Ya sea que se trate de seguros, impuestos sobre la propiedad, la compra de una propiedad o incluso el arrendamiento de un apartamento, se agrega una cláusula de aumento a la mayoría de los acuerdos contractuales disponibles en el estado. Pero, ¿por qué la cláusula de la escalera mecánica es común en los contratos? ¿Se encuentra dentro del contexto de su contrato de arrendamiento o de compra de una casa? ¿Cómo puede manejarlo? Esta guía proporciona respuestas a todo lo que necesita saber sobre la cláusula de la escalera mecánica en el sector inmobiliario.
Cláusula de escaleras mecánicas
En general, una cláusula en cualquier contrato es una disposición de ajuste. En bienes raíces, hay dos formas comunes en que se utiliza esta disposición. En una oferta de contrato a un comprador y un contrato de arrendamiento entre un propietario y un inquilino. Incluso cuando se usa en diferentes instancias, la cláusula de escalador tiene el mismo propósito.
¿Qué es la cláusula de escalador?
La cláusula de escalador es una disposición en un contrato que permite a las partes aumentar el valor del precio inicial o la oferta hecha a un arrendador o vendedor de una casa. Esta disposición también se conoce como la cláusula de escalada. Se agregan en la suscripción de ofertas, lo que sugiere que el comprador está dispuesto y es capaz de mejorar su oferta original si se presentan ofertas mayores en el futuro. Además de la oferta de un comprador a un vendedor, la cláusula de la escalera mecánica también se agrega a un contrato de arrendamiento o incluso a una cobertura de seguro. Sin embargo, la cláusula de escalador en un contrato de arrendamiento difiere del propósito de una oferta hecha a un vendedor.
¿Cómo Funciona?
Cómo funciona esto depende en gran medida del contrato. Por ejemplo, cuando la cláusula de la escalera mecánica se agrega al seguro, cumple el mismo propósito que en un bien inmueble o arrendamiento, pero funciona de manera diferente. Sin embargo, es seguro que, bajo algunas condiciones, habrá un aumento en el precio de la oferta original.
Cláusula de Escalamiento Bienes Raíces
La cláusula de escalamiento inmobiliario es una disposición en un contrato que le permite a un comprador aumentar el precio al que pretende comprar una propiedad si otros compradores ofrecen un precio más alto hasta una cierta cantidad. Es una estrategia utilizada para convencer a un vendedor sobre la intención de los compradores de comprar una casa en venta.
Por ejemplo, Williams ofreció comprar la propiedad de Adam por $470,000. Sin embargo, hay posibilidades de que alguien más se ofrezca a pagar un precio más alto por la propiedad. Williams simplemente agregará una disposición que establezca que está dispuesto a aumentar el precio en $2000 hasta $10,000. Esto simplemente significa que si otro comprador opta por comprar la casa por $475,000, el vendedor seguirá considerando la oferta de Adam hasta que obtenga una oferta superior a $480,000.
¿Cómo funciona la escalada de bienes raíces?
El comprador que escribe y presenta una oferta a un vendedor debe haber visto la casa en venta. La oferta debe contener tres componentes clave. Estos son
- la oferta inicial
- El precio al que subirá la oferta.
- La oferta máxima es un tope en el precio de oferta.
Usando el ejemplo anterior, la oferta inicial de Williams es de $470,000. El precio al que aumenta la oferta es de $2000 y la oferta máxima es de $480,000 que es el precio más alto al que el comprador está dispuesto a adquirir la casa. Más elaborado, Clinton es otro comprador que tiene interés en la propiedad de Adam. Él ofrece pagar $ 450,0000 por él. Esto está por debajo de la oferta de William, por lo que el vendedor no tiene interés en su oferta. George ofrece pagar $475,000 2000, que está por encima de la oferta inicial de Williams, esto simplemente significa que aumentará su oferta en $476,000 y la nueva oferta será de $XNUMX XNUMX.
¿Cuándo debe un comprador incluir la cláusula de escalada en una oferta?
Un comprador no querría perderse ninguna gran oferta. Especialmente si la casa aún está intacta y requiere poca o ninguna renovación ubicada en un buen entorno con grandes posibilidades de aumentar su valor. Los compradores, por lo tanto, incluyen la cláusula de escalador cuando;
#1. La casa es una persecución caliente.
Esto es básicamente cuando hay varios compradores mostrando interés en la casa y tratando de superar a los demás.
#2. Cuando quiere que su oferta se destaque
Cuando desea que su oferta se destaque Cuando hay numerosos compradores potenciales, incluir una cláusula de escalada en su oferta muestra al vendedor que usted se toma en serio la compra de la casa, lo que podría ayudar a que su oferta se destaque.
#3. Acelere el proceso de licitación
También puede incluir esto en su oferta cuando desee que el proceso de licitación sea más eficiente y rápido. Indicando el precio más alto por el que compraría la casa, es probable que otros compradores retrocedan a tiempo.
