Si es nuevo en el juego de bienes raíces, probablemente haya encontrado la frase "ejecución hipotecaria de la casa", pero ha invertido tiempo en aprender de qué se trata. Afortunadamente, está aquí. Lo que está a punto de aprender lo beneficiará a largo plazo, especialmente si está buscando hacer algo grande con la inversión en bienes raíces.
La ejecución hipotecaria de la casa es real y legítima. No es una estafa porque las casas en ejecución hipotecaria están disponibles en casi todas las firmas de bienes raíces. Pero nunca es tan fácil encontrar una casa de ejecución hipotecaria en venta.
Podría decirse que comprar casas en ejecución hipotecaria es la mejor manera de obtener una buena oferta en bienes raíces. Pero entonces, cualquier cosa que tenga que ver con una ejecución hipotecaria puede ser complicada.
Tanto si desea utilizar la propiedad usted mismo como si desea utilizarla como inversión extranjera propiedad, debe comprender cómo funciona realmente antes de comprarla. Esto le ayudará a minimizar la pérdida y la pérdida de tiempo. Lea para averiguar cómo funciona una casa de ejecución hipotecaria en el mundo inmobiliario.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Cuando un prestamista hipotecario toma posesión de una propiedad, esto se conoce como ejecución hipotecaria. Una casa está bajo ejecución hipotecaria cuando y donde se registra como tal, lo que indica que el prestamista es el propietario legal de la residencia.
ejecución hipotecaria de la casa
La ejecución hipotecaria de la casa es un proceso por el cual usted es dueño legal de una casa cuando el propietario no pagó el préstamo hipotecario o violó cualquiera de los términos de la hipoteca. Esto permite que el prestamista recupere la suma total que posee la hipoteca en mora tomando posesión de la propiedad hipotecada o vendiendo la propiedad. Mientras tanto, el promedio de días de ejecución hipotecaria es de 673, pero varía según el estado.
Ejemplos de ejecuciones hipotecarias incluyen ventas cortas, ejecuciones hipotecarias previas, propiedades inmobiliarias, ventas del alguacil, etc. Y nuevamente, los gobiernos están patrocinando ejecuciones hipotecarias con muchas opciones de financiamiento.
Ventas de ejecuciones hipotecarias
Esto es para explicar cómo funciona la ejecución hipotecaria. En primer lugar, la base legal para el proceso de ejecución hipotecaria es una hipoteca o un contrato de fideicomiso. Esto permite que el prestamista use una propiedad como garantía si el prestatario no cumple con la condición del contrato de préstamo.
El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando un prestatario no cumple o se salta al menos un pago de la hipoteca. Aunque como se dijo anteriormente, la ejecución hipotecaria varía según el estado. Una vez que el incumplimiento es evidente, el prestamista envía posteriormente un aviso de pago atrasado, indicando que no se ha recibido el pago de ese mes.
Y luego, una vez que el prestatario no haga dos pagos, el prestamista enviará una carta conocida como "carta de demanda". Si bien esta es una situación más grave que un aviso de pago atrasado, el prestamista puede estar listo para trabajar con el prestatario para hacer planes para compensar el pago atrasado.
Después de 90 días de pagos atrasados, el prestamista entrega un aviso de incumplimiento al prestatario. Y luego, el departamento de ejecuciones hipotecarias del prestamista recibe el préstamo. Mientras tanto, al prestatario generalmente se le dan otros 90 días para hacer los pagos y restablecer el préstamo (esto se denomina período de restablecimiento).
Y, si el propietario de la vivienda no completa el período de restablecimiento, el prestamista estará retrasado en el procesamiento de la ejecución hipotecaria.
Compra de una ejecución hipotecaria
¿Está buscando comprar una casa en ejecución hipotecaria? Aquí hay buenos lugares donde puede encontrar una propiedad en ejecución hipotecaria:
- Publicaciones y sitios web del servicio de listado múltiple (MLS),
- Búsquedas online de inmuebles, oficinas bancarias y sitios web.
- Periódicos locales
En todo caso, un inmueble adjudicado no podrá figurar ni figurar en los sistemas locales de listado múltiple, pero podrá constar en el inmueble. Mientras tanto, debe buscar en instituciones financieras como Bank of America para encontrar una fuente directa para comprar una casa de ejecución hipotecaria. Además, este gran sitio web (homepath.com) se centró principalmente en la venta y compra de viviendas en ejecución hipotecaria.
Y finalmente, debe comprender que los prestamistas están vendiendo activos incautados a través de agentes inmobiliarios en todo el país. Así que no tenga miedo de hacer consultas sobre casas en ejecución hipotecaria a corredores o agentes de bienes raíces. Mientras tanto, algunos agentes inmobiliarios se especializan únicamente en propiedades en ejecución hipotecaria.
