Administrar su(s) alquiler(es) puede llevar mucho tiempo si es un propietario pequeño. No hay muchos instrumentos para ayudar, y los que existen están construidos principalmente para grandes complejos residenciales y corporaciones y son bastante caros. Y, como pequeño propietario, cuantas más tarifas pague, menos ganancias puede obtener. Aquí es donde la disponibilidad entra en juego. Proporcionan un software increíble a los pequeños propietarios para ayudarlos a administrar sus alquileres a bajo costo. Siga leyendo para obtener más información sobre Avail Property Management.
¿Quién es Avail?
Avail es una herramienta de software de administración de propiedades con varias funciones. Anteriormente se conocían como Rentalutions, pero cambiaron su nombre a Avail en 2018. Su objetivo es simplificar la administración de la propiedad para los propietarios de bricolaje.
¿Cuál es el propósito de Avail?
Los propietarios independientes y los arrendatarios de viviendas pueden utilizar la gestión de propiedades de Avail de las siguientes maneras:
Anuncios de alquiler
Al publicar una lista en línea, los propietarios pueden anunciar los alquileres de sus casas. Para atraer al inquilino perfecto, puede personalizar la lista brindando una descripción fascinante, agregando fotografías y detallando las comodidades de la propiedad.
Distribución automatizada de listados
Después de generar un listado, los propietarios pueden distribuirlo a sitios web de listados de casas famosos como Realtor.com, Trulia y Zillow.
Los propietarios pueden crear formularios de solicitud de alquiler personalizados y entregarlos a los inquilinos potenciales a través de Internet. Esto ayuda al arrendador a aprender información importante sobre un arrendatario, como su historial de residencia, motivos para mudarse y estado financiero.
Herramientas de selección de inquilinos
Como parte de la solicitud de alquiler, Avail permite a los propietarios realizar una evaluación de inquilinos y verificaciones de antecedentes. El software incluye un informe crediticio completo, autenticación de identificación e historial de desalojos para los inquilinos.
Análisis de alquiler
El programa proporciona precios de alquiler para las casas circundantes para ayudar a los propietarios a determinar montos de alquiler competitivos para sus viviendas en alquiler.
Avail tiene una colección de plantillas de contratos de arrendamiento específicas de cada estado que han sido desarrolladas y autorizadas por abogados. La tecnología también permite a los inquilinos firmar digitalmente los acuerdos.
Recordatorios de alquiler
Los inquilinos pueden programar recordatorios de alquiler para que se envíen en un día específico cada mes. Los propietarios también pueden usar Avail para enviar recordatorios a sus inquilinos.
Cobro de alquiler automatizado
Avail permite a los propietarios e inquilinos agregar su información bancaria para que puedan recibir y enviar pagos de alquiler. Los inquilinos también pueden configurar el pago automático para pagar el alquiler en un día predeterminado cada mes.
Manejo de mantenimiento
vail permite a los inquilinos presentar y enviar solicitudes de mantenimiento y reparación al propietario. Los propietarios, por otro lado, pueden administrar las solicitudes de mantenimiento desde una sola ubicación.
Herramientas de contabilidad para la administración de propiedades.
Avail rastrea todas las actividades financieras y mantiene registros en una sola página para una visualización y administración convenientes. Según su entrada, el programa de contabilidad de bienes raíces de la aplicación realiza numerosos cálculos.
Disponibilidad de precios
Los servicios más básicos proporcionados por Avail property mmanagement son de uso absolutamente gratuito, incluidos:
- Listado de sindicación
- Verificación de antecedentes penales y de crédito
- El alquiler se puede pagar en línea.
- Seguimiento de mantenimiento
- Arrendamientos que son únicos para cada estado
Aún así, los propietarios tienen dos opciones de suscripción para elegir:
- Ilimitada
- Plus ilimitado
Plan Ilimitado
Esta suscripción es gratuita y no cuesta nada por unidad.
Los usuarios de este plan reciben los servicios básicos (mencionados anteriormente) de forma gratuita, pero deben pagar varios servicios premium, como la oportunidad de modificar contratos de arrendamiento.
El plan Ilimitado es ideal para propietarios nuevos e independientes con menos de diez alquileres.
Plan Ilimitado Plus
La tarifa de suscripción mensual de este plan es de $7 por unidad, lo que convierte a Avail en un software económico de administración de propiedades para pequeños propietarios.
Los usuarios pueden disfrutar de todas las funciones incluidas en el plan Ilimitado, además de las siguientes:
- Se han eximido las tarifas de ACH y pagos con tarjeta para sus inquilinos.
