Cualquier persona interesada en bienes raíces debe haber encontrado la frase "préstamo de dinero duro". Estos son préstamos que no son otorgados por bancos sino por particulares o empresas. Sin embargo, los préstamos de dinero duro generalmente se utilizan para propiedades inmobiliarias. Este artículo mostrará cómo funcionan los préstamos de dinero duro, su calculadora y también los requisitos de préstamo de dinero duro y mal crédito.
Ahora profundicemos en el tema en detalle. ¿Debemos?
PRÉSTAMOS DE DINERO DURO:
Un préstamo de dinero duro es un tipo de préstamo que está garantizado por Propiedad real. La mayoría de las veces, los préstamos de dinero duro no son lo que la gente considera primero cuando intenta obtener un préstamo. De ahí que sean préstamos de “último recurso” o préstamos puente a corto plazo. Este tipo de préstamo es generalmente el que se utiliza en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, los prestamistas suelen ser personas físicas o jurídicas y no bancos.
Sin embargo, los inversores de fix-and-flip son un buen ejemplo de usuarios de dinero duro: poseen una propiedad el tiempo suficiente para aumentar el valor. La mayoría de las veces no viven allí de forma permanente. A menudo venden la propiedad y pagan el préstamo, generalmente dentro de un año más o menos. Verdaderamente, la gente usa dinero duro para entrar en una propiedad y permanecer allí, pero ¿no querrá refinanciar tan pronto como pueda obtener un préstamo mejor?
Además, son instrumentos de préstamo a corto plazo que los promotores inmobiliarios pueden utilizar para financiar un proyecto de inversión. De hecho, suele ser una herramienta para aficionados a la vivienda o expertos en bienes raíces cuyo objetivo es renovar o desarrollar una propiedad y luego venderla para obtener una ganancia.
¿Por qué se llama préstamo de dinero duro?
Los préstamos de dinero fuerte, como las hipotecas convencionales, son préstamos garantizados que están respaldados por la garantía de la propiedad que se compra. El valor del préstamo se basa en algún tipo de activo duro, de ahí el nombre de "dinero duro".
¿Cuáles son ejemplos de dinero duro?
Dinero real para estudios científicos (que fluye constantemente, a diferencia del “dinero blando” proporcionado por subvenciones competitivas) Los préstamos de dinero fuerte son un tipo de préstamo basado en activos donde la garantía es un préstamo contra el valor de una propiedad.
¿Cómo funcionan los préstamos de dinero duro??
Los préstamos de dinero duro son esencialmente préstamos a corto plazo, no más de uno a cinco años. Sin embargo, sus tasas de interés suelen ser más altas que las de los préstamos bancarios. Por lo tanto, a nadie le gustaría mantenerlos por mucho más tiempo.
Sin embargo, el marco de tiempo de financiación es más corto en comparación con el mercado financiero tradicional. Por lo tanto, los prestamistas confían en la garantía en lugar de la situación financiera del solicitante.
Además, obtener la aprobación de un prestamista tradicional es un proceso minuciosamente lento. Por lo general, necesita obtener un buen puntaje de crédito y muchos ingresos. Pero incluso con excelentes puntajes crediticios, si tiene elementos negativos en sus informes crediticios, el proceso lleva aún más tiempo.
Pero verás, el dinero duro tiene un enfoque totalmente diferente. Como se dijo anteriormente, prefieren aferrarse a la garantía. De hecho, en realidad no les importa su capacidad para pagar su dinero.
¿Cuál es otro nombre para el préstamo de dinero duro?
Los préstamos transaccionales, puente, de alquiler y comerciales son las cuatro formas más comunes de financiación de dinero duro. Hay méritos para pedir dinero prestado en una variedad de formas.
Calculadora de préstamos de dinero duro
Si es la primera vez que se encuentra con la frase "calculadora de préstamos de dinero duro", primero deberá saber cómo funciona. Hagamos un breve estudio de cómo funciona una calculadora de préstamos de dinero fuerte.
¿Cómo funciona la calculadora de préstamos de dinero duro??
De hecho, los prestamistas de dinero fuerte ofrecen dinero a corto plazo, que es perfecto para invertir, pero puede ser costoso. Por lo tanto, el examen de los costos es esencial. La calculadora de préstamos de dinero fuerte generalmente muestra el monto potencial del préstamo. Además, muestra los costos iniciales, los cargos por intereses y los costos totales de tener el préstamo por un período de tiempo.