Cláusula de escalera mecánica en un contrato de arrendamiento
La mayoría de los contratos de arrendamiento incluyen la cláusula de escalamiento. Aunque, hay ocasiones en que un inquilino puede firmar el contrato de arrendamiento sin comprender correctamente el contenido. Esto generalmente resulta en una pelea cuando se revisa el alquiler. Es por eso que es importante revisar correctamente su contrato de arrendamiento, también contacte a un abogado para resaltar cada cláusula en su contrato de arrendamiento.
Cuando un contrato de arrendamiento se renueva después de su término, la cláusula de aumento en el contrato permite que el arrendador aumente la renta base. La mayoría de las veces, el aumento suele ser un porcentaje del alquiler, y ambas partes lo aceptan. La cláusula de la escalera mecánica en un contrato de arrendamiento permite que el prestamista aumente el alquiler. Sin embargo, el aumento de la renta solo tendrá lugar si se cumplen ciertas condiciones. La condición es principalmente un aumento en los impuestos, el costo de vida, la inflación o los gastos operativos. Esto simplemente significa que la cláusula siempre ha sido parte de su contrato, pero se vuelve efectiva bajo algunas condiciones, como un aumento en el costo de vida o incluso la inflación.
Cuando un contrato de arrendamiento se renueva después de su término, la cláusula de aumento en el contrato de arrendamiento permite que el arrendador (propietario) aumente la tarifa base. El monto de la escalada suele ser un porcentaje del alquiler, y ambas partes lo acuerdan.
¿Por qué los propietarios incluyen la cláusula de escalamiento en el acuerdo de contrato?
Los propietarios generalmente agregan una cláusula de escalera mecánica en su contrato de arrendamiento para aprovechar las condiciones del mercado. Esto es particularmente cuando la casa está ubicada en áreas donde el alquiler aumenta rápidamente. Por lo tanto, el arrendador no querría aceptar ningún acuerdo a largo plazo. Saldrá perdiendo si hay un aumento general de la renta o un aumento de los impuestos. Por lo tanto, los propietarios requieren que los inquilinos acepten una cláusula de aumento en su contrato de arrendamiento.
Respuesta de los inquilinos a la cláusula de escalada
Dependiendo del tipo de escalamiento que un propietario agregue a su contrato de arrendamiento, puede negociar los términos, especialmente si se trata de una cláusula de escalador de aumento porcentual.
También puede tomarse un tiempo para calcular su nueva renta. Le ayudará a identificar sus errores y le exigirá a su arrendador que revele los cálculos que se hicieron.
Tipos de cláusula de escaleras mecánicas
Las siguientes son algunas de las cláusulas de escaleras mecánicas en un contrato de arrendamiento.
#1. Cláusula de escaleras mecánicas indexadas
La escalada indexada es en su mayoría impredeciblemente alta y esto da como resultado el alquiler. Con la cláusula de escalamiento indexado, el aumento de la renta está vinculado al Índice de Precios al Consumidor publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos. Si su contrato de arrendamiento incluye una disposición de aumento del IPC, su alquiler aumentará al mismo ritmo que una medida predeterminada de inflación.
#2. Escalón regular Incremento Escalada Escalada
Un aumento gradual significa que el monto de su arrendamiento aumentará en una cantidad predeterminada a intervalos regulares. Significa que si su alquiler aumentará en cierta cantidad periódicamente, digamos $3 por pie cuadrado. Si pagó $10 inicialmente, su alquiler aumentará en $3 por metro cuadrado. Este tipo de escalamiento brinda a los inquilinos una comprensión clara de su alquiler con anticipación. Y con ese conocimiento, se preparan antes de tiempo para su responsabilidad financiera con el arrendador.
#3. Cláusula de Escalamiento de Aumento de Porcentaje
En la cláusula de escalonamiento de incremento porcentual, la renta aumenta en un porcentaje determinado. Por ejemplo, un arrendador puede incluir una escalada que diga que la renta aumentará en un 1 % de la renta actual. También puede negociar su contrato de arrendamiento con su arrendador, para acordar un aumento porcentual en su alquiler a lo largo de su contrato de arrendamiento.
#4. Escalamiento de traspaso de costos operativos directos
El costo operativo pasa a través de la cláusula de la escalera mecánica agregada a su cláusula simplemente significa que su alquiler aumentará cada vez que aumente el costo de las facturas operativas, como la calefacción, la electricidad, el mantenimiento y la seguridad. Si esta cláusula se agrega a su cláusula, debe asegurarse de que su arrendador defina claramente lo que quiere decir con costo operativo por escrito.
#5. Cláusula de escalera mecánica de traspaso de impuestos
Cuando se incluye en su alquiler la cláusula de escalador de alquiler de traspaso de impuestos, su alquiler actual solo aumentará si los impuestos sobre la propiedad de su arrendador aumentan durante el período de su contrato de arrendamiento. Esto significa que normalmente será responsable de pagar una proporción del aumento en función de las unidades de espacio que ocupe.
