Regla del 1% Bienes Raíces: Definición y Qué es

Invertir en bienes raíces suele ser un desafío cuando se elige una propiedad para invertir entre las opciones disponibles. La regla del 1% es un atajo que los inversores utilizan para filtrar rápidamente las alternativas de inversión con el fin de descubrir la propiedad ideal antes de que otro comprador acepte la oferta. Este artículo lo guiará sobre cómo usar la regla del 1% en la inversión inmobiliaria y cómo funciona la regla del 1% para los bolsillos más grandes en el sector inmobiliario. Además, aprenderá cómo calcular la regla del 1% utilizando la calculadora de bienes raíces de la regla del 1 por ciento.

General

La regla del 1 por ciento de la inversión inmobiliaria compara el precio de compra de una propiedad de inversión con el ingreso bruto que generará. Para lograr la regla 1 en la inversión inmobiliaria. La renta mensual de una posible inversión debe ser igual o superior al 1% del precio de compra. El propósito de la regla es asegurar que el alquiler sea mayor o, al menos, igual al pago de la hipoteca para que el inversionista al menos alcance el punto de equilibrio en la propiedad.

Regla del 1% Inversión en Bienes Raíces

Si desea comprar una propiedad de inversión, la regla del 1% puede ser una herramienta útil para determinar y ubicar la propiedad correcta para cumplir con sus objetivos. Puede usarlo para evaluar rápidamente cómo fluirá la caja de la propiedad o, si la propiedad ahora está desocupada, para ayudar a establecer el alquiler mensual a cobrar mientras invierte en bienes raíces. Sin embargo, es importante recordar que esto es solo una guía. Es un buen lugar para comenzar, pero debe tener en cuenta aspectos adicionales al decidir cuánto cobrar de alquiler a sus clientes.

¿Es realista la regla del 1% en bienes raíces?

Los inversores inmobiliarios utilizan la regla del 1% como guía para seleccionar oportunidades de inversión viables para sus carteras. Aunque la directriz ha ayudado a muchos inversionistas a hacer selecciones prudentes con respecto a las propiedades de inversión, el estado actual del mercado inmobiliario puede hacer que su aplicación sea imposible.

¿Qué es la regla del 2% de bienes raíces?

La regla del dos por ciento en bienes raíces se refiere a la proporción del valor total de su casa que debe cargar en alquiler. En otras palabras, debe solicitar al menos $ 6,000 por mes para una casa de $ 300,000 para que valga la pena.

1% Regla Inmobiliaria Bolsillos más grandes

1 regla La inversión inmobiliaria es un negocio peligroso en el que cualquiera puede aventurarse. Pero si sabe cómo manejar el mercado y algunas tácticas críticas del comercio, el premio puede ser su propia libertad financiera. Bolsillos más grandes es un recurso integral para cualquier persona que desee prosperar en la inversión inmobiliaria. La red en línea fue fundada por inversionistas para ayudar en el crecimiento y la educación de otros inversionistas. Esta comunidad de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar su primera propiedad de inversión, desarrollar su cartera actual, relacionarse con otros inversionistas y vendedores, o simplemente mejorar su estado financiero. Los bolsillos más grandes también ofrecen calculadoras de evaluación de acuerdos, como la calculadora de patrimonio de la regla del 1 por ciento. Sigue leyendo para saber cómo funciona.

Regla del 1 por ciento para bolsillos más grandes Calculadora de bienes raíces

Aquí está la aritmética de bolsillos más grandes de bienes raíces de 1 regla rápida y fácil. Esto incluye la regla del 1%, 2% o 3% para analizar posibles propiedades de inversión.

Ejemplo 1: Bob compra una casa por $100,000 1,000 y cree que puede alquilarla por $1 al mes. Bob puede cumplir con el criterio del 1,000% con esta compra porque $1 en renta equivalen al 100,000% del precio de compra de $XNUMX.

Ejemplo 2: Betty compra un triplex por $225,000 y alquila cada apartamento por $1,500. Su ingreso bruto mensual total es de $4,500. Suzy ha cumplido la regla del 2%. $225,000 dividido por 2% es igual a $4,500.

