¿Se pregunta cómo puede vender una propiedad, en la que el propietario se ha desmayado?. Propiedades propiedad de una persona fallecida; que no tiene voluntad sobre cómo compartir las propiedades. Aquí hay una guía sobre cómo resolver el problema de vender propiedades testamentarias. Veremos la venta testamentaria, es decir, la casa, los bienes raíces y el procedimiento de venta de la propiedad para lograrlo fácilmente.
Comprar bienes raíces siempre es un riesgo. Pero cuando se produce una venta testamentaria, con el procedimiento de venta; el riesgo de comprar bienes raíces aumenta. En términos de tiempo y dinero, ya cambio de una posible ganga. Si está considerando comprar en una venta testamentaria, o simplemente quiere saber más sobre qué es una venta testamentaria, tenemos las respuestas a todas sus preguntas.
Avancemos con nuestra discusión del tema para una mayor comprensión del término.
Venta testamentaria
Primero, analicemos cómo se producen las ventas de sucesiones. Cuando una persona muere sin testamento, se conoce en los círculos legales como morir intestado. El patrimonio, o toda la propiedad dejada por el difunto, entra en un proceso legal conocido como testamento. El proceso de sucesión es supervisado por un sistema legal administrado por un tribunal de sucesiones, que sigue los procedimientos establecidos por cada estado. Cuando una persona fallecida es propietaria de un inmueble, también llamado bien inmueble, debe venderlo al mejor precio posible para maximizar el valor del inmueble.
La sucesión es el proceso legal a través del cual el tribunal le da permiso a alguien para que se ocupe del patrimonio de una persona fallecida. A menudo, un familiar, amigo o pareja asumirá esta responsabilidad. Antes de que cualquier activo, incluida la propiedad, pueda distribuirse de acuerdo con el testamento, necesitará una 'concesión de sucesión'. Por lo tanto, una “venta testamentaria” es la venta de la propiedad de un propietario después de su muerte. Una venta testamentaria puede incluir bienes raíces, como una casa o un terreno, pertenencias personales y cualquier otro activo que pueda convertirse en efectivo. Normalmente, las ventas son supervisadas por un tribunal, y el producto se divide entre acreedores y herederos.
Ahora, con la explicación anterior, espero que haya podido entender de qué se trata la venta testamentaria. Ahora echemos un vistazo a la venta de una casa en sucesión
Venta Casa
En la compra de una casa de venta testamentaria, en primer lugar, no puede tomar ninguna medida, incluida la venta de bienes inmuebles, hasta que tenga la autorización del tribunal testamentario. Esto significa que el Juez tiene que decretar una orden judicial y el Secretario tiene que emitir Cartas de Administración o Cartas Testamentarias; Ese documento lo pone a usted en el lugar del difunto para realizar transacciones comerciales.
Después de lo cual, se presenta en la corte. Es muy importante que intente obtener la autoridad "plena" en virtud de la Ley de Administración Independiente de Patrimonios (IAEA); le permitirán vender sin confirmación judicial formal siempre que nadie se oponga a la venta. Además, es contratar a un gran Realtor; es decir, trabajar con agentes inmobiliarios experimentados que quieren trabajar duro para usted. Luego preparas la casa para la venta; como limpiar algunos lugares sucios y hacer algunos ajustes.
Luego, encuentra un comprador y se asegura de usar el Formulario de acuerdo de compra testamentaria. Este formulario tiene el lenguaje requerido que diferencia una venta testamentaria de una venta regular. Por ejemplo, dice que la confirmación del Tribunal PUEDE estar a la espera. Luego, discute las ofertas que recibe con su agente de bienes raíces y también habla con su abogado testamentario si lo desea.
Por último, hable con su agente de bienes raíces sobre el requisito en sus divulgaciones. Las divulgaciones son más limitadas en una venta testamentaria que en una venta regular; así que hable con su agente de bienes raíces acerca de esos formularios. Después de eso, cierras el fideicomiso y poner el dinero en la cuenta bancaria del patrimonio.
Significado de venta testamentaria
Según el diccionario de inglés, el significado de venta testamentaria es un proceso que se lleva a cabo en un tribunal de condado; donde el albacea de la sucesión de una persona fallecida vende bienes de la sucesión (normalmente bienes raíces) para dividir la propiedad entre los beneficiarios. Hay un representante personal de la finca que determinará si el inmueble va a estar en la venta. Un representante personal no debe solicitar utilizar los servicios de un corredor de bienes raíces.
Una venta de sucesión puede ocurrir cuando el propietario fallece debido a deudas significativas. La propiedad que tienen estará en venta para pagar a sus acreedores en la medida de lo posible si el patrimonio no tiene suficientes activos en efectivo para satisfacer los reclamos de los acreedores. Cualquier dinero restante se distribuirá a los miembros de la familia o beneficiarios, dependiendo de si la persona dejó un testamento.
