En el negocio inmobiliario, el ratio de vivienda ha sido un aspecto vital que debe ser cuidadosamente considerado. Sin embargo, se utiliza para evaluar el perfil crediticio de un prestatario para un préstamo hipotecario. Además, este artículo discutirá cómo calcular la proporción de viviendas y también dará la fórmula. Sin embargo, discutiremos más sobre el índice de ingresos por vivienda y su calculadora.
¿Qué es la tasa de vivienda?
Es una proporción que compara los gastos de vivienda con los ingresos antes de impuestos. Los prestamistas a menudo lo usan para calificar a los prestatarios para los préstamos. Esto es similar a la relación de front-end. Sin embargo, esto entra en juego cuando los prestamistas deciden si una persona califica para una hipoteca..
Además, compara los gastos de vivienda con las ganancias antes de impuestos (EBT) o los ingresos antes de impuestos. Sin embargo, los prestamistas durante el proceso de préstamo a menudo utilizan esta relación en el análisis de crédito. En otras palabras, los prestamistas, como los bancos, usan la relación durante la debida diligencia mientras califican a un prestatario para un préstamo.
Se utiliza principalmente en préstamos hipotecarios. Además, los prestamistas realizan una evaluación completa del perfil crediticio del prestatario. Por lo tanto, asegurarse de que sería capaz de pagar la deuda hipotecaria.
Junto con la relación deuda-ingreso (DTI) y la determinación de la cantidad máxima de crédito disponible para el prestatario, las empresas utilizan la relación.
¿Cómo se calcula la tasa de vivienda?
Para calcular la relación de gastos de vivienda, los prestamistas suman todas las obligaciones de gastos de vivienda de un prestatario. Sin embargo, estas obligaciones son gastos operativos como capital de la hipoteca futura y gastos de intereses, servicios públicos mensuales, etc. Además, el prestatario luego divide la suma por los ingresos antes de impuestos del prestatario para obtener la proporción de gastos de vivienda.
Es importante destacar que puede calcular la relación de gastos de vivienda utilizando pagos mensuales y anuales.
Relación de vivienda de ingresos
Esta es una medida agradable y relevante de la valoración y asequibilidad de la vivienda.
Sin embargo, al comprar un activo, debe tomar dos decisiones principales:
Decisión de inversión
Debe decidir el valor de este activo que compra. Sin embargo, en una adquisición, puede realizar esta medición utilizando la relación "precio-ganancias" o P/E. Esto es cuánto se paga por cada dólar de ganancias realizadas por el activo. Además, cuanto mayor sea la relación P/E, más caro será el activo. El valor pagado puede considerarse justo si se espera que el valor del activo en el futuro aumente más rápidamente que los activos con una relación P/E más baja.
Decisión de financiación
¿De qué manera se puede financiar la compra de este activo? Para una adquisición, puede ser nuevo capital a través de la emisión de acciones. Las mediciones pueden demorar años en recuperarse en función de los flujos de efectivo o la contribución de las ganancias después de los costos de financiamiento.
Para el "decisión de financiación", el posible propietario sopesará el porcentaje de los costos de financiación en los ingresos de la familia.
Perspectiva de asequibilidad
Sin embargo, cuantos más años de ingresos de un hogar se deben invertir para comprar una casa, se muestra una menor asequibilidad. En este caso, la familia debe redirigir una mayor parte de sus ingresos al pago de la vivienda en lugar de ahorrar o invertir en otros activos financieros.
Calculadora de relación de vivienda
La calculadora de tasa de vivienda, los prestamistas usan dos proporciones para aprobar la cantidad que le prestarán:
- relación de vivienda
- relación deuda / ingreso
La “proporción de vivienda” se mide dividiendo los gastos mensuales de vivienda por su ingreso bruto mensual. Sin embargo, no debe superar el 28%.
Además, los gastos mensuales de vivienda incluyen impuestos inmobiliarios, seguros, etc. Sin embargo, para saber más sobre la calculadora, haga clic en esta página.
Fórmula de relación de vivienda
La fórmula para el índice de vivienda es el total de gastos de vivienda dividido por el ingreso antes de impuestos multiplicado por 100.
Conclusión
en conclusión, compara los gastos de vivienda con las ganancias antes de impuestos (EBT) o ingresos antes de impuestos. Sin embargo, los prestamistas durante el proceso de préstamo a menudo utilizan esta relación en el análisis de crédito. En otras palabras, los prestamistas, como los bancos, usan la relación durante la debida diligencia mientras califican a un prestatario para un préstamo.
Preguntas frecuentes sobre la tasa de vivienda
¿Cómo se calcula la tasa de vivienda?
La “proporción de vivienda” se mide dividiendo los gastos mensuales de vivienda por su ingreso bruto mensual. Sin embargo, no debe superar el 28%.
¿Qué es una buena proporción de vivienda a ingresos?
Esta es una medida agradable y relevante de la valoración y asequibilidad de la vivienda.
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