Una escritura de concesión es un documento que demuestre que se ha producido un cambio de titularidad durante una venta. Es “la representación física de la transferencia de propiedad”. La escritura mostrará los nombres del vendedor y el comprador de la propiedad y debe tener la firma de al menos el vendedor de la propiedad para confirmar la transferencia de propiedad.
Una escritura generalmente incluye la siguiente información:
- Una descripción de los bienes inmuebles involucrados.
- Los nombres de las respectivas partes.
- La firma de la persona que transfiere el inmueble
En este artículo aprenderás todo lo que necesitas saber sobre escrituras de propiedad para asegurarse de que se sienta cómodo cada vez que realiza una transacción de propiedad.
Diferentes tipos de escrituras
Dependiendo de la naturaleza de la transacción y el historial de la propiedad, la escritura que acredite la compra o venta de su casa puede variar. Estos son los tipos de actos más comunes:
- Garantía escrita.
- Conceder escritura.
- Escritura de renuncia.
- escritura de venta.
#1. Garantía escrita
Una escritura de garantía es la escritura más común que encontrará en una venta de vivienda estándar. “Es el que ofrece la mejor y la mejor protección para el comprador”, dice Bonner. Las compañías de títulos utilizan este acto en transacciones cuando se puede confirmar que la propiedad de la propiedad está libre de discrepancias, privilegios o cualquier otro problema. También le muestra al comprador que el vendedor es el dueño correcto con el derecho de vender la propiedad.
#2. Conceder escritura
Una escritura de concesión, que también puede llamarse escritura de concesión, todavía se usa con el seguro de título, pero proporciona una garantía limitada de propiedad libre de gravámenes. Con la escritura de concesión, la compañía de títulos puede confirmar que el vendedor no ha experimentado ninguna discrepancia de propiedad ni se ha encontrado con otros problemas de propiedad, pero la compañía de títulos no puede hacer la misma garantía antes de que el vendedor compre la propiedad.
#3. Escritura de reclamación rápida
Un reclamo rápido es una escritura simple que se usa a menudo cuando un individuo transfiere la propiedad de una propiedad a una persona que conoce. Estas escrituras pueden ser redactadas por un abogado o incluso por el vendedor, y no ofrecen ninguna garantía de que el vendedor anotado tenga el título de propiedad.
#4. Escritura de venta
Este tipo de escritura se usa a menudo en una subasta de ejecución hipotecaria o en la venta bancaria de una propiedad inmobiliaria, y la naturaleza del trato hace que sea más difícil (si no imposible) garantizar que no haya otros reclamos de propiedad.
¿Qué son las escrituras de concesión?
Una escritura de propiedad es un instrumento legal escrito y firmado que se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles del propietario anterior (el fideicomitente) al nuevo propietario (el beneficiario). Históricamente, los bienes inmuebles se transfirieron a través de un acto ceremonial conocido como la “libreta de remisión”. En este acto, la persona que enajena el terreno entrega una ramita o césped del terreno a la persona que recibe el terreno.
Una declaración verbal o escrita a menudo acompañaba el gesto, aunque era la librea de la incautación la que transfería legalmente el título de propiedad. Hoy en día, el título de propiedad inmobiliaria se transmite mediante un papel hecho.
Una persona que es competente para celebrar un contrato válido se considera competente para ser un otorgante. El licenciante y el concesionario deberán estar identificados de manera que sean verificables. La propiedad debe estar adecuadamente descrita. Las consignas de transporte deben estar presentes. Todas las escrituras de formulario estándar incluyen el lenguaje legal necesario que realmente transfiere la propiedad.
La escritura debe ser firmada por el fideicomitente (s) si la propiedad pertenece a más de una persona. El beneficiario o una persona que actúe en su nombre debe recibir la escritura en forma legal. Deben ser aceptados por el beneficiario. La mayoría de las veces, el concesionario aceptará la escritura, pero en algunos casos, el concesionario puede negarse a aceptar la escritura.