Habiendo aclarado, permítanme presentarles las ventas de bienes raíces.
Sucesión Venta Bienes Raíces
Los bienes inmuebles se venden en un tribunal de sucesiones cuando el dueño de una propiedad fallece. Si no hubiere heredero exacto al pasar el dueño; la propiedad ahora está en manos de los tribunales y en aprobación del pariente más cercano como albacea para vender la propiedad. Después de que se hayan establecido todos los pasos para la venta, el tribunal de sucesiones se encargará de dividir los ingresos entre los beneficiarios. Contrate a un agente con la certificación CPRES y el proceso será mucho más fácil para usted. Para hacer las cosas aún más fáciles de entender, aquí hay una explicación básica de cómo funciona el proceso de venta testamentaria. Tenga en cuenta que algunos estados son mucho más simples y otros más complicados en sus regulaciones de sucesiones.
Procedimiento de venta de propiedad testamentaria
Este procedimiento de venta de bienes incluye el cobro de todos los activos y pasivos del difunto; y distribuir la herencia a los beneficiarios de acuerdo con la voluntad del difunto. El procedimiento de venta de la propiedad testamentaria puede cambiar entre los estados, pero el tribunal generalmente designará a un representante del patrimonio, llamado albacea cuando hay un testamento, o un administrador cuando no hay un testamento. Este individuo está a cargo de liquidar el patrimonio y guiarlo a través de la sucesión. Parte de este proceso consiste en identificar a los acreedores legítimos del difunto.
El albacea se encargará de vender los bienes inmuebles; si hay que vender para pagar a estos acreedores. El tribunal generalmente ordenará una tasación para establecer un precio de cotización. El albacea debe solicitar al tribunal permiso para vender la casa cuando al menos un comprador haya presentado una oferta. Los herederos del difunto y los beneficiarios del patrimonio serán notificados, y la venta puede seguir adelante con el permiso del tribunal si nadie presenta una objeción.
Todos los compradores interesados generalmente deben comparecer ante el tribunal para presentar sus ofertas si se obtiene más de una oferta. La oferta más alta gana, y el ganador debe entregar un cheque de caja por al menos el 10% del precio de la oferta al albacea o administrador del patrimonio.
¿Se puede vender una casa en sucesiones en Texas?
Sí. Puede vender una casa de Texas a través del proceso de sucesión, aunque puede llevar mucho más tiempo que una venta estándar. Por lo general, esto ocurre cuando hay un testamento legal que nombra a un albacea y especifica quién heredará la propiedad.
¿Cuánto tiempo toma la venta de una casa testamentaria?
Una vez que se completan los contratos, generalmente toma entre tres y seis meses vender una casa testamentaria. Esto se debe a que la transferencia de propiedad generalmente implica una cantidad sustancial de papeleo y las cuentas deben ser compensadas entre ambas partes antes de que la transacción pueda realizarse sin problemas.
¿Qué sucede si la casa se vende por más del valor testamentario?
Si la propiedad se vende por menos de su valor testamentario, puede ser elegible para un reembolso de impuestos. Sin embargo, si se vende por más, es posible que deba pagar impuestos adicionales. Por lo tanto, es ventajoso recibir una estimación testamentaria precisa desde el principio.
¿Qué significa la venta testamentaria?
Una “venta testamentaria” es la venta de la propiedad de un propietario después de su muerte. Una venta testamentaria puede incluir bienes inmuebles, como una casa o un terreno, pertenencias personales y cualquier otro activo que pueda convertirse en efectivo. Normalmente, las ventas son supervisadas por un tribunal y las ganancias se dividen entre los acreedores y los herederos.
¿Es buena la venta testamentaria?
Las propiedades de la corte testamentaria pueden ser una buena compra porque con frecuencia tienen un precio más bajo que otras casas. Sin embargo, existen riesgos involucrados, y las ventas de sucesiones con frecuencia toman más tiempo que las transacciones tradicionales de bienes raíces.
¿Cuánto cuesta la sucesión?
Debido a que los procedimientos de sucesión pueden durar hasta uno o dos años, los activos generalmente se “congelan” hasta que los tribunales decidan cómo distribuir la propiedad. La sucesión puede costar fácilmente del 3% al 7% o más del valor total del patrimonio.
¿Son las casas testamentarias más baratas?
Debido a que las propiedades testamentarias se venden con descuento, los compradores que las reparan y las revenden pueden obtener grandes ganancias. Con: Otros costos aumentan. A pesar del bajo precio de venta, los gastos adicionales pueden ser costosos.
Conclusión
En conclusión, hemos aprendido todo sobre las ventas de sucesiones, el procedimiento de venta de propiedades, los bienes raíces, la venta, el significado y la casa de sucesiones. Creo que te gusta el artículo.
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