- Arrendamientos y formularios de solicitud de alquiler personalizados
- Sitio web para la comercialización de propiedades por cuenta propia
- El alquiler vence al día siguiente.
- Clonación y reutilización de contratos de arrendamiento personalizados
- Renta para Inquilinos
Los costos de disponibilidad de los inquilinos son tarifas únicas en lugar de cargos recurrentes. Los inquilinos pueden incurrir en los siguientes cargos al usar Avail:
Aproveche las tarifas de selección de inquilinos – En la mayoría de las circunstancias, el inquilino cubrirá el costo de las verificaciones de antecedentes y los informes de selección de inquilinos. Las verificaciones completas de antecedentes de los inquilinos y un informe de evaluación cuestan $ 55 según Avail.
Cuota de pago de alquilers – Las transferencias bancarias directas (pagos ACH) costarán a los propietarios del plan Unlimited $2.50 cada transacción. Además, independientemente de la afiliación del arrendador, al arrendatario se le cobra un 3.5% al pagar con tarjeta de crédito/débito.
El seguro para inquilinos – A través del socio de Avail, Lemonade Inc., los inquilinos pueden obtener cobertura de seguro (opcional). Las tarifas varían según el inquilino y el valor de la propiedad.
Aproveche las funciones de administración de propiedades
Avail está equipado con varias características que se han integrado sin problemas para proporcionar una variedad de servicios de administración de propiedades de alquiler.
Las características clave de la plataforma para propietarios e inquilinos son las siguientes.
#1. Listado de propiedades de alquiler
Los propietarios pueden usar Avail para generar y publicar anuncios de alquiler de forma gratuita. El software le permite ingresar toda la información importante sobre su propiedad, como:
- Fantástica descripción
- Instalaciones disponibles
- Imágenes de propiedad
- cantidad de alquiler
- Monto del depósito de seguridad
- Período de arrendamiento
- Día de la mudanza
#2. Sindicación de anuncios de alquiler
Una vez que su listado está completo, la aplicación de alquiler de Avail permite a los usuarios publicarlo en los principales sitios web de listados. Avail ha colaborado con los siguientes sitios web:
- Apartamentos.com
- Apartment List
- Zillow
- Trulia
- Facilidades Peatonales
- HotPads
- Rent.com
- rentable
- Realtor.com
- Zumper
Esta función ayuda a los propietarios a generar más clientes potenciales y llenar sus apartamentos más rápidamente.
#3. Sitio web para la comercialización de propiedades
El plan de suscripción de Avail (Unlimited Plus) permite a los usuarios desarrollar sitios web de marketing independientes para sus casas de alquiler.
Avail permite a los propietarios personalizar sus sitios web con temas, logotipos y botones de llamada a la acción personalizados.
Los sitios web de marketing, a diferencia de los listados de alquileres, permiten a los usuarios integrar todos sus listados de propiedades en un solo lugar, mejorando los clientes potenciales y las tasas de conversión.
#4. Gestión de Líderes
Deberá organizar y administrar el proceso de seguimiento a medida que más personas respondan a su anuncio.
Los propietarios independientes que usan Avail reciben notificaciones rápidas por correo electrónico cuando un cliente potencial los contacta a través de Avail o sitios web de listados de terceros.
Luego, la aplicación le permite responder a posibles inquilinos, programar visitas virtuales o en persona y hacer preguntas de preselección.
Los propietarios también pueden planificar citas e invitar a posibles inquilinos mediante integraciones de calendario.
#5. Solicitud de alquiler en línea
Puede comenzar el proceso de encontrar el arrendatario ideal para su propiedad cuando los posibles arrendatarios presenten su solicitud.
Avail proporciona a los propietarios un formulario de solicitud de inquilino prefabricado que pueden enviar a los candidatos. El formulario solicita información común del inquilino, como:
- Información de contacto
- historia de la vivienda
- por
- Mascotas
- Experiencia de Trabajo
- Confirmación de identidad
- Número total de cosolicitantes
Además, el programa para propietarios Avail contacta a propietarios anteriores para determinar si el solicitante pagó el alquiler a tiempo y mantuvo la propiedad de alquiler.
El formulario también incluye preguntas de detección sobre desalojos, hábitos de fumar, delitos graves y otros temas.
Los usuarios deben tener la suscripción Unlimited Plus para personalizar la plantilla de la aplicación con preguntas personalizadas.
#6. Investigacion de antecedentes
Los propietarios pueden exigir que los posibles inquilinos compren informes formales de selección.
