Si está buscando una casa en bienes raíces y se encuentra con una venta de casa contingente activa o pendiente, necesitará saber la diferencia entre las dos antes de considerar estos listados en su búsqueda de casa. Siga leyendo para saber si aún puede hacer una oferta en una lista de venta de casas que desea comprar.
Inmobiliaria Contingente vs Pendiente
Una venta de vivienda contingente ocurre cuando un vendedor acepta una oferta de venta de vivienda pero decide mantener activa la lista en caso de que el posible comprador no cumpla con ciertas contingencias. Las ofertas contingentes seguirán estando en las listas activas, ya que están sujetas a la rescisión del contrato si no se establecen las disposiciones necesarias. Sin embargo, si todo sale bien, las transacciones contingentes ahora pasarán a la etapa pendiente.
Cuando una propiedad está pendiente, significa que el comprador ha cumplido con las disposiciones sobre una propiedad contingente y que la venta está en curso. Como resultado, las ventas pendientes ya no aparecerán en los listados activos. Una casa permanecerá en la etapa pendiente hasta que se complete todo el papeleo legal.
Una vez que el vendedor acepta el trato y el comprador cumple con todos los requisitos del contrato de propiedad. cambiará a la etapa pendiente. Con el listado como pendiente, la propiedad ya no está en la lista activa para otros compradores. Pero permanecerá en estado de venta pendiente hasta que el comprador y el vendedor resuelvan todas las partes legales de la transacción entre el
Muy a menudo, los compradores de vivienda agregan varias contingencias comunes con sus ofertas de compra. Estas contingencias pueden incluir, una Home inspection contingencia, una contingencia financiera o una contingencia de tasación. El estado pendiente implica que el vendedor y su agente son optimistas de que el trato ha superado los obstáculos clave; y está en camino de completarse. A continuación se presentan algunos estados contingentes frente a pendientes que puede encontrar en los contratos de venta de viviendas.
¿Con qué frecuencia fracasan las ofertas contingentes?
El trato: La oferta del comprador depende de que la casa sea tasada por la misma cantidad o más que la oferta. Sabemos que los problemas de tasación provocaron que el 6% de las operaciones fracasaran en mayo.
¿Puede un vendedor retractarse de una oferta contingente?
La mayoría de los contratos de bienes raíces tienen cláusulas que permiten a los vendedores retirarse si ciertas cosas no salen según lo planeado. Por ejemplo, el vendedor puede decir que solo venderá su casa si puede comprar una nueva dentro de los 30 días.
Estado contingente
Los siguientes son detalles importantes sobre el estado contingente.
#1. Contingencia de tasación
Una contingencia de tasación le permite cancelar el contrato si su prestamista descubre que el valor de la vivienda que está comprando es menor que el precio de compra. En el caso de la compra de una vivienda, un tasador profesional de viviendas debe evaluar la vivienda de adentro hacia afuera para determinar su valor justo de mercado.
#2. Contingencia Financiera
Una contingencia financiera, a veces conocida como hipoteca contingencia, le permite rescindir el contrato si no puede adquirir una hipoteca. Idealmente, recibirá una aprobación previa para una hipoteca antes de realizar una oferta para comprar una casa. Incluso si tiene una aprobación previa, el prestamista puede descubrir más datos durante el proceso de selección.
Sin embargo, su estado financiero puede deteriorarse o las tasas hipotecarias pueden aumentar, lo que dificulta que califique. En tales casos, es posible que no pueda obtener una hipoteca y, como resultado, no podrá comprar la casa.
#3. Contingencia de Inspección de Vivienda
La contingencia de la inspección de la vivienda implica que usted, el comprador, pague a un inspector profesional de viviendas para que examine los problemas importantes que pueden afectar el valor, la seguridad o la habitabilidad de la vivienda. Si la inspección de la casa revela problemas importantes, usted y el vendedor pueden encontrar una solución para mantener el contrato intacto. Por ejemplo, el vendedor puede hacer las reparaciones necesarias o reducir el precio de compra por el costo estimado de las reparaciones para que después de cerrar el trabajo no quede incompleto.
#4. Contingencias de título
El comprador y el prestamista necesitarán una verificación de título para inspeccionar los gravámenes, validar la descripción legal de la propiedad e identificar a los vendedores reales. Como comprador, debe obtener una póliza de seguro. Si hay implicación de algún banco. Ciertamente requerirá una póliza de título del prestamista para proteger sus intereses.
