Cómo comprar una propiedad de alquiler es una pregunta que muchas personas se hacen cuando están considerando invertir en bienes raíces. Comprar una propiedad de alquiler puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos, generar riqueza a largo plazo y diversificar su cartera de inversiones.
Sin embargo, no es una decisión que deba tomarse a la ligera. En este artículo, le mostraremos cómo comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial ni mal crédito. Ya sea que sea un inversionista primerizo o un profesional experimentado, esta guía le brindará la información que necesita para tomar una decisión informada y tener éxito en su inversión en propiedades de alquiler.
¿Vale la pena comprar una propiedad de alquiler?
Comprar una propiedad de alquiler puede ser una buena inversión, pero depende de varios factores, como la ubicación, el estado de la propiedad y el mercado inmobiliario actual. Algunos de los beneficios potenciales de comprar una propiedad de alquiler incluyen:
- Generación de ingresos pasivos: una propiedad de alquiler puede proporcionar un flujo constante de ingresos en forma de alquiler. Esto puede ser especialmente beneficioso si la propiedad está ubicada en un área con alta demanda de propiedades en alquiler.
- Generar riqueza a largo plazo: a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo, los propietarios de propiedades en alquiler pueden ver ganancias significativas a largo plazo. Esto puede ser especialmente cierto si la propiedad está ubicada en un área con un fuerte mercado inmobiliario.
- Beneficios fiscales: los propietarios de viviendas en alquiler pueden aprovechar ciertas deducciones fiscales, como los intereses hipotecarios y la depreciación.
- Diversificación de su cartera de inversiones: agregar una propiedad de alquiler a su cartera de inversiones puede diversificar sus inversiones y ayudar a distribuir el riesgo.
¿Cómo comprar una propiedad de alquiler?
Estos son los pasos generales para comprar una propiedad de alquiler:
#1. Evalúe sus finanzas
Antes de comenzar a buscar una propiedad de alquiler, deberá tener una comprensión clara de su situación financiera, incluido su puntaje de crédito, ingresos y relación deuda-ingreso.
También deberá tener una idea clara de cuánto puede gastar en una propiedad de alquiler.
#2. Investigue el mercado
Antes de hacer una oferta por una propiedad de alquiler, es importante investigar el mercado inmobiliario local.
Mire factores tales como los precios medios de las viviendas, los precios de alquiler y las tasas de vacantes en el área que está considerando.
También debe investigar las leyes y reglamentos de zonificación locales para asegurarse de que la propiedad que está considerando pueda usarse como propiedad de alquiler.
#3. Encuentre la propiedad adecuada
Una vez que haya evaluado sus finanzas e investigado el mercado, puede comenzar a buscar la propiedad de alquiler adecuada.
Puede ver listados de bienes raíces en línea, trabajar con un agente de bienes raíces o asistir a jornadas de puertas abiertas para encontrar propiedades que cumplan con sus criterios.
#4. Haz una oferta
Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, deberá hacer una oferta al vendedor. Deberá trabajar con un abogado de bienes raíces para redactar y revisar el contrato de compra.
#5. Cerrar el trato
Una vez que se acepte su oferta, deberá cerrar el trato. Esto generalmente implica pagar los costos de cierre, que pueden incluir cosas como tarifas de tasación, seguro de título e impuestos de transferencia.
#6. administrar la propiedad
Una vez que haya comprado la propiedad de alquiler, deberá administrarla. Esto incluye encontrar y seleccionar inquilinos, cobrar el alquiler y ocuparse de cualquier reparación o mantenimiento que deba realizarse.
¿Qué es la regla del 1% para propiedades de alquiler?
La regla del 1% es otra pauta utilizada por los inversores inmobiliarios para determinar la rentabilidad potencial de una propiedad de alquiler.
La regla establece que el alquiler mensual de una propiedad debe ser al menos el 1% del precio de compra.
Por ejemplo, si se compra una propiedad por $200,000, el alquiler mensual debe ser de al menos $2,000.
