1031 Propiedades de intercambio
La propiedad de intercambio 1031 obtuvo su nombre de la sección 1031 del IRS del código de ingresos internos de EE. UU. Este artículo analiza las propiedades de intercambio 1031 con sus propiedades en venta, una lista de las propiedades de intercambio 1031, el horario de verano, las ventas en Florida y NNN. Antes de continuar, analicemos el significado de "Intercambio".
El intercambio es el proceso de hacer o dar algo a alguien para obtener algo a cambio de la otra persona. Un ejemplo típico es un comercio por trueque.
¿Qué son las propiedades de intercambio 1031?
Las propiedades de intercambio 1031 son una herramienta de inversión que permite a los inversores intercambiar una propiedad de inversión por otra. Difiere las ganancias o pérdidas de capital o los impuestos sobre ganancias de capital. Estos impuestos serán pagados posteriormente por usted cuando haga el cambio en el momento de la venta. Este proceso es para agentes de bienes raíces, inversionistas, compañías de títulos, etc. Es una inversión de bienes raíces que trata con terrenos, edificios, etc. para inversión. Es un intercambio entre dos personas que quieren cambiar una propiedad por otra.
Cuando un inversionista intercambia bienes inmuebles por una inversión del mismo tipo, se conoce como un intercambio del mismo tipo o más rígido. La Sección 1031 del IRS del Código de Rentas Internas de EE. UU. permite a los inversionistas aplazar el pago de impuestos sobre ganancias de capital cuando venden una inversión. Debe haber más capital libre para invertir en la propiedad de reemplazo.
Reglas de inversión del mismo tipo
Para evitar los impuestos sobre las ganancias de capital, los inversores que deseen intercambiar propiedades deben asegurarse de que la propiedad que desean intercambiar sea de la misma calidad o de mayor valor que la que desean reemplazar. Y la propiedad de reemplazo debe ser del mismo valor que el intercambio.
Los inversionistas deben identificar una propiedad de reemplazo después de 45 días de la venta o 180 días del cierre de la propiedad cedida y antes de que venza su declaración de impuestos. Estas son las reglas de tiempo base para el intercambio 1031. Las propiedades pueden ser de uso a cambio de inversión, pero no para reventa o uso personal. Las propiedades deben estar en sus manos por un mínimo de dos años de propiedad. Puede alquilar la propiedad a una persona para una vivienda durante 14 días o más a un alquiler justo, y para una estadía personal durante 14 días o menos si se alquila a un alquiler justo antes de la inversión.
¿Cómo funcionan las propiedades de intercambio 1031?
No hay límites sobre cómo puede hacer un intercambio 1031. La inversión puede ser rentable en cada swap dependiendo. El inversionista puede evitar pagar impuestos hasta que el inversionista venda por efectivo años más tarde, dependiendo. A la hora de pagar se paga un único impuesto, el tipo de plusvalía a largo plazo, que es del 20%, 15% o 0% para el contribuyente, según la renta. El 0% es para algunos inversores de bajos ingresos.
Las inversiones pueden ser entre dos inversores que quieren intercambiar propiedades por otro. Las posibilidades de conseguir una persona que quiera intercambiar propiedades contigo son bajas y pueden causar un retraso en el intercambio. En este punto, el inversionista obtiene un “intermediario” (una persona que reemplaza al inversionista para realizar la inversión). También llamado intermediario, que retiene el efectivo y vende las propiedades que el inversionista quiere vender. Y luego usa el dinero para comprar la propiedad de reemplazo para el inversionista.
El inversionista puede permutar una propiedad por tres propiedades que sean iguales a la permuta del inversionista, independientemente del precio de mercado, y mantener su depreciación. La inversión en un intercambio 1031 es legal en cualquier lugar si el área tiene leyes de intercambio 1031. Pero es principalmente en los EE. UU. Una inversión debe tener lugar en ese lugar particular de intercambio y no en diferentes lados. Un intercambio 1031 puede tener el título de una amplia variedad de propiedades.
1031 Intercambio Propiedades en Venta
Los sitios de las propiedades de intercambio 1031 se encuentran principalmente en los EE. UU. El intercambio 1031 ayuda a los inversores a generar ganancias e invertir. Hay muchos estados y áreas que se han aventurado en las propiedades de intercambio 1031. Invierten, realizan ventas e intercambian propiedades. Son lugares donde puedes encontrar 1031 propiedades de intercambio, por ejemplo, Florida, etc, y los tipos de propiedades en venta, como terrenos, etc.