Ejemplo 3: Perry compra y renueva un triplex. Compró el triplex por $ 160,000 con un préstamo de dinero fuerte. Cada habitación cuesta alrededor de $ 525 por mes en promedio. Hay tres dormitorios en cada una de las tres unidades. Como resultado, cada unidad gana aproximadamente $1,575 ($525 multiplicado por 3 dormitorios). Cada mes, el tríplex completo genera $4,800 ($1,575 por 3 unidades, más $75 por mes por el arrendamiento del garaje en el lugar). Perry cumple con el requisito del 3% con esta propiedad ya que $4,800 es el 3% de $160,000. Habiendo dicho eso, siento que todavía es extremadamente posible cumplir con estos criterios. Aquí hay algunas ideas para llegar allí.

Cómo cumplir con los criterios de la regla del 1 por ciento de bienes raíces para bolsillos más grandes

• Haga una inversión en un mercado de bajo costo: Puede invertir una distancia de 1 regla de 1,500 millas invirtiendo en bienes raíces y autoadministrándose también. Es concebible.
• Utilice un método único para aumentar los ingresos por alquiler: Puedes hacer esto alquilando la habitación. Incluso puede alquilar otras áreas, como un garaje, o comprar lavadoras y secadoras que funcionan con monedas.
• Compra en una ubicación con alta demanda de alquiler: Esto potencialmente permite aumentos anuales en las tarifas de alquiler.
• Compra fuera del mercado: La mayoría de las casas en la MLS suelen ser caras. Para obtener una mejor tarifa, intente trabajar con mayoristas. Alternativamente, lanza una campaña de marketing dirigida a los propietarios en la ubicación que elijas.
• Por un precio menor, compre una casa con un alquiler por debajo del mercado y un mantenimiento descuidado. Realice las reparaciones necesarias y aumente el alquiler en consecuencia.

Calculadora de Bienes Raíces de la Regla del 1 Por Ciento

Es fácil usar la regla del 1% de bienes raíces, calculadora. Simplemente multiplique el precio de compra de la propiedad por 1% o mejor dicho, mueva la coma a la izquierda dos espacios. El resultado final debe ser la cantidad más baja que cobra en alquiler mensual. Si la propiedad requiere reparaciones, debe ingresarlas en la ecuación añadiéndolas al precio de compra y luego aumentando el total en un 1%.

Ejemplos: Usando la calculadora de bienes raíces de 1 regla, puede calcular la regla del 1% con estos ejemplos. Aquí hay un ejemplo de una casa con un precio de compra de $150,000: $1,500 = $150,000 x 0.01

Usando la calculadora de bienes raíces de la regla 1, debe buscar una hipoteca con un pago mensual de $ 1,500 o menos, y cobrar a sus inquilinos una renta mensual mínima de $ 1,500.

Suponga que la casa necesita aproximadamente $10,000 en reparaciones. En este caso, agregaría el costo de las reparaciones al precio de compra de la vivienda, por un total de $160,000. Luego, el total se multiplicaría por 1% para obtener un pago mensual mínimo de $1,600.

Cuándo usar la calculadora de bienes raíces de la regla del 1 por ciento

La regla del 1% es mejor usando un método de preselección. Es un método de ahorrar tiempo siendo disciplinado como inversionista. Esto implica que lo utilizará desde el principio del proceso para encontrar selecciones de inversión inteligentes.

Por ejemplo, puede utilizarlo para tamizar rápidamente 20 casas listadas que recibe de su agente de bienes raíces. Para comenzar, revisaría la lista de precios solicitados y estimaría el 1% de cada precio de lista. Para hacer esto en tus pensamientos, simplemente mueve el lugar decimal dos veces hacia la izquierda. $100,000, por ejemplo, equivale a $1,000.00.