Similar a la regla del 2%, esta regla tiene como objetivo proporcionar una estimación aproximada de los ingresos potenciales de una propiedad de alquiler y ayudar a los inversores a determinar si una propiedad es una buena inversión.
Es importante tener en cuenta que la regla del 1 %, al igual que la regla del 2 %, es una guía y no una regla estricta.
La regla del 1% puede ser un punto de partida útil para evaluar propiedades de alquiler, pero es importante considerar otros factores como la ubicación, el mercado inmobiliario local, el estado de la propiedad y otros gastos que también juegan un papel en la determinación de si una propiedad es una propiedad. buena inversion
Además, muchos inversores pueden aspirar a una mayor relación alquiler-precio, como la regla del 2 %, para garantizar un margen de seguridad más cómodo y un mejor flujo de caja.
¿Cómo comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial?
Hay varias formas de comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial, pero pueden requerir más esfuerzo y creatividad por parte del inversionista. Aquí hay algunas opciones:
#1. Arrendamiento con opción a compra
Este enfoque implica alquilar una propiedad con la opción de comprarla en una fecha posterior. El arrendatario normalmente pagará un alquiler más alto a cambio de la opción de compra.
#2. Asociarse con otro inversor
Dos inversionistas pueden unir fuerzas para comprar una propiedad, con un inversionista proporcionando el dinero para el pago inicial y el otro inversionista brindando el tiempo y el esfuerzo para administrar la propiedad.
#3. Préstamo de dinero duro
Estos son préstamos a corto plazo que están respaldados por el valor de la propiedad y no por la solvencia del prestatario.
Los préstamos de dinero duro generalmente tienen tasas de interés más altas, pero pueden ser una buena opción para los inversores que no tienen dinero para el pago inicial.
#4. Financiamiento del propietario
Esto es cuando el propietario actual de la propiedad financia la venta, ya sea proporcionando una hipoteca o manteniendo la hipoteca ellos mismos.
#5. Programas gubernamentales
Algunos programas gubernamentales como HUD pueden ayudar a los inversionistas a comprar propiedades de alquiler sin pago inicial, pero estos programas generalmente solo están disponibles para compradores de bajos ingresos o compradores en ciertas áreas geográficas.
¿Cuánto dinero debo tener antes de comprar una propiedad de alquiler?
La cantidad de dinero que debe tener antes de comprar una propiedad de alquiler depende de varios factores, como el tipo de propiedad, la ubicación y el mercado inmobiliario actual.
Sin embargo, como regla general, se recomienda tener al menos el 20% del precio de compra ahorrado como pago inicial.
Esto lo ayudará a evitar pagar un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que puede sumarse a los pagos mensuales de su hipoteca.
Además del pago inicial, también debe tener suficientes reservas de efectivo para cubrir al menos 6 a 12 meses de pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros y otros gastos.
¿Cuál es la fórmula para comprar una propiedad de alquiler?
No hay una sola forma de comprar una propiedad de alquiler porque depende de la ubicación, el tipo de propiedad y el mercado inmobiliario en ese momento.
Sin embargo, existe un proceso general para comprar propiedades de alquiler que incluye investigar, presupuestar y obtener la financiación adecuada.
¿Cómo se gana dinero siendo propietario de una propiedad de alquiler?
Ser propietario de una propiedad de alquiler puede generar ingresos a través de los ingresos por alquiler y la apreciación. La forma más común de ganar dinero a través de la propiedad de alquiler es a través de los ingresos por alquiler.
¿Qué es un ingreso por alquiler? Es el dinero que paga un arrendatario al arrendador por el uso de un inmueble. Este ingreso se puede utilizar para cubrir los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y otros gastos asociados con la posesión de la propiedad.
Cualquier ingreso restante después de estos gastos se considera flujo de efectivo y puede usarse para otros gastos o guardarse para inversiones futuras.
Además de los ingresos por alquiler, ser propietario de una propiedad de alquiler también puede generar ingresos a través de la apreciación.
La apreciación se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Esto puede suceder debido a una variedad de factores, como las mejoras realizadas en la propiedad, los cambios en el mercado inmobiliario local y las condiciones económicas generales.