Estos informes contienen amplia información financiera y legal sobre los solicitantes para ayudar a los propietarios a identificar candidatos calificados.
Avail permite a los propietarios agregar las siguientes verificaciones de antecedentes en sus solicitudes en línea:
- El informe crediticio de TransUnion comprende la puntuación e historial crediticio de los solicitantes, información, resúmenes de cuenta y líneas comerciales.
- Consulte las bases de datos nacionales y estatales para ver si una solicitud se encuentra en alguna lista de vigilancia federal, de delincuentes sexuales o de terrorismo.
- Informe de desalojo: realice una búsqueda en todos los estados para determinar el historial de desalojo de un solicitante.
Cada estudio cuesta $30 por separado o $55 por el paquete completo.
#7. Arrendamientos en la Era Digital
Avail incluye una serie de plantillas de contratos de arrendamiento prefabricadas y específicas del estado que han sido revisadas y aprobadas por abogados.
Los arrendamientos electrónicos son integrales e incluyen las siguientes secciones:
- DIVULGACIONES
- Archivos adjuntos
- Cláusulas
- Condiciones de arrendamiento e información del arrendador
- Regulaciones del hogar
- Cuotas de alquiler y depósitos de seguridad
Solo el plan Ilimitado Plus permite la personalización de cláusulas y reglas.
Los inquilinos, por otro lado, pueden firmar digitalmente el contrato de arrendamiento con su nombre y dirección de correo electrónico.
#8. Cobro de alquiler en línea
Avail es una aplicación de cobro de alquileres para propietarios simple y fácil de usar.
- Los propietarios pueden registrar su cuenta bancaria para cobrar los pagos del alquiler, mientras que los inquilinos pueden agregar su tarjeta de crédito/débito para los pagos programados.
- El alquiler también se puede pagar mediante pagos bancarios directos (transferencias ACH) por parte de los inquilinos.
- A los inquilinos se les cobrará una tarifa del 3.5% del monto de la transacción para pagos con tarjeta de crédito y $2.50 para pagos ACH.
- Si tienes el plan Unlimited Plus, a tus inquilinos no se les cobrarán estos costos.
- Cabe señalar que Avail proporciona recibos electrónicos para todos los pagos.
#9. Análisis de Precios de Renta
Avail, en colaboración con RentRange, ofrece estudios de análisis de alquileres para ayudarlo a determinar el nivel de alquiler adecuado para los alquileres de su casa.
El informe incluye estimaciones de alquiler y tasas de vacantes para propiedades comparables circundantes, así como comparaciones de datos de hasta diez propiedades de alquiler comparables.
El informe detallado también incluye tablas y gráficos para los siguientes datos:
- Normas de alquiler
- Días de mercado vs. vacantes del condado
- Tendencias de alquiler en el condado por dormitorio y tipo
- Criterios de saturación de alquiler
#10. Calculadora para propiedades de alquiler
La calculadora de propiedades de alquiler es una maravillosa herramienta de software para que los inversores inmobiliarios la utilicen si están comprando una propiedad.
Puede ingresar el precio solicitado, el pago inicial, los costos de reparación, los detalles de financiamiento y el alquiler bruto en la calculadora, y calculará lo siguiente:
- Límite de tasa
- Ingresos mensuales de la propiedad
- Retorno de la inversión en efectivo
- Tasa interna de retorno (TIR)
- Multiplicador de renta bruta de alquiler
- Costos operativos
#11. Monitoreo de Mantenimiento
Avail permite a los inquilinos enviar solicitudes de mantenimiento directamente desde la plataforma. Pueden incluir fotografías, así como una descripción completa del daño.
Los propietarios recibirán una alerta por correo electrónico de la solicitud y podrán reaccionar a través de Avail sin tener que visitar la propiedad.
#12. Ventajas del inquilino
Avail, como plataforma integral, permite a los inquilinos crear cuentas y acceder a las siguientes funciones:
Los inquilinos pueden crear perfiles detallados que contengan su historial de empleo y residencia, respuestas a preguntas de solicitud estándar y verificaciones de antecedentes.
Pagos de alquiler en línea: para evitar multas por retraso, los inquilinos pueden agregar tarjetas de crédito y configurar pagos de alquiler automáticos. También pueden pagar con ACH.
Firma de arrendamiento: Avail permite a los inquilinos firmar contratos de arrendamiento digitalmente en cualquier dispositivo.
Tickets de mantenimiento: los inquilinos pueden crear tickets de mantenimiento y enviarlos a los propietarios de inmediato.