1031 Lista de propiedades de intercambio
La lista de propiedades de intercambio 1031 incluye el tipo de inversión que realiza el inversor o intermediario. Están más allá de las propiedades inmobiliarias, como;
- CARGA TERRESTRE
- Industrias
- Restaurantes
- Hoteles
- Apartamentos
- Alquileres residenciales
- Derechos de agua y acequias
- Instalaciones médicas y de atención
- Ventas al por menor
- oficinas, etc
La lista de 1031 propiedades de intercambio se intercambia para obtener otra propiedad de igual valor o se compra para inversión. Pueden intercambiar propiedades en cualquier lugar donde se lleve a cabo la lista de propiedades de intercambio 1031.
DST 1031 Propiedades de intercambio
Un DST (fideicomiso legal de Delaware) es una entidad separada para inversionistas en bienes raíces y fue creado como un fideicomiso bajo el fideicomiso legal de Delaware, en 1031 propiedades de intercambio. Que tiene interés y derecho a recibir distribuciones en el fideicomiso, y es legal, que ostenta el interés de bienes inmuebles o inversión debidamente asegurada. También difiere el impuesto a las ganancias de capital de la venta de una propiedad de alquiler en una cartera de bienes raíces. Su intercambio de propiedad tiene una red triple (NNN) de propiedades como edificios de apartamentos multifamiliares, etc., por lo que el inquilino tiene la responsabilidad de los impuestos a la propiedad, seguros, etc. Tiene algunos beneficios al usar DST 1031 propiedades de intercambio, como se indica a continuación;
#1. es menos costoso
Conseguir una propiedad cara en DST es más fácil y más barato. Da espacio para que los inversionistas compren propiedades con bajos ingresos, dependiendo de la propiedad, y comiencen a invertir.
#2. No es necesario firmar un préstamo
En las propiedades de intercambio DST 1031, la propiedad que el inversionista quiere, si va a estar en el préstamo, no necesita que el inversionista participe en el préstamo hipotecario, ni necesita la documentación personal del inversionista para el préstamo. El fideicomiso es la única entidad que es para el préstamo hipotecario y es sin recurso para el inversionista.
#3. Sin límite para los costos de cierre
El inversionista puede tomar mucho tiempo para reemplazar la propiedad después de la venta de la propiedad, sin límite en la cantidad de tiempo que el inversionista puede reemplazar la propiedad, siempre y cuando no tome más de un año.
#4. Sin Mantenimiento de la Propiedad
En DST, los inversores no se preocupan por la gestión de las propiedades; se los entrega al fideicomiso, a un equipo de profesionales, o a gestores inmobiliarios, y se deja al arrendatario la gestión de un alquiler para mantenerlo, asegurarlo, etc.
1031 Propiedades de Intercambio en Venta en Florida
Florida es uno de los estados que tienen su sede en los Estados Unidos de América (EE. UU.). Los intercambios 1031 brindan una oportunidad de ahorro de impuestos para la venta de propiedades en Florida, especialmente sus granjas, ranchos, etc., mediante el aplazamiento de impuestos según la Sección 1031 del Código de Rentas Internas (IRC). Permite la permuta de bienes inmuebles destinados al comercio, uso productivo, etc., por otros inmuebles del mismo género; no hay límite para el intercambio de propiedades agrícolas.
El estado difiere el impuesto a las ganancias de capital y recupera el impuesto de depreciación cuando la propiedad de reemplazo se adquiere dentro de los 180 días posteriores a la venta de la propiedad anterior. Su intercambio es un intercambio a plazo por alquiler de vacaciones; se reciben referencias de clientes, agentes inmobiliarios, intermediarios calificados, etcétera, y son los segundos mejores para hacer intercambios 1031 en USA. Intercambian propiedades inmobiliarias como terrenos, derechos de agua y zanjas, propiedades de alquiler, industrias, etc.
Puede ver el tipo de ventas que desea en Florida esta página.
Lea también: 1031 Intercambio Florida
NNN 1031 Propiedades de intercambio
Las propiedades de intercambio NNN 1031, también conocidas como arrendamiento neto triple, se aplican a las propiedades de alquiler en las que los inquilinos son responsables de pagar los impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento estructural, etc. además de la renta que recibe el propietario de la tierra como renta neta.
Son a largo plazo, en el rango de 10 a 25 años, con un aumento del costo de vida agregado al contrato de arrendamiento. Ejemplos de inquilinos de propiedades de intercambio NNN 1031 son Apple, Microsoft, etc. Está hecho principalmente para propiedades comerciales.
En las propiedades de intercambio NNN 1031, los inquilinos pagan los impuestos, como cuotas de mantenimiento, etc., según lo acordado con el propietario del terreno, pero una vez que es un inquilino único y el inquilino no puede pagar y se va, el propietario del terreno comienza a pagar el impuestos.
¿Qué tipo de propiedades se benefician de un intercambio 1031?
Un intercambio 1031 "del mismo tipo" puede involucrar cualquier tipo de bienes raíces que se esté utilizando actualmente con fines comerciales o de inversión: los intercambios 1031 generalmente solo están asociados con grandes transacciones de bienes raíces o transacciones de bienes raíces comerciales en la mente de muchos inversores y bienes raíces. profesionales inmobiliarios.
