Cuando se trata de ser dueño de casas de alquiler, hay un par de cosas que debe tener en cuenta, incluso antes de comenzar el proceso de poseerlas. Esto se debe a que los precios de las casas de alquiler se vieron afectados por la pandemia, haciéndolas menos costosas. Hay algunos pros y contras que debe considerar, especialmente para los principiantes, antes de invertir en casas de alquiler. También debe estar preparado para lo que conlleva ser propietario de casas de alquiler porque requiere mucha preparación. Esta publicación sirve como guía si está buscando ser propietario de una propiedad de alquiler pronto.
¡¡Sigue leyéndolo y entiéndelo en detalle!!
Ser propietario de casas de alquiler
La verdad que nadie le dice acerca de ser propietario de casas de alquiler es que a menudo es estresante. Los desafíos de ser propietario de casas de alquiler comienzan temprano y casi siempre involucran tiempo y dinero. Estos son los seis desafíos básicos de ser propietario de casas de alquiler que debe conocer antes de ingresar al mercado de bienes raíces residenciales. Los desafíos que vienen con la propiedad de casas de alquiler incluyen:
- Encontrar una propiedad adecuada
- Preparando la unidad
- Encontrar buenos inquilinos
- Problemas de mantenimiento, molestias que surgen
- Las tasas de interés cambiantes afectan el precio del alquiler.
Todos los desafíos aún se aplican y vivir en el lugar significa que siempre está disponible y estará en contacto cercano con sus inquilinos. Planifique adecuadamente y ponga en práctica los siguientes pasos
#1. Ir básico
Tenga en cuenta que comprar y alquilar un apartamento sin servicios adicionales puede simplificar el proceso de alquiler. Sin embargo, también debe conocer e identificar su mercado. Por ejemplo, si alquila principalmente a estudiantes universitarios, en ese caso, no necesitará electrodomésticos de alta gama ni piezas decorativas. Esto se debe a que podría correr el riesgo de romperse durante una fiesta de estudiantes o cualquiera de sus numerosas actividades.
Otra forma de ganar dinero es trabajando con los programas de vivienda del gobierno. Esto se debe a que puede alquilar un apartamento básico y limpio con los electrodomésticos necesarios que las familias de la casa podrían usar a través de programas subsidiados por el gobierno. Simplemente puede lograr esto, involucrándose en un tipo de programa de vivienda, que puede proporcionar un refugio seguro para las familias necesitadas. También puede ganar dinero a través de su inversión.
#2. Participaciones a largo plazo
La mayoría de los inversionistas de bienes raíces le dirán que se desglosan en el alquiler y los gastos. Esto significa que su enfoque es comprar una propiedad a precio de ganga y luego dejar que el alquiler de los inquilinos pague la hipoteca. Luego, en algún momento, venden la casa en 30 años, mientras aprovechan una cierta apreciación del precio. Si bien es un enfoque razonable, es probable que las ganancias sean pequeñas y el impuesto a las ganancias de capital grande. Todavía requiere tiempo y esfuerzo que podría gastarse mejor en otro lugar.
#3. ir a tiempo completo
Los propietarios serios adoptan un enfoque severo, por lo que usted también debería hacerlo. Incorporan y compran varios edificios, por lo que ellos mismos hacen una parte importante del trabajo. Una estrategia para comprar y vender es maximizar las pérdidas fiscales y las amortizaciones, así como minimizar los ingresos.
Pros y contras de ser propietario de casas de alquiler
Sin duda, la propiedad de alquiler es genial y también una oportunidad para desarrollar sus activos. Esta oportunidad también conlleva cierta responsabilidad, así como algunas desventajas. Los pros y los contras de poseer e invertir en casas de alquiler incluyen.
Ventajas de ser propietario de casas de alquiler
Aunque hay desventajas, sabrá cómo evitar la mayoría de las desventajas que se le presenten con las ventajas que se enumeran a continuación, mientras invierte en casas de alquiler. Algunas de las principales ventajas de ser propietario de casas de alquiler incluyen las siguientes
#1. Los precios inmobiliarios están actualmente bajos
Las tasas hipotecarias y los bienes raíces se encuentran principalmente en algunos de sus valores más bajos en la historia ahora, por lo que este suele ser el mejor momento para invertir en propiedades.
