En este artículo, analizaremos los detalles de un acuerdo de cotización abierta para bienes raíces, como lo que es una comisión de cotización abierta, al mismo tiempo que descubriremos la diferencia entre una cotización abierta y una agencia exclusiva en un contrato de bienes raíces. En bienes raíces, un corredor de cotización abierta representa al vendedor como agente o como un representante legalmente reconocido que no es una agencia y, a su vez, el vendedor acepta pagarle una comisión al corredor de cotización solo si se vende la propiedad.
Acuerdo de Listado Abierto en Bienes Raíces
Un acuerdo de cotización abierta en bienes raíces es un tipo de acuerdo de cotización sobre una base no exclusiva. Una lista abierta de bienes raíces es una casa que está a la venta y puede ser vista por varios agentes. Para vender la propiedad, los agentes compiten entre sí. El agente que cierra el trato recibe la comisión durante el período de cotización abierta, no el agente de cotización. No se paga comisión si el propietario encuentra un comprador independientemente de una agencia. No importa quién venda la propiedad, el agente recibe una comisión si tiene el derecho exclusivo de vender.
Un acuerdo de cotización sobre una base no exclusiva es otro nombre para una cotización abierta. Si finalmente resulta en una venta, entonces el agente de listado y el agente de ventas, quienes están directamente involucrados en la venta de esta propiedad, tienen derecho a una parte de la comisión.
Los vendedores que buscan una venta rápida pueden elegir una lista abierta. Pueden cambiar a una lista abierta para atraer a más compradores potenciales. Esto es si no pueden encontrar un comprador durante la duración del acuerdo. El vendedor también puede querer evitar por completo el pago de una comisión. Por ejemplo, es posible que no haya una comisión de venta si un comprador y un vendedor negocian un contrato privado por su cuenta. Si solo hay un acuerdo de "derecho a vender", la comisión aún pertenece al agente. Si la lista es una “lista de agencia exclusiva”, al agente solo se le paga si la casa se vende.
Listado Abierto: Bienes Raíces
La definición simple de "listado abierto" en bienes raíces establece que un corredor tiene un acuerdo no exclusivo para vender una casa. Una "lista abierta" indica que el propietario puede vender la casa de forma independiente. Esto es incluso mientras se pone a la venta a través de un corredor. Como resultado, las tarifas de comisión se reducen. Para ayudar a que una casa obtenga más exposición, un vendedor ocasionalmente puede listarla abiertamente con varias casas de bolsa. El vendedor de la casa solo tiene que pagarle al corredor y al agente de bienes raíces que venda con éxito la propiedad si la lista es una lista abierta con múltiples acuerdos de corretaje. Todos los demás no son compensados.
Debido a que es probable que la comisión se divida, los corredores de bienes raíces pueden dudar en aceptar una lista abierta o poner mucho esfuerzo en ella. Al darle acceso al vendedor a más Cuándo Cuando un propietario utiliza un acuerdo de cotización abierta para vender su casa, el vendedor se beneficia. Las empresas inmobiliarias pueden tener políticas que rijan qué agentes pueden participar en acuerdos de cotización abierta. En algunas empresas, las listas abiertas pueden aceptarse pero no comercializarse, y los agentes aún tienen la libertad de acercarse a sus clientes actuales para convertirse en compradores potenciales. Debido a la baja probabilidad de comisiones, se alienta a los agentes a concentrarse en contratos exclusivos.
Cómo funciona el listado abierto en bienes raíces
"Listado abierto" en bienes raíces tiene el mismo significado en todas partes, e incluso si es diferente en cualquier parte, es solo un poco. Por ejemplo, California define un "acuerdo de cotización abierta" en bienes raíces como un vendedor y una agencia de bienes raíces que celebran un acuerdo para vender la propiedad del vendedor de forma no exclusiva. Para vender su casa bajo una lista abierta, el vendedor también puede hacer arreglos con otras firmas de bienes raíces. Las cuatro categorías principales de categorías incluyen:
- Listados abiertos (acuerdos no exclusivos)
- Listado con derechos exclusivos para vender
- Listado exclusivamente por una agencia.
- Netlist
¿Qué es una Lista Abierta en Bienes Raíces?
