¿Quiere saber más sobre ejecuciones hipotecarias o cómo comprar una casa embargada? Este artículo se centra en el significado de “casa embargada” y cómo comprar una casa embargada en una subasta, del banco, sin pago inicial y en California. También discutiremos lo siguiente: ventas cortas, propiedad del banco, pre-ejecución hipotecaria, reposesión, bancarrota y agentes inmobiliarios.
General
La palabra "ejecutar" se obtuvo de una antigua palabra francesa conocida como "forclos", y también se llama "forclore", con el significado latino (para) como fuera y (cerrar) tan cerca.
Para comprar una casa embargada, el prestamista debe legalmente (ejecutar) la propiedad del prestatario. Antes de continuar, háganos saber el significado de ejecución hipotecaria y otras discusiones de lo siguiente mencionado anteriormente.
Ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria también se puede conocer como ejecución hipotecaria o ejecución hipotecaria, lo que significa prevenir o detener a alguien o algo de escapar o prohibirles que hagan algo. También significa el proceso o acto de recuperar la deuda o tomar posesión de las propiedades de una persona como garantía si el prestatario no paga la deuda cuando se debe liquidar la deuda.
Es un proceso involuntario por el cual el prestamista legalmente hace cualquier cosa a la casa/propiedad sin el permiso del prestatario. La ejecución hipotecaria se realiza en subasta pública. Ante una ejecución hipotecaria, se debe completar un proceso de ejecución hipotecaria. Puede durar 120 días dependiendo del estado/área.
Embargado
Una casa embargada es el tiempo pasado de ejecución hipotecaria. La propiedad (hipoteca) propiedad del prestatario ha sido legalmente poseída por el prestamista. Si el prestatario no paga la deuda en el tiempo exceptuado.
Si no se hace nada para pagar sus deudas, la casa o la hipoteca se convertirán legalmente en propiedad del prestamista. Es entonces cuando la propiedad está embargada.
Short Sale
A venta corta es un acuerdo aprobado por el prestatario y el prestamista para que el prestatario pueda vender su hipoteca.
También es un proceso voluntario que permite al prestatario vender las propiedades a un precio inferior al monto adeudado al prestamista.
Cualquier transacción realizada sobre la hipoteca pertenece al prestamista. Y el prestatario todavía tiene que pagar más si el prestamista lo desea.
Pre-ejecución hipotecaria
Es la primera fase o paso que utiliza el prestamista para reclamar la propiedad del prestatario en mora. Es un aviso que el prestamista le da al prestatario para obtener el dinero que poseía antes de la ejecución hipotecaria. Eso es si el prestatario no paga la cantidad específica de dinero en un momento específico.
En la ejecución hipotecaria previa, el prestamista puede permitir que el prestatario haga un pago o negocie para salir de la ejecución hipotecaria previa.
Propiedad del banco
Propiedad del banco significa una propiedad (casa) que ya ha sido ejecutada por el prestatario o comprada nuevamente por el prestamista si se puso en subasta pública y no se vendió después de la ejecución hipotecaria. El banco, que tiene otro nombre como propietarios de bienes raíces, se convierte en propiedad del banco y el banco lo mantiene. La propiedad del banco sale a precios competitivos a través de agentes inmobiliarios para recuperar su inversión inicial. El préstamo hipotecario sobre la propiedad deja de existir una vez que pasa a ser propiedad del banco.
Bancarrota
Es un formulario de solicitud para posponer o salvar al prestatario de la ejecución hipotecaria a través de un acuerdo de reafirmación. El acuerdo debe incluir que el propietario todavía tiene posesión de la propiedad y que el propietario debe hacer los pagos del préstamo al prestamista en un día acordado para evitar la ejecución hipotecaria.
Hay dos tipos de bancarrota a saber;
- Capítulo 7
- Capítulo 13
En el Capítulo 7, el prestatario debe obtener un formulario de descarga para todas o la mayoría de las deudas hasta nuevo aviso del tribunal. Mientras que el capítulo 13 permite a los prestatarios obtener un formulario que les permite tener algo de tiempo para liquidar la deuda. Puede ser de 3 a 4 meses, o de 3 a 5 años, dependiendo del acuerdo entre la corte.
Repossession
Cuando una casa o hipoteca está en recuperación, es cuando un prestatario en mora no puede pagar la deuda a su debido tiempo. Es un proceso legal para poseer la hipoteca del prestatario después de que la ejecución hipotecaria ya se ha completado. Es una de las consecuencias de la ejecución hipotecaria en el prestatario.
Durante un proceso de ejecución hipotecaria, el prestatario aún se queda hasta que el proceso de ejecución hipotecaria finaliza o se completa. Lo cual tomará algunos días dependiendo del área/estado.
Después de eso, el prestamista le ofrece al prestatario una carta de desalojo que tiene la aprobación del tribunal para desalojar la casa. Después de eso, el prestamista recupera la posesión de la propiedad.
¿Por qué debería comprar una casa embargada?
Por lo general, un banco o prestamista es el dueño de una propiedad embargada. Cuando un propietario deja de hacer sus pagos hipotecarios mensuales regulares, el prestamista puede iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria para apoderarse de la propiedad de la vivienda.
