El término “cadena de títulos” se refiere al historial de propiedad de una parte de la propiedad. Traza la transferencia histórica de la propiedad del propietario actual al propietario inicial.
Pero la pregunta ahora es ¿qué significa para su negocio? En este artículo, echaremos un vistazo a la definición de una cadena de títulos.
Así como sus formas y las diferencias clave entre la cadena de títulos y las cadenas abstractas de títulos.
¿Qué es una cadena de títulos?
Una cadena de título es simplemente un instrumento legal que prueba la propiedad legal sobre un activo o propiedad. Activos como casas, terrenos, otros tipos de propiedad, vehículos y propiedad privada como joyas tienen títulos para demostrar la propiedad.
La propiedad de otras propiedades, como negocios y cualquier activo asociado con una empresa, también se demuestra mediante títulos.
Estos títulos normalmente se registran con la autoridad adecuada: los vehículos se registran con una agencia de vehículos motorizados; los títulos de propiedad se registran en la oficina del secretario del pueblo o condado donde se encuentra la propiedad.
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Importancia de una cadena de título
Una cadena de títulos muestra a todos los propietarios de una parte de la propiedad.
Es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual. Cuando un bien cambia de manos, el título se transfiere del propietario anterior al nuevo.
Ambas partes deben completar el papeleo y enviarlo a una autoridad adecuada. La mayoría de las veces, la falta de transferencia del título puede resultar en problemas para establecer la titularidad legal y/o problemas con la venta de la propiedad en el futuro.
El registro de título incorrecto puede dejarlo receptivo a disputas de propiedad, desafíos en la propiedad y problemas para vender su(s) activo(s) en el futuro.
Una cadena de títulos tiene un significado considerable en la realidad. En una transacción de activos, la cadena de títulos es investigada en nombre del cliente por una compañía de títulos. La cadena de títulos resume todas las transferencias de títulos y gravámenes durante un informe de títulos. Los compradores emplean el seguro de título para protegerse contra pérdidas derivadas de errores en el informe de título.
Si bien las cadenas de título son comunes en el interior, también son importantes para la propiedad intangible. Algunos de los cuales incluyen; derechos agrícolas o madereros, y de propiedad, como el cine y la música. Dentro de la industria cinematográfica, una secuencia de títulos se aplica a cualquier documentación que establezca derechos de propiedad sobre una película superior.
También se refiere a cualquier compilación creativa en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así los derechos de autor, o donde los materiales fueron seleccionados de muchas fuentes.
La cadena de títulos es extremadamente importante para los compradores y distribuidores de películas, ya que establecen la exactitud de los derechos de propiedad del propietario sobre la posesión material de una película, libro o enciclopedia superior.
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Búsqueda de cadena de títulos
Cuando compra su casa, una compañía de títulos a menudo requiere una búsqueda de título.
Como parte de este proceso, se investiga la cadena de títulos para verificar la propiedad e identificar gravámenes. Los gravámenes se pueden definir como un derecho legal sobre los activos que permite al titular obtener acceso a la propiedad si las deudas no parecen pagarse, más adelante.
También se puede utilizar para garantizar que se liquiden juicios e impuestos. La compañía de títulos averiguará si alguna hipoteca aseguró la propiedad y hará una encuesta para detectar los límites físicos, que se informan en el título.
Después de recopilar toda esa información, las compañías de títulos crean algo llamado resumen del título, que puede ser una historia condensada del título. Si el resumen muestra un título transparente, la venta está lista para volar y se dirige a la mesa de cierre.
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Componentes de una cadena de búsqueda de títulos
Una cadena de búsqueda de título generalmente comprende los siguientes detalles:
- Copia del presente instrumento de consolidación
- Una lista de transferencias de propiedad con fechas y números de instrumentos registrados desde 1940
- Informe resumido que muestre los números de parcela y una breve descripción legal
Es importante tener en cuenta que una cadena de búsqueda de títulos puede requerir un resumen de todos los datos disponibles sobre una propiedad durante 70 años o más. A
Además, el informe puede requerir investigar escrituras, servidumbres, derechos mineros y restricciones de uso (por nombrar algunos).
Si bien la mayoría de los tribunales del condado recopilan y organizan documentos siguiendo las pautas estándar de la industria desarrolladas con el tiempo, cada oficina del condado tiene sus propias peculiaridades individuales.
Los pasos a continuación lo ayudarán a completar una cadena básica de títulos en una propiedad fácil en el juzgado de un condado.
Primero, debe tener alguna idea del contorno de una propiedad. Las descripciones de la propiedad se encuentran en la escritura de una propiedad y generalmente se mencionan con el número de cuenta de impuestos en el sitio web del tasador.
Luego, puede proceder a la PC. Siempre debe comenzar su investigación comprobando primero las terminales informáticas de acceso público del condado.
Obtenga la referencia del mapa. Los mapas a menudo pueden ser su ayuda cuando realiza una investigación histórica. Una de las cosas buenas de visitar la oficina del registrador cara a cara es que simplemente tienes todos los mapas grabados al alcance de tu mano.
Antes de dejar las terminales de PC, asegúrese de documentar el número de mapa o libro de planos y la página donde se pueden encontrar los registros de su propiedad.
