Una estrategia lógica para encontrar una oferta en una propiedad de alquiler es optar por comprar una casa que está a punto de entrar en ejecución hipotecaria. Para los compradores e inversores, las ejecuciones hipotecarias previas presentan una oportunidad especial y valiosa de quizás comprar una casa por debajo del valor de mercado. Saber dónde buscar una casa antes de la ejecución hipotecaria y ubicarla antes que los rivales que tienen un concepto similar también son partes desafiantes. En el condado de Harris, Texas, hay varias formas de encontrar una lista previa a la ejecución hipotecaria de forma gratuita, mientras que existen muchas herramientas pagas que pueden ayudarlo a encontrar estas propiedades. Pero veamos primero los fundamentos antes de profundizar más en estos recursos.
¿Qué es la ejecución hipotecaria previa?
La ejecución hipotecaria previa, según Investopedia, es la primera etapa de un proceso legal que, en última instancia, puede terminar en que se recupere la propiedad de un propietario que ha incumplido con su hipoteca. Pre-ejecución hipotecaria indica que el prestamista está comenzando a tomar medidas ya que el propietario se ha atrasado en sus pagos. Es posible que el prestamista haya iniciado formalmente el proceso de ejecución hipotecaria mediante la entrega de un aviso de incumplimiento o mediante la presentación de una demanda, pero la subasta de ejecución hipotecaria aún no se ha llevado a cabo.
El propietario a menudo tiene un período de tiempo establecido durante este período previo a la ejecución hipotecaria para intentar compensar los pagos atrasados, vender la casa para pagar el préstamo o negociar una opción con el prestamista, como una venta corta, modificación de la hipoteca o transferencia en lugar de ejecución hipotecaria.
¿Cuál es la diferencia entre ejecución hipotecaria y preejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria previa no ocurre a menos que el banco decida reclamar su propiedad, que es la principal distinción entre los dos. El prestamista generalmente intentará vender su propiedad en una subasta pública porque necesita el dinero. Por lo general, determina la oferta de apertura por la hipoteca, los gravámenes, los impuestos y los gastos de venta relacionados con la propiedad. El postor ganador (o el comprador con más probabilidades de cerrar) finalmente recibirá su casa y tomará posesión de ella de inmediato.
Pre-ejecución hipotecaria es el período entre la recepción de un aviso de morosidad en el pago de la hipoteca y la pérdida de su casa a manos de su prestamista o comprador. No tendrá que preocuparse por su puntaje crediticio ni por obtener una hipoteca futura si puede vender su casa antes de la ejecución hipotecaria. Con un comprador al contado, el procedimiento es extremadamente rápido y no se requiere financiamiento.
Lista gratuita previa a la ejecución hipotecaria
Una buena estrategia para encontrar un buen precio en una propiedad de inversión es comprar una casa que está siendo embargada. Pero para localizar esa joya en bruto antes de que lo haga otro inversor, debe saber dónde buscar. En el condado de Harris, Texas, muchos sitios pagos pueden ayudarlo a encontrar una lista previa a la ejecución hipotecaria de forma gratuita, pero también existen muchos métodos gratuitos para ubicar estas propiedades.
Aquí hay algunos métodos típicos para encontrar una lista gratuita previa a la ejecución hipotecaria en el condado de Harris, Texas. Estos son algunos de los mejores recursos que puede utilizar para encontrar una lista de ejecuciones hipotecarias previas en su área:
- Foreclosure.com
- Preforeclosure.com
- TRAC de bienes raíces
- FlipScout
- Redex
- Zillow
- Fuente de la lista
- Tiburón de propiedad
Cómo obtener una lista previa a la ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria previa ocurre cuando los propietarios se atrasan en los pagos de su hipoteca. En este punto, pueden decidir si vender la propiedad, conservarla o realizar una venta corta. Esto hace que la compra de una casa durante una ejecución hipotecaria previa sea una buena oportunidad para que los compradores e inversionistas lleguen a un acuerdo sobre una propiedad o para que los corredores de bienes raíces obtengan una lista. Puede comprar clientes potenciales, buscar en los directorios locales y de la MLS, o pedir recomendaciones para descubrir una lista previa a la ejecución hipotecaria de forma gratuita.
Con REDX, puede encontrar clientes potenciales antes de la ejecución hipotecaria, FSBO (a la venta por el propietario) y clientes potenciales vencidos de una de las formas más eficientes y que ahorran tiempo. Los datos de propiedad previos a la ejecución hipotecaria para su condado están disponibles en REDX por $ 39.99 por mes. Para ofrecerle una ventaja sobre la competencia, incorporará información de contacto de propietarios difíciles de obtener y la organizará en una base de datos.