#2. Ingreso mensual
Cuando sus inquilinos le están pagando más que los costos de su hipoteca, usted está obteniendo ingresos adicionales cada mes, lo que generalmente es rentable. También debe tener en cuenta que para tener un costo de alquiler más alto, su alquiler deberá estar limpio y en orden.
#3. Casa de vacaciones en la playa
Si tu plan es retirarte a la playa o incluso a la montaña, esta es una gran manera de poner en marcha tus planes. Puedes empezar alquilando tu casa mientras no estés y planificar una escapada en tu casa de vacaciones prácticamente gratis. Esto reservará automáticamente su lugar en el lugar de jubilación de sus sueños hasta que esté listo para mudarse allí de forma permanente.
#4. Equidad de sudor
Al participar en proyectos de mejoras para el hogar de bajo presupuesto, puede agregar valor a su hogar sin gastar mucho dinero. Es probable que esta "equidad de mano de obra" agregue valor adicional a su propiedad a medida que la actualice y la mantenga.
#5. Los gastos de propiedad también son deducibles
Los gastos de los propietarios son deducibles de los beneficios de poseer casas o propiedades de alquiler. Esto se debe a que, cuando un inversionista de bienes raíces contrata a un administrador de propiedades local para que se ocupe del inquilino y la casa, aún habrá gastos que el propietario puede deducir para reducir los ingresos imponibles: como educación continua, viajes y oficina en el hogar.
#6. Los propietarios de alquiler evitan los impuestos FICA
Otro beneficio importante de poseer casas de alquiler es para fines de trabajo por cuenta propia. Los contribuyentes que trabajan por cuenta propia deben pagar tanto la porción del empleador como la del empleado del Seguro Social, así como los impuestos de Medicare, conocidos como FICA o impuestos sobre la nómina. Beneficiosamente, los ingresos de una propiedad de alquiler no se clasifican como ingresos que usted gana. Esto significa que los ingresos no están sujetos al impuesto FICA.
#7. Calificación para una deducción de traspaso
Por último, los beneficios de poseer o invertir en casas o propiedades de alquiler, especialmente para los principiantes, es que los inversionistas de bienes raíces que califican para la deducción de transferencia de ingresos deducirán hasta el 20% de sus ingresos comerciales netos de sus impuestos sobre la renta, que está sujeto a ciertas restricciones. Para calificar, el inversionista debe ser propietario de un negocio de traspaso y tener ingresos comerciales calificados (QBI). Un negocio de transferencia incluye una sociedad, una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), una corporación S y una empresa unipersonal.
Contras de ser propietario de casas de alquiler
Después de haber analizado las ventajas anteriores, también hay desventajas importantes que debe tener en cuenta antes de ser propietario de casas de alquiler, y la mayoría de ellas incluyen las siguientes
#1. terribles inquilinos
Algunos inquilinos pagarán el alquiler a tiempo y aún dejarán la casa en aproximadamente las mismas condiciones que cuando la obtuvieron. Sin embargo, no todo el mundo es así y dejará su propiedad en condiciones, mientras que algunos inquilinos simplemente maltratarán su casa. Esto se debe a que ya saben que iban a perder su depósito de seguridad de todos modos. También existe la posibilidad de que algunos inquilinos dejen de pagar el alquiler por completo y esperen a que los lleve a un tribunal o los desaloje, lo que hará que usted pague todas las tarifas. En asociación con el sistema legal, le recomiendo que haga una verificación de antecedentes de todos sus inquilinos antes de alquilar su propiedad, lo que ayuda a evitar este problema la mayoría de las veces.
#2. Responsabilidad del propietario
Usted será propietario, lo que significa que es responsable de reparar todos los electrodomésticos averiados, llamar a los exterminadores y verificar los antecedentes de los inquilinos. Un propietario puede convertirse en un trabajo de tiempo completo más rápido de lo que esperaba, así que comprenda bien las responsabilidades. Estas responsabilidades sirven como pros y contras, ya que generalmente está feliz de ser propietario de casas de alquiler.