Cinco tipos de ejecuciones hipotecarias y sus procesos de compra
Los siguientes son cinco tipos diferentes de ejecuciones hipotecarias y cómo comprarlos
#1. Pre-ejecución hipotecaria:
Se dice que una propiedad está en pre-ejecución hipotecaria cuando el prestamista hipotecario notifica a los prestatarios que están en mora. Pero esto es antes de que la propiedad sea subastada a los compradores. Ahora, si el propietario puede vender su casa durante este tiempo, es posible que pueda evitar la ejecución hipotecaria y todas las consecuencias negativas que la ejecución hipotecaria tendrá en su historial crediticio u oportunidades futuras.
Como resultado de esto, muchos propietarios tienden a negociar en esta etapa porque las negociaciones están permitidas. El juzgado de la ciudad y el condado son lugares donde comúnmente se encuentran listados de cierres previos. Además, varios servicios web como foreclosure.com y homeopath.com siempre enumeran casas en la etapa previa a la ejecución hipotecaria.
#2. En Corto Sale:
Esto sucede cuando un prestamista está dispuesto a aceptar menos por una propiedad de lo que se debe en una hipoteca. Un prestamista no tiene que aceptar una venta corta si el prestatario no está en mora con los pagos de su hipoteca. Sin embargo, deben haber demostrado que han experimentado dificultades financieras, como la pérdida del trabajo.
La compra de una propiedad de venta corta es similar a la compra de una casa estándar en muchos aspectos, pero el lenguaje del contrato diferirá, indicando que los términos están sujetos a la aprobación del prestamista. Además, la respuesta de un banco a una oferta de venta corta podría demorar varios meses, lo que haría que el proceso fuera mucho más largo que una compra típica. Muchos sitios web de bienes raíces, incluidas empresas individuales y servicios de listado, están disponibles.
#3. Subastas de venta del alguacil:
En las subastas de venta del alguacil, esto ocurre después de que el prestamista ha alertado al prestatario del incumplimiento y le ha dado al prestatario un período de gracia para ponerse al día con los pagos de la hipoteca. Entonces el prestamista tiene todo el derecho de realizar una subasta. El propósito de una subasta es que el prestamista obtenga un reembolso rápido por un préstamo en mora.
Estas subastas se llevan a cabo con frecuencia en los escalones de los juzgados de una ciudad y son supervisadas por funcionarios de la ley local. En un lugar, fecha y hora anunciados públicamente. La propiedad se subasta al mejor postor. Al buscar "subastas de venta del sheriff" en periódicos locales y varias fuentes en línea, puede encontrar estos avisos.
Estas subastas se llevan a cabo con frecuencia en los escalones de los juzgados de una ciudad y son supervisadas por funcionarios de la ley local. Puede encontrar más información sobre las subastas de venta del sheriff buscándolas en el motor de búsqueda en línea oa través de los periódicos locales.
#4. Propiedad del banco
Si una propiedad no se vende en una subasta, vuelve al banco y se convierte en propiedad inmobiliaria (REO). El departamento REO de la institución suele estar a cargo de ellos. RealtyTrac, por ejemplo, es una plataforma en línea que tiene una gran lista de propiedades de bancos que se pueden buscar por ciudad, estado o código postal.
#5. propiedad del gobierno
Algunas propiedades se compran con préstamos garantizados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos del gobierno de los Estados Unidos (VA). Cuando estas casas caen en ejecución hipotecaria, el gobierno las embarga y las vende a través de corredores con licencia federal.
Para comprar una propiedad del gobierno, debe comunicarse con un corredor registrado por el gobierno. Los compradores pueden analizar los pros y los contras de varias opciones.
Los compradores pueden ver sus opciones en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Seis sencillos pasos para comprar casas embargadas
#1. Encuentre un representante
Puede ser un agente de bienes raíces o un corredor de hipotecas que tenga buenos conocimientos sobre cómo funcionan las casas en ejecución hipotecaria. Porque están especializados y pueden dedicarse a peligros y riesgos. Encontrarlos es el primer paso que debe tomar cuando desea comprar una casa de ejecución hipotecaria.
#2. Obtenga su hipoteca preaprobada
Debido a que la mayoría de los inversionistas de bienes raíces siempre pagan en efectivo por una casa embargada, hacen que este mercado sea extremadamente competitivo. Por lo tanto, si no puede pagar la propiedad por adelantado, tendrá que financiarla. Debe estar precalificado o preaprobado para un préstamo y comprender cuánto puede pedir prestado antes de comprometerse a comprar propiedades embargadas.
#3. Investigue y compare precios
Es crucial comprender qué tipo de propiedad le permitirá comprar su presupuesto. Como resultado, debe comprar y comprender a fondo sus opciones. También puede comparar una casa con propiedades similares en la misma área. Puede buscar propiedades embargadas en su región en sitios como foreclosure.com.
#4. Etapa de negociación
Es hora de hacer una oferta. Y esta oferta significa trabajar con su corredor para negociar un precio con el dueño de la propiedad o el prestamista. Puede hacer una oferta en una subasta dependiendo de las circunstancias. Elabore su carta de oferta y prepare todo lo demás.
#5. conseguir un inspector de viviendas
El trabajo de un inspector es ayudarlo a decidir. Le ayudarán a inspeccionar la casa para ver si el precio vale la pena.