#5. Cláusula de exclusión Contingencia
Una cláusula de exclusión en un contrato de compra de vivienda significa que el vendedor y el comprador acordaron que el vendedor considerará ofertas de respaldo siempre que la oferta del comprador dependa de la venta de su propiedad.
Una cláusula de exclusión funciona en conjunto con una contingencia de venta. El listado puede incluir una "cláusula de exclusión de 48 horas" o una "cláusula de exclusión de 72 horas", que establece cuánto tiempo el comprador actualmente bajo contrato necesita renunciar a su contingencia de venta y proporcionar prueba de financiamiento antes de que el vendedor pueda aceptar un contrato. oferta de respaldo.
#6. Contingencia de venta
Una contingencia de venta le permite salirse del contrato si no puede vender su casa actual. Suponga que se está mudando de Nueva Orleans a Nashville y solo quiere transferir sus posesiones una vez. Para recibir los fondos para comprar una casa nueva en Tennessee, primero debe vender su casa actual en Louisiana. Debe incluir una contingencia de venta en su acuerdo de compra para que no pierda su depósito de garantía si su casa no se vende dentro del plazo establecido en el contrato de compra.
#7. Cierre de Contingencia
Suponga que ha encontrado un comprador para su casa, pero la transacción aún no se ha completado. Una contingencia de cierre, también conocida como contingencia de liquidación, le permite cancelar su contrato sin penalización si su comprador no cierra dentro de un período de tiempo determinado.
Estatus pendiente
- Venta a corto plazo. Los bancos y prestamistas externos deben respaldar las ventas a corto plazo sobre las cuales ni los vendedores ni los compradores tienen ninguna influencia. Esto significa que el procedimiento puede llevar algún tiempo.
- Más de cuatro meses: Una oferta se puede suspender durante aproximadamente cuatro meses. Este retraso podría deberse a las discusiones del acuerdo, la construcción, el período de procesamiento o la supervisión del agente del estado actual de la cotización.
- Creación de copias de seguridad. Si bien los vendedores aceptan la oferta de los compradores, algo sucede erróneamente durante la etapa de cierre. Si el acuerdo fracasa, los vendedores ahora están en condiciones de considerar ofertas de respaldo, y si una oferta de respaldo cumple con sus requisitos, pueden continuar con la venta.
¿Cuánto tiempo está pendiente contingente?
Una oferta contingente de venta de vivienda suele durar entre 30 y 90 días.
¿Cuál es la principal razón para hacer una oferta contingente?
La razón más importante para incluir una contingencia de inspección de la casa en su oferta es confirmar la ausencia de una falla grave. La mayoría de las veces, los inspectores de viviendas identifican 100 o más defectos menores, pero ocasionalmente encontramos problemas sustanciales.
Activo Contingente vs Pendiente
El término venta de casa activa contingente vs pendiente en bienes raíces se refiere a una casa que está en el mercado y disponible para la compra. Un posible comprador puede ver la casa y tomar medidas para comprarla. Una contingencia activa significa que el vendedor ha hecho y aceptado una oferta por la casa; sin embargo, los requisitos específicos deben estar completos antes de la venta de la casa. El propietario/vendedor es responsable de resolver cualquier dificultad o problema.
Si bien las contingencias ayudan tanto al comprador como al vendedor, son más beneficiosas para el comprador. esto se debe a que permiten al comprador cancelar el contrato sin consecuencias. El comprador también puede recibir un reembolso de su depósito. Esto puede ahorrarle al comprador una cantidad significativa de dinero, tiempo y esfuerzo.
Venta de casa activa contingente vs pendiente
Cuando el vendedor acepta una oferta y se cumplen todas las contingencias, el estado del listado cambia de contingente a pendiente. Los listados activos con contingencias siguen siendo listados activos de bienes raíces, lo que significa que otros compradores aún pueden hacer una oferta.
El inmueble será catalogado como pendiente una vez que se hayan despejado todas las contingencias y haya culminado la etapa de contingencia activa. Además, debido a que las ofertas pendientes no son listados activos, nadie más hará una oferta por la casa. La casa se incluirá como pendiente hasta la finalización de todos los trabajos legales.
¿Se puede hacer una oferta por una casa con contingencia activa?
Puede hacer una oferta por una casa en cualquier momento del proceso. Los agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a navegar transacciones particularmente complejas o difíciles. Pueden ayudarlo a elaborar estrategias y negociar cuando intente atacar una casa que está activa, contingente o pendiente.
