Ser propietario definitivamente no es su trabajo ideal si alguna vez ha tenido uno; lidiar con las quejas de los inquilinos sobre insectos grandes y accesorios rotos no es exactamente un trabajo soñado. Cuando las tasas de los préstamos son altas, las inversiones inmobiliarias pueden ser riesgosas. Cómo comenzar a invertir en bienes raíces sin dinero o hacer una carrera a partir de ello puede servir como protección contra la volatilidad del mercado y una fuente de ingresos complementarios. Además, muchas de las empresas inmobiliarias más lucrativas no necesitan su disponibilidad constante para los inquilinos. Además, el problema es que muchos nuevos capitalistas carecen de la experiencia y los conocimientos necesarios para realizar inversiones inmobiliarias sólidas. Estas estrategias de inversión en bienes raíces, desde las de menor mantenimiento hasta las de mayor mantenimiento, tienen el potencial de proporcionar los rendimientos más altos. Entonces, en esta publicación, discutiremos cómo comenzar a desarrollar bienes raíces en Texas.
¿Qué es el negocio inmobiliario?
Un negocio inmobiliario es un tipo de negocio que compra, vende, administra o invierte en propiedades inmobiliarias. Según The Balance, los bienes inmuebles son "la propiedad, el terreno, los edificios, los derechos aéreos sobre el terreno y los derechos subterráneos debajo del terreno".
Un estudio reciente de la Oficina del Censo de EE. UU. encontró que solo el 5 % de las personas que alcanzan la edad de jubilación son “suficientemente seguras financieramente” para jubilarse cómodamente. Comenzar en una empresa de inversión inmobiliaria o en una carrera puede ser la mejor manera de garantizar una jubilación cómoda.
Cómo empezar en bienes raíces
Aquellos que se preguntan cómo comenzar una carrera en bienes raíces deben tener en cuenta que ser propietario de una empresa de bienes raíces no es tarea fácil. Al igual que iniciar un negocio en cualquier otra industria, los empresarios deben pasar incontables horas investigando y elaborando un meticuloso plan de negocios antes de lanzarse al negocio. Aquí hay algunas guías sobre cómo iniciarse en el sector inmobiliario como carrera.
#1. Descubra las leyes en su estado y sígalas.
Las reglas para obtener una licencia como agente de bienes raíces varían de un estado a otro, ya que no existe una organización central a cargo de esto. Para ciertos trabajos, deberá demostrar que tiene el tipo de capacitación adecuado, pasar una verificación de antecedentes y tener una edad específica. Averigüe qué acciones se necesitan en su estado para obtener una licencia y luego tómelas.
#2. Obtenga su licencia de bienes raíces tomando un curso primero.
Debe terminar un curso de educación en bienes raíces antes de poder rendir el examen de licencia. Estos cursos lo instruirán sobre los conceptos básicos del mercado inmobiliario, tales como:
- Impuestos de propiedad
- Derechos de propiedad
- Requisitos legales para el uso de la tierra y la protección del medio ambiente
- Estimaciones de valor y estudios de la industria
Estas clases son ampliamente accesibles en los colegios comunitarios locales, instituciones inmobiliarias especializadas e incluso en línea. Aunque la cantidad exacta de horas de estudio varía según el estado, la mayoría necesitará entre 20 y 200. Pueden pasar de cuatro a seis meses en un salón de clases regular.
#3. Pasar la Prueba de Bienes Raíces del Estado.
Para trabajar y comenzar como agente de bienes raíces en su estado como carrera, primero debe aprobar el examen estatal. Aunque los detalles de la prueba de cada estado pueden variar, siempre constan de dos partes: una pregunta de conocimiento general sobre bienes raíces y una ley y una sección reglamentaria específica del estado.
Las pruebas son informatizadas y de opción múltiple. La inscripción y el examen en sí deben realizarse en un centro de pruebas designado. Después de que haya pasado una cierta cantidad de tiempo, puede repetir la prueba. Sin embargo, el número de veces que puede hacerlo normalmente es limitado.
#4. Planifique sus costos.
Existen varias opciones para iniciarse en bienes raíces sin dinero, sin inversión inicial, o incluso como una carrera, pero eso no significa que no deba evaluar su salud financiera de antemano. Al acercarse a un prestamista, es probable que le pidan pruebas de su estabilidad financiera anterior. Antes de que alguien se te acerque con preguntas, debes mirar. Solicite su informe de crédito e investigue su situación financiera actual. A menudo les recuerdo a los inversores potenciales que existen puntos de entrada a la inversión inmobiliaria independientemente de su situación financiera actual.
#5. Busque un corredor.
En la industria de bienes raíces, los agentes a menudo trabajan bajo la supervisión de un corredor. Encuentre la mejor firma de corretaje local investigando un poco.
Mire las tasas de comisión típicas que cobra cada corredor y cuánto paga normalmente a los agentes. La mayoría de los corredores de bienes raíces también brindan asistencia a sus agentes para que se familiaricen con las condiciones del mercado y las costumbres únicas de su área.
Además, lee Cómo iniciar un negocio de bienes raíces: guía paso a paso para principiantes
Cómo iniciarse en la inversión inmobiliaria
Las propiedades de alquiler tienen una gran demanda, las tasas de préstamo son bajas y el potencial de altas ganancias hace que los bienes raíces sean una inversión atractiva. El artículo tiene como objetivo examinar las opciones de inversión en bienes raíces más populares y cómo comenzar, describir las estrategias de inversión típicas y explorar las muchas motivaciones de la popularidad generalizada de los bienes raíces como activo financiero. Aquí hay pautas sobre cómo comenzar a invertir en bienes raíces.
#1. Obtenga algunos fondos de inversión en bienes raíces.
Si desea invertir en bienes raíces pero no quiere tomar posesión real de ninguna propiedad, un REIT es el camino a seguir. Las empresas que poseen bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas, centros comerciales, apartamentos y hoteles, a veces se comparan con fondos mutuos debido a sus estrategias de inversión similares. Además, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) a menudo están en manos de jubilados debido a sus importantes pagos de dividendos. Si usted es un inversionista que no necesita ni desea ingresos, puede destinar sus dividendos al crecimiento adicional de la inversión configurando una reinversión automática.
#2. Invierta en bienes raíces usando un sitio web.
Los mercados de inversión en bienes raíces en línea sirven como conducto entre aquellos que buscan un préstamo o financiamiento de capital sobre cómo comenzar con proyectos de bienes raíces y los desarrolladores que lo desean. Además, para compensar el alto nivel de riesgo en el que incurren y la tarifa de la plataforma que pagan, los inversores anticipan recibir pagos mensuales o trimestrales. Estos son muy especulativos e ilíquidos, como muchas inversiones inmobiliarias. No puede venderlos tan fácilmente como podría almacenarlos.
#3. Obtenga conocimiento inmobiliario
Invertir en bienes raíces es un compromiso a largo plazo con numerosas partes móviles que requieren conocimientos profesionales. Comenzar con la inversión inmobiliaria como carrera puede ser aterrador si nunca lo ha hecho antes y no tiene conocimiento del campo. El mercado inmobiliario rara vez es tan simple y claro como se muestra en los reality shows.
Además, no tienes que esperar a ser un experto para mojarte los pies en el sector de la inversión inmobiliaria, pero no está de más pulir tus habilidades y mantenerte informado del mercado a medida que amplías tu cartera. .
#4. El precio de una cartera de inversión inmobiliaria
Un gran número de personas que están interesadas en invertir en bienes raíces se desaniman por el hecho de que hacerlo requiere un desembolso financiero considerable. Además, para iniciarse en la inversión inmobiliaria es notoriamente poco líquido. Sin embargo, es comprensible que los novatos en bienes raíces duden en comprometer una parte significativa de sus recursos financieros en inversiones a largo plazo. La renta y los dividendos son solo dos ejemplos de inversiones que brindan rendimientos consistentes. Un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito le permite aprovechar el capital que ha acumulado en su casa con el tiempo.
¿Pueden los bienes raíces hacerte rico?
Aunque no existe una estrategia de “hacerse rico rápidamente” en bienes raíces, es posible aumentar la riqueza de manera constante y confiable a través de una inversión prudente. Sin duda ya sabes que existen muchos métodos para hacerte rico, pero uno de los mejores es invertir en bienes raíces. Sin embargo, el éxito en bienes raíces o inversiones lucrativas requiere buenos consejos, estrategias y persistencia. Si bien la inversión inmobiliaria históricamente ha sido un medio confiable para generar ganancias, no está exenta de riesgos, al igual que cualquier otro tipo de empresa económica.
Cómo empezar en bienes raíces sin dinero
Los inversionistas inmobiliarios exitosos tienen la capacidad única de comprender, identificar y capitalizar el dinero de otros. ¿Por qué? Porque han descubierto una forma de empezar en el sector inmobiliario sin dinero. Para los inversores sin experiencia o con problemas de liquidez, esta podría ser una excelente manera de mojarse los pies en el mercado inmobiliario. Entonces, para iniciarse en bienes raíces sin dinero, aquí hay algunas guías.
#1. Compra de dinero Hipoteca/Financiamiento del vendedor
La financiación del vendedor es la primera forma que se ha demostrado que funciona para iniciarse en el sector inmobiliario sin dinero. Cuando los compradores no pueden obtener un préstamo de un banco, pueden optar por obtener financiamiento inmobiliario de los vendedores. En un trato típico de bienes raíces, el comprador entrega el efectivo al vendedor para que el comprador pueda comprar la propiedad. Por otro lado, con una hipoteca de dinero de compra, el vendedor le da dinero al comprador. En tal caso, los compradores remitirán el pago a los vendedores de acuerdo con los términos del acuerdo.
#2. Uso de opciones de arrendamiento para invertir en propiedades
Las opciones de arrendamiento son otro método probado y verdadero para comenzar en bienes raíces sin dinero. Los arrendatarios pagan una prima a los propietarios que brindan opciones de arrendamiento, a menudo en forma de aumento de la renta mensual o anual. El precio final de compra incluirá cualquier tarifa de alquiler pendiente. El pago de alquiler ligeramente aumentado permite al inversor financiar la adquisición de una propiedad de inversión. Esta es la forma más efectiva de iniciarse en bienes raíces sin dinero
#3. Los que piden dinero prestado inmediatamente
El financiamiento de dinero duro es una buena opción si no tiene el efectivo necesario para una inversión inmobiliaria. El capital utilizado para inversiones inmobiliarias no se tomará prestado de una institución financiera, sino que se obtendrá de individuos y pequeños grupos. Debido a que estos préstamos a menudo no se procesan a través de canales comerciales estándar, generalmente tienen estándares de calificación más fáciles. Como resultado, pueden protegerse rápidamente. Además, los prestamistas privados pueden estar ansiosos por apoyar proyectos de alto riesgo.
Dado que los prestamistas asumen más riesgos con los préstamos de dinero fuerte y los plazos suelen ser de 12 meses o menos, las tasas de interés son más altas. La persona que solicita un préstamo de dinero fuerte debe pagar los costos de cierre, las tarifas de solicitud, las tarifas de tasación y cualquier otro costo que conlleva la compra de una propiedad. La inversión inmobiliaria es un campo que siempre está cambiando. La gente dice que los bienes raíces son una de las mejores maneras de poner su dinero a trabajar.
#4. Microcréditos
Nuevas empresas inmobiliarias pueden entrar en el mercado gracias a la disponibilidad de una serie de lucrativas alternativas de financiación. El público objetivo de los microcréditos suele ser una empresa joven que necesita una pequeña inversión inicial para impulsar su crecimiento. En comparación con los préstamos ofrecidos por organizaciones financieras más grandes, los microcréditos son mucho más manejables. Como resultado de los montos reducidos, los criterios de calificación crediticia para estos programas serán más indulgentes. Si no tiene dinero para invertir en bienes raíces, un microcrédito podría ser una opción viable para usted.
¿Dónde está la mayor cantidad de dinero en bienes raíces?
Abogado inmobiliario. Puede ganar mucho dinero documentando y evaluando transacciones de bienes raíces para los clientes, y aunque puede requerir un poco de esfuerzo para calificar, la recompensa es excelente. Para su cliente, investigará varios documentos legales, incluidos acuerdos de compra, arrendamientos, tasaciones e inspecciones. También los ayudará a solucionar problemas con el medio ambiente y sus seguros.
Los abogados de bienes raíces exitosos a menudo ganan un salario de seis cifras. También es una oportunidad para explorar nuevos territorios, ya que puede asumir el papel de arrendatario, propietario, etc.
Cómo empezar en bienes raíces en Texas
En un estado tan grande como Texas, los agentes inmobiliarios novatos tienen acceso a una gran cantidad de posibilidades. De las 15 ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, siete están ubicadas en Texas, según el censo más reciente. McKinney, Frisco, Odessa, Pearland, Cedar Park, Georgetown y San Marcos son solo algunos de esos lugares. Además, como se espera que aumente la demanda de viviendas, ahora es un excelente momento para adquirir su licencia de bienes raíces y comenzar a ayudar a otros a alcanzar sus metas.
