Stessa, una marca de Roofstock, tiene la solución para los propietarios que buscan agregar más potencia y automatización a su proceso de contabilidad. Es una herramienta sencilla de seguimiento financiero de bienes raíces. Stessa consolida todos sus indicadores críticos, como la deuda, la ocupación, el flujo de caja, el valor general y más, en un panel único y fácil de entender. Siga leyendo nuestra revisión completa de Stessa para obtener más información sobre cómo puede beneficiar a los inversores inmobiliarios, incluida la ayuda en el cobro de alquileres, lo que piensa Biggerpockets y una buena comparación entre Stessa vs Quickbooks y Stessa vs Avail.
¿Quién es Stessa?
Stessa es un software de seguimiento del rendimiento inmobiliario centrado en los propietarios. Heath Silverman y Jonah Schwartz lo fundaron. Stessa se fundó en 2016 y tiene su sede en San Francisco, California. Roofstock compró Stessa en marzo de 2021.
Stessa facilita a los propietarios el seguimiento de sus inversiones inmobiliarias al proporcionar potentes soluciones gratuitas para inversores individuales.
Reseña de ¿Qué ofrece Stessa?
Stessa es un sitio web y una aplicación para teléfonos inteligentes que ayuda a los inversores inmobiliarios con la administración de propiedades. Considéralo Quickbooks Lite. Si ya usa Quickbooks, es posible que Stessa tenga funciones deficientes. Sin embargo, si está combinando las cosas con Hojas de cálculo de Google o Excel, Stessa es un paso adelante.
Stessa obtendrá información de la propiedad del gobierno local y otras fuentes de datos de terceros para las propiedades que ha ingresado. Esto le proporciona una forma rápida de ver las estimaciones del valor de su propiedad, así como otras estadísticas.
Stessa permite a los usuarios crear carteras de propiedades. También puede haber razones para establecer carteras basadas en la ubicación de la propiedad, por ejemplo:
#1. Seguimiento de los inquilinos
Stessa le permite realizar un seguimiento de la información de cada inquilino. Esto incluye lo siguiente:
- Renta
- cuando se mudaron
- La tasa de mercado de la unidad.
- Vencimiento del arrendamiento
- Depósito por unidad
- Número de camas y baños.
- Documentos (es decir, archivos adjuntos)
Stessa le permite realizar un seguimiento de varias transacciones, como pagos de alquiler, cobranza y costos. Las transacciones pueden ingresarse manualmente o extraerse de su banco o tarjeta de crédito. Si bien Stessa puede asignar categorías automáticamente, puede adaptar las transacciones modificando la categoría y la propiedad a las que se asignan.
#2. Gestión de efectivo
Stessa también ofrece servicios de gestión de efectivo. Agilice las finanzas de su cartera con una cuenta que funciona sin esfuerzo con Stessa. Una cuenta de administración de efectivo brinda administración de dinero diseñada específicamente para inversionistas de bienes raíces, desde pagar a proveedores, transferir fondos y realizar un seguimiento de los gastos hasta obtener devoluciones de efectivo e intereses.
Una vez que su cuenta de Cash Management esté activada, puede habilitar el cobro de alquileres en línea y dejar de cobrar y depositar manualmente el alquiler. Los recordatorios de alquiler, los mensajes de cobro atrasado, la categorización de pagos y las notificaciones de depósito están todos automