Invertir en bienes raíces puede ser rentable, pero debe ser consciente de los riesgos. Las malas ubicaciones, los bajos ingresos, una alta tasa de vacantes y también las personas con problemas son los principales riesgos. Otros riesgos a considerar incluyen la falta de efectivo, problemas estructurales ocultos y el hecho de que el mercado inmobiliario es difícil de predecir. Es por eso que le estoy dando una guía de inversión para principiantes, que explica cómo cualquiera puede convertirse en un inversionista de bienes raíces, a pesar de los muchos desafíos y riesgos que conlleva, y aun así progresar mucho con poco o nada de dinero.
¿Quién es un inversor inmobiliario?
Un inversor inmobiliario es un individuo que invierte capital en propiedades inmobiliarias. También pueden comprar y vender propiedades, cambiar el valor de las propiedades, cobrar alquileres y presionar para obtener ganancias.
Además, los inversores inmobiliarios tienen la opción de trabajar solos como inversores individuales, con un socio o como parte de una red de inversores.
Si el agente de bienes raíces tiene suficiente conocimiento y experiencia, las empresas, casas de bolsa u otras personas pueden contratar al agente de bienes raíces para que administre sus cartera de inmuebles, o incluso asesorarlos sobre un esquema de riesgo de propiedad inmobiliaria. La principal preocupación de un inversionista de bienes raíces es la inflación del valor de la tierra.
Un inversionista de bienes raíces monitorea el mercado de bienes raíces para generar riqueza a largo plazo. Por lo tanto, adaptan su plan de acción según sus objetivos particulares y los riesgos asociados.
Descripción general del inversor inmobiliario
Los inversionistas de bienes raíces operan desde una posición de solidez financiera porque invierten el flujo de caja excedente en bienes raíces para aumentar los rendimientos y mantener bajas las deudas de las tarjetas de crédito mientras pagan sus préstamos para automóviles y estudios.
Estos inversores siguen técnicas de compra y retención a largo plazo. A lo largo de los años, sus respectivas carteras inmobiliarias deberían generar ingresos por alquileres y plusvalías inmobiliarias con rentabilidades competitivas.
Estratégicamente, mantener inversiones inmobiliarias durante períodos prolongados reduce el riesgo financiero porque no tendrá que vender durante los mercados a la baja. Los inversionistas a largo plazo pueden querer crear un legado pasando bienes raíces a los herederos para continuar generando ingresos familiares.
Además de esto, algunos inversionistas de bienes raíces buscan propiedades de inversión. Flipping es una estrategia de alto riesgo y alta recompensa en la que los inversores compran y venden bienes raíces en períodos cortos de tiempo. Gastan dinero en mejorar la propiedad inmobiliaria con nuevos accesorios y electrodomésticos.
Luego, la propiedad inmobiliaria se vende seis meses después de su fecha de compra, con una ganancia. Los flippers de condominios operan con éxito en vecindarios prometedores, donde la demanda de bienes raíces es alta.
Cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces
Convertirse en inversionista de bienes raíces requeriría que una persona tomara algunas medidas necesarias. Una descripción general de cómo un individuo puede convertirse en inversionista de bienes raíces incluye:
#1. Aprenda sobre Bienes Raíces
Como inversionista de bienes raíces próximo o nuevo, aprender los conceptos básicos de bienes raíces es el primer paso para comprender la mejor manera de financiar sus empresas de bienes raíces.
El individuo debería considerar tomar algunas clases de bienes raíces e incluso tomar clases exclusivas sobre empresas inmobiliarias para conocer los entresijos de la industria inmobiliaria. Esto ayudaría a la persona a encontrar las oportunidades de inversión adecuadas y evitaría desperdiciar dinero en proyectos inmobiliarios menos prometedores.
#2. Hacer un Plan de Inversión en Bienes Raíces
Sin duda, desarrollar un plan de inversión en bienes raíces ayudará a que una persona que pretenda convertirse en un inversionista inmobiliario conozca la forma adecuada de invertir su fondo.
Un excelente inversionista de bienes raíces tendría una idea general del tipo de empresas a realizar, en qué capital de trabajo invertir y también el nivel de ganancias que se espera.
Determine si realizar proyectos inmobiliarios de alto o bajo riesgo, establezca el plan de financiación perfecto, adopte un enfoque activo o pasivo y consulte a un asesor inmobiliario para ver si el capital disponible es adecuado.
No solo podrías decidir dedicarte a la venta al por mayor de propiedades inmobiliarias, voltear la casa, comprando propiedades inmobiliarias de alquiler, multifamiliares o inmobiliarias comerciales, pero también en fondos de inversión inmobiliaria (REIT) o crowdfunding.
#3. Construya su red de inversión en bienes raíces
Construir su red de inversión inmobiliaria es siempre un paso indispensable para escalar a la cima del mundo inmobiliario.
En otras palabras, deberá conectarse con otros inversionistas de bienes raíces y otras personas en la industria de bienes raíces y generar confianza.
Cuanta más red de inversión en bienes raíces cultive, más oportunidades de bienes raíces le enviarán. A continuación se encuentran las personas que debe agregar a su red de inversión en bienes raíces.
- Compradores.
- Vendedores.
- dinero privado
- Dinero Duro.
- Mayoristas
- perros pájaro.
- Contratistas favorables a los inversores
- Compañías de títulos favorables a los inversores.
- Amigable para el inversionista Agentes de Bienes Raíces y también,
- Abogados de Bienes Raíces favorables a los inversores.
#4. Haga su debida investigación con el mercado local
Como próximo inversor inmobiliario, debe asegurarse de prestar mucha atención a las previsiones del mercado inmobiliario y también mantenerse al día con las últimas noticias sobre empresas inmobiliarias.
Si está invirtiendo en bienes raíces residenciales, estudie los vecindarios prometedores, lo que está a la venta y lo que no. Debe asegurarse de prestar atención a lo que los inquilinos arriendan, dónde y cuándo.
Más aún, si está invirtiendo en bienes raíces comerciales como complejos de apartamentos residenciales o escaparates, considere el tráfico peatonal de un área y el perfil del vecindario. Manténgase al tanto de las últimas leyes y reglamentos sobre desarrollo inmobiliario, como zonificación, impuestos sobre la propiedad y disponibilidad.
#5. Considere la inversión inmobiliaria pasiva
Hay muchas formas de invertir su dinero en bienes raíces, de forma similar a como invertiría en el mercado de valores. Por ejemplo, puede comprar una participación en un fondo de inversión en bienes raíces (REIT), que es una empresa que posee y administra bienes raíces. Si los REIT cotizan en bolsa, cualquiera puede invertir en ellos para generar ingresos pasivos.
Los fondos mutuos inmobiliarios son una oportunidad más para que los inversionistas inmobiliarios aporten efectivo a un grupo de emprendimientos inmobiliarios que los especialistas estiman con grandes posibilidades. Los empresarios adinerados a veces utilizan la financiación colectiva para financiar empresas de bienes raíces mientras contratan a otros para administrar las propiedades.
Cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces sin dinero
Hay pocas posibilidades de convertirse en un inversionista de bienes raíces sin dinero, pero es factible. Si sigue los pasos sugeridos a continuación, estará en camino de convertirse en un inversionista de bienes raíces sin dinero.
#1. Comprar una casa como residencia principal
Si desea invertir en bienes raíces sin dinero, considere una Asuntos de veteranos o el préstamo del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Después de comprar una casa, viva allí durante al menos un año y convierta la casa en una propiedad de alquiler.
Recuerde que la creación de capital a través de la inversión en bienes raíces también incluye las casas en las que vive. El pago inicial y el puntaje de crédito requeridos para una casa residencial siempre son menos rígidos que para una propiedad de riesgo de bienes raíces.
Vivir en su propiedad de inversión inmobiliaria la primera es una excelente manera de eludir las reglas rígidas de los prestamistas para las propiedades de inversión inmobiliaria.
#2. Compre un dúplex y viva en una unidad mientras alquila la otra
Es posible obtener un dúplex de dos unidades cuando solicita un préstamo de la FHA. El pago inicial de un dúplex ocupado por el propietario es de aproximadamente 3.5%. No solo puede vivir en una unidad, sino que también puede alquilar la otra unidad por dinero extra.
#3. Cree una línea de crédito con garantía hipotecaria (Heloc) en su residencia principal u otra propiedad de inversión
Si tiene una mayor cantidad de capital en su casa residencial, muchos bancos le darán un HELOC, y esto puede ayudarlo a crear una línea de efectivo disponible por alrededor del 70-80% del capital actual en su propiedad inmobiliaria actual. .
Puede usar una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) para cambiar sus propiedades inmobiliarias a corto plazo y también puede usarse como una hipoteca sin pago inicial para financiar una propiedad de alquiler.
Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) es una segunda hipoteca con una tasa de interés que cambia según la prima más el 2 %. Puede requerir un pago de capital mientras las tasas de interés son bajas, no tiene costos de cierre y se cierra rápidamente con una tasación de su propiedad, que algunos bancos harán de forma gratuita.
#4. Pídale al vendedor que pague sus costos de cierre
Podría obtener un pequeño flujo de caja mensual pidiéndole al vendedor de la propiedad inmobiliaria que está comprando que pague el costo de cierre del comprador para incentivar una venta. Para que este paso tenga éxito, debe ofrecer el costo total solicitado o cercano al costo solicitado de la propiedad inmobiliaria.