Finalmente, es hora de ir a los libros. Ahora que ha recopilado toda la información disponible de las computadoras locales y los mapas de propiedad registrados. Está listo para concluir su cadena de investigación de títulos.
Cadena de Título Vs Cadena de Título Abstracta
Mucha gente se confunde con estos dos términos "resumen del título" y "cadena de título". Si ha estado involucrado en bienes raíces, estos dos términos pueden parecer similares, pero tienen un significado único diferente.
Veamos las diferencias entre ambos:
Resumen del título
El resumen del título es en gran medida un resumen de la historia de una propiedad. Es una versión mucho más pequeña que la versión completa particular del historial de propiedad de una propiedad específica.
Toda la información importante, un par de propiedades particulares, se incluirá en el resumen del título.
Un resumen no es garantía de un título limpio. No hace ninguna declaración sobre la validez del título.
Por lo general, es solo un resumen de registros y puede incluir cualquier error creado cuando se registró el conocimiento, como errores ortográficos de nombres, fechas incorrectas y otros errores comunes de ingreso de datos.
El resumen del título se usa a menudo cuando una compañía de títulos está preparando un seguro de título para una parte de la propiedad.
Si alguna vez hay alguna pregunta sobre gravámenes pendientes sobre una propiedad, la compañía de títulos se comunicará con la cadena de títulos para responder a las preguntas.
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Cadena de título
La cadena del título es análoga al resumen del título excepto que es la versión total del conocimiento de unas pocas piezas particulares de propiedad.
La cadena de títulos rastrea a todos los propietarios individuales de la propiedad a lo largo de los años. este es a menudo un conjunto de datos mucho más detallado en comparación con el resumen del título.
La mayor diferencia entre un resumen de título y una cadena de título es que el anterior puede ser un documento físico tangible.
Es probable que una secuencia de búsquedas de títulos involucre una variedad de documentos registrados, como escrituras, trámites de transferencia de propiedad, registros financieros y cualquier documentación legal en los libros.
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Formulario de cadena de título
Los bienes inmuebles y la propiedad de la tierra se registran y protegen cuidadosamente por una variedad de razones críticas.
Desde una perspectiva amplia y colectiva, una cadena de títulos es muy importante para la riqueza y la productividad de los estados. Esto se debe a que permite que las personas prosperen y crezcan con el conocimiento de que la tierra en la que trabajan y sobreviven es realmente suya mientras la posean.
En pocas palabras, una cadena de título es la historia completa de una casa. Cubre quién lo construyó y lo poseyó primero, quién lo compró en ese momento y quién lo poseyó en cada momento.
Una cadena de títulos describe el historial de propiedad de una parte de la propiedad, como bienes inmuebles, vehículos u otros activos. es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual.
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¿Cuáles son los cuatro tipos de títulos?
Tanto los bienes inmuebles como los bienes muebles pueden ser objeto de títulos. Los diversos tipos de títulos de bienes raíces incluyen inquilinos en su totalidad, inquilinos en común, tenencia conjunta, propiedad individual y propiedad comunitaria.
¿Cuáles son los tres tipos de títulos?
La mayoría de los automovilistas entrarán en uno de los tres tipos de títulos de automóviles: título claro/limpio, título de titular de gravamen o título electrónico.
¿Qué es la propiedad de una cadena?
Una cadena de títulos rastrea una propiedad, como un inmueble, un vehículo u otros activos, de un propietario a otro. Sigue un orden cronológico, comenzando con el primer propietario y terminando con el propietario más reciente.
¿Cómo se llama una ruptura en la cadena del título?
Cuando alguien transfiere un título a otro sin tener el derecho legal para hacerlo, se denomina transferencia de título fraudulenta. Una acción de título tranquila se utiliza para reparar rupturas significativas en una cadena de título.
¿Qué es el documento de cadena de título?
La "cadena de títulos" de una película o proyecto es la colección de documentos legales o acuerdos que establecen derechos exclusivos o propiedad sobre la obra, incluida la documentación de respaldo de las asignaciones, desde la concepción hasta la finalización y más allá.
¿Cuál es la diferencia entre el resumen del título y la cadena del título?
De manera similar a un resumen, una cadena de títulos sirve como un historial de la propiedad de una propiedad a lo largo del tiempo, incluido quién la poseyó, cuándo y por cuánto tiempo. No es un documento físico, a diferencia de un resumen del título, sino más bien un relato amplio de los dueños anteriores de la propiedad y la transferencia de su título.
¿Qué debe contener el título?
El título resume la noción o las ideas clave de su investigación. El título más corto posible debe transmitir con precisión el tema y/o el objetivo de su trabajo de investigación. Sin duda, el título es la sección de un documento que más se lee, y suele ser la sección que se lee primero.
Conclusión
Una cadena de título es simplemente un instrumento legal que prueba la propiedad legal sobre un activo o propiedad. Activos como casas, terrenos, otros tipos de propiedad, vehículos y propiedad privada como joyas tienen títulos para demostrar la propiedad.
La propiedad de otras propiedades, como negocios y cualquier activo asociado con una empresa, también se demuestra mediante títulos.
Estos títulos son importantes porque ayudan a rastrear la propiedad inicial hasta la propiedad actual, lo que ayuda a evitar conflictos o problemas que puedan surgir al establecer la propiedad legal y/o problemas con la venta de la propiedad en el futuro.
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Referencias
