Una forma común para que dos personas tengan un título de propiedad en partes iguales en Arizona o California es la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia. Estas estructuras de propiedad evitan que su propiedad pase por el tribunal de sucesiones. También asegura que un copropietario sobreviviente herede la propiedad después de la muerte del otro socio. Vamos a repasar esto con más detalle…
¿Qué es la comunidad de bienes con derecho de supervivencia?
La propiedad comunitaria con derecho de supervivencia es un tipo de título de propiedad solo para parejas casadas. Cada cónyuge posee la propiedad por igual, lo que les permite una división equitativa de la propiedad después del divorcio o la muerte. Me gusta tenencia conjunta, la comunidad de bienes con derecho de supervivencia también otorga al cónyuge supérstite la plena propiedad de los bienes. Arizona es uno de los cinco estados que tienen leyes de propiedad comunitaria con el derecho de supervivencia. Los otros cuatro estados incluyen Nevada, California, Wisconsin y Texas.
Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia en California
La comunidad de bienes con derecho de supervivencia es una forma relativamente nueva de poseer bienes inmuebles. Fue creado por la legislatura de California en 2001. Combina la seguridad de poseer una propiedad como copropietarios con los beneficios fiscales que ofrece el sistema de propiedad comunitaria de California. Si vive en un estado de propiedad comunitaria como California o Arizona, es probable que usted y su cónyuge puedan evitar la sucesión. Esto puede ser posible tomando el título de la propiedad como propiedad comunitaria con el Derecho de Supervivencia.
Propiedad Separada del Socio
Consideremos los siguientes activos como propiedad separada de un socio:
- Inversiones de la pareja antes del matrimonio.
- Bienes adquiridos por el socio a través de donaciones.
- Bienes que fueron comprados con dinero separado del socio.
- Las ganancias de la propiedad separada de un socio.
El derecho de supervivencia determina lo que sucede con un tipo particular de propiedad de la propiedad después de la muerte de uno de sus propietarios. Un ejemplo de esto sería si A, B y C tienen la posesión conjunta de la propiedad inmueble. La parte de C se distribuirá por igual entre A y B cuando C fallezca. El derecho de supervivencia es un derecho legal muy poderoso, debido a que puede prevalecer sobre otras consideraciones legales, como las reclamaciones de herencia. Hasta hace poco tiempo, el Derecho de supervivencia sólo se reconocía bajo ciertas doctrinas del derecho consuetudinario. Ahora está reconocido bajo el estatuto en todos los estados de EE. UU.
Cómo crear propiedad comunitaria con derecho de supervivencia en California
Para crear una comunidad de bienes con derecho de supervivencia, la propiedad en cuestión debe estar ubicada en un estado de comunidad de bienes. Convertir la propiedad en un derecho de propiedad comunitaria de supervivencia simplemente requiere usar el lenguaje correcto al redactar el documento de título de la propiedad. Las parejas de California deben poner por escrito la siguiente cláusula en el documento de título. “La pareja toma el título de la propiedad como propiedad comunitaria con derecho de supervivencia”. Un abogado puede asegurar que la correcta lenguaje juridico está en uso para que la creación de dicha propiedad sea legalmente exigible.
Según 33-431(C), una concesión o herencia a una pareja casada puede, mediante palabras expresas, conferir el patrimonio al cónyuge sobreviviente a la muerte de uno de los cónyuges cuando se declara expresamente en la concesión, transferencia o herencia como una herencia. finca en comunidad de bienes con derecho de supervivencia. Una sucesión en propiedad comunitaria con derecho de supervivencia también puede crear una concesión o transferencia de un esposo y una esposa, cuando tengan el título como propiedad comunitaria o de otro modo, a sí mismos o de un esposo o una esposa a ambos esposos.
Para eliminar la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia, los cónyuges de California o Arizona simplemente pueden eliminar la disposición de supervivencia del documento de título. Luego prepararían un nuevo título de propiedad excluyendo el derecho de supervivencia.