Pruebe cualquiera de estas ocho técnicas para comenzar a obtener una lista gratuita previa a la ejecución hipotecaria del condado de Harris:
#1. Obtener clientes potenciales antes de la ejecución hipotecaria en línea
Comprar clientes potenciales antes de la ejecución hipotecaria en línea es una de las formas más sencillas de comprar una casa embargada. Algunas fuentes de clientes potenciales entregan de forma rutinaria nuevos clientes potenciales a su bandeja de entrada, lo que le permite comenzar a comercializar a los clientes potenciales de inmediato en lugar de esperar horas o incluso días para ponerse en contacto.
#2. La MLS local
El Servicio de Listado Múltiple (MLS) es una de las áreas más sensibles para comenzar a localizar y crear clientes potenciales de bienes raíces. Solo los agentes inmobiliarios tienen acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS), una base de datos local de viviendas en venta. La fuente de información más confiable es con frecuencia su MLS local, que puede ayudarlo a encontrar una lista de ejecuciones hipotecarias activas y ejecuciones hipotecarias previas, así como detalles completos de la propiedad.
#3. Directorios en línea
Puede obtener una lista de ejecución hipotecaria y previa a la ejecución hipotecaria utilizando directorios en línea, que brindan una gran cantidad de información sobre las casas en su vecindario. Además, los directorios contienen funciones de filtrado que simplifican la búsqueda de posibles entradas e identifican la información más pertinente.
Si bien los directorios son importantes para los profesionales de bienes raíces, son mejores para los inversionistas de bienes raíces que recién comienzan su búsqueda de listados previos a la ejecución hipotecaria porque se puede acceder a ellos instantáneamente desde cualquier dispositivo con el menor esfuerzo y sin una licencia de bienes raíces.
#4. Registros Públicos
Puede acceder a una lista previa a la ejecución hipotecaria de forma gratuita en línea o en el departamento de registros públicos de la oficina del registrador de su condado. Busque Lis Pendens, Aviso de venta y Aviso de incumplimiento. Durante el proceso de ejecución hipotecaria, estos avisos se entregan al propietario y se registran públicamente.
#5. Periódicos locales
Las direcciones de las casas que se encuentran en cualquier etapa del procedimiento de ejecución hipotecaria se publican en publicaciones locales. El propietario recibirá avisos de ejecución hipotecaria después de que comience el procedimiento previo a la ejecución hipotecaria, incluida la "Lis Pendens", que también se encuentra impresa en la sección legal del periódico.
#6. Abogados inmobiliarios y mayoristas
Puede encontrar una lista previa a la ejecución hipotecaria en el condado de Harris de forma gratuita en varios métodos sin buscar activamente a través de datos y propiedades. Puede establecer relaciones beneficiosas con expertos especializados que interactúan de forma rutinaria con clientes potenciales previos a la ejecución hipotecaria, como abogados de bienes raíces y mayoristas, en lugar de revisar manualmente los datos.
#7. referencias inmobiliarias
La mejor estrategia para generar leads y establecer una reputación en el mercado inmobiliario en su conjunto es a través del networking. Tendrá más éxito en bienes raíces, ya sea como comprador, inversionista o agente, si tiene más relaciones. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informa que el 68 % de los vendedores de propiedades localizan a su agente inmobiliario a través de una recomendación personal. Puede encontrar posibles listados previos a la ejecución hipotecaria a través de muchos otros amigos, familiares y conocidos que probablemente tenga.
#8. Cartas de prospección de listas previas a la ejecución hipotecaria
Hay innumerables formas de ponerse en contacto con clientes potenciales de inversión y propietarios de viviendas embargadas en el ámbito de la comunicación por Internet. Aunque enviar cartas a las personas puede parecer laborioso, aburrido o anticuado, puede ser una técnica muy exitosa para las ejecuciones hipotecarias. Es bastante desafiante dirigirse a los destinatarios de los anuncios o comunicaciones de Internet con empatía y compasión dado que no están en sus circunstancias por elección propia.
Lista Pre Ejecución Hipotecaria Texas
Las ventas previas a la ejecución hipotecaria se llevan a cabo esencialmente cuando el dueño de una propiedad se ha atrasado en los pagos de su hipoteca y quiere evitar la ejecución hipotecaria. Se puede enviar un Aviso de venta (NOS), un Lis Pendens o un Aviso de incumplimiento (NOD) a dicho propietario. En el condado de Harris, Texas, los agentes inmobiliarios, el periódico del vecindario, los directorios en línea, los mayoristas de bienes raíces, los abogados y los registros públicos son algunos de los lugares donde los inversores pueden encontrar una lista previa a la ejecución hipotecaria de forma gratuita.
Los compradores de viviendas en el condado de Harris, Texas, tienen la oportunidad de encontrar bienes raíces con descuento antes de que se publique formalmente para la venta y obtener dicha propiedad de inversión o una nueva casa a un precio fantástico gracias a una lista gratuita previa a la ejecución hipotecaria. La pre-ejecución hipotecaria se incluirá en la lista actual de pre-ejecución hipotecaria de Texas, ya sea una litispendencia o un aviso de incumplimiento.