Los propietarios que tienen una oferta contingente en su casa pueden aceptar una oferta de respaldo. Si el acuerdo inicial fracasa, su oferta se llevará a cabo. La duración del período del contingente activo varía, pero por lo general es de unas pocas semanas. Sin embargo, puede tardar un poco más
Cuando una vivienda tiene un estado contingente activo, indica que el cierre no está lejos. Las posibilidades de que la casa vuelva a salir al mercado son limitadas.
Sin embargo, la casa podría volver a ponerse en el mercado. Es necesario tener en cuenta que se puede ofertar por una vivienda en cualquier etapa del proceso, por lo que contar con la información más actualizada y un agente de bienes raíces que entiende cómo manejar situaciones complejas es vital.
¿Son buenas las ofertas contingentes?
Debe actuar con cautela antes de aceptar una oferta contingente, o si recibe una oferta sin condiciones, debe evitarlas por completo. Las ofertas basadas en contingencias son más riesgosas ya que si no se cumplen las condiciones, el acuerdo colapsará.
¿Con qué frecuencia no se materializan las ofertas contingentes?
Si bien es difícil medir las ofertas contingentes frente a las pendientes que fallan cada año. Los estudios indican que aproximadamente el 4% de todas las transacciones de viviendas fracasan. Es decir, si bien la gran mayoría de las ventas se completan, las transacciones pueden fallar por una variedad de razones.
Maneras de ganar una casa antes de que se vuelva contingente vs pendiente
#1. Tomar acción inmediata
Puede tomar acción inmediata para ver cualquier casa que le interese para que no entre en la etapa de contingente vs pendiente. Esto le ayudará a evitar hacer ofertas sobre casas que están pendientes o contingentes.
2. Solicite que su agente se comunique con el agente de cotización.
Conoce cuál es el estado actual de la oferta contratada. ¿Cuáles son las inspecciones que realizan? ¿Cuáles son los pensamientos del comprador y del vendedor sobre la transacción? ¿El contrato actual está abierto a contraofertas?
#3. Considere hacer una oferta sin ataduras.
Aunque es peligroso, eliminar contingencias o hacer una oferta sin ellas es atractivo para los vendedores. Además, según el contrato que hayan firmado, puede permitirles convencer a su comprador actual de que renuncie a sus estipulaciones o abandone las discusiones por completo.
#4. Escribe una carta personal.
No está de más escribir una súplica personal a los propietarios actuales si hay una casa con contingente frente a pendiente que simplemente no puede abandonar. No siempre es factible conocer la dinámica de la venta de una casa, independientemente del estado de cotización o de lo que afirme el agente de cotización. Si los propietarios no están de acuerdo con las conversaciones, presentar una oferta convincente con una carta convincente puede darle una ventaja sobre los compradores existentes, así como sobre cualquier oferta potencial.
Conclusión
Cuando entiendes la diferencia entre un contingente activo vs pendiente en ventas de casas de bienes raíces. Esto le ayudará en la compra de su casa más selecta. También puede ponerse en contacto con nuestros agentes para obtener orientación si está confundido en cualquier punto de su búsqueda de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre contingentes y pendientes
¿Por cuánto tiempo son la mayoría de las ofertas contingentes?
El período contingente suele durar entre 30 y 60 días. Si tiene una contingencia hipotecaria, la fecha de vencimiento del comprador suele ser una semana antes del cierre.
¿Puede un vendedor cancelar una oferta pendiente Vs contingente?
Un vendedor puede retractarse en cualquier momento si no se cumplen las contingencias descritas en el contrato de compra de la vivienda. Estos acuerdos son contratos legalmente vinculantes, por lo que retractarse de ellos puede ser complicado y algo que la mayoría de la gente quiere evitar.
¿Cuánto se tarda en pasar de contingente a pendiente?
Todo depende de la duración del proceso de depósito en garantía y el marco de tiempo contingente acordado, pero (generalmente) puede esperar que una casa pase de contingente a pendiente en aproximadamente nueve días.
¿Puedo superar una oferta aceptada?
Si su oferta está supeditada a la aprobación del banco, podría perder su oferta ante el comprador que le sobrepujó. Esto es raro, pero puede suceder. Otro comprador también puede enviar una oferta directamente al banco y pasar por alto al agente de cotización y al vendedor por completo. Nuevamente, es raro, pero un comprador podría hacerlo.
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