El siguiente paso es que los bancos y los prestamistas hipotecarios traten de vender estas casas, frecuentemente por menos dinero o con un pago inicial más pequeño. La mayor ventaja de comprar una ejecución hipotecaria es la siguiente: es posible que pueda comprar una casa que, de lo contrario, habría estado fuera de su rango de precios.
Aunque comprar una ejecución hipotecaria conlleva ciertos peligros, el procedimiento no es tan diferente de comprar una casa convencional, y si elige la ejecución hipotecaria adecuada, es posible que pueda obtener una casa a un buen precio.
¿Quién debería comprar una vivienda en ejecución hipotecaria?
Esta podría ser una técnica útil para las personas que están preparadas para realizar un estudio extenso antes de hacer una oferta y que están preparadas para soportar demoras prolongadas y papeleo oneroso.
La capacidad de pagar una suma considerable de dinero en efectivo a corto plazo por reparaciones, impuestos vencidos y gravámenes es muy útil.
Se está calificando un beneficio para un programa de financiamiento del gobierno como un préstamo 203(k), HomePath ReadyBuyer o una hipoteca de HomeSteps. Puede utilizar estos programas para ayudar en la compra de viviendas.
Si eso no funciona, podría tener una oportunidad si puede hacer una oferta en efectivo.
¿Quién no debería comprar una vivienda en ejecución hipotecaria?
Una casa embargada es difícil y requiere mucho tiempo para buscar. Oficializar un acuerdo es peor. Realmente no debería asumir esto si necesita una vivienda de inmediato ahora o si carece de la fortaleza emocional para lidiar con las decepciones recurrentes.
Si está comprando por encima de sus posibilidades, tampoco es una buena idea. Podría requerir un poco más de dinero para pagar gastos imprevistos.
¿Qué significa que una casa sea ejecutada?
Los prestamistas tienen el poder de ejecutar la hipoteca de una casa cuando el propietario no puede hacer los pagos de la hipoteca. Su hipoteca está vinculada a su casa, al igual que un préstamo de automóvil está vinculado a la garantía, el automóvil.
Su prestamista tiene el poder de tomar posesión de la garantía, su casa, si no realiza los pagos. La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal prolongado que puede llevar años en algunas áreas. En algunas situaciones, se puede completar rápidamente y sin usar los tribunales.
¿Cuáles son los diferentes tipos de casas embargadas?
Las viviendas propiedad de bancos y las propiedades inmobiliarias (REO) son los dos tipos principales de viviendas embargadas. Tanto las propiedades que son propiedad del banco como los REO pertenecen al prestamista, que con frecuencia es un banco. La etapa de ejecución hipotecaria es lo único que marca la diferencia.
Las propiedades del banco están en pleno proceso de ejecución hipotecaria, lo que significa que el propietario ha dejado de pagar los pagos. En respuesta, el prestamista ha iniciado el procedimiento formal para desalojarlo de la propiedad. Las casas que han sido "propiedad del banco" durante algún tiempo terminan en subasta cuando el banco intenta recuperar el costo de la propiedad.
La casa sigue siendo propiedad del banco si no se vende, pero ahora se la conoce como una casa REO. Las propiedades REO ya se han subastado, pero aún no han encontrado un comprador. El banco o prestamista mantiene la posesión de estas propiedades y se esfuerza por venderlas, frecuentemente a través de agentes inmobiliarios REO.
Cómo comprar una casa embargada.
Estos son los siguientes pasos o trámites a considerar si desea comprar una casa embargada:
- Puede comprar una casa embargada en una venta corta, en una subasta realizada por el prestamista oa través de un muy buen agente de bienes raíces (realtor) que esté involucrado.
- Puede investigar y buscar opciones de financiamiento para la casa embargada que desea comprar.
- Es bueno buscar préstamos de la FHA (administración federal de vivienda).
- Usar una hipoteca convencional o respaldada por el gobierno
- No mire el precio de compra deseable de la propiedad porque se puede negociar.
Cómo comprar una casa embargada en una subasta.
Para comprar una casa embargada en una subasta, debe conocer algunos procedimientos que se detallan a continuación;
- Haga su investigación sobre dónde están haciendo ofertas de subasta.
- Encuentre y rastree el sitio de subastas de casas embargadas.
- Confirme todos los detalles de la subasta antes de que llegue el momento.
- Consigue tu financiación para comprar la casa adjudicada en subasta.
- El día de la subasta, vaya al lugar y haga su oferta.
- Vaya a la propiedad y prepárese para ver el estado de la casa en un proceso rápido si es posible.
- Reúna todos los documentos necesarios relacionados con la casa para identificarlo como propietario de la propiedad (certificado de propiedad/título).
Cómo comprar una casa embargada del banco
Para comprar una casa embargada de los bancos. Estos son los pasos a considerar al comprar en el banco que se indica a continuación;
- Investigue sobre los bancos que manejan o tienen la casa embargada que usted desea.