Es importante reivindicar el derecho de supervivencia que debe existir para que sea efectivo. Las partes no pueden reclamar la parte del difunto si no reclaman el derecho de supervivencia dentro del título de propiedad. Podría haber una distribución de la parte del arrendatario fallecido de acuerdo con otras leyes, como las leyes de sucesiones, o de acuerdo con las instrucciones contenidas en el testamento del difunto.
¿Cómo evita la propiedad comunitaria la sucesión?
El término sucesión se refiere al proceso legal de distribuir los bienes de una persona a su muerte, de acuerdo con su testamento. El proceso de sucesión en sí mismo es una serie de audiencias que está bajo el control de un juez con el fin de:
- Determinar y probar la validez del testamento del causante.
- Documente la propiedad del difunto que se distribuirá.
- Asegúrese de pagar todos los impuestos y las deudas adeudadas por el patrimonio.
- Asegúrese de que la distribución de todos los bienes se realice de acuerdo con el testamento del difunto, así como con las leyes estatales aplicables.
- El proceso de sucesión difiere de un estado a otro y depende en gran medida del tamaño y la distribución del patrimonio.
En un sistema de comunidad de bienes como el de California, cuando muere el primer cónyuge, todos los bienes se transfieren automáticamente al sobreviviente. La propiedad no necesita pasar por el proceso de sucesión para llegar al sobreviviente. El proceso se simplifica así.
Generalmente, todo lo que una pareja acumula durante el matrimonio es automáticamente propiedad comunitaria. Los bienes adquiridos antes del matrimonio, o los obsequios, testamentos y herencias suelen ser propiedad única y separada (individual). Los principios de la comunidad de bienes son para abordar la injusticia que puede ocurrir cuando ambas partes contribuyen sustancialmente al matrimonio. Sin embargo, solo una de las partes maneja las transacciones o gana más dinero y termina con todos los títulos o activos a su nombre únicamente.
Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia en Arizona
Al igual que muchos estados del oeste, Arizona permite que las parejas legalmente casadas sean propietarias de bienes raíces como propiedad comunitaria, con o sin derechos de supervivencia. Las reglas y definiciones se encuentran en la Sección 33-431 de los estatutos de Arizona. Bajo esta forma de propiedad, ambos cónyuges tienen partes indivisas del todo, y cuando uno de los cónyuges fallece, el sobreviviente obtiene la propiedad de la totalidad de la propiedad sin necesidad de sucesión, y ambas mitades reciben una nueva base imponible igual a la justa. valor de mercado a partir de la fecha de la muerte. De lo contrario, cuando muere uno de los cónyuges, los bienes gananciales se dividen en partes iguales, la mitad va al cónyuge sobreviviente y la otra mitad se distribuye según lo indique el testamento del cónyuge fallecido. En caso de divorcio o nulidad, el juez suele determinar la distribución equitativa de los bienes gananciales.
La Sección 33-431(D) establece además que en el caso de bienes inmuebles propiedad de los cónyuges como propiedad comunitaria con derecho de supervivencia, el derecho de supervivencia se extingue según lo dispuesto en la sección 14-2804, o en la inscripción en la oficina de registrador del condado o condados donde se encuentra la propiedad inmueble, una declaración jurada titulada “declaración jurada de terminación del derecho de supervivencia” ejecutada por cualquiera de los cónyuges bajo juramento, que establece la intención declarada del cónyuge de terminar el derecho de supervivencia, una descripción de la instrumento mediante el cual se creó el derecho de supervivencia, incluida la fecha en que se registró el instrumento y el número de referencia del libro y la página o instrumento del registrador del condado y la descripción legal de los bienes inmuebles afectados por la declaración jurada. La inscripción no extinguirá el interés social de ninguno de los cónyuges, por lo que seguirán compartiendo la propiedad, pero podrán transmitir individualmente sus derechos en testamento.
Consecuencias de la comunidad de bienes con derecho de supervivencia
La consecuencia más importante es que, cuando muere el primer socio, todos los bienes pertenecen automáticamente al sobreviviente. Por lo tanto, no es necesario pasar por la sucesión para llegar al sobreviviente.