#3. Requiere Capital
Obviamente, necesita dinero para hacer un pago inicial de la casa, y también necesita activos líquidos para reparaciones inesperadas. Bueno, al menos duplique los ahorros de emergencia que tiene para su hogar actual para su casa de alquiler. Sin embargo, necesitará un seguro adicional ya que la mayoría de las pólizas para propietarios de viviendas solo cubren las propiedades ocupadas por sus propietarios.
# 4. Riesgo
La propiedad de alquiler es una inversión, por lo que siempre hay un riesgo asociado con ella. Esto se debe a que está consolidando todos sus activos en una sola propiedad. En cualquier caso, sucede algo en tu vecindario que estás comprando y tu casa se va cuesta abajo. Esto significa que perderá mucho dinero. Por lo tanto, es posible que no siempre gane dinero con su propiedad. También es muy probable que su propiedad no se alquile todo el tiempo. En resumen, debe analizar los pros y los contras de ser propietario de casas de alquiler antes de sumergirse en ello. Examine lo que puede ganar antes de dar los pasos.
Más beneficios de ser propietario de una propiedad o casa de alquiler
Como puede ver, los beneficios de ser propietario de una propiedad de alquiler son inagotables. Es casi como un ganar-ganar y no hay pérdidas involucradas. Ser propietario de una propiedad de alquiler es realmente rentable porque los rendimientos son más altos que los que ganaría con cualquier otra inversión conservadora, como bonos o acciones de primer orden. Aunque, no todos tienen la capacidad de administrar propiedades e inquilinos. Además de las ventajas anteriores, aquí hay algunos otros beneficios de ser propietario de casas de alquiler;
#1. Beneficios fiscales de ser propietario de una propiedad de alquiler
El Servicio de Impuestos Internos le permite deducir muchos gastos relacionados con la propiedad de alquiler en las categorías de:
- Gastos ordinarios y necesarios
- Mejoradas
- Depreciación
Esto significa que puede deducir su seguro, los intereses de su hipoteca, los costos de mantenimiento, así como el desgaste físico de su propiedad. La depreciación producirá una pérdida nominal, que a su vez podrás deducir contra otros ingresos. En otras palabras, puede beneficiarse de un flujo de caja positivo neto de los ingresos por alquiler menos los gastos, pero aún tiene una pérdida neta a efectos fiscales. También debe tener en cuenta que la depreciación reduce la base de costos de una propiedad, especialmente para calcular las ganancias de capital cuando vende su propiedad.
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Además de estos beneficios fiscales, la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos ofrece una serie de beneficios fiscales para los propietarios. Si posee un negocio de transferencia o una entidad de transferencia y también lo opera como empresa unipersonal, sociedad de responsabilidad limitada, sociedad o corporación S, puede deducir una cantidad equivalente al 20 % de sus ingresos netos por alquiler. Bueno, eso es, siempre que su ingreso anual imponible total de todas las fuentes después de las deducciones sea inferior a $ 250,000 para solteros o $ 500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta.
#2. Alquileres de temporada
Cuando alquila su propiedad por temporadas, puede usarla para usted durante 14 días al año o, dependiendo del 10 % de la cantidad de días que alquila a otros a un precio justo de mercado, y aún así puede deducir sus gastos también. .
#3. Intercambio 1031
En un intercambio 1031, puede vender una propiedad de alquiler e invertir en otra de "tipo similar" sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
#4. Alquilar espacio adicional
Esto significa que puede tratar una habitación o área de su hogar, como el garaje, el sótano o la unidad de vivienda accesoria, como un alquiler. Si hace esto, normalmente elimina el porcentaje de interés de la hipoteca y otros gastos contra sus ingresos. Sin embargo, debe tener en cuenta los peligros potenciales de alquilar espacio adicional, que incluyen locales reglas de zonificación.
#5. Los gastos operativos son siempre deducibles
Los gastos operativos para administrar y mantener una propiedad de alquiler son deducibles de impuestos. El IRS explica que los gastos ordinarios y necesarios incluyen:
- Los gastos de publicidad
- comisiones de arrendamiento
- Tasas de gestión de propiedad
- Reparaciones y mantenimiento.