- Luego, agudiza sus habilidades de negociación y comienza con una oferta baja en la propiedad que desea.
- Prepare su dinero y comience sus negociaciones con el banco por la propiedad. Si desea comprar una casa embargada del banco,
- Cuanto más tiempo esté la propiedad en manos del banco, menor será el precio de oferta que negociarás.
- Para comprar una casa embargada del banco, puede comenzar su oferta con al menos un 20%, incluso por debajo del precio de mercado actual, o más si se encuentra en una zona con muchas casas embargadas.
- Finalmente, puede comprar una casa embargada del banco pagando en efectivo si ve lo que quiere y puede permitírselo. Usted inspecciona y hace las renovaciones necesarias.
Cómo comprar una casa embargada sin pago inicial
Para no perder su inversión en inmuebles adjudicados. Esta es la opción viable para comprar una casa embargada sin pago inicial como se indica a continuación.
- Primero, para comprar una casa embargada sin pago inicial, busque una casa en dificultades a su alrededor. Sobre todo en la zona donde quieres comprar.
- Reúnase con el prestamista hipotecario que está ejecutando la ejecución hipotecaria.
- Además, conozca a los propietarios si el prestamista está de acuerdo con sus planes de comprar la casa embargada sin pago inicial.
- Tener los criterios necesarios Como aspirar a la FHA (asociación federal de vivienda) u obtener el préstamo de renovación FHA 203(k), usar una tarjeta de crédito, etc.
- El agente/prestamista redacta un acuerdo de compra con un anexo para la asunción del préstamo.
- Obtener la aprobación del prestamista hipotecario de que desea comprar una casa embargada
- Cierre la compra con la propiedad de la empresa o la oficina de título con el prestamista para convertirse en el propietario total. Y luego tienes la propiedad sin pago inicial.
Cómo comprar una casa embargada en California
Estos son los siguientes pasos a seguir si desea comprar una casa embargada en California:
- Investigue un poco sobre las casas embargadas en California en línea o en persona.
- Si lo desea, puede encontrar un agente de bienes raíces que lo ayude a comprar una casa embargada en California si así lo desea.
- Tasar el valor de mercado de las ejecuciones hipotecarias en California.
- Haga una oferta/puja o envíelas.
- Obtenga una aprobación previa para la hipoteca de la casa embargada que desea comprar.
- Asegura las propiedades que tienes y, finalmente,
- Para comprar una casa embargada en California, debe cerrar la venta (certificado de propiedad/título) después de la compra.
Corredor de bienes raíces
Un agente inmobiliario es una persona que actúa como agente para la compra y venta de edificios y terrenos como agente inmobiliario. El agente inmobiliario se ocupa de comprar una casa embargada.
Hogar
Una casa es un lugar o estructura para habitación humana. Puede ser un lugar para la crianza de animales de granja y realizar otras actividades como trabajo de oficina, etc., que además consta de planta baja y techo de uno o más pisos.
¿Es adecuado para usted comprar una casa embargada?
Si está buscando un buen precio, tiene la capacidad de colaborar con un agente inmobiliario experimentado y no tiene prisa, comprar una casa embargada puede ser la opción correcta para usted.
¿Quién no debería comprar una casa embargada?
Si necesita comprar una casa con urgencia y no tiene los recursos financieros para hacer frente a la posibilidad de reparaciones importantes, debe evitar buscar propiedades embargadas.
Conclusión
En un venta corta, no todos los prestamistas lo aceptan porque podrían tener una pérdida. Entonces, para evitar ventas cortas, el prestatario puede vender la propiedad a un precio más alto antes del día de la ejecución hipotecaria. Si no desea esa opción, puede dar su propiedad en escritura en lugar de ejecución hipotecaria, incluso hacer una propiedad del banco.
Pero la mejor manera es declararse en bancarrota para posponer la ejecución hipotecaria. Si la ejecución hipotecaria sigue nuevamente después de la bancarrota, se llevan a cabo las ventas del alguacil y las ventas del síndico.
Preguntas frecuentes sobre cómo comprar una casa embargada
¿Cuál es la diferencia entre ejecución hipotecaria y ejecución hipotecaria?
Una ejecución hipotecaria es un proceso legal que el prestamista usa para reclamar la propiedad del prestatario si no paga la deuda a su debido tiempo.. Una propiedad es embargada cuando ha pasado por un proceso de ejecución hipotecaria, que puede demorar hasta 120 días.
¿Se puede negociar el precio de una casa embargada?
Los prestatarios pueden negociar el precio si el prestamista permite y puede dejar que el prestatario haga una venta corta.
¿Por qué el prestamista prefiere la ejecución hipotecaria a la venta corta?
En una ejecución hipotecaria, le cuesta más al prestatario y siempre favorece al prestamista, mientras que si deben hacer una venta corta, el prestamista no ganará interés y la venta puede ser compartida por igual.
¿Los prestamistas quieren que ejecute una hipoteca?
Ningún prestamista no quiere ejecutar la hipoteca de su propiedad, pero si no cumple con el acuerdo aceptado, entonces el prestamista ejecutará la hipoteca de su propiedad.
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