Las listas de ejecuciones hipotecarias son distintas de las listas ordinarias en que requieren pasos adicionales para que los agentes las obtengan. Por lo tanto, trabajar directamente con prestamistas o agencias gubernamentales, completar opiniones de precios de corredores, establecer contactos con administradores de activos y desarrollar habilidades especiales en la industria son solo algunas de las acciones que se pueden tomar. Esta publicación lo llevará a través de listados gratuitos de ejecuciones hipotecarias, listados previos a la ejecución hipotecaria, listados de ejecuciones hipotecarias de viviendas y listados de ejecuciones hipotecarias bancarias.
Listados de ejecuciones hipotecarias gratis
Si desea iniciar un negocio de venta de viviendas, es posible que desee intentar comprar viviendas embargadas. Sigue el principio de comprar bajo, vender alto. Por lo tanto, puede comprar una casa embargada por un precio bajo, hacer las mejoras necesarias y venderla al valor de mercado o por encima de él.
¿Está buscando propiedades embargadas en su área? Consulte su condado, pueblo o ciudad para obtener más información. Es posible que tengan listas de ejecuciones hipotecarias locales de forma gratuita en sus sitios web oa través de otras fuentes. Sin embargo, la mayoría de los principales bancos (hemos incluido algunos) tienen una amplia gama de opciones web para encontrar ejecuciones hipotecarias:
Para sitios de listado de ejecuciones hipotecarias gratis
#1. Centro de ejecuciones hipotecarias en Zillow. El famoso sitio web, que utilizan tanto los compradores como los vendedores de casas, tiene su propio buscador de ejecuciones hipotecarias. Puedes crear tu propia estrategia de búsqueda, filtrando por precio o región.
#2. The Equators ofrece listados gratuitos de ejecuciones hipotecarias, así como ventas al descubierto, listados de mercado abierto y propiedades disponibles a través del procedimiento de subasta de Hubzu.
#3. InicioPath.com es un sitio web que ayuda a las personas a encontrar el camino a casa. HomePath.com, propiedad de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal, o Fannie Mae. Proporciona listas gratuitas de miles de casas en ejecución hipotecaria que Fannie Mae está vendiendo.
#4. Ejecuciones hipotecarias en Realtor.com. Del mismo modo, Realtor.com, que utilizan tanto los compradores como los vendedores de casas nuevas, puede ayudarlo a encontrar ejecuciones hipotecarias. Puede restringir sus resultados usando un código postal y/o una ciudad. Ya que estamos en el tema de los agentes inmobiliarios, también puede buscar propiedades embargadas directamente con locales negocios inmobiliarios y sus agentes.
#5. Propiedades REO de Wells Fargo. Debe tener en cuenta que Wells Fargo no vende estas propiedades directamente. Deberá ponerse en contacto con los agentes inmobiliarios o con alguien más que esté familiarizado con la propiedad.
#6. PasosCasa.com. Este sitio web es donde usted puede aprender cómo dar sus primeros pasos. La Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda, o Freddie Mac, es propietaria de este sitio web. También es una base de datos de propiedades embargadas que Freddie Mac está vendiendo a inversionistas o compradores potenciales.
#7. Hipoteca Citi. Puede encontrar la lista de propiedades o ejecuciones hipotecarias de Citigroup en este sitio web. Los compradores potenciales deben comunicarse con el agente de listado de la propiedad que desean comprar.
#8. ejecución hipotecaria por Banco de America. Los usuarios pueden buscar propiedades embargadas de propiedad inmobiliaria o bancaria utilizando códigos postales u otras técnicas en este sitio.
Sitios web del gobierno con listados de ejecuciones hipotecarias
#1. InicioVentas.gov es un sitio web administrado por el gobierno que ayuda a las personas a vender sus casas. HomeSales.gov es otro sitio web del gobierno federal para encontrar ejecuciones hipotecarias. Por supuesto, estas son residencias unifamiliares de propiedad anterior que fueron adquiridas por el gobierno federal mediante subasta pública u otros medios. Según el sitio web, los compradores deben interactuar con un agente de bienes raíces, un corredor o un representante de servicios para presentar una oferta u oferta.
#2. HUD.gov es el sitio web oficial del Departamento de Vivienda y Urbanismo de los Estados Unidos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano compró propiedades residenciales de una a cuatro unidades de acciones de ejecución hipotecaria en hipotecas aseguradas por la FHA. Poniéndolos así a disposición de posibles inversores y otros compradores de vivienda.
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#3. Propiedades USDA-RD/FSA. Esta página web enumera los sitios del Departamento de Desarrollo Rural de Agricultura de EE. UU. y la Agencia de Servicios Agrícolas del USDA. Aquí se puede encontrar un número modesto de residencias unifamiliares y multifamiliares, granjas y ranchos. Para hacer una oferta, los compradores deben tratar con un agente o corredor de bienes raíces. Lo que significa que tendrán que pagar una comisión.