Si tiene el título como “propiedad comunitaria y uno de los cónyuges muere, el otro cónyuge será el propietario de la propiedad. No será necesaria la sucesión para realizar la transferencia. El proceso de transferencia del título al cónyuge sobreviviente será sencillo. El paso exacto depende del tipo de propiedad. Sin embargo, todos los nuevos propietarios deben completar un formulario sencillo y presentarlo, junto con un certificado de defunción, a quien lleve los registros de propiedad. Podría ser un banco o una oficina de registros de bienes raíces del condado.
¿Qué sucede con los bienes gananciales cuando muere uno de los cónyuges?
Cuando uno de los cónyuges fallece, la comunidad de bienes especifica que el otro cónyuge obtendrá la propiedad total de los bienes. Por ejemplo, si una pareja casada compró una casa juntos como propiedad comunitaria, el cónyuge sobreviviente tendría la propiedad total de la propiedad.
Además, la propiedad comunitaria evitará un proceso legal de sucesión, ya que la propiedad se transferiría en lugar de heredarse. El cónyuge sobreviviente califica para un doble incremento en la base imponible de los activos. Sin embargo, el impuesto a la propiedad dependerá del valor al momento de la muerte del cónyuge fallecido.
¿Puede el cónyuge poseer bienes gananciales con derecho de supervivencia?
Las leyes de los estados de propiedad comunitaria permiten a los cónyuges poseer bienes comunitarios con derecho de supervivencia. El cónyuge puede acordar entre ellos que todos los bienes gananciales que tienen actualmente o adquirirán en el futuro pasarán a ser propiedad del cónyuge supérstite a la muerte de uno de los cónyuges.
Dichos acuerdos evitan la sucesión a la primera muerte de un cónyuge. Sin embargo, se recomienda encarecidamente que los cónyuges no entren en bienes gananciales con los acuerdos de supervivencia correctos por varias razones.
- Restricción de las estructuras de propiedad que es útil en la familia y planificación patrimonial.
- Es difícil que un testamento o contrato cambie bienes gananciales con derecho de supervivencia. El documento de título anulará todos los arreglos posteriores de las partes.
- La propiedad comunitaria de supervivencia puede crear más problemas de los que puede resolver. Es por eso que la mayoría de las parejas se mantienen alejadas de tal propiedad.
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Pros y contras de la comunidad de bienes con derecho de supervivencia
Es importante considerar los posibles contras y pros antes de optar por este acuerdo. Aquí hay algunas cosas a considerar antes de elegir una propiedad comunitaria con derecho de supervivencia.
Ventajas
Considere las siguientes ventajas de la comunidad de bienes con derecho de supervivencia:
- Igual propiedad de la propiedad.
- La transferencia de propiedad evita la sucesión.
- Los bienes gananciales pueden incluir bienes raíces, vehículos, muebles y otras propiedades que las parejas puedan adquirir durante su matrimonio.
Desventajas
Veamos también las siguientes desventajas de la comunidad de bienes con derecho de supervivencia:
- La comunidad de bienes con derecho de supervivencia requiere el matrimonio legal.
- La propiedad no puede pasar a nadie más que al cónyuge sobreviviente, incluso con un testamento.
- Matrimonios de hecho que habían sido válidos en otros estados.
Preguntas frecuentes sobre la propiedad comunitaria
¿Qué sucede con una propiedad comunitaria si un propietario muere?
Si uno de los socios fallece, la propiedad pasa automáticamente al otro socio sobreviviente.
¿El derecho de supervivencia anula un testamento?
Sí, incluso si la persona fallecida escribió un testamento declarando que su interés en la propiedad debe pasarse a otra persona.
¿Qué es el derecho de supervivencia?
El derecho de supervivencia es un derecho de los copropietarios que garantiza la transferencia de la participación de un propietario al resto del propietario en caso de fallecimiento de este.
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