Luego, después de obtener la cifra del 1%, la compararía con el alquiler de mercado de la propiedad. Si el alquiler está cerca del 1% del precio de venta, probablemente valga la pena investigar más a fondo. Sin embargo, si la renta real está significativamente por debajo del 1%, simplemente puede ignorar esa opción. Sin embargo, a medida que estudies y te conviertas en un experto en tu campo, el precio del alquiler debería volverse más obvio sin necesidad de una calculadora. Ese es el mejor escenario para usar la regla del uno por ciento. Pero primero, veamos cuándo no deberías usarlo.

Cuándo no usar la calculadora de bienes raíces de la regla del 1 por ciento

Después de reducir su selección de casas, creo que ir más allá de la regla del 1% y emplear técnicas de análisis más profundas. Por ejemplo, si tiene la intención de hacer una oferta y luego cerrar una compra, necesitará mucha más información que la que brinda la regla del uno por ciento.

El criterio del uno por ciento solo considera el ingreso bruto de una propiedad. Eso debería ser lo que cobras de un inquilino. Sin embargo, el resultado final de la inversión en alquiler es el ingreso neto, o lo que queda después de deducir todos los gastos. Para comprender verdaderamente el flujo de efectivo de una propiedad, se deben deducir gastos tales como administración, vacantes, impuestos, seguros, mantenimiento, gastos de capital y pagos de hipoteca.

Puede evaluar y establecer objetivos para la tasa de capitalización y los ingresos netos de una propiedad después de la financiación. Una propiedad que cumple con el requisito del uno por ciento también puede cumplir con estos criterios. A veces funciona, a veces no. Mucho depende de los detalles de los gastos de la propiedad o de la financiación hipotecaria que pueda obtener.

Además, puede aplicar la regla 1 a categorías particulares de propiedades mientras invierte. Es más apropiado para alquileres residenciales pequeños (casas, dúplex, tríplex y cuádruple) en áreas A o B. Si está comprando en un vecindario C de precio más bajo, o parques de casas móviles, grandes edificios de unidades múltiples o propiedad comercial, su ingreso debe ser mayor que el uno por ciento permitido por la pauta. Otro desafío para la regla del uno por ciento es que no se puede usar en mercados de alto precio.

Ventajas de la regla del 1%

• La inversión en bienes raíces exige un estudio extenso, pero el empleo de una ecuación básica para hacer juicios rápidamente puede ahorrar tiempo a largo plazo. El uso de esta regla puede ayudarlo a:
• Determinar el efectivo total sobre la devolución de efectivo. Para algunos inversionistas de bienes raíces, esto es suficiente para decidir si procederán con una compra o analizarán más los detalles.
• Negociar la regla del 1% que inversores inmobiliarios utilizan el. Como resultado, siempre puede usar esta regla para tener una idea aproximada de cómo otras personas, como compradores competitivos, corredores de bienes raíces y prestamistas, ven la misma inversión que usted. Saber cómo otras partes interesadas perciben una propiedad le proporcionará la información que necesita para asegurarse de obtener un trato justo y negociar en consecuencia.
• Verifique rápidamente múltiples propiedades. El uso de la regla del 1% es una técnica simple para clasificar rápidamente varias propiedades que le interesan. Si está analizando múltiples compras potenciales y una de ellas presenta un riesgo evidente para el flujo de efectivo positivo, ciertamente puede marcar esa en el enumere y examine las otras propiedades.
• Si una propiedad no cumple con el criterio del 1 %, no siempre implica que sea un fracaso; podría haber otras características que lo conviertan en una buena inversión. Si ni siquiera se acerca, es una indicación sólida de que debe seguir buscando uno.

Desventajas de la regla del 1%

Debido a la simplicidad de la regla del 1 por ciento, no brinda una visión completa de todos los elementos que influyen en las tarifas de alquiler. También debe comprobar si

• Destino: Examine las rentas promedio en la región, así como la tasa de rotación de inquilinos. Si el área de una propiedad inicialmente no admite la regla del 1% pero puede crecer en popularidad, aún puede ser una buena inversión.
• Costos de mantenimiento y reparación: ¿Estaría gastando mucho dinero en jardinería, o está comprando una casa histórica que tendrá un mantenimiento especial o extensivo? Todos estos factores tienen un impacto en su inversión.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces con la regla del 1 por ciento

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