Componentes esenciales de la escritura de concesión
Aunque cada estado tiene sus propias reglas, la mayoría de los actos deben tener algunas partes clave para ser legales:
- Deben estar escritos. Si bien la mayoría de las escrituras se completan en formularios impresos, no existe un requisito legal de que se use un formulario específico siempre que se incluyan los elementos esenciales.
- El concedente debe tener capacidad legal para enajenar el inmueble y el concesionario debe poder recibir la concesión del inmueble.
- Una persona que es competente para celebrar un contrato válido se considera competente para ser un otorgante. El licenciante y el concesionario deberán estar identificados de manera que sean verificables.
- La propiedad debe estar adecuadamente descrita. Las consignas de transporte deben estar presentes. Todas las escrituras de formulario estándar incluyen el lenguaje legal necesario que realmente transfiere la propiedad.
- La escritura debe ser firmada por el fideicomitente (s) si la propiedad pertenece a más de una persona. La escritura debe entregarse legalmente al beneficiario o a una persona que actúe en su nombre.
- Deben ser aceptados por el beneficiario. Por lo general, las escrituras son aceptadas por el concesionario, pero en ciertas circunstancias, el concesionario puede rechazar la entrega de la escritura.
Escritura de concesión California
La ley de California permite el uso de tres tipos diferentes de escrituras para transferir el título de propiedad. Una escritura de concesión es una escritura de nivel intermedio porque garantiza el título de la propiedad más que una escritura de renuncia pero menos que una escritura de garantía.
Formulario de escritura de concesión
Para que una escritura de concesión sea legal, debe incluir el nombre del nuevo propietario, la firma de la persona que entrega el título y una descripción legal de la propiedad que se entrega.
Cómo escribir un formulario de subvención
Puede usar una plantilla en línea gratuita para crear su documento de subvención o escribir uno propio desde cero. En cualquier caso, es una buena idea buscar el asesoramiento legal de un abogado que pueda asegurarse de que el documento sea válido.
Cada acto de concesión debe incluir la siguiente información:
- Nombre del otorgante Nombre y dirección del beneficiario
- Descripción del beneficiario (por ejemplo, hombre soltero, esposo y esposa, compañeros de cuarto)
- Una persona que solicitó la escritura de concesión
- Dirección de la propiedad que se transfiere
- La descripción legal de la propiedad (número de lote)
- Número de título original para el número de identificación fiscal de la propiedad o número de parcela pericial (APN)
- Estado de exención de impuestos
Se debe presentar una escritura de concesión en la oficina del tasador de su condado.
Escritura de concesión vs escritura de fideicomiso
Una escritura de concesión y una escritura de fideicomiso son documentos legales que pueden sonar similares pero que no son iguales.
Conceder escritura
Una escritura de concesión se utiliza para transferir la propiedad de bienes raíces de una persona a otra. La transferencia de propiedad puede referirse a una propiedad inmobiliaria completa o solo a una parte de la propiedad inmobiliaria. La mayoría de las veces, las escrituras de concesión se utilizan cuando un comprador y un vendedor no se conocen.
Una escritura de concesión también se puede utilizar para transferir la propiedad como regalo. Cuando se utiliza una escritura de concesión, la persona que transfiere los derechos de propiedad promete a la persona que recibe los derechos de propiedad que estos derechos no se han transferido previamente a otra persona.
una escritura de fideicomiso
Una escritura de fideicomiso se utiliza cuando una deuda es pagada por tres personas diferentes. La primera parte es un propietario o comprador de bienes raíces que pide prestado dinero que puede usarse para cualquier propósito. El prestatario firma una escritura de fideicomiso, que otorga la propiedad legal de su propiedad a un tercero, como garantía de que pagará el préstamo.