¿Se puede vivir en una casa de intercambio 1031?
Debido a que es su propiedad, una propiedad que adquirió a través de un intercambio 1031 puede usarse como su residencia principal. Sin embargo, debido al hecho de que el Servicio de Rentas Internas (IRS, por sus siglas en inglés) ha implementado ciertas limitaciones que justificarían todos los aplazamientos y exenciones de impuestos provistos por la Sección 1031, es posible que no pueda mudarse a su propiedad de inmediato.
¿Cuál es la base de la propiedad en un intercambio 1031?
La base de la propiedad adquirida a través de un intercambio de la Sección 1031 es equivalente, pero puede diferir de la base de la propiedad cedida a través del intercambio. Esta conservación de la ganancia diferida para su reconocimiento posterior se logra mediante la transferencia de la base del inmueble que se entrega al inmueble que se adquiere en su lugar.
¿Cuánto tiempo tiene que tener una propiedad de intercambio 1031?
Si una propiedad se adquiere a través de un Intercambio 1031 y luego se convierte en una residencia principal, el propietario debe conservar la propiedad durante un período de al menos cinco años antes de venderla sin estar sujeto a impuestos completos sobre la venta de la propiedad.
¿Puedo recuperar mi pago inicial inicial de la propiedad que estoy vendiendo?
En realidad, la posición que toma el IRS es que el primer dinero que sale les pertenece a ellos. En otras palabras, estará sujeto a impuestos si se le reembolsa el dinero inicial que invirtió en el negocio. Existe la posibilidad de recibir dinero; sin embargo, cualquier dinero que se reciba estará sujeto a impuestos.
¿Está bien comprar la propiedad que ocupa mi negocio como inquilino?
Es posible que su empresa sea arrendataria de su propio edificio, pero esto dependerá de la forma en que se comporte como arrendataria del edificio. Será fundamental para el éxito de su empresa pagar el alquiler del espacio al valor actual de mercado, y es fundamental que la empresa no reciba un trato especial que no se brinda a los demás inquilinos.
¿Es posible convertir una propiedad de inversión en una residencia principal y eventualmente vender la propiedad aplicando la Sección 121?
El Servicio de Impuestos Internos es consciente de que la vida de una persona puede tomar giros inesperados y, como resultado, el estado de una propiedad puede evolucionar con el tiempo. Debido a esto, no es imposible que una propiedad de alquiler se convierta en una residencia principal en algún momento en el futuro. Si una propiedad se adquiere a través de un Intercambio 1031 y luego se convierte en una residencia principal, el propietario debe conservar la propiedad durante un período de al menos cinco años antes de venderla sin estar sujeto a impuestos completos sobre la venta de la propiedad.
Conclusión
Un intercambio 1031 es bueno porque ayuda a generar riqueza y fomenta la inversión, pero si no sabe mucho sobre el tema, puede encontrar un intermediario profesional o con mucha experiencia que lo guíe en su inversión. Si va a aventurarse en él, debe tener cuidado de conocer su existencia y ser cauteloso.
1031 Preguntas frecuentes sobre las propiedades de Exchange
¿Qué califica una propiedad para un intercambio 1031?
1031 propiedades de permuta hacen con negocio o inversión. Por lo tanto, cualquier propiedad que sea buena para una inversión real puede calificar para 1031 propiedades de intercambio.
¿Cómo evito el impuesto a las ganancias de capital?
- Haz una inversión a largo plazo.
- Aproveche los planes de jubilación con impuestos diferidos.
- Implementar las pérdidas de capital para compensar las ganancias.
- Siempre mire hacia fuera en sus períodos de espera.
- Finalmente, elija su base de costos.
¿Puedo comprar una propiedad más barata en un intercambio 1031?
En las propiedades de intercambio 1031, permite que un contribuyente difiera el 100% de su obligación tributaria por ganancias de capital. Para adquirir esto, el intercambiador debe comprar una nueva propiedad de reemplazo que sea igual o mayor que el valor de la propiedad vendida y reinvertir todo el producto de la venta de su antigua propiedad.
¿Cuál es la tasa de impuesto a las ganancias de capital para 2022?
La tasa de impuesto sobre ganancias de capital para 2022 imponible para ingresos (solteros) ingresos imponibles para el 0% es de $ 41,675 y $ 83,350 para (casados que presentan una declaración conjunta). For15% $41,675 a $459,750 para solteros y $83,350 a $517,200 para casados. 20% para solteros $459,750 arriba y para casados $517,200 arriba.
¿Cómo encuentro una propiedad de intercambio 1031?
Puede encontrar una propiedad de intercambio 1031 investigando en línea y buscando ayuda profesional con las propiedades de intercambio 1031.
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