Sin embargo, se requieren algunos conocimientos básicos para comenzar una carrera en bienes raíces en Texas. Texas, como todos los demás estados, tiene su propio conjunto de normas que se deben seguir para convertirse en un agente de bienes raíces con licencia. Este manual facilitará la comprensión de esas regulaciones para que pueda iniciar un negocio inmobiliario exitoso en Texas. Entonces, para comenzar en bienes raíces en Texas, aquí hay algunos pasos.
#1. Participar en un programa de prelicencia y pruebas
Recomendamos encarecidamente a Real Estate Express si está interesado en consultar un curso en línea a su propio ritmo, ya que sus planes vienen con muchos extras útiles a un precio razonable. Puede entender por qué es tan popular cuando se entera de que los paquetes de cursos cuestan entre $ 549 y $ 849, y que los tres cursos de nivel más alto brindan extras como preparación para exámenes, ayuda de maestros en vivo e incluso una garantía de aprobación.
Además, la prueba culminante del curso debe realizarse en un entorno supervisado. Con la ayuda de supervisores remotos, puede terminar su trabajo de curso sin salir de casa. Muestre al supervisor que ha retirado todos los materiales de estudio de la sala. Poco después de terminar los cursos, podrá ayudar a los clientes a vender su rancho en Amarillo o comprar un bungalow en Waco.
#2. Presentar una Solicitud de Licencia de Bienes Raíces en Texas
Solicitar una licencia de bienes raíces. Para presentar una solicitud en línea, visite el sitio web de TREC y cree una cuenta. Complete la Solicitud de licencia de agente de ventas de bienes raíces inactivo y pague $ 185. También puede imprimir y enviar su formulario.
La aplicación es corta. La aplicación se centra en su historial y licencias anteriores. Si necesita aclarar las respuestas de su solicitud, complete el Formulario de historial de antecedentes de la Comisión de Bienes Raíces de Texas.
#3. Llevar a cabo una verificación de antecedentes
Para solicitar y comenzar a obtener una licencia de bienes raíces en Texas, primero debe enviar sus huellas dactilares para una verificación de antecedentes. Además, hay veinte sitios de MorphoTrust en todo el estado que puede visitar después de obtener su número de identificación de TREC. El precio total del servicio es de $38.25.
#4. Obtenga su licencia de bienes raíces en Texas.
Hay un parque nacional y estatal en la prueba de licencia de bienes raíces de Texas. Toda esta prueba consta de preguntas de opción múltiple. En total, tendrás cuatro horas para terminar ambas mitades. Para aprobar el examen nacional En la sección nacional, los candidatos deben lograr un 66 % de precisión, mientras que para aprobar la sección estatal solo se requiere un 53 % de precisión. Estas son las formas sencillas de iniciarse en bienes raíces en Texas.
¿Cómo gana dinero el sector inmobiliario digital?
- Comercio de propiedades en el metaverso
- Arrendamiento de Bienes Raíces Virtuales
- Como tercera opción, propiedad parcial tokenizada
- Comercio de propiedades virtuales
Conclusión
Iniciarse en el sector inmobiliario requiere dedicación y tiempo. El gasto debe planificarse cuidadosamente. Por eso es una buena idea estudiar bienes raíces en línea. Este curso es a su propio ritmo, por lo que puede tomar tanto o tan poco tiempo como necesite. Ya sea que esté tratando de acelerar el cumplimiento de sus requisitos o si está tratando de adaptarlos a su trabajo diario, le dará una ventaja. ¡Tenga una búsqueda exitosa y la mejor de las suertes!
Preguntas frecuentes sobre cómo empezar a trabajar en bienes raíces
¿Qué es lo más importante en el sector inmobiliario?
La ubicación es la consideración más crucial al comprar una casa.
¿Es difícil empezar en el sector inmobiliario?
Comparativamente, es simple convertirse en agente o corredor de bienes raíces. Ser su propio empleador, conocer gente nueva y ayudar a otros a través de un hito en la vida son bonificaciones.
¿Qué habilidades necesitan los agentes inmobiliarios?
- Capacidad de Interacción Verbal.
- Reconocer y responder a las señales sociales
- Cumplir con la palabra de uno.
- Capacidad de Discusión.
- Capacidad de escucha atenta.
- Competencia en la Resolución de Situaciones Difíciles.
- Estrategias Instruccionales.
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Referencia
