Para la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar una nueva casa. Debe tener un puntaje de crédito sólido y suficiente dinero para un pago inicial para calificar. El camino habitual hacia la propiedad de vivienda puede no ser posible sin estos. Sin embargo, existe otra opción para el arrendamiento de viviendas propias. Esto es cuando alquila una casa por un período de tiempo determinado con la posibilidad de comprarla antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento convencional con una oportunidad de compra constituye un acuerdo de arrendamiento con opción a compra de viviendas. Así es como funciona el proceso de contrato de las casas de arrendamiento con opción a compra en estados como Atlanta GA y Houston.
¿Es buena idea alquilar una vivienda en propiedad?
Un contrato de alquiler con opción a compra puede ser beneficioso para las personas con mal crédito, ya que les da tiempo para aumentar su puntaje antes de que necesiten solicitar una hipoteca. Una oferta de alquiler con opción a compra puede ayudarlo a obtener una casa antes, incluso si no cumple con los requisitos de una hipoteca convencional.
Arrendamiento con opción a compra de casas en Atlanta
Atlanta, Georgia, es una metrópolis sofisticada en el sur a lo largo de la costa este con todo el carisma que uno esperaría de una ciudad sureña. Atlanta es, sin duda, más que un 'hub', ya que alberga el aeropuerto de pasajeros más grande y concurrido del país. Algunos vienen por la música, las compras, las atracciones y la comida, pero se quedan por el encanto, el atractivo y la amabilidad de la gente.
Si bien hay puestos de trabajo disponibles en casi todas las industrias de Atlanta, dos áreas se han situado al frente de la fila, impulsando la economía total de la ciudad. El entretenimiento (televisión y películas) y la atención médica/biomédica son dos de estas industrias. Durante la última década, Atlanta ha sido testigo de un aumento sustancial en las empresas de producción que compran propiedades y establecen estudios. Sin embargo, esto está dando como resultado un aumento significativo de puestos de trabajo tanto para los locales como para los trasplantes. Atlanta es el hogar de The Walking Dead y Strangers. Ahora es el destino número tres en los Estados Unidos para la producción de cine y televisión.
El precio medio de cotización de una vivienda unifamiliar en Atlanta es de 259,000 dólares. Si bien esto es alrededor de $ 28,000 más que el promedio nacional, sigue siendo mucho más barato que el precio medio de una propiedad en la mayoría de las otras grandes ciudades, como la ciudad de Nueva York, Los Ángeles y Miami, por mencionar algunas. Trate de encontrar alquileres para comprar casas, propiedades y bienes raíces en Atlanta, GA en venta con la oportunidad de probar antes de comprar.
¿Cuál es la desventaja de alquilar con opción a compra?
El pago inicial del inquilino y cualquier otra tarifa no reembolsable se pierden si el inquilino decide no comprar la casa, lo cual es un inconveniente clave del modelo de alquiler con opción a compra. Con el fin de proteger el pago inicial, algunos vendedores pueden incluso aprovecharse de los inquilinos al hacer que sea imposible o poco atractivo comprar la casa.
¿Es más barato arrendar o comprar una casa?
El alquiler suele ser más económico. No siempre. Ya sea que desee libertad o seguridad, sus ambiciones profesionales y un lugar que pueda llamar suyo pueden influir en su elección.
Alquiler de casas propias en Houston
Houston es reconocida por el Centro Espacial Johnson de la NASA, los vaqueros de negocios de campos petroleros, el Centro Médico de Texas y otras estructuras enormes que ejemplifican el lema divertido del estado, "todo es más grande en Texas".
Con tantas alternativas de vivienda, la variedad es tan importante para decidir en qué área residir como en el carácter general de la ciudad. Vecindarios como Memorial y Clear Lake brindan un sentido de pertenencia y comunidad. Kingwood Area y Willowbrook, por otro lado, ofrecen asequibilidad y flexibilidad en términos de desarrollo personal y familiar. Verificar las tasas de criminalidad, los viajes diarios al trabajo y la cercanía a las escuelas, los lugares de culto y los mercados de agricultores son factores importantes a considerar al elegir un área de Houston.
Cuando la gente se está "preparando" para mudarse a Houston, hay una variedad de razones financieras para su decisión. Con un precio de vivienda promedio de aproximadamente $240,000 y un ingreso familiar promedio de alrededor de $66,000, los residentes tienen más libertad para elegir cómo y dónde quieren vivir. Ahorrar dinero en alojamiento ayuda a compensar los precios más altos que el promedio del área para eventos deportivos en vivo y restaurantes. Forbes clasificó a Houston entre los 35 mejores lugares para vivir en los Estados Unidos para el crecimiento empresarial y profesional el año pasado.
Contrato de arrendamiento con opción a compra de viviendas
Un contrato de alquiler de viviendas con opción a compra es un contrato en el que acepta alquilar una propiedad por un período de tiempo determinado con la opción de comprarla antes de que expire el contrato de arrendamiento. Antes de firmar cualquier cosa, siempre es una buena idea que un abogado con experiencia en bienes raíces evalúe el trato. Para que conozcas tus derechos y sepas exactamente en lo que te estás metiendo.
Un contrato de alquiler de viviendas con opción a compra debe establecer cuándo y cómo se fijará el precio de compra de la vivienda. Cuando se firma el contrato, usted y el vendedor pueden acordar un precio de compra. que generalmente es más que el valor de mercado actual. En otros casos, el precio se establece al final del contrato de arrendamiento, en función del valor de mercado actual de la propiedad. Muchos compradores, especialmente en lugares donde los precios de las propiedades están aumentando, desean "fijar" el precio de compra.
