Una póliza de seguro de título es un requisito importante si está buscando comprar una casa. En este artículo, explicaremos exactamente cómo funciona y por qué es tan crucial.
General
Generalmente, obtener una póliza de seguro de título es una de las muchas fases cruciales en el proceso de compra de una casa.
Este concepto legal prueba que el vendedor le dio el derecho de propiedad de la propiedad. Pero, ¿qué sucede si la venta encuentra problemas monetarios o legales? Los problemas inesperados con su nueva casa podrían terminar costándole más que el precio de compra.
¿Qué es la póliza de seguro de título y cómo funciona?
En pocas palabras, el seguro de título es una forma de protegerse de pérdidas financieras y costos legales si hay un problema con el título de su propiedad que cubre la póliza. A diferencia de otras categorías de seguros, el seguro de título enfatiza la mitigación de riesgos sobre la asunción de riesgos. Con el seguro de título, los examinadores de títulos revisan el pasado de su propiedad y tratan de resolver cualquier problema de título antes de la venta. Otra forma en que el seguro de título es único es que no hay una tarifa mensual. Solo se pagó una prima de cierre única.
¿Es necesaria la póliza de seguro de título?
Absolutamente. Proteger su casa, que es probablemente su mayor inversión, es posible con un seguro de título. En el caso de que surja un problema o defecto del título cubierto después de que haya comprado su casa, una Póliza del Propietario le da la seguridad de que su compañía de títulos lo respaldará.
¿Qué cubre la póliza de seguro de título?
Incluso después de la investigación más exhaustiva de los registros públicos, todavía podría haber una variedad de problemas de título. Debido a que es posible que no se dé cuenta de estos defectos ocultos durante meses o incluso años después de la compra, son riesgosos. Su Póliza de Propietario puede cubrir una variedad de riesgos, tales como defectos de título provocados por:
¿Por cuánto tiempo es válido el seguro de título?
Lo último que desea es hacer un pago inicial significativo por una casa solo para descubrir que un problema imprevisto invalida el título. Está protegido de eso por la cobertura del seguro de título.
¿Cuál es el precio del seguro de título?
El precio del seguro de título varía significativamente de un estado a otro y se basa en el precio de compra y el valor de la vivienda.
Los diferentes estados tienen diferentes regulaciones de precios, debe anticipar que costará entre 0.5% y 1% del valor de su casa. Mientras usted sea dueño de la casa, el seguro de título es un cargo único que generalmente se incluye en los costos de cierre (a menos que refinancie).
El costo de la póliza del propietario está determinado por el valor de la vivienda, pero la prima de la póliza del prestamista está determinada por la cantidad que pide prestada.
Póliza de seguro de título de prestamistas
El dueño de casa no está cubierto por la póliza de un prestamista. La existencia de un gravamen exigible de su prestamista sobre su propiedad está garantizada por la política de un prestamista. Para proteger su inversión, la mayoría de los prestamistas exigen que los prestatarios adquieran este tipo de cobertura de seguro.
Antes de aprobar un préstamo hipotecario, un prestamista siempre exigirá que el prestatario adquiera el seguro de título del prestamista. La póliza a menudo es ofrecida por el negocio de títulos para indicar la finalización de su búsqueda de título.
Similar a la póliza de un propietario, su objetivo principal es proteger al prestamista de posibles pérdidas en caso de que el vendedor no pueda transferir los derechos de propiedad legítimamente. Hasta el monto del préstamo, el prestamista está protegido. Sin embargo, dicha política solo protege al prestamista.
¿Cuáles son los 3 tipos más comunes de seguro de título?
Entonces, los tres tipos más comunes de seguro de título son:
#1. La Política de Préstamo
Es probable que si alguna vez obtuvo una hipoteca sobre una casa, tuvo que comprar un seguro de título. La mayoría de las instituciones crediticias requieren la póliza de este prestamista (comúnmente conocida como póliza de préstamo) para proteger su interés de garantía en la propiedad. Siempre que el banco u otra institución crediticia tenga un interés en la propiedad, esta póliza salvaguarda ese interés (generalmente hasta que se pague la hipoteca).
#2. Política del administrador
Pero como comprador, también desea proteger su inversión y los derechos de propiedad que la acompañan. Una buena idea es comprar una póliza de seguro de título de propietario para proteger sus derechos como propietario mientras usted o sus herederos tengan una participación en la propiedad.
Antes de emitir cualquiera de las pólizas, ambos tipos de seguros de título realizan una búsqueda completa del título. Esto reduce los riesgos de propiedad. Ambos pagan reclamos legítimos y costos legales para defenderse de problemas de títulos ocultos.