#5. Invertir en Bienes Raíces a través de la Opción de Arrendamiento
También puede convertirse en un inversionista de bienes raíces mediante el uso de la opción de arrendamiento. A través de la opción de arrendamiento, puede cobrarle al comprador una prima mensual o anual, en forma de pagos de alquiler más altos.
#6. Prestamistas de dinero duro
Si no tiene dinero para bienes raíces, también puede solicitar un préstamo de dinero fuerte. Estos préstamos son fáciles de conseguir, tienen menos requisitos y no requieren trámites corporativos. Los préstamos duros requieren costos de cierre, tarifas de solicitud, tarifas de tasación y otros costos de cierre.
Cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces con poco dinero o sin dinero
Hay pocas posibilidades de convertirse en un inversionista de bienes raíces con poco dinero, pero es factible. Estos siguientes pasos lo ayudarán a convertirse en un inversionista de bienes raíces con poco o ningún dinero.
- Solicitud de microcréditos.
- Enmarcando asociaciones para poner recursos en bienes raíces con gastos mínimos.
- Solicitud de préstamos con garantía hipotecaria.
- Casas de Comercio.
- Solicitud de préstamos de la SBA para invertir en bienes raíces comerciales.
- Al reclamar porciones de bienes raíces Venture Trusts.
Inversión inmobiliaria para principiantes
La inversión inmobiliaria para principiantes implica comprar, administrar, vender y alquilar propiedades con fines de lucro. Su desarrollo también mejora las propiedades como estrategia de inversión.
Las cosas clave a tener en cuenta sobre la inversión inmobiliaria para principiantes incluyen;
Alquiler de Propiedades
Invertir en una propiedad de alquiler de bienes raíces no solo lo convierte en propietario, sino que también le permite ganar dinero cobrando el alquiler de las propiedades de alquiler. El costo del alquiler dependerá de la ubicación de la propiedad de alquiler.
volteando casas
Invertir en la remodelación de casas simplemente significa la compra y venta a corto plazo de propiedades después de que se realicen reparaciones y actualizaciones en la propiedad por un costo más alto que el costo adquirido.
un REIT
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) se crea cuando se establece una empresa o un fideicomiso para utilizar su dinero para adquirir, operar y vender propiedades inmobiliarias.
Grupos de inversión inmobiliaria
Estas empresas o grupos comprarán o construirán un conjunto de edificios y le permitirán a usted, como inversionista, comprar las propiedades, lo que le permitirá unirse al grupo. La empresa te ayuda a gestionar y cuidar el mantenimiento, la publicidad y la búsqueda de inquilinos.
¿Qué habilidades son necesarias para invertir en bienes raíces?
- Reconocimiento del flujo de caja
- Comprender el mercado
- Entendiendo la ley
- Creando un nicho
- Comunicación
- Paciencia
- Delegación de trabajo
- Reconocimiento de clientes
¿Cómo generan dinero los inversores inmobiliarios?
- Aunque aumento en el valor del valor de la propiedad.
- Ingresos por alquiler generados a través del arrendamiento de propiedades.
- Las ganancias derivadas de las operaciones de una empresa que dependen de bienes inmuebles.
¿Cuáles son las reglas de inversión inmobiliaria para ganar dinero?
Para determinar cuándo comenzará a ganar dinero, multiplique el valor de la vivienda por 5% y divida el resultado por 12. El alquiler es la mejor opción financiera si el alquiler de una propiedad de alquiler comparable es más barato que el costo de compra. Alquilar no sería una decisión financiera sensata en esta circunstancia porque el costo mensual sería mayor que el costo de compra.
¿Cuáles son los riesgos en la inversión inmobiliaria?
- Riesgo Estructural
- Incertidumbre media del mercado
- Perdidas financieras
- Riesgo en Activos
- Riesgo legislativo
- Peligros potenciales causados por su ubicación
En resumen
Si desea ser un inversionista inmobiliario exitoso, debe comenzar con los consejos que brindamos para los principiantes que se toman en serio la inversión. Todo lo que has aprendido hasta ahora te ha preparado bien para este momento. ¡¡Ve a buscarlo!! Mi próximo magnate inmobiliario.
Preguntas frecuentes sobre cómo convertirse en un inversor inmobiliario
¿Cuánto gana un inversor inmobiliario?
Va desde $ 70,000 a $ 125,000.
¿Quiénes son los inversores inmobiliarios para principiantes?
La inversión inmobiliaria para principiantes incluye propiedades de alquiler, remodelación de casas, REIT, grupos de inversión inmobiliaria, etc.
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