Estas residencias también se pueden enumerar con frecuencia para una venta corta. Por lo general, las ejecuciones hipotecarias previas no siempre son accesibles para la venta o la ocupación, pero al aprovecharlas al principio del proceso de ejecución hipotecaria, los compradores de casas baratas tienen una ventaja sobre los rivales que buscan comprar una casa con descuento en Texas.
El momento ideal para comprar una propiedad en Texas suele ser durante el proceso de ejecución hipotecaria. Muchas casas se compran durante este tiempo, razón por la cual nuestros lectores pueden inscribirse para una prueba gratuita en un sitio web que proporciona una lista completa y confiable previa a la ejecución hipotecaria para el condado de Harris, Texas.
Cómo comprar una lista previa a la ejecución hipotecaria de Texas
Puede comprar una ejecución hipotecaria previa que localice en línea de varios métodos diferentes.
- Podría hablar directamente con el dueño de la casa. Puede registrarse para una prueba gratuita como nuevo lector o suscriptor, luego de lo cual recibirá acceso a una lista previa a la ejecución hipotecaria y la información de contacto del propietario del sitio web. Puede pedirle al propietario que programe un horario para que usted vea dicha propiedad y analice la posibilidad de comprarla.
- Puede ponerse en contacto con un corredor o agente porque buscaron en su vecindario a los mejores profesionales que pueden ayudarlo a comprar bienes raíces antes de la ejecución hipotecaria de Texas.
- Puede ponerse en contacto con un agente de bienes raíces en línea. Cualquier propiedad listada con un agente de bienes raíces significa que el agente conoce las circunstancias de los vendedores y podrá brindarle información detallada de la propiedad, incluidas fotos y el precio, los pies cuadrados y los impuestos adeudados.
Habría mucha más competencia y precios más altos para cubrir los costos legales del prestamista si elige esperar hasta la subasta pública de ejecución hipotecaria o más allá. Esto también implica vender el activo en una subasta al mejor postor.
Tendrá acceso a cientos de listas previas a la ejecución hipotecaria, incluidas la Notificación de listados predeterminados de Texas, Listados de aviso de venta de fideicomisarios de Texas y Listados previos a la ejecución hipotecaria de Texas, así como los detalles de contacto del agente que se encuentra junto a cada propiedad enumerada. Además, puede trabajar con profesionales que pueden ayudarlo a navegar el proceso completo de ventas.
¿Cómo puedo encontrar listados de ejecuciones hipotecarias en mi área de forma gratuita?
Sitios web gratuitos con listados de ejecuciones hipotecarias
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Centro de ejecuciones hipotecarias de Zillow.
- Realtor.com Ejecuciones Hipotecarias.
¿La ejecución hipotecaria previa daña su crédito?
La ejecución hipotecaria previa no afectará su crédito tanto como una ejecución hipotecaria, pero aun así dañará su crédito. Su historial de pagos, ya sea actual o vencido, generalmente representa una parte considerable de su puntaje de crédito.
¿Cómo comprar una preejecución hipotecaria en Florida?
Puede obtener un préstamo o pagar en efectivo para comprar la propiedad. Antes de hacer una oferta por una casa, si necesita un préstamo, debe buscar un prestamista acreditado que pueda darle una carta de aprobación previa.
¿Qué significa EMV en una ejecución hipotecaria?
EMV significa "Valor de mercado estimado". Representa el valor de mercado de la vivienda determinado por el banco o titular de la hipoteca. Es la suma de dinero que desean.
¿Qué significa el asentimiento previo a la ejecución hipotecaria?
La notificación oficial (que puede ser una carta) que el prestamista entrega al prestatario en una ejecución hipotecaria no judicial haciéndole saber que el prestamista planea ejecutar la hipoteca porque no ha realizado sus pagos se conoce como Notificación de incumplimiento (NOD).
¿Qué desencadena la ejecución hipotecaria?
Los prestamistas generalmente inician el proceso de ejecución hipotecaria de tres a seis meses después de que no realiza el primer pago de la hipoteca. Puede recibir una "Carta de demanda" o "Aviso para acelerar" solicitando el pago dentro de los 30 días después de tres meses de pagos atrasados.
Conclusión
Hay muchos lugares diferentes para encontrar una lista previa a la ejecución hipotecaria de forma gratuita en el condado de Harris, Texas, incluido el MLS, directorios en línea, recomendaciones de bienes raíces y registros públicos. Aunque puede necesitar más trabajo que una lista de propiedades estándar, existe la oportunidad de obtener una ganancia considerable, diferenciarse de la competencia y concentrarse en un área particular de bienes raíces.
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Referencias
