Esta publicación cubrirá las formas más importantes de invertir en alquileres de bienes raíces sin dinero ni licencia. Aprenderá cómo comenzar a invertir en bienes raíces sin gastar cientos de miles de dólares. Invertir en bienes raíces es cualquier propiedad comprada exclusivamente para ganar más dinero a través de los ingresos por alquiler o la apreciación del valor de mercado. En bienes raíces, no existe el pago inicial porque el dinero debe venir de alguna parte. Si desea invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero, debe aprender a reconocer, comprender e incluso aprovechar el dinero de otras personas.
Cómo ganar dinero en bienes raíces sin dinero
Cada año, se realizan varias transacciones de inversión en el mercado inmobiliario. La mayoría se logra a través de prestamistas e instituciones tradicionales como los bancos, pero algunos se logran a través de medios no convencionales. La mayoría de las veces, esto se debe a que el inversionista no pudo reunir el capital necesario o no tenía la calificación crediticia necesaria. Aquí hay algunas estrategias para ganar dinero mientras inviertes en bienes raíces sin dinero:
#1. Compra de dinero Hipoteca/Financiamiento del vendedor
Vender financiamiento es el primer método probado y verdadero para ganar dinero mientras se invierte en bienes raíces sin dinero. Los compradores que no pueden obtener un préstamo de una institución financiera pueden buscar financiamiento inmobiliario de los vendedores. En las transacciones inmobiliarias tradicionales, los compradores pagan en efectivo a los vendedores para que tomen posesión de la propiedad.
#2. Inversión en Bienes Raíces a través de la Opción de Arrendamiento
La opción de arrendamiento es el segundo método probado y preciso para ganar dinero al invertir en bienes raíces sin dinero. El dueño de la propiedad le cobra al comprador una prima mensual o anual en forma de pagos de alquiler más altos bajo la opción de arrendamiento. El costo adicional de alquiler se aplicará al precio de compra. Con este acuerdo, el inversionista puede comprar una inversión inmobiliaria por un costo de alquiler más alto.
#3. Prestamistas privados de dinero
Si no tiene suficiente dinero para invertir en bienes raíces, los préstamos de dinero duro pueden ser una opción de financiación viable. El financiamiento empleado en la inversión inmobiliaria provendrá de grupos o personas privadas en lugar de bancos. Debido a que estos préstamos no tienen que pasar por procedimientos corporativos, tienen menos restricciones de calificación.
#4. Microcréditos
Muchas nuevas opciones de financiamiento han abierto el mercado para que prosperen nuevas empresas de bienes raíces. Como su nombre lo indica, los micropréstamos generalmente están orientados a nuevas empresas o empresas más nuevas que requieren recursos para promover un mayor crecimiento. Los micropréstamos son sustancialmente más pequeños que los préstamos que ofrecen las instituciones financieras típicas. Los saldos más bajos implican que los estándares de calificación de estos programas, como los puntajes de crédito, son menos estrictos. Un micropréstamo es una excelente fuente de financiación para ganar dinero mientras se invierte en bienes raíces sin dinero.
#5. Creando Sociedades para Invertir en Bienes Raíces con Poco Dinero
Las sociedades de bienes raíces son típicas para invertir en bienes raíces con poco o nada de dinero. Si desea invertir en bienes raíces, pero el precio de la etiqueta es prohibitivamente caro, una sociedad de capital puede ser la solución. Un socio de capital es alguien a quien invitas a un trato para ayudar a financiar una propiedad. Las asociaciones se pueden establecer de varias maneras, y depende del comprador y el socio acordar una estructura más viable.
#6. Préstamos con garantía hipotecaria
Si no tiene suficiente dinero para su segunda inversión en bienes raíces, puede usar los préstamos con garantía hipotecaria. La mayoría de los inversionistas utilizarán el capital de su residencia principal para financiar la nueva propiedad. Los bancos y otras instituciones financieras ofrecen varios productos, como una línea de crédito con garantía hipotecaria y un préstamo a plazos con garantía hipotecaria, que permiten a los compradores capitalizar su capital existente.
#7. Casas comerciales
Otro método factible de obtener nuevas propiedades es a través de casas comerciales. Al intercambiar una propiedad antigua por una nueva, puede adquirir una nueva y evitar las ganancias de capital asociadas con la venta de una propiedad. Este es otro método probado y verdadero de ganar dinero al invertir en bienes raíces sin dinero.
#8. Programas especiales del gobierno de EE. UU., como préstamos del USDA
La oficina de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos otorga hipotecas con pagos iniciales tan bajos como el 0% para llenar áreas despobladas de los Estados Unidos. Estos préstamos solo están disponibles en municipios con poblaciones de 10,000 o menos. En general, 10,000 97 es un número bastante grande para la mayoría de los lugares. Por lo tanto, el XNUMX% de los Estados Unidos es seguro.