Además, la calculadora de préstamos de dinero duro producirá una cifra. Sin embargo, se basa en si el préstamo está sujeto al precio de compra o al valor después de la reparación (ARV). Luego, la calculadora determinará si el prestatario necesita un pago inicial y, de ser así, estimará esa cantidad. También mostrará si existe la posibilidad de que el prestatario reciba efectivo al momento del cierre. Por lo tanto, se proporcionará esa cifra en su lugar.
Posteriormente, los puntos y el interés se convierten en montos en dólares a partir de los porcentajes y otras cifras relacionadas que proporcione. Sin embargo, se proporcionan los costos totales, tanto iniciales como continuos, para usar la calculadora de préstamos de dinero fuerte.
Préstamo de dinero duro por mal crédito
De hecho, los prestamistas de dinero fuerte solo se preocupan por la propiedad involucrada. Sin embargo, algunos de ellos todavía caen presa del mal crédito. Es por eso que la mayoría de ellos son rígidos cuando los prestatarios solicitan préstamos de dinero duro. El problema aquí es cómo evitará el prestamista el mal crédito por un préstamo de dinero duro.
Verdaderamente, los términos de un préstamo de dinero duro están impulsando. Las tasas de interés generalmente comienzan en el 12 por ciento, mientras que el requisito de pago inicial mínimo puede ser del 30 por ciento. Los prestamistas de dinero fuerte se dan cuenta de que los prestatarios con problemas de crédito tienen pocas opciones. Estos prestamistas ciertamente no son severos de corazón. Tienen que estimar la probabilidad de incurrir en costos de ejecución hipotecaria al fijar el precio del préstamo. Desde el punto de vista del prestamista, el negocio de otorgar préstamos a riesgos crediticios conocidos tiene que ser rentable, o no prestarían el servicio.
Requisitos de préstamo de dinero duro
Conseguir un préstamo de dinero fuerte no es una tarea fácil. Sin embargo, hay ciertos requisitos necesarios para obtener un préstamo de dinero duro.
Equidad/pago inicial
El requisito principal para obtener un préstamo de dinero fuerte es tener el pago inicial esperado o la equidad en una propiedad en particular para usar como garantía para el préstamo.
La cantidad mínima suele oscilar entre el 25 % y el 30 % para propiedades residenciales. Sin embargo, para propiedades comerciales, oscila entre 30% y 40%.
Sin embargo, un prestamista puede permitir que un prestatario use múltiples propiedades para garantizar un solo préstamo. Esto es lo que se conoce como “colateralización cruzada”.
También. un prestatario tiene una mejor oportunidad de aprobación con una mayor cantidad de capital o un pago inicial más significativo. De hecho, cuanto más invierte el prestatario en la propiedad, menor es el riesgo para el prestamista.
Capacidad Financiera Total
Otro requisito para obtener un préstamo de dinero duro es que el prestatario debe tener las reservas de efectivo necesarias para cubrir los costos de tenencia y los pagos mensuales del préstamo. Los costos de mantenimiento son cosas como pagos de HOA, impuestos y seguros.
Cuanto mayor sea la cantidad de reservas de efectivo que tiene un prestatario, más probable es que pueda obtener la aprobación.
Sin embargo, un solicitante sin reservas de efectivo a menudo tendrá dificultades para obtener un préstamo. Sin embargo, hay algunos escenarios en los que un prestamista está dispuesto a aumentar el monto del préstamo y retener algunos de los fondos del prestatario para cubrir los pagos del préstamo y otros costos de tenencia.
En tales casos, el prestatario aún obtiene su préstamo, pero el prestamista se asegura de que no se descuiden los pagos mensuales.
Experiencia en Bienes Raíces
Todos los prestamistas de dinero duro quieren saber si el prestatario tiene experiencia en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, un prestatario que intenta financiar su primera casa de reparación podría tener más dificultades para obtener un préstamo de dinero fuerte que un experto en bienes raíces.
Además, si el prestatario tiene poca o ninguna experiencia, el prestamista le pedirá los detalles del proyecto, incluida una estrategia de salida para la propiedad. Básicamente, querrán saber cómo el prestatario planea pagar el préstamo.
Conclusión
Finalmente, los préstamos de dinero duro para mal crédito deben tomarse en serio. Estos préstamos son otorgados por particulares y no por instituciones financieras tradicionales.