La gente se sorprende constantemente por la gran variedad de frases que se utilizan en el sector inmobiliario en sus conversaciones cotidianas. Un acuerdo de "listado abierto" es una de las expresiones más comunes que puede encontrar en los bienes raíces de Nueva York. Si alguna vez quiso comprar o vender una casa, es posible que se haya preguntado qué es una "lista abierta" y cómo puede afectar la transacción. ¡No es para preocuparse! Es mucho más fácil de lo que imaginas. Un listado abierto es un listado de bienes raíces en el que el propietario no ha dado su consentimiento para cotizar exclusivamente con un corredor. Pero el propietario ha dado su consentimiento para permitir que los agentes enumeren la casa de forma no exclusiva. En otras palabras, al corredor no se le pagará a menos que encuentre con éxito un comprador o inquilino. Como resultado, el propietario siempre puede encontrar un comprador y evitar pagar una comisión.
Una "lista abierta" significa que un corredor tiene un acuerdo no exclusivo para vender una casa. Una "lista abierta" indica que el propietario puede vender la casa de forma independiente mientras se encuentra en venta a través de un corredor. Como resultado, las tarifas de comisión se reducen. Para ayudar a que una casa obtenga más exposición, un vendedor ocasionalmente puede listarla abiertamente con varias casas de bolsa. El vendedor de la casa solo tiene que pagarle al corredor y al agente de bienes raíces que venda con éxito la propiedad si la lista es una lista abierta con múltiples acuerdos de corretaje. Todos los demás no son compensados.
Comisión de Listado Abierto en Bienes Raíces
Básicamente, una comisión significa una autorización formal por escrito que permite la capacidad de llevar a cabo acciones u obligaciones específicas. Sin embargo, en un acuerdo de cotización abierta, una comisión significa un arreglo legal mediante el cual el corredor de cotización representa a los vendedores como un agente o como un representante legalmente reconocido que no es una agencia, y los vendedores acuerdan pagarle una tarifa al corredor de cotización solo en caso de que la propiedad se vende gracias a los esfuerzos del agente inmobiliario.
También puede decir que una comisión de listado abierto en bienes raíces es una compensación pagada al agente de listado por ayudarlo a vender su casa. Esto se conoce como la "tarifa de cotización". El 6 por ciento del precio de venta es el costo típico de corretaje en los EE. UU. Esta suma se paga al agente vendedor, quien la divide en partes iguales con el representante del comprador (un agente inmobiliario).
Además, las personas pueden ofrecer su casa "a la venta por parte del propietario" (también conocido como listado FSBO) por su cuenta. Solo el corredor que los presenta al comprador cuya oferta es aprobada tiene derecho a recibir una comisión inmobiliaria del vendedor. Los vendedores no están obligados a pagar ninguna tarifa de corretaje si encuentran al comprador directamente. Los vendedores de viviendas que emplean esta forma de acuerdo de cotización pueden ofrecer su propiedad a varias redes de corredores además de la suya. Además, ofrece al vendedor un control total sobre la venta de su casa. Sin embargo, aquellos que venden sus casas a través de listados abiertos no pueden obtener tanta asistencia como aquellos que dan su consentimiento a los acuerdos de agencia exclusiva o de derecho a vender.
Listado Abierto vs. Agencia Exclusiva en Bienes Raíces
La terminología utilizada en el sector inmobiliario de la ciudad de Nueva York puede resultar muy desconcertante. Los términos "lista abierta" y "lista exclusiva" son inusualmente difíciles para inquilinos (e incluso corredores novatos) para entender. Es muy probable que, como inquilino o comprador, nunca hayas oído hablar de estas frases. Sin embargo, comprenderlos podría ayudarlo a comprender el "panorama general" y cómo funciona el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. También puede ayudarte a ahorrar mucho tiempo cuando busques un apartamento.
Cuando un vendedor o propietario selecciona solo un agente para comercializar su propiedad, se conoce como listado (o propiedades) exclusivo. El agente que firmó el acuerdo exclusivo recibe todos los clientes potenciales de una lista exclusiva anunciada. El propietario o vendedor es la obligación fiduciaria de este agente.
Comprender el listado abierto frente a la agencia exclusiva en bienes raíces
Se dice que un arrendador o vendedor que permite que más de un corredor comercialice una propiedad tiene una cotización abierta. Es posible que hayan otorgado esta licencia a un pequeño número de corredores o quizás a cientos de corredores. En una situación de cotización abierta, un solo arrendador puede tener numerosos agentes trabajando en una de sus propiedades. La "ganga" irá al primer corredor que localice un inquilino adecuado para ese apartamento. Si la casa tuviera una lista abierta, los agentes inmobiliarios cercanos podrían competir para traer un comprador para la casa. Un listado exclusivo alienta al único agente a hacer un esfuerzo adicional para cerrar el trato. Siempre es importante preguntar si el agente de listado está promocionando un listado abierto o exclusivo. Si un listado es exclusivo, el agente
- Poder directamente sobre el alquiler.