¿Pierde dinero con el arrendamiento con opción a compra?
Al final del contrato de arrendamiento, devuelve el automóvil, paga las tarifas y se marcha. El automóvil perderá valor con el tiempo, pero puede usar el valor en efectivo como desee. En el lado positivo, no perderá dinero debido a su valor futuro.
Mantenimiento del hogar para viviendas de alquiler con opción a compra
Es posible que sea responsable del mantenimiento de la propiedad y del pago de las reparaciones, según los términos del contrato. Este suele ser el deber del arrendador, así que revise cuidadosamente la letra pequeña de su contrato de arrendamiento. Porque los vendedores son en última instancia responsables de cualquier tarifa, impuesto y seguro de la asociación de propietarios. En cualquier caso, necesitará una póliza de seguro de inquilino para cubrir las pérdidas de propiedad personal y la cobertura de responsabilidad civil en caso de que alguien resulte herido mientras está en su casa o si lesiona a alguien accidentalmente.
Asegúrese de que el contrato especifique las necesidades de mantenimiento y reparaciones (pídale a su abogado que le explique sus responsabilidades). Mantener la propiedad, como cortar el césped, rastrillar las hojas y limpiar las canaletas. Sin embargo, esto no es lo mismo que reemplazar un techo dañado o actualizar el sistema eléctrico. Antes de firmar cualquier cosa, examine la casa, solicite una tasación y asegúrese de que los impuestos sobre la propiedad estén al día. Esto te ayuda a comprobar si serás responsable de todo o simplemente de cortar el césped.
Términos del contrato de arrendamiento con opción a compra de viviendas
Lo que sucede después de que vence el contrato está determinado en parte por el tipo de contrato que firmó. Si tiene un contrato de opción de arrendamiento y desea comprar la propiedad, es casi seguro que necesitará una hipoteca (u otro tipo de financiamiento) para pagarle al vendedor en su totalidad.
Si, por el contrario, decide no comprar la casa o no puede obtener financiación al final del plazo del arrendamiento. La opción vence y se ve obligado a desalojar la propiedad, tal como lo haría si estuviera alquilando cualquier otra propiedad. Probablemente perderá todo el dinero que haya gastado hasta ese momento, incluido el dinero de la opción y cualquier crédito de alquiler que haya ganado, pero no estará obligado a seguir alquilando ni a comprar la casa.
Es posible que esté legalmente obligado a comprar la propiedad cuando venza su contrato de arrendamiento si tiene un contrato de arrendamiento con opción a compra. Esto puede ser difícil por una variedad de razones, especialmente si no puede obtener una hipoteca. Los contratos de arrendamiento con opción de compra casi siempre son preferibles a los contratos de arrendamiento con opción de compra. Esto se debe a que brindan una mayor flexibilidad y eliminan la posibilidad de ser demandado si no desea o no puede comprar la casa al final del contrato de arrendamiento.
¿Cuáles son los pasos a seguir antes de firmar un contrato?
- Seleccione los términos correctos
- Contrate los servicios de un abogado experto en bienes raíces para que lo ayude a comprender el contrato y sus derechos y obligaciones.
- Antes de firmar el contrato, asegúrese de entenderlo,
- Tener una inspección de la propiedad. Esto es para asegurarse de que los impuestos sobre la propiedad estén al día y asegurarse de que no haya gravámenes sobre la propiedad.
- Verifique el informe de crédito del vendedor para detectar síntomas de dificultades financieras. También es aconsejable obtener un informe de título para descubrir cuánto tiempo han sido dueños de la propiedad. Además de la cantidad de capital que tengan, cuanto más tiempo lo hayan tenido y cuanto más capital tengan, mejor.
- Investigue la ubicación, compare los precios con otras propiedades vecinas, investigue el contrato e investigue el historial del vendedor, tal como lo haría si estuviera comprando una casa directamente.
Conclusión
Si desea ser propietario de una vivienda pero no está del todo preparado financieramente, un acuerdo de arrendamiento con opción a compra puede ser una excelente opción. Este acuerdo permite a los posibles compradores de vivienda mudarse a una casa de inmediato. También les da varios años para mejorar sus puntajes de crédito o ahorrar para el pago inicial antes de solicitar una hipoteca. Además, el contrato de arrendamiento con opción a compra estipula que se deben seguir términos y condiciones específicos. Incluso si cuenta con la asistencia de un agente de bienes raíces, debe consultar a un abogado con experiencia en bienes raíces, que pueda explicarle el contrato y sus derechos antes de firmar nada.
Preguntas frecuentes
¿Es el arrendamiento con opción a compra una buena idea?
Tanto el comprador como el vendedor se arriesgan con estas transacciones. Pero si se hace correctamente, el alquiler con opción a compra puede ser una buena opción.
¿Es inteligente arrendar para ser dueño de una casa?
Cuando se trata de comprar y vender bienes raíces, un arrendamiento con opción a compra puede ser una buena opción. Es una excelente alternativa para compradores de vivienda con crédito débil o para aquellos que quieren asegurarse de que la propiedad sea adecuada para ellos antes de comprarla. Al mismo tiempo que ofrece un retorno agradable al dueño de la propiedad.
¿Qué cantidad de pago inicial necesito para alquilar con opción a compra?
Si no tiene dinero, puede inscribirse en el Programa de Ahorro o pagar el depósito en cuotas. Esto es si es entre el 3 y el 5 por ciento del valor de la casa.
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