Diferencias entre la escritura de concesión y la escritura de fideicomiso
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre una escritura de subvención (escritura de concesión) y una escritura de fideicomiso? Una escritura de concesión es un documento legal que permite al otorgante dar al beneficiario la propiedad de los bienes inmuebles. El vendedor le da al comprador de bienes raíces una garantía de que la propiedad en cuestión no es propiedad de nadie más, está libre de responsabilidades ocultas y se encuentra en las condiciones acordadas.
Una escritura de fideicomiso, por otro lado, se utiliza en varios estados para garantizar la propiedad inmobiliaria presentada como garantía para un préstamo. Otorga legalmente el título de la propiedad a un fideicomisario, que es el prestamista, hasta que el prestatario, que es el fideicomisario, paga el préstamo en su totalidad.
Escrituras de concesión vs escrituras de renuncia
A es la escritura más preferible para un comprador. Las escrituras de concesión transfieren la propiedad con la garantía de que el comprador no será responsable de ningún reclamo de propiedad desconocido que pueda presentarse en el futuro. Más bien, el vendedor será responsable en caso de que se presente un reclamo contra la propiedad.
Sin embargo, una escritura de renuncia no contiene ninguna garantía contra futuros reclamos de propiedad. Solo muestra el interés del vendedor tal como es, incluso si hay reclamos de propiedad desconocidos. Una escritura de renuncia deja en claro al comprador que el vendedor no hace ningún reclamo sobre el título comercializable. Vemos que las escrituras de renuncia se usan cuando la propiedad se transfiere de dos copropietarios a uno.
Escritura de concesión vs escritura de garantía
La escritura describe un documento legal que prueba una transferencia de bienes raíces. Las escrituras de garantía y concesión prometen diferentes niveles de protección legal al comprador en función de cuánto garantiza el vendedor. Si el vendedor incumple alguno de estos compromisos, el concesionario puede demandar al concedente.
¿Cuál es el tipo de acción más eficaz?
Una escritura de garantía universal ofrece una mejor protección a los compradores de bienes raíces que cualquier otro tipo de escritura. Si bien es la mejor acción para el concesionario, expone al otorgante a la mayor responsabilidad. Varios pactos normalmente vinculan al otorgante, incluyendo:
- El pacto de confiscación: el otorgante garantiza que posee la propiedad y tiene la autoridad legal para enajenarla.
- El pacto contra gravámenes: el otorgante garantiza que la propiedad está libre de cargas o gravámenes.
- El pacto de disfrute pacífico: el otorgante asegura el título del concesionario contra reclamos de terceros.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una escritura de renuncia?
La propiedad se transfiere entre vendedores y compradores a través de escrituras de concesión y escrituras de renuncia. Los compradores están mejor protegidos por escrituras de concesión que por escrituras de renuncia. Un otorgante de escritura de concesión garantiza que la propiedad estuvo libre de gravámenes mientras poseía el título (excepto como se indica en la escritura).
Una renuncia, por otro lado, no contiene pactos ni garantías y simplemente transmite el interés del otorgante (si lo hay) cuando se otorga la escritura. Una escritura de renuncia no proporciona ningún beneficio al concesionario si el otorgante no tiene interés en la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una hipoteca?
Las escrituras de concesión y las hipotecas no son lo mismo. Las escrituras de concesión (junto con otros tipos de escrituras) se utilizan para transferir la propiedad de bienes inmuebles de un vendedor a un comprador. Una hipoteca, por otro lado, es una transferencia condicional o prenda de bienes inmuebles como garantía (garantía) para el pago de la deuda.
Conclusión
La transferencia de un título de propiedad se hace por instrumento auténtico. Ciertas partes importantes del acto deben estar allí para que sea legal. Distintos actos ofrecen diferentes niveles de protección al beneficiario, y las obligaciones del otorgante están determinadas por la forma del acto. Dado que las escrituras son documentos legales importantes que afectan los intereses y los derechos de propiedad, se debe consultar a un abogado calificado en bienes raíces para cualquier transacción que los involucre, como el cierre de la compra de una casa.
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