#9. Préstamos de la SBA para inversiones en bienes raíces comerciales
La SBA colabora con prestamistas para otorgar préstamos a pequeñas empresas. Si desea comprar bienes raíces comerciales, el préstamo SBA 504 es la mejor opción. Un préstamo SBA 504 se utiliza para financiar bienes raíces comerciales para propiedades ocupadas por sus propietarios. Los préstamos de la SBA solo necesitan un pago inicial del 10 % por parte del propietario de la pequeña empresa, y los niveles de financiación oscilan entre $125,000 20 y $XNUMX millones.
#10. Por Posesión de Acciones de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces
Un REIT es un acrónimo de un fideicomiso de inversión en bienes raíces. La ventaja más importante de los REIT es la liquidez. No puede sacar su dinero si posee el 20% de un complejo de apartamentos a menos que otra persona compre su parte o se venda la propiedad. Cuando posee acciones en un fideicomiso de bienes raíces, puede venderlas como acciones. Puede invertir en determinados fideicomisos de inversión en bienes raíces, como los de empresas que construyen instalaciones hospitalarias, hogares de ancianos, centros comerciales y parques industriales.
Cómo ganar dinero en alquileres de bienes raíces
Hay numerosas ventajas de invertir en bienes raíces, incluida la capacidad de generar ingresos pasivos y calificar para exenciones de impuestos. Sin embargo, alquilar una casa implica algo más que encontrar inquilinos; también deberá elegir propiedades de inversión con excelentes comodidades y administrar los diversos aspectos del proceso de alquiler.
Es por eso que hemos descrito formas de ganar dinero al invertir en alquileres de bienes raíces y recursos que pueden ayudarlo como arrendador.
Cómo ganar dinero alquilando casas
Hacer una estrategia antes de alquilar tu vivienda te ayudará a no perder tiempo gestionando tus finanzas y los inquilinos. Aquí hay seis consejos para ganar dinero al invertir en alquileres de bienes raíces.
#1. Comprar una propiedad de inversión
Debe comprar su primera propiedad de alquiler si no desea alquilar su casa. Existen varios métodos para financiar propiedades de alquiler, cada uno con sus requisitos y pautas de calificación. Una vez que haya decidido cómo financiará su casa de inversión, puede trabajar con un agente de bienes raíces o buscar casas disponibles cerca de usted en sitios web de búsqueda de casas.
#2. Calcula tus Gastos Operativos
Los gastos operativos para administrar una propiedad de alquiler deben cubrirse mensual y anualmente. Los gastos de publicidad, los pagos de la hipoteca, el mantenimiento, el seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad y las tarifas de software del propietario son todos gastos corrientes que se deben planificar. Es fundamental que fluya suficiente dinero de los pagos de alquiler para cubrir los costos y reducir los gastos de bolsillo al invertir en alquileres de bienes raíces.
#3. Determinar un alquiler y tarifas de alquiler razonables
La estacionalidad, las ventajas de alquiler del área, los eventos actuales y el valor de las características de su propiedad deben tenerse en cuenta en el precio de su alquiler. Se pueden encontrar compensaciones de alquiler explorando los listados de alquiler locales en línea o comprando un informe de análisis de alquiler disponible, que incluye información detallada sobre la demanda de alquiler del área, comparaciones de alquiler para diez propiedades similares y más.
#4. Comprar software para propietarios
Alquilar una propiedad implica varias obligaciones que pueden llevar más tiempo, especialmente sin la asistencia de un administrador de la propiedad. Por otro lado, las herramientas de software de administración del hogar como Avail facilitan la publicación de su propiedad en una docena de sitios, la selección de posibles inquilinos, el acceso a contratos de arrendamiento específicos del estado, el cobro de alquileres y mucho más en un solo lugar.
#5. Localice inquilinos confiables
Al alquilar su propiedad a inquilinos confiables, es menos probable que enfrente costosos daños a la propiedad o multas de desalojo. Debe mostrar su lista de alquileres a tantos inquilinos como sea posible y ejecutar un sólido proceso de selección de inquilinos para descubrir inquilinos de calidad.
#6. Menor rotación de inquilinos
Ser un propietario fantástico es una estrategia para mantener excelentes inquilinos y reducir los costos de rotación de inquilinos. Sin embargo, si un inquilino decide irse, debe encontrar nuevos inquilinos y preparar la unidad para la próxima fecha de mudanza. Esta también es una excelente estrategia para ganar dinero al invertir en alquileres de bienes raíces.
Cómo ganar dinero en bienes raíces sin licencia
Para generar dinero mientras invierte en bienes raíces sin una licencia, puede usar algunas de las vocaciones descritas anteriormente, como ser mayorista para obtener tarifas mayoristas como ganancias o cambiar de casa. También puede trabajar para el equipo de marketing de una agencia de corretaje como vendedor o buscador de bienes raíces. También puede ganar dinero sin licencia invirtiendo en bienes raíces:
#1. Conviértase en un asistente experto en reubicación
Mudarse a una nueva ciudad, estado o país es desalentador. Para aliviar el estrés, la mayoría de las personas contratan a un especialista en reubicación para que les ayude a vender sus propiedades actuales, ubicar otras nuevas y coordinar tareas cruciales relacionadas con la mudanza, como encontrar una empresa de mudanzas y tramitar la visa.