- Consumibles
- paisajismo
- Control de plagas
- Impuestos de propiedad
- Seguro de responsabilidad civil para propietarios y arrendadores
- Servicios públicos que el propietario paga directamente
- Honorarios de servicios profesionales, como el contador o abogado de bienes raíces.
#6. El interés hipotecario es deducible
Otros dos ejemplos de gastos de intereses deducibles de impuestos son los intereses que paga una LLC y uno que presta dinero a la empresa. Por ejemplo, los inversores que usan una tarjeta de crédito para comprar artículos importantes como electrodomésticos pueden desear obtener una tarjeta de crédito comercial para ayudar a mantener los gastos comerciales separados de los gastos personales.
Puede obtener una deducción por depreciación, que es otro beneficio fiscal de poseer una propiedad de alquiler. El IRS permite a los inversores inmobiliarios depreciar la propiedad de alquiler durante un período de 27.5 años. Esto es para recuperar el costo del desgaste porque la tierra no se desgasta, solo el costo de la casa y otros artículos aumentan la base de costos. Por ejemplo, un techo y electrodomésticos nuevos pueden depreciarse. De acuerdo con la Publicación 527 del IRS, para propiedades de alquiler residencial, los electrodomésticos se deprecian en un período de cinco años.
Invertir en una propiedad de alquiler para principiantes
Ser propietario e invertir en una propiedad de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas y los principiantes que tienen bricolaje (hágalo usted mismo). Esto se debe a las habilidades de renovación y la paciencia requerida para administrar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital sustancial para financiar los costos iniciales de mantenimiento y para cubrir los meses vacantes.
Según los datos de la Oficina del Censo de EE. UU., los precios de venta de las casas nuevas aumentaron de valor continuamente desde la década de 1960 hasta 2006 antes de caer durante la crisis financiera. Es importante que los principiantes que buscan invertir en propiedades de alquiler lo sepan y tengan en cuenta que los precios de venta vuelven a subir e incluso superan los niveles anteriores a la crisis la mayoría de las veces. Los efectos a largo plazo de la pandemia de coronavirus en los valores inmobiliarios siempre están presentes. Hay información básica que los principiantes que buscan invertir en propiedades de alquiler deben tener en cuenta que incluyen
- Proporciona un ingreso regular y su propiedad puede apreciarse
- Maximiza el capital a través del apalancamiento
- Tenga en cuenta que hay muchos gastos asociados deducibles de impuestos
- Tenga en cuenta que puede haber propiedades potencialmente dañadas por parte de los inquilinos
- Administrar inquilinos la mayoría de las veces puede ser tedioso
- Ingresos reducidos de posibles vacantes
Como principiante, invertir en una propiedad de alquiler no debería ser una prisa. Esto se debe a que aún necesita dominar los pros y los contras que vienen con él para maximizar las ganancias. También puede enseñar a otros principiantes oa su familia y amigos que estén interesados en invertir en propiedades de alquiler pero que no puedan orientarse.
Conclusión
Si está interesado en invertir o poseer una propiedad de alquiler o incluso comprar casas en 2023, debe considerar los pros y los contras asociados, especialmente para los principiantes. Esto se debe a que debe comprender todos los detalles correctamente antes de adquirir una propiedad.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero tiene que poner en una casa de alquiler con opción a compra?
Típicamente, El 3-5% del valor de la casa se guarda como depósito o se paga a plazos si no tienes dinero. La residencia generalmente se valora en un 3-5% del valor de la propiedad, que no tendría si no tuviera dinero. Si este es el caso, puede optar por solicitar el programa de ahorro o puede hacer arreglos para pagar el depósito en cuotas.
¿Cuánto duran los contratos de alquiler con opción a compra?
El acuerdo que está firmando es un contrato legalmente vinculante para comprar una casa que cerrará dentro de uno a tres años después de la firma del acuerdo.
¿Cuál es la diferencia entre las casas de alquiler con opción a compra y la compra de una casa?
Alquilar para comprar es un enfoque híbrido para la propiedad de la vivienda en el que todo o parte del pago de un arrendamiento se destina a crear equidad en una vivienda a lo largo del tiempo. Por lo general, es un método en el que el propietario de una casa le permite al inquilino crear capital sin tener que hacer un pago inicial u obtener una hipoteca.
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