CreditBoost: Avail permite a los inquilinos enviar pagos de alquiler a tiempo a TransUnion por $3.95 cada mes informado para mejorar su puntaje de crédito.
Pros y contras de Avail Property Management
Para Agencias y Operadores
- Avail ofrece un paquete integral de soluciones para propietarios independientes, que incluye marketing de propiedades, firma de arrendamiento digital, pago de alquiler en línea y seguimiento de mantenimiento.
- Avail ofrece un plan gratuito que incluye todas las funciones principales que un arrendador independiente puede necesitar.
- Los usuarios pueden anunciar sus propiedades en hasta 12 sitios web de listados de propiedades de terceros utilizando la plataforma.
- Incluso los propietarios sin experiencia pueden pagar el plan premium de la plataforma.
- La plataforma es simple de usar porque el software del propietario tiene un diseño intuitivo.
- El módulo de arrendamiento integrado realiza un seguimiento de todos los arrendamientos enviados y recibidos.
Desventajas
- No hay una aplicación móvil de alquiler Avail.
- En lugar de un representante de atención al cliente en vivo, la ayuda del chat del sitio web es proporcionada por un chatbot.
Aproveche las tarifas de solicitud
No hay tarifas para que los inquilinos utilicen Avail. Algunas cosas pueden cobrarse a los inquilinos según las suscripciones del propietario y otras circunstancias.
Aplicaciones:
Los posibles inquilinos pueden compartir libremente su perfil de inquilino. Esto incluirá información de contacto, un historial de residencia y estadísticas de ingresos.
Los propietarios pueden solicitar los informes de selección de los solicitantes. Esto podría ser un informe de crédito, una verificación de antecedentes penales nacionales o un historial de desalojo. Los solicitantes normalmente los pagan directamente. Sin embargo, también se pueden facturar al propietario si así lo desea. Corresponde al propietario decidir qué informes se deben realizar. Cualquier tarifa asociada con estos informes se puede pagar en el sitio con una tarjeta de crédito o débito.
pagos:
Se alienta a los inquilinos a conectar una cuenta bancaria para que se puedan organizar los pagos para la transferencia ACH. A todos los pagos con tarjeta de crédito o débito se le cobrará una tarifa de conveniencia del 3.5% al inquilino. No hay costos de servicio retenidos de la cantidad financiada a los propietarios.
La tarifa ACH se elimina para los inquilinos cuyos propietarios tienen suscripciones Unlimited Plus. Los inquilinos cuyos propietarios tengan la suscripción ilimitada gratuita pagarán un pequeño costo de $2.50 por pago.
Aumento de crédito:
CreditBoost es un servicio opcional que los inquilinos pueden agregar para ayudar a mejorar su puntaje crediticio al informar los pagos de alquiler a tiempo a TransUnion. Cuando opten por participar, se agregarán $3.95 por mes a su alquiler.
Pagos ACH fallidos:
Si el banco del arrendatario no acepta un pago ACH, se aplicará una tarifa NSF de $15 a su próximo pago Avail. Avail mantiene la tarifa para compensar los costos que gastamos. Avail no cobra ninguna tarifa por pagos con tarjeta de crédito/débito rechazados.
¿Cómo gana dinero Avail Com?
Avail cuesta $ 2.50 para transferencias bancarias y 3.5% para transacciones con tarjeta de débito y crédito.
¿Qué significa el estado de disponibilidad?
Un estado de disponibilidad indica que el director de casting o los productores de un proyecto han solicitado que un actor esté disponible para el día del rodaje. Es una notificación de una posible oportunidad de trabajo.
¿Cómo elimino mi cuenta Avail?
Puede pedirle a Avail que elimine su cuenta enviando un correo electrónico [email protected]. Solo su cuenta personal y la información de la cuenta se eliminarán como resultado de esta solicitud. Avail no borrará la información relacionada con usted que esté en la cuenta de otro Usuario (por ejemplo, un contrato de arrendamiento firmado en el que usted sea parte).
¿Qué informe de crédito utiliza Avail?
Avail utiliza los informes de crédito de TransUnion
En conclusión,
Como propietario único, debe usar muchos sombreros. Se necesita tiempo suficiente para mantener las propiedades, desalojar a los inquilinos, buscar pagos y también tener una unidad lista para mudarse.
Gran parte de la administración de Avail está automatizada. Reducir el tiempo dedicado a la administración es un excelente lugar para comenzar si desea convertirse en un propietario más eficiente.
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Referencias