#6. Cerrar el acuerdo
Esta es la etapa final cuando todo se ha puesto en su lugar. Debe realizar el pago necesario y obtener los documentos necesarios. También deberá firmar cuando sea necesario y luego cerrar las negociaciones finales.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa embargada?
Uno de los principales beneficios de comprar una vivienda embargada es que casi siempre cuesta menos que otras viviendas de la provincia o cotizan por debajo del valor de mercado. Esto se debe al hecho de que el prestamista establece el precio, y el prestamista quiere sacar la casa de sus libros lo más rápido posible. incluso si el proceso de licitación y compra de una casa embargada puede ser un poco diferente, aún debería poder elegir entre algunas alternativas de préstamo diferentes, siempre que la subasta no se limite exclusivamente a pagos en efectivo.
Tiene la opción de obtener un préstamo convencional, un préstamo garantizado por el gobierno en la forma de un préstamo VA, un préstamo FHA o un préstamo USDA para financiar la compra de la casa que está considerando. La propiedad de la vivienda se puede abaratar mediante el uso de préstamos respaldados por el gobierno; pero, si la propiedad es destruida, el gobierno puede exigir que se hagan reparaciones.
¿Cuáles son los problemas de comprar una casa embargada?
Cuando las personas son conscientes de que es probable que pierdan su casa debido a una ejecución hipotecaria, la motivación de esas personas para mantener sus casas en buen estado se ve gravemente disminuida. En caso de que algo se rompa, el propietario no gastará dinero para arreglarlo, lo que significa que la situación solo empeorará con el tiempo. Cuando adquiere una vivienda que ha pasado por el proceso de ejecución hipotecaria, asume la responsabilidad de reparar cualquier problema que pueda tener la propiedad. Dicho esto, no debe comprar una casa embargada si no tiene un efectivo separado para invertir en reparaciones.
Además, es posible que una casa esté en proceso de ejecución hipotecaria legal, pero esto no implica que nadie resida actualmente en la casa. El hecho de que muchas propiedades embargadas permanezcan deshabitadas durante meses o incluso años seguidos las hace vulnerables a ser ocupadas por ocupantes ilegales. Si compra una casa que ya tiene ocupantes ilegales, está obligado a desalojarlos adecuadamente, incluso si la persona o personas en cuestión no tienen derecho legal a la propiedad. Esto puede tomar varios meses y resultar en facturas de abogados de varios miles de dólares.
Cómo comprar casas en ejecución hipotecaria sin dinero
El mayor problema al que se enfrentan muchas personas que quieren comprar una casa en ejecución hipotecaria es la falta de fondos.
Bueno, hay varias maneras de comprar casas en ejecución hipotecaria sin pagar en efectivo. Sin embargo, podría no ser la mejor opción recomendada para comprar casas embargadas. Pero entonces, es una de las alternativas cuando no tienes efectivo pero quieres comprar una casa embargada.
Empiece por buscar propiedades que hayan sido embargadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Las dos formas en que puede comprar una casa embargada sin dinero están utilizando el préstamo de la FHA o el uso de tarjeta de crédito.
Ejecución hipotecaria de una casa en Nueva Jersey
Si está buscando una ejecución hipotecaria de una casa en Nueva Jersey, aquí hay una lista de sitios web donde puede encontrar casas embargadas en Nueva Jersey.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Subastas de ejecuciones hipotecarias
Investopedia Explicó que esto podría ser riesgoso pero sigue siendo una alternativa al comprar una casa en ejecución hipotecaria. En otras palabras, comprar viviendas en una subasta de ejecución hipotecaria ha sido un método popular para adquirir bienes inmuebles con descuento.
¿Cuál es la diferencia entre un cierre y una ejecución hipotecaria?
El cierre de un préstamo personal implica reembolsar completamente un préstamo personal y cancelar la cuenta. Un cierre normal ocurre cuando un prestatario cierra un préstamo al final del plazo del mismo. Si lo cierran antes de que finalice el plazo, se denomina precierre o ejecución hipotecaria.
¿Cuál es otra palabra para ejecución hipotecaria?
Este artículo contiene 14 sinónimos, antónimos y palabras relacionadas con la ejecución hipotecaria, que incluyen excluir, prohibir, privar, prevenir, descartar y excluir.
¿Qué es un activo adjudicado?
Los activos embargados son bienes inmuebles o muebles que el banco ha adquirido ya sea (a) mediante compras o ventas conforme a sentencias, decretos o hipotecas donde la propiedad sirvió como garantía para deudas contractuales anteriores, o (b) mediante transferencia en satisfacción o satisfacción parcial de deudas negociadas previamente.
Conclusión
Invertir en una casa embargada puede ser una decisión inteligente. Sin embargo, deberá comprender cómo comprar una ejecución hipotecaria y buscar la ayuda de un agente de bienes raíces experto. Considere el costo de las reparaciones cuando prepare su presupuesto. Muchas casas embargadas están en malas condiciones y pueden requerir reparaciones extensas.
La gente busca:
