La propiedad de las tierras y bienes inmuebles en el estado tiene su origen en el sistema feudal inglés. Desafortunadamente, muchas personas invierten en terrenos y propiedades sin una comprensión clara de esta forma de propiedad. Tener una comprensión clara de estas leyes le permitirá administrar su cartera de patrimonio de manera efectiva. Esta guía lo guía a través de lo que es un patrimonio absoluto de pleno derecho, absoluto de pleno derecho frente a pleno derecho anulable, así como sus tipos.
¿Qué es la tarifa simple absoluta?
De acuerdo con la ley de los EE. UU., el dominio absoluto absoluto es el tipo de propiedad más alto y valioso en los Estados Unidos. El dominio simple absoluto le otorga a uno el derecho a usar, poseer y disponer de la tierra de la forma que elija el propietario. Esto incluye el derecho a disponer de la tierra a través de ventas, herencia u otros medios, daño y posesión de la tierra. Otorga a uno la propiedad absoluta, los derechos de control y los intereses sobre la propiedad inmobiliaria.
Además, un dominio simple absoluto se puede transmitir a un descendiente o descendientes del propietario original a través de un testamento o las leyes de intestado. Cuando esto sucede, el heredero tiene los mismos derechos que el propietario inicial de la tierra. La tarifa de nombre simple absoluta significa que la propiedad y el control no son rescindibles. Una cuota simple absoluta tiene dos características distintas. La primera es que la propiedad debe ser poseída indefinidamente y también puede ser heredada por el heredero del poseedor. Cuando cualquiera de estos está ausente, significa que el estilo de propiedad no era pleno dominio absoluto sino pleno dominio.
Características clave del Fee Simple Absolute
Las siguientes son algunas de las características clave de la tarifa absoluta.
Consta de derechos actuales y posesorios
Una escritura absoluta de dominio pleno le otorga al propietario el control total sobre la propiedad, incluidos todos los derechos de posesión presentes y futuros. Una persona que posee una propiedad tiene autoridad legal sobre esa propiedad, así como autoridad sobre los derechos de otros a poseer y ocupar esa propiedad.
Totalmente transferible
Es completamente posible transferir la propiedad de un dominio pleno absoluto en cualquier momento en el presente o en el futuro.
Heredable
Cualquiera que ostente el dominio pleno absoluto tiene derechos e intereses que perdurarán para siempre. La herencia en derechos de cuota no se ve afectada por la transmisión de la propiedad. Proceden a la transferencia de bienes. Esto simplemente significa que si el propietario pasa la tierra o la propiedad inmobiliaria a su descendiente, el heredero se convierte en el custodio total de los derechos.
Derechos de Cuota Simple Absoluta
Algunos de los diversos derechos que posee un propietario de propiedad absoluta son los siguientes
- El derecho de posesión
- El derecho de enajenación
- Derecho de exclusión
Limitaciones en el dominio absoluto de las sucesiones
Aunque la propiedad absoluta de dominio pleno es el tipo más alto de propiedad, la persona y la propiedad están sujetas a las leyes del país, como las reglamentaciones de zonificación y otras exigencias legales.
Tarifa Simple Absoluta vs Anulable
Si el pleno dominio absoluto se considera el derecho de propiedad más valioso en los Estados Unidos, ¿tiene la cuota defendible una ventaja sobre él? Bien, antes de que respondamos a lo anterior y nos ocupemos de la tarifa simple absoluta frente a la anulable, averigüemos qué es una anulable.
¿Qué es un Fee Simple Anulable?