¿Con qué frecuencia aumenta el alquiler?
Cuando se trata de aumentar los precios de los alquileres, suele ocurrir en cualquiera de estos momentos;
- Todos los años. Cuándo comenzó su contrato de arrendamiento
- Después de algún tiempo. Esto puede ser cada tres años o cada 5 años dependiendo de su acuerdo con el propietario.
- Una vez que es hora de renovar su alquiler
Cláusula de escalera mecánica fiscal
En bienes raíces, la cláusula de aumento de impuestos ocurre en un contrato de arrendamiento. La disposición de una cláusula de aumento de impuestos en un contrato de arrendamiento implica que la renta aumenta cada vez que aumentan los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Simplemente significa que el aumento de los alquileres comerciales debe ser proporcional a los aumentos de los impuestos inmobiliarios.
Seguro de cláusula de escalera mecánica
La cláusula de la escalera mecánica también se agrega a las pólizas de seguro. En la industria de seguros, la cláusula de la escalera mecánica también se conoce como endoso de protección contra la inflación. El seguro protege contra pérdidas o daños. Por qué esto es cierto para todas las coberturas de seguros, el factor de la cláusula de la escalera mecánica en la inflación. La inflación puede influir en gran medida en su reclamo, de modo que parezca que no tenía suficiente seguro. Esto se remonta a la subida en el costo de las cosas.
¿Por qué es necesario agregar una cláusula de escalera mecánica al seguro?
La inflación puede influir en gran medida en su reclamo, de modo que parezca que no tenía suficiente seguro. Este es el resultado del aumento en el costo de las cosas. Agregar una cláusula de escalador al seguro le permite a la aseguradora aumentar la cobertura de seguro según el costo actual de las materias primas, la mano de obra y otros factores. Bueno, justo antes de estar en desacuerdo con su proveedor de seguros o discutir sobre la cláusula de la escalera mecánica agregada a su póliza, recuerde el aumento incesante en el costo de las cosas. Si alguna vez hace un reclamo, terminará hurgando profundamente en su bolsillo para cubrir el costo de las cosas.
¿Es una cláusula escalator una buena idea?
El vendedor sabe cuánto está dispuesto a gastar, lo que podría mejorar el atractivo de una oferta. Negociar con el vendedor puede resultar en que obtenga una mejor oferta. La cláusula de escalamiento no tiene en cuenta otras áreas de negociación.
¿Cuál es otro término para la cláusula de escalada?
Una vez que haya localizado su casa ideal, es hora de colaborar con su agente inmobiliario para redactar una oferta competitiva. Se puede incluir en su oferta una condición conocida como cláusula de escalamiento, o escalador, si usted y su agente de bienes raíces están seguros de que habrá ofertas competidoras.
¿Las cláusulas de escalamiento pueden ser perjudiciales para usted?
Riesgos asociados con las cláusulas de escalamiento: si un comprador presenta una oferta con una cláusula de escalamiento sin conocer los términos y el precio de las ofertas competidoras o sin indicar un precio límite, el comprador puede terminar pagando mucho más de lo que había planeado originalmente para el propiedad.
¿Cómo se prueba una cláusula de escalada?
En un archivo adjunto a su oferta, envía una cláusula de aumento que describe cuánto aumentará su oferta en caso de ofertas competidoras, hasta un límite predeterminado. Comúnmente, la evidencia requerida para activar la cláusula es una copia de una oferta rival.
¿Cómo vencer una cláusula de escalada?
Hacer una oferta que sea más alta que el precio máximo del otro comprador le permitirá superar una oferta con una cláusula de aumento. El precio máximo no puede ser revelado por el agente del vendedor, por lo que debe presentar su mejor oferta y esperar que sea aceptada.
¿Puede un vendedor rechazar una cláusula de escalada?
Tomar una decisión sobre qué hacer cuando hay varias ofertas; los vendedores pueden decidir aceptar una oferta, rechazar todas las ofertas o hacer una contraoferta. Adicionalmente, el vendedor puede optar por excluir la cláusula de escalamiento estableciendo un precio fijo por la propiedad.
Conclusión
Si bien un vendedor estará muy emocionado de que exista la posibilidad de vender su propiedad a un costo más alto, el comprador tiene la posibilidad de pagar más de lo que vale la casa. El inquilino también tiene que lidiar con el aumento incesante de su contrato de alquiler con poco o nada que hacer al respecto. Porque simplemente están promoviendo su interés.
Preguntas frecuentes sobre la cláusula de la escalera mecánica
¿Puede retirarse de una cláusula de escalada?
Las circunstancias atenuantes permitidas en un contrato determinarán si puede retractarse de una disposición de escalada.
¿Qué es la cláusula de escalada y desescalada?
Una cláusula de desescalada es una disposición en un término de contrato que permite la reducción del precio después de que se haya firmado el contrato.