#3. Aduanas
La adquisición de un seguro de título está sujeta a una serie de costumbres diferentes. En algunas regiones del país, es normal que el vendedor compre la póliza del propietario del comprador; sin embargo, en otras regiones, el comprador es responsable de pagar esta forma crucial de seguro.
Seguro de título de propietario
La Póliza de Título del Propietario está destinada a protegerlo de los problemas cubiertos con el título que ocurrieron antes de la fecha de emisión de la póliza. Sujeto a sus términos y condiciones, la póliza de su propietario, en caso de que se presente un reclamo legítimo, cubrirá la pérdida monetaria hasta el monto nominal de su póliza.
¿Cuáles son las ventajas del seguro de título de propietario?
#1. Para usted y sus herederos, protección de la propiedad
El seguro de título de propietario tiene la ventaja significativa de que a menudo dura tanto como usted (o cualquier posible heredero) mantenga un interés en la propiedad. La mayoría de los planes generalmente cubrirán el precio total de compra de la casa. Es crucial que su última voluntad y testamento nombre específicamente a cada heredero de su propiedad.
#2. Los asegurados están a salvo de los costos y honorarios de los abogados
Una póliza de seguro de título de propietario puede defenderlo en la corte contra los costos legales asociados con la defensa contra reclamos contra su propiedad, además de protegerlo a usted y a sus herederos. Como lo demostraron instancias como Stewart Title Guaranty Co. v. Closure Title & Settlement Co. LLC, estos gastos pueden sumar varias decenas de miles de dólares. (En ese acuerdo de $120,000, Stewart pagó casi $72,000 en costos legales). Sus costos legales podrían aumentar si su caso demora más de lo esperado debido a problemas que surgieron de la nada.
#3. Calma mental
Una compra cara es una casa. ¿No debería hacer todo lo posible para salvaguardar esa inversión? La tranquilidad que le brinda como dueño de la propiedad es uno de los principales beneficios de tener una póliza de seguro de título.
¿Por qué saltaría el seguro de título en Carolina del Norte si no escatimaría en el seguro de propiedad? Su propiedad de la propiedad está indicada por el título. Debe tener el título para ser dueño de la propiedad, pero existen varios problemas diferentes que podrían surgir con el título que podrían costarle dinero.
#4. Búsqueda completa de títulos
¿Por qué no debería estar familiarizado con el pasado completo de su nuevo hogar? La compañía de seguros de título realizará una búsqueda exhaustiva del título de su nueva propiedad cuando compre una póliza de seguro de título. La búsqueda del título podría revelar gravámenes no reconocidos, problemas ocultos u otros problemas con el título de su propiedad.
Una de las formas más confiables de confirmar que el título de su nuevo hogar está limpio y que es una buena inversión es realizar una búsqueda de título.
#5. Un equipo profesional a su lado
Vale la pena estar preparado al comprar un seguro de título para su casa en Carolina del Norte. Una forma de asegurarse de que un negocio de bienes raíces salga bien es trabajar con una compañía de seguros de títulos con años de experiencia, aseguradores e investigadores altamente calificados y un buen nombre en Carolina del Norte.
¿Por cuánto tiempo es válido el seguro de título?
Según el tipo de seguro de título que compre, la duración de su cobertura puede variar.
Es fundamental que los propietarios tengan un seguro de título. De hecho, la mayoría de los prestamistas pondrán como condición del préstamo hipotecario que el comprador obtenga un seguro de título sobre la propiedad. Esto es para proteger al prestamista.
¿Qué es el seguro de título para una casa?
El propósito del seguro de título es proteger a los compradores de vivienda y a los prestamistas hipotecarios contra pérdidas o daños provocados por un título defectuoso. La mayoría de las pólizas de seguro de título cubren todos los reclamos típicos realizados contra un título, incluidos impuestos no pagados, gravámenes y testamentos en competencia.
¿Cuáles son las dos ventajas de un préstamo de título?
La mayoría de los préstamos de título no exigen una verificación de crédito. Esta es una excelente noticia si necesita pedir dinero prestado, ha agotado todas sus otras opciones y no tiene el tipo de crédito necesario para obtener un préstamo estándar.
Aprobación rápida y acceso a los fondos: dado que no hay verificación de crédito, los prestamistas pueden ver su solicitud y su automóvil en solo unos minutos para decidir si desean otorgarle un préstamo. Después de ser aceptado, generalmente puede comenzar a recibir dinero de inmediato o dentro de unos días.
Conclusión
Obtener un título es una de las muchas fases cruciales en el proceso de compra de una vivienda. Este concepto legal prueba que el vendedor le dio el derecho de propiedad de la propiedad. Pero, ¿qué sucede si la venta encuentra problemas monetarios o legales? Los problemas inesperados con su nueva casa podrían terminar costándole más que el precio de compra.
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Referencias