Cuando una propiedad aumenta de valor, se puede vender para obtener una ganancia, proporcionando ingresos adicionales para el propietario.
¿Cómo comprar una propiedad de alquiler con tarjetas de crédito?
Es posible comprar una propiedad de alquiler con tarjetas de crédito, pero no es un método común ni recomendado para financiar una inversión inmobiliaria.
Las tarjetas de crédito suelen tener tasas de interés altas y límites de crédito bajos, lo que puede no ser suficiente para cubrir el costo de comprar una propiedad.
Además, puede ser un desafío calificar para una hipoteca mientras se tiene una deuda de tarjeta de crédito significativa.
Si está decidido a usar tarjetas de crédito para financiar una propiedad de alquiler, aquí hay algunas opciones que podría considerar:
#1. Usar recompensas de tarjetas de crédito
Algunas tarjetas de crédito ofrecen reembolsos en efectivo o puntos de recompensa que se pueden usar para cubrir los gastos asociados con la compra de una propiedad de alquiler. Esto puede incluir costos de cierre, pagos iniciales o gastos de renovación.
#2. Sacar un adelanto en efectivo
Algunas tarjetas de crédito le permiten sacar un adelanto en efectivo, que puede usarse para cubrir el pago inicial y los costos de cierre de una propiedad.
Sin embargo, los adelantos en efectivo suelen tener una tasa de interés alta, por lo que es importante conocer los términos y condiciones antes de solicitar un adelanto en efectivo.
#3. Usar una tarjeta de crédito para hacer un pago inicial
Algunos prestamistas pueden permitirle hacer un pago inicial con una tarjeta de crédito. Sin embargo, esto no es común y es importante conocer los términos y condiciones antes de usar este método.
#4. Utilice una tarjeta de crédito para la financiación a corto plazo
Algunos inversionistas usan tarjetas de crédito para financiar una propiedad de alquiler por un corto período de tiempo. Esto podría incluir algunos meses, mientras organizan una financiación más tradicional.
Cómo comprar una propiedad de alquiler con mal crédito
Comprar una propiedad de alquiler con mal crédito puede ser un desafío, pero no es imposible. Aquí hay algunas opciones para considerar si tiene mal crédito y desea comprar una propiedad de alquiler:
#1. Encuentre un codeudor
Si tiene mal crédito, encontrar un codeudor con buen crédito puede ayudarlo a calificar para un préstamo.
Un codeudor es alguien que firma conjuntamente el préstamo con usted y es responsable del préstamo si usted no puede hacer los pagos.
#2. Busque opciones de préstamo alternativas
Existen opciones de préstamo alternativas, como prestamistas de dinero fuerte, que están dispuestos a trabajar con prestatarios que tienen mal crédito.
Estos préstamos generalmente tienen tasas de interés más altas y plazos más cortos que los préstamos tradicionales, pero pueden ser una buena opción si tiene problemas para calificar para un préstamo tradicional.
#3. Considere los programas de préstamos respaldados por el gobierno
Los programas de préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos de la FHA, los préstamos del VA y los préstamos del USDA, suelen ser más indulgentes cuando se trata de puntajes de crédito. Estos préstamos pueden ser más accesibles para los prestatarios con mal crédito.
#4. Ahorre para un pago inicial más grande
Poner más dinero puede ayudar a compensar el riesgo para el prestamista y hacer que sea más probable que usted sea aprobado para un préstamo.
Conclusión
En conclusión, comprar una propiedad de alquiler puede ser una gran oportunidad de inversión para aquellos que buscan diversificar su cartera y obtener ingresos pasivos.
Sin embargo, es importante hacer su debida diligencia e investigar a fondo el mercado, los vecindarios y las propiedades antes de realizar una compra.
También es fundamental contar con un plan sólido para administrar la propiedad, incluida la búsqueda y verificación de inquilinos, el manejo de las reparaciones y el mantenimiento, y la comprensión de las finanzas.
Con el enfoque correcto, comprar una propiedad de alquiler puede ser un esfuerzo gratificante y rentable.
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Referencias