#2. Trabaje con mayoristas por una tarifa
No se requiere una licencia de corredor para la venta al por mayor, pero si no tiene una y no desea involucrarse en los detalles comerciales, puede trabajar con uno experimentado para obtener una participación en las ganancias o un acuerdo de empresa conjunta. Este es un método para ganar dinero mientras se invierte en bienes raíces sin necesidad de una licencia.
#3. Comprar y alquilar una propiedad de inversión
Si no tiene una licencia y no tiene la intención de obtener una, considere comprar y alquilar propiedades de inversión. Para evitar pérdidas, haga su tarea cuando busque casas de alquiler.
#4. Colaboración con un agente
Invertir en bienes raíces a ciegas es uno de los peores errores que cometerá. Trabaje con un agente con licencia si desea adquirir y alquilar propiedades, vender al por mayor o participar en otros métodos de inversión en bienes raíces, pero no tiene una licencia.
Esto le brindará acceso a su MLS, que le brindará información para ayudarlo a tomar decisiones de inversión inteligentes.
#5. Alquila tu Residencia
Este es un método para ganar dinero mientras se invierte en bienes raíces sin necesidad de una licencia. ¿No tiene los fondos para invertir en una propiedad de alquiler pero tiene mucho espacio en su casa? Para ganar dinero, considere alquilar algunas de las habitaciones. Incluso podría alquilar toda su propiedad si tiene la opción.
¿Cuál es la forma más rápida de ganar dinero en bienes raíces?
Las 7 formas más rápidas de ganar dinero en bienes raíces
- Voltear una casa.
- Alquileres de vacaciones y Airbnb
- Alquiler a largo plazo
- Contrato de reventa.
- Alquiler con opción a compra.
- Alquileres de propiedades comerciales
- Compra de terrenos.
¿Se puede ganar mucho dinero a través de bienes raíces?
Durante los dos siglos anteriores, los bienes raíces han producido alrededor del 90% de los millonarios del mundo. Así que la respuesta es un rotundo ¡sí! Para muchos inversionistas, los bienes raíces brindan una excelente oportunidad para acumular riqueza y obtener ganancias sustanciales en cada transacción.
¿Cómo empiezo a ganar dinero en bienes raíces?
Aquí hay seis de las mejores maneras para que los principiantes en bienes raíces ganen dinero:
- Compra viviendas unifamiliares.
- Robo en una casa.
- Compra de propiedades llave en mano.
- Utilice Airbnb para alquilar su propiedad.
- Cuida las propiedades inmobiliarias.
- Hacer préstamos a inversores.
¿Qué tipo de bienes raíces genera más dinero?
Los 6 trabajos inmobiliarios mejor pagados:
- Inspector de viviendas.
- Abogado inmobiliario.
- Agente de bienes raíces.
- Agente inmobiliario comercial.
- Administrador de la propiedad.
- Gerente corporativo de bienes raíces.
¿Puedo hacer 100k en mi primer año en bienes raíces?
Ciertamente, es posible ganar $ 100,000 como agente de bienes raíces. Sin embargo, no será fácil. Para ganar seis cifras en esta industria, deberá encontrar el trabajo adecuado y hacerlo.
¿Cuál es la parte más difícil de los bienes raíces?
Las partes más difíciles de ser un agente inmobiliario
- Te compensan con una comisión.
- La gestión del tiempo puede ser un desafío.
- Empiezas tu propio negocio.
- Es un negocio basado en relaciones.
- El mercado inmobiliario está sujeto a cambios.
- Dificultad para equilibrar el trabajo y la vida.
- Existen numerosos criterios para la educación continua.
- Usas muchos sombreros diferentes.
¿Cuál es el tipo de bienes raíces más accesible?
Compra de REIT
Los REIT son, sin duda, la forma más sencilla de invertir en bienes raíces para los principiantes, lo que los convierte en una opción atractiva para los nuevos inversores. REIT es una abreviatura de "fideicomiso de inversión en bienes raíces".
Conclusión
¿Sabes cómo ganar dinero invirtiendo en bienes raíces sin dinero ni licencia y en alquileres? Hay varias formas de comenzar a invertir hoy, incluso con un puntaje crediticio bajo. Examine estas opciones para mejorar su situación financiera mientras inicia una nueva carrera. ¿Hay alguna otra oportunidad que le gustaría aprovechar ahora que sabe que puede hacerlo? Dado que es posible comprar bienes raíces sin dinero, ¿qué hará a continuación?
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Referencias