Una cuota anulable tiene dos partes. El otorgante y el concesionario. En una sucesión anulable de dominio pleno, el dueño anterior transfiere los derechos de título de bienes inmuebles a un nuevo dueño que debe cumplir con ciertas condiciones. Legalmente, el pleno dominio anulable es una forma de propiedad que se basa en circunstancias específicas que deben cumplirse. Cuando estos no se cumplen, la propiedad puede ser restituida al otorgante o a un tercero designado si se violan los términos de propiedad. Además, un contrato de honorarios anulable debe contener lenguaje de transferencia si se pretende que refleje con precisión las intenciones de las partes involucradas. El concesionario disfruta de los derechos, intereses y facultades de dicho bien inmueble siempre que se cumplan determinadas condiciones o se produzca un hecho determinado. La tarifa simple anulable también se conoce como tarifa anulable. Derechos de herencia anulables de pleno dominio
Tipos de Cuota Simple Anulable
Hay tres tipos de honorarios simples anulables.
#1. Cuota simple determinable
Bajo la cuota simple determinable anulable, suele haber un acuerdo contingente entre el otorgante y el concesionario. Siempre que se cumplan estas condiciones, el concesionario sigue siendo el propietario. Sin embargo, una violación de cualquier tipo significa que los derechos de propiedad volverán automáticamente al propietario principal.
Consideremos un ejemplo práctico. Albert renunció a sus derechos de propiedad sobre Williams con la condición de que la finca se utilice únicamente para la cría de aves de corral. Mientras Williams use la tierra para la cría de aves de corral, el interés en la tierra es suyo, pero, si decide agregar la cría de ganado o un negocio de venta de alimentos en una granja, la tierra vuelve al propietario real.
Además, la transmisión de derechos de propiedad utiliza palabras de duración como "mientras", "hasta", "mientras", "durante", etc. Estas palabras representan las condiciones de todo el acuerdo de tierras.
#2. Cuota Simple Sujeta a Condición Subsiguiente
El dominio pleno sujeto a condición resolutoria revocable es bastante similar al determinable, sin embargo, hay una excepción. Bajo este tipo de anulabilidad, la propiedad en cuestión no revierte automáticamente al otorgante. Si se produce una violación, el otorgante puede optar por reafirmar sus derechos sobre la propiedad.
#3. Tarifa simple sujeta a limitación ejecutiva
Este anulable simple otorga futuros derechos de propiedad a un tercero en lugar del propietario original. El dominio pleno sujeto a limitación ejecutiva es creado por el propietario original utilizando frases de duración o condicionales que establecen una condición y nombran al tercero a quien se transferirá la propiedad si la condición no se cumple o se viola. Cuando esto sucede, el otorgante original, pierde su participación sobre dicha propiedad.
Comparación de la tarifa simple absoluta y la tarifa anulable
Fee Simple Absolute vs Feeable Feeable Fee, a diferencia de este último, un Fee Simple Absolute Estate es un patrimonio de dominio absoluto que no tiene ninguna condición adjunta. La tarifa anulable, por otro lado, exige ciertas condiciones que deben cumplirse si tiene la intención de mantener la propiedad. Además, en una tarifa anulable, la propiedad es contingente, mientras que en una tarifa absoluta, la propiedad es absoluta.
¿Qué ventaja tiene la tarifa anulable?
Uno de los principales beneficios de la tasa anulable es que los no propietarios que cumplan con las demandas contingentes pueden convertirse en propietarios hasta el tiempo acordado. La propiedad también puede ser hasta la ocurrencia o no ocurrencia.
¿Por qué la tarifa simple absoluta es la más deseable?
El dominio absoluto, también conocido como dominio absoluto, es el mejor tipo de propiedad de bienes raíces porque le da al propietario o propietarios control total sobre la propiedad, con la excepción de gravámenes y regulaciones locales como zonificación, impuestos y leyes penales.
¿Es el pago simple algo bueno?
De hecho, cuando se trata de la posesión de una propiedad, tener un patrimonio de pleno dominio es algo bueno. Denota la propiedad completa de la propiedad, libre y libre de cualquier reclamo en competencia. Una variedad de fuentes se refiere a él como el tipo más alto de propiedad de la tierra en las naciones de derecho consuetudinario.
¿Cuáles son los dos tipos de dominio pleno?
Las fincas de pago por uso, que otorgan un interés total en la tierra, son las más típicas (es suya para usarla sin condiciones ni limitaciones). Fee Simples vienen en dos variedades: Absoluto y Anulable.
¿Es el pago simple algo bueno?
De hecho, cuando se trata de la posesión de una propiedad, tener un patrimonio de pleno dominio es algo bueno. Denota la propiedad completa de la propiedad, libre y libre de cualquier reclamo en competencia. Una variedad de fuentes se refiere a él como el tipo más alto de propiedad de la tierra en las naciones de derecho consuetudinario.
¿Es el dominio absoluto absoluto lo mismo que el patrimonio de dominio absoluto?
Los términos pleno dominio y pleno dominio absoluto se utilizan con frecuencia como sinónimos y se derivan del término dominio absoluto. Un propietario tiene control total sin restricciones sobre la propiedad en el caso de un dominio absoluto absoluto. La duración de su propiedad de la propiedad no está restringida.
¿Cuál es la forma más común de cuota de propiedad simple?
Debido a que es propiedad absoluta sin ninguna limitación, el dominio absoluto absoluto es más potente que el dominio simple anulable. En los Estados Unidos, en realidad es el tipo de propiedad más común. Cuando se habla de la propiedad de dominio pleno, se utiliza con frecuencia el término "propiedad absoluta de dominio pleno".
Tarifa Simple Vs Tarifa Simple Absoluta
Estos dos parecen ser lo mismo, algunos incluso lo usaron indistintamente, pero en realidad, ambos difieren.
¿Qué es una tarifa simple?
Esta es una forma de derechos de propiedad sobre la tierra o la propiedad. Un terrateniente con dominio pleno es libre de hacer lo que quiera con su propiedad, incluida la construcción de estructuras en el terreno que controla. Los propietarios de propiedad en pleno dominio tienen derechos legales especiales en relación con su propiedad.
Tipos de Cuota Simple
Al comparar el dominio simple anulable y el pleno dominio absoluto, ambos se refieren a la propiedad del patrimonio. Sin embargo, existen dos tipos de pleno dominio según la Ley inglesa, el pleno dominio y el pleno dominio absoluto.
Conclusión
La forma de propiedad más común en el Estado es el pleno dominio absoluto. Si está comprando una propiedad nueva, debe hablar con un abogado de bienes raíces. Esto se debe a que tienen una comprensión clara de las leyes de sucesión y lo ayudarán a comprar su propiedad sin coacción.
Preguntas frecuentes sobre la tarifa simple absoluta
¿Quién se convierte en propietario de un dominio pleno absoluto si el propietario muere sin heredero?
Cuando muere el titular del pleno derecho absoluto, su heredero se convierte en propietario de pleno derecho. Pero si el difunto murió sin heredero, el Estado retiene automáticamente un derecho de tasa de interés sucesorio sobre la propiedad.
¿El dominio simple anulable es heredable?
La tarifa anulable existe de forma condicional. Por lo tanto, puede ser heredable si el heredero cumple la condición del otorgante.
¿Qué son las servidumbres y usurpaciones?
La usurpación es comúnmente confundida con una servidumbre por el público en general. Las usurpaciones son cuando la propiedad de un vecino se ingresa sin su consentimiento, mientras que las servidumbres son cuando ambas partes consienten en el uso de la propiedad. Ambos implican adiciones de construcción del propietario de la propiedad de un vecino encima de la suya.
¿Por qué se considera que una propiedad en pleno dominio es la forma más alta de propiedad?
Hay ciertas razones por las que el dominio pleno se denomina la forma más alta de propiedad. En primer lugar, no hay límite de tiempo en la vigencia de los derechos otorgados. En segundo lugar, no se puede colocar sobre él ni el dominio eminente ni una hipoteca.