#4. Los inmuebles unifamiliares son propiedad de la Administración Federal de Vivienda (FHA). Este sitio también es para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos y cubre propiedades en poder del gobierno. Cuando la Administración Federal de Vivienda paga una reclamación a un banco u otra institución crediticia sobre una propiedad embargada que originalmente se financió con una hipoteca asegurada por la FHA, estas residencias unifamiliares aparecen en el sitio.
Listados previos a la ejecución hipotecaria
¿Qué implica el término "preejecución hipotecaria"?
El término “antes de la ejecución hipotecaria” se refiere al período posterior al que el dueño de la propiedad ha recibido un aviso de incumplimiento, pero antes de que la propiedad se haya puesto a la venta en una subasta previa a la ejecución hipotecaria. Aunque la compra de una ejecución hipotecaria previa puede ser difícil, los inversionistas generalmente encuentran que vale la pena el esfuerzo porque a menudo se pueden comprar por menos del valor de mercado.
La Diferencia
Una lista previa a la ejecución hipotecaria y una propiedad que ha sido ejecutada son dos cosas diferentes. Cuando un propietario no cumple con los pagos de su hipoteca, la propiedad entra en ejecución hipotecaria. Como garantía, la institución de crédito toma posesión de la propiedad. Cuando una propiedad entra en ejecución hipotecaria, el prestamista la vuelve a poner en venta, generalmente a un precio más bajo. Como se indicó anteriormente, un proceso previo a la ejecución hipotecaria ocurre cuando el propietario ha recibido un aviso de incumplimiento pero aún no ha sido ejecutado. Como resultado, las casas previas a la ejecución hipotecaria no siempre están a la venta hasta que hayan entrado oficialmente en el proceso de ejecución hipotecaria. Los inversores que localizan a los propietarios en la etapa previa a la ejecución hipotecaria tienen la ventaja de negociar una ganga antes de que la propiedad se publique en el mercado.
Hacer una oferta por una casa anterior a la ejecución hipotecaria es una forma de arte, y los inversores deben prestar mucha atención a las señales del propietario actual para descubrir su enfoque. Algunos propietarios pueden estar listos para vender de inmediato, mientras que otros pueden negarse y negarse a vender en absoluto. Independientemente, comprar la propiedad directamente del propietario y ofrecer compensar los pagos atrasados de su hipoteca es el enfoque más simple para hacer una oferta. Los inversores deben tener en cuenta que los vendedores en dificultades son comunes; proporcionar una solución justa para ayudar al propietario actual a evitar la ejecución hipotecaria puede ayudar a obtener resultados beneficiosos.
Y por último,
La inversión previa a la ejecución hipotecaria es un enfoque popular entre los inversores por una variedad de razones. Los motivadores clave incluyen la estructuración de arreglos que beneficien al inversionista y al mismo tiempo ayuden al propietario a evitar la ejecución hipotecaria. Negociar los acuerdos de propiedad antes de que lleguen a las subastas y listados de ejecución hipotecaria también puede ayudar a los inversionistas a obtener un mejor trato. Mientras que localizar propiedades antes de la ejecución hipotecaria y negociar con el propietario puede ser difícil. Muchos inversores creen que el pago bien vale la pena.
Listados de ejecuciones hipotecarias
La característica más atractiva de los listados de ejecuciones hipotecarias es, por supuesto, su precio reducido, a menudo mucho más bajo que las propiedades comparables en la misma región (denominadas "comparables" o "comps" en la jerga de los corredores). La mayoría de las ejecuciones hipotecarias se venden con un descuento significativo del valor de mercado, con mayores descuentos en otras áreas. Además, los ahorros adicionales pueden estar disponibles en la forma de pagos iniciales más pequeños, tasas de préstamo más bajas o la eliminación de las tarifas de tasación y algunos costos de cierre.
Comprender los listados de ejecuciones hipotecarias
Encontrar un casa embargada en venta nunca ha sido tan fácil. Hay un montón de sitios web que se especializan en ellos. Pre-ejecución hipotecaria, venta corta, venta del alguacil y bienes inmuebles retenidos son ejemplos de ejecuciones hipotecarias. Por lo tanto, el costo reducido de una casa embargada es un beneficio significativo.
Además, la posibilidad de que una casa esté en malas condiciones, la duración del proceso de compra y la competencia de los flippers profesionales son aspectos negativos. Las propiedades embargadas pueden aprovechar una serie de opciones de financiamiento respaldadas por el gobierno.
Publicaciones y sitios web del servicio de listado múltiple (MLS), bienes raíces en línea búsquedas, oficinas bancarias y sitios web, y periódicos locales son todos buenos lugares para buscar listados/propiedades de ejecución hipotecaria. Es posible que la propiedad que está siendo embargada no aparezca en los sistemas locales de listados múltiples; en cambio, simplemente se puede anotar en la descripción de la propiedad.
Un enfoque más directo es utilizar uno de los muchos sitios web que se especializan en listados y propiedades de ejecuciones hipotecarias, como HomePath.com de Fannie Mae. Algunos bancos, como Bank of America, ofrecen secciones dedicadas a ayudarlo en la búsqueda de una vivienda embargada.
Los prestamistas están vendiendo cada vez más los activos incautados a través de agentes de bienes raíces, así que no tenga miedo de preguntar acerca de las posibilidades con un corredor o agente de bienes raíces. Algunos agentes de bienes raíces se especializan en la venta de casas embargadas.
Listados de ejecuciones hipotecarias bancarias
Las ejecuciones hipotecarias son propiedades que son propiedad del gobierno, como REO o bancos, y tienen el potencial de ser una opción asequible para los compradores adecuados. Por lo tanto, Bank of America tiene recursos, herramientas y opciones hipotecarias para ayudarlo a comprender más acerca de las ejecuciones hipotecarias y facilitar el proceso de compra de una ejecución hipotecaria bancaria. Si está buscando viviendas de propiedad inmobiliaria en venta, consulte las listas de propiedades inmobiliarias de Bank of America.
Si está comprando de un listado de ejecuciones hipotecarias de un banco, deberá perfeccionar sus habilidades de negociación haciendo una oferta baja por la casa que desea. Los bancos con un gran inventario de propiedades embargadas estarán más dispuestos a negociar5 sobre el precio. Cuanto más tiempo tenga el banco como propietario de la propiedad, más probable es que considere seriamente las ofertas modestas. Si la propiedad por la que está ofertando está ubicada en una región con una alta tasa de ejecuciones hipotecarias, probablemente debería hacer su oferta inicial al menos un 20% por debajo del precio de mercado actual, si es posible incluso más.
Está en una excelente posición si puede pagar en efectivo la propiedad y las mejoras necesarias. Es por eso que algunos compradores forman sociedades con inversionistas externos que pueden ayudarlos en la parte delantera y al mismo tiempo compartir las ganancias cuando se revende la casa. Las transacciones en efectivo representan una parte significativa de las ventas de REO.
Comprar en un banco Anuncios de ejecución hipotecaria: consejos para negociar
Póngase en contacto con el banco, una vez que haya identificado algunas listas de ejecuciones hipotecarias bancarias que le interesen y haya contratado a un agente del comprador.
Si la casa es relativamente nueva en el mercado, es posible que el banco no esté dispuesto a ceder mucho en el precio de venta. Si haces una oferta por una vivienda que lleva más de 30 días en el mercado, tendrás más poder de negociación.
Tendrás más influencia después de 30 días.
Debe esperar lo siguiente durante este procedimiento:
#1. Compre "tal cual": lo más probable es que se le pida que compre la casa "tal como está", lo que significa que puede o no estar en condiciones decentes. Haga su oferta condicional a la realización de una inspección de la vivienda.
#2. Al interactuar con el banco, es posible que espere mucho tiempo. Después de precalificar para un préstamo, el banco puede tardar hasta 10 días en reaccionar a su oferta. Espere otros 30 días si el banco se niega a doblar y recibe un rechazo de oferta. Vuelva a enviar su oferta inicial después de eso.
Consideraciones Finales:
Las propiedades embargadas pueden parecer muy tentadoras en la superficie. Los costos, por otro lado, pueden ser altamente impredecibles, y el deterioro subyacente puede hacer que una propiedad no sea atractiva. El proceso de compra suele ser lento, lo que puede hacer que los compradores duden de sí mismos, mientras que la alta demanda de tentadoras propiedades embargadas puede alejar a algunos compradores potenciales.
Con todo esto en mente, las propiedades embargadas pueden ser gangas fantásticas. Los compradores tienen una oportunidad única de pagar menos del valor de mercado por propiedades que de otro modo no podrían pagar. Los ahorros por el lado de la adquisición aumentan la posibilidad de que el comprador reciba una apreciación del activo, así como un retorno de su inversión si vende en el futuro. Si se hace correctamente, la compra de una casa embargada puede brindarle al comprador muchas ventajas en los años venideros.
Preguntas frecuentes
¿Cómo ejecutan los prestamistas a los propietarios?
Los prestamistas ejecutan la ejecución hipotecaria de las propiedades de acuerdo con las leyes del estado en el que se encuentran. Es necesario seguir un procedimiento de ejecución hipotecaria “judicial” o “no judicial”. Las hipotecas se utilizan para documentar la propiedad de la propiedad en los estados que siguen el método judicial, que requiere que los prestamistas presenten un caso judicial para probar el incumplimiento antes de la ejecución hipotecaria. Los estados que usan escrituras de fideicomiso usan un enfoque no judicial que evita la necesidad de una audiencia en la corte. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales se pueden completar en tan solo 30 días. Debido a que el procedimiento de ejecución hipotecaria debe ser aprobado por el tribunal, las ejecuciones hipotecarias judiciales pueden llevar mucho más tiempo.
¿Puede la gente ganar dinero invirtiendo en ejecuciones hipotecarias?
¡Definitivamente! Las personas como usted se sienten atraídas por la oportunidad que brindan las ejecuciones hipotecarias porque con frecuencia pueden comprar las propiedades a precios muy por debajo del valor de mercado. Comprar casas a precios de ganga es el enfoque más seguro y rápido para ganar dinero en bienes raíces. Además, muchos propietarios pueden comprar y alquilar ejecuciones hipotecarias, lo que genera un flujo de caja positivo y una acumulación de capital a largo plazo.
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