal, estatal y municipal también administran depósitos.
Empresa administradora de propiedades
Puede ser difícil administrar muchas propiedades de alquiler, especialmente dado que los diferentes tipos de propiedades y lugares están sujetos a varios conjuntos de regulaciones, leyes, códigos y ordenanzas. Una empresa de administración de propiedades puede manejar el mantenimiento del edificio y la ocupación de los inquilinos, ayudándolo a proteger su buen nombre y ser un arrendador exitoso.
Recuerde que no todas las empresas de administración de propiedades son iguales si decide que la subcontratación de la administración de su propiedad es ideal. Para que pueda evaluar sus opciones, hemos elaborado una lista de las mejores empresas de administración de propiedades que operan en los Estados Unidos en este momento.
#1. estrellagris
Nuestra mejor opción para las empresas de administración de propiedades de alquiler es Greystar. Greystar lo tiene cubierto, ya sea que esté alquilando casas unifamiliares, apartamentos o incluso bienes raíces comerciales. Desde su fundación en 1993, la empresa ha estado ofreciendo servicios de primer nivel y una atención al cliente inigualable.
La empresa brinda servicios en todo Estados Unidos, así como en varias naciones de Europa y América Latina, a precios justos.
Greystar es uno de los mayores operadores de edificios de apartamentos del mundo, además de la gestión de propiedades. La empresa también ofrece servicios de gestión de inversiones a precios justos.
#2. compañía inmobiliaria lincoln
Lincoln Property Company encabeza la lista de empresas nacionales de administración de propiedades que brindan un excelente servicio al cliente. El negocio tiene una calificación A+ con Better Business Bureau y varias críticas entusiastas en Facebook.
Lamentablemente, Lincoln Property Company no brinda información de precios en línea, pero pudimos saber a través de una llamada rápida que las tarifas de la compañía son aproximadamente promedio para los servicios que brindan.
Además, la empresa se complace en ayudarlo a administrar todas sus inversiones, incluidas las acciones, bienes raíces e incluso criptomonedas, lo que la convierte en una ventanilla única para el inversor con limitaciones de tiempo con una cartera diversa.
#3. Servicios de gestión de BH
BH Management Services es la mejor opción si estás alquilando casas unifamiliares o cualquier otro tipo de propiedad residencial. La empresa ha estado ofreciendo servicios de administración de propiedades durante más de 20 años y posee una red de complejos de apartamentos.
Si tiene una red de casas o departamentos para alquilar, BH Management Services es la mejor opción debido a su enfoque en bienes raíces residenciales. No tendrá que renunciar a muchas de sus devoluciones y el costo es justo.
Pero el negocio no es perfecto. Numerosas evaluaciones afirman que el mantenimiento lleva más tiempo del que debería y que los inquilinos pueden oponerse a los costos que deben pagar durante y al final de sus contratos de arrendamiento.
#4. CBRE
Una de las firmas de administración de propiedades comerciales más grandes y establecidas en los Estados Unidos es CBRE. Desde su fundación a principios de 1900, la corporación ha convertido la administración de propiedades, incluidos edificios de oficinas, centros comerciales e instalaciones de fabricación, en un arte.
Debido a que CBRE es una empresa de administración de propiedades comerciales con más de un siglo de experiencia al servicio de su comunidad, sus tarifas son un poco más altas que las de sus rivales, pero la calidad superior del servicio justifica el costo adicional.
La empresa ofrece recursos de investigación de primer nivel para ayudarlo a realizar inversiones inmobiliarias con expectativas realistas. Además, la empresa maneja todo el proceso si su cliente necesita ser reubicado debido a circunstancias imprevistas.
Hay algunos inconvenientes a tener en cuenta. Algunos proveedores de servicios se han quejado de tener que esperar más de 90 días para recibir el pago. Además, algunos clientes se han quejado por escrito de tener que explicarse y explicar lo que intentan hacer cada vez que hablan con un profesional de atención al cliente diferente, lo que plantea la posibilidad de que la empresa carezca de capacidades efectivas de gestión de relaciones con los clientes.
#5. collier internacional
Si está buscando negocios internacionales de administración de propiedades, Collier International es una de sus principales posibilidades. La empresa tiene operaciones en 63 países y ofrece herramientas que simplifican el seguimiento del éxito de sus inversiones inmobiliarias desde cualquier lugar del mundo.
Un buen equipo de atención al cliente que realiza un seguimiento de los problemas hasta que se resuelven también se menciona en varias evaluaciones. Sin mencionar que la organización brinda servicios internacionales a un precio competitivo.
Collier International no es impecable, al igual que todas las organizaciones de administración de propiedades. Se han presentado algunas quejas en Internet sobre la falta de seguridad de las propiedades de la empresa, los costos de mantenimiento exorbitantes e incluso casas que han estado desocupadas durante años.
Gerente de propiedad de salario
El salario de un administrador de propiedades está diseñado en torno al salario básico y las bonificaciones, que en conjunto conforman su compensación general, como muchos otros puestos. Los pagos de bonificación pueden diferir significativamente, incluso según el sector en el que trabaje el administrador de la propiedad. Estas bonificaciones pueden basarse en comisiones o en función del rendimiento en algunas circunstancias. La paga de un administrador de propiedades probablemente sea incluso una mezcla de los dos.
#1. Comisión
Los elementos de pago críticos, como las comisiones de administración de propiedades, son en lo que algunas personas confían para hacer de este un trabajo exitoso. El programa de tarifas puede diferir de un negocio a otro y tratar con la transacción, pero a menudo cae entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad. Los estudios de mercado son útiles una vez más para garantizar que el administrador de su propiedad reciba una compensación adecuada.
#2. Pago base más comisión
Para los administradores de propiedades que pueden cerrar acuerdos sobre propiedades que la empresa ha incluido en la lista, varias empresas ofrecen un salario base y una comisión. Esto puede tener un efecto significativo en el salario de un administrador de propiedades.
Factores que influyen en el salario del administrador de propiedades
El salario inicial de un administrador de propiedades es flexible. Difieren según su lugar de trabajo y nivel de experiencia. La compensación puede ser superior al salario base del país en su conjunto en las ciudades que más pagan.
El salario base típico en otras ciudades será considerablemente menor que los datos laborales actuales para salarios. La ubicación, las propiedades de alquiler, el grado de experiencia, los años de escolaridad y las responsabilidades laborales juegan un papel importante en la determinación del salario de un administrador de propiedades.
Gerente de Bienes Raíces
La opción más rentable para administrar bienes raíces en Warner Robins, Macon y las áreas circundantes es Real Property Management Vesta. Para brindar un mejor servicio a nuestros clientes y consumidores, estamos totalmente comprometidos a brindar una administración de propiedades residenciales de primer nivel. Con más de 30 años de experiencia en todo el país, brindamos servicios de administración líderes en el mercado a precios que se adaptan a cualquier presupuesto.
Elegir la compañía de administración de propiedades correcta aumentará sus ganancias, no las disminuirá. Las empresas de administración de bienes raíces se han ganado la confianza de decenas de miles de propietarios e inversionistas en todo el país durante más de 35 años.
Administrador de propiedades de alquiler
Un sistema de gestión de propiedades de alquiler es un software que permite a los propietarios y administradores de propiedades de alquiler llevar a cabo una amplia gama de tareas diarias cruciales, como la gestión y el seguimiento de la información de los inquilinos, la contabilidad y la facturación, el mantenimiento y la publicación de vacantes en línea, para respaldar el buen funcionamiento. de todas las operaciones para una propiedad específica.
Para ayudarlo a realizar un seguimiento de la situación financiera de su propiedad, el software de administración de propiedades de alquiler también crea informes sobre actividades como pagos mensuales de alquiler, ingresos y gastos.
Administrador de propiedades de trabajo
Esta descripción de trabajo para un administrador de propiedades puede ayudarlo a escribir una solicitud que atraerá a los solicitantes que son elegibles para el puesto.
Responsabilidades laborales de un administrador de propiedades
- El trabajo de un administrador de propiedades es mantener las propiedades de alquiler negociando y haciendo cumplir los contratos de arrendamiento, promoviendo y llenando los espacios vacantes y manteniendo y asegurando las propiedades.
- Calcula los costos generales, la depreciación, los impuestos y los objetivos de ganancias después de examinar las tarifas de alquiler locales para determinar la tarifa de alquiler adecuada.
- Los inquilinos son atraídos mediante la publicación de listados, pidiendo recomendaciones a los inquilinos actuales, describiendo los beneficios del área y las comodidades, y recorriendo las propiedades disponibles.
- Contratos con inquilinos a través de negociaciones de arrendamiento y cobro de depósitos de seguridad.
- El cobro de alquileres, el pago de facturas, la previsión de requisitos, la preparación del presupuesto anual, la planificación de gastos, el análisis de variaciones y la acción correctiva son métodos que se utilizan para lograr los objetivos financieros.
- Inspecciona apartamentos desocupados, hace reparaciones, planifica renovaciones, contrata servicios de jardinería y remoción de nieve, investiga y resuelve quejas de inquilinos, hace cumplir las normas de ocupación y mantiene la propiedad.
- Contratos con empresas de mantenimiento y supervisa las reparaciones para mantener los sistemas de construcción.
- El trabajo de un administrador de propiedades es reservar contratos con los servicios de patrulla de seguridad e instalar y mantener equipos de seguridad. Crea y hace cumplir reglas y procesos preventivos, y responde a emergencias para asegurar la propiedad.
- Enfrenta a los infractores para hacer cumplir las políticas y procedimientos de ocupación.
- Recopila, examina y resume datos y tendencias para crear informes.
- Logra los objetivos de la organización asumiendo la responsabilidad de completar demandas novedosas e inusuales y buscando formas de mejorar el éxito laboral.
¿Cuánto cuesta trabajar con un administrador de propiedades?
Dependiendo de la organización y la región, trabajar con un administrador de propiedades o una empresa de administración tiene diferentes costos. Según Mynd Property Management, el gasto típico oscila entre el 6 % y el 12 % de los ingresos mensuales totales por alquiler de la propiedad.
Junto con un cargo de administración basado en porcentajes, trabajar con un administrador de propiedades puede incurrir en los siguientes gastos adicionales:
#1. Comisión de gestión
En lugar de cobrar un porcentaje, algunos administradores de propiedades o empresas pueden imponer un precio fijo por sus servicios. Este costo fluctúa según el negocio o persona y la ubicación, al igual que el porcentaje.
Ya sea que haya contratado a alguien para que lo ayude a administrar la propiedad o no, incurrirá en gastos de mantenimiento. Si bien algunos administradores de propiedades pueden cobrarle según el incidente, otros pueden imponer una tarifa para cubrir los gastos de cualquier reparación mensual que puedan necesitar para los inquilinos. En cualquiera de los escenarios, el administrador o la empresa de administración también podría cobrarle por su asistencia en el manejo del problema.
#2. Tarifa de arrendamiento
Para compensar los costos de anunciar su propiedad a los inquilinos potenciales, el administrador de su propiedad también puede cobrar una tarifa de arrendamiento (a veces conocida como tarifa de colocación de nuevos inquilinos). Esto puede incluir los gastos relacionados con la mudanza, así como los gastos asociados con la gestión de solicitudes e inquilinos. Este precio puede evaluarse como una tarifa plana o como un porcentaje de la renta mensual, al igual que las demás tarifas.
#3. Cuota por renovación de arrendamiento
Algunos administradores de propiedades también cobran una tarifa a los inquilinos que desean extender sus contratos de arrendamiento. Este costo puede ser una cantidad fija o una parte de la renta mensual, similar a las otras tarifas. Esta tarifa cubre el costo del tiempo necesario para obtener la firma del inquilino y renovar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, muchos administradores de propiedades ignoran este cargo.
Pros y contras de contratar a un administrador de propiedades
La contratación de un administrador de propiedades tiene el beneficio aparente de eliminar el requisito del propietario de estar allí y administrar activamente la propiedad. Esto permite a los inversores inmobiliarios concentrarse en realizar inversiones en propiedades de alta calidad en lugar de gestionar su actual cartera de activos. El inconveniente es que los inquilinos, la principal fuente de ingresos de la propiedad, pueden no recibir la misma cantidad de cuidado y atención que la inversión del propietario.
Si los inversionistas de bienes raíces quieren expandir sus activos, deben superar esta ansiedad relacionada con los costos. Los grandes inversores inmobiliarios confían en los administradores de propiedades y, por lo general, colaboran con una empresa de administración de propiedades de buena reputación en lugar de administrar sus propiedades ellos mismos.
¿Cuánto ganan los administradores adjuntos de propiedades en Nueva York?
En Nueva York, un asistente del administrador de la propiedad generalmente gana $47,000 al año. En Nueva York, los salarios de los asistentes del administrador de la propiedad pueden oscilar entre $21,000 y $94,500 y dependen de varios factores, que incluyen la educación, la experiencia laboral, el empleador, las bonificaciones y las propinas.
¿Cuál es la diferencia entre un administrador de activos y un administrador de propiedades?
La distinción fundamental entre un administrador de activos inmobiliarios y un administrador de propiedades es que el primero se concentra en aumentar el valor de una propiedad con fines de inversión, mientras que el segundo maneja las tareas diarias asociadas con las operaciones físicas de una propiedad.
¿Qué es lo más difícil de ser administrador de fincas?
La mala gestión del tiempo es el mayor problema al que se enfrentan los administradores de propiedades. El día de un administrador de propiedades puede consumirse por completo respondiendo a las solicitudes de mantenimiento, interactuando con los inquilinos y realizando inspecciones, sin dejar tiempo para las otras veinte cosas que deben hacerse.
Resumen
Un administrador de la propiedad es una persona u organización que se ocupa de la propiedad de otra persona, como lo indica el título. En algunos estados, los administradores de propiedades deben tener una licencia, mientras que en otros no existe tal requisito.
Si está considerando un trabajo como administrador de propiedades, averigüe si su estado tiene requisitos de licencia. Luego, familiarícese con las posibles responsabilidades para asegurarse de que este sea un sector que realmente le interese. Antes de contratar a un administrador de propiedades o una empresa, identifique qué responsabilidades manejará usted mismo y cuáles quiere que asuman. Entonces, para que la gestión del gerente no se convierta en un trabajo de tiempo completo, busque una persona o empresa que pueda satisfacer esas necesidades por un precio que pueda pagar.
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Referencias