- Conoce las ofertas de alquiler actuales.
- Sabe cuán flexible es el vendedor o el propietario.
- El inquilino comprende los requisitos del arrendador para un inquilino, así como los parámetros sobre los cuales negociar un contrato de arrendamiento.
- Es posible que solo puedan aparecer cuando están disponibles.
La información de un listado exclusivo suele ser bastante precisa. La comercialización de la unidad es responsabilidad total del agente exclusivo, lo que explica por qué. Para los inquilinos, conocer la distinción entre una lista abierta y una lista exclusiva es crucial. Podrá ver el panorama general después de aprender la diferencia. Por ejemplo, le aclarará por qué es posible que el agente no pueda responder incluso a las consultas más básicas, como si la propiedad aún está disponible (es decir, una lista abierta) o por qué hay un acceso tan restringido (es decir, , un listado exclusivo). Es importante que tenga en cuenta todos estos detalles antes de comparar una lista abierta con una agencia exclusiva.
¿Cuál es la diferencia entre una lista abierta y una lista de agencia exclusiva?
Similar a una lista abierta es una lista de agencia exclusiva. El corredor lo representará, que es la distinción principal. Aún tendrá la opción, como propietario, de vender la casa sin pagar una comisión.
¿Es un acuerdo de listado abierto un contrato?
Un vendedor y una agencia de bienes raíces celebran un acuerdo de cotización abierta para vender la propiedad del vendedor de forma no exclusiva. Para vender su casa bajo una lista abierta, el vendedor también puede llegar a acuerdos con otras firmas de bienes raíces.
¿Qué significa una lista de puertas abiertas?
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¿Qué tipo de listado es el preferido por la mayoría de los agentes inmobiliarios?
El nombre del listado de derecho exclusivo de venta prácticamente lo dice todo; es el acuerdo de cotización más popular. Un Acuerdo de Listado de Derecho Exclusivo para Vender le da al corredor o agente de bienes raíces el control total sobre la venta.
¿Cuál es el tipo de contrato de cotización más utilizado?
El tipo más típico de contrato es un listado exclusivo de derecho a vender. En un contrato de cotización de este tipo, se designa a un solo corredor como el único agente del vendedor y se le otorga autoridad exclusiva para representar la propiedad.
¿Qué tipo de contrato de cotización es el más común?
El tipo más típico de acuerdo de cotización es un acuerdo de derecho exclusivo de venta. El agente tiene la autoridad para promocionar la casa, incluirla en el MLS y cobrar una comisión por la venta gracias a este acuerdo exclusivo legalmente vinculante.
¿Qué significa cotizar en bienes raíces?
Una lista de bienes raíces permite a los vendedores anunciar que su casa está disponible para comprar en el mercado. Los detalles que ve en la lista se basan en los términos de la lista de bienes raíces que acordaron el propietario y el agente autorizado para manejar la venta de la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre el listado y el agente de ventas?
El uso de agentes inmobiliarios puede ayudarlo a vender su casa. Los agentes de ventas lo ayudan a localizar y comprar uno. Además, a pesar de que sus títulos pueden ser similares, sus deberes en la transacción son muy diferentes.
Conclusión
El listado abierto versus la agencia exclusiva en bienes raíces tiene mucho que ofrecer, como puede ver en esta publicación. El término "comisión abierta" en transacciones de bienes raíces ahora también se ha aclarado para usted. Las buenas inversiones inmobiliarias son actualmente las mejores inversiones que puede hacer ahora debido a los impactos negativos de la pandemia.
Preguntas Frecuentes
¿La cotización abierta es un acuerdo de cotización?
Una cotización abierta también se conoce como un acuerdo de cotización sobre una base no exclusiva.
¿Cuál es la definición de una lista abierta?
Lista abierta: Un acuerdo contractual en virtud del cual el corredor que cotiza en bolsa actúa como agente o como representante legalmente reconocido del vendedor que no es una agencia, y el vendedor acepta pagar una comisión al corredor que cotiza en bolsa solo si la propiedad se vende gracias a los esfuerzos del corredor que cotiza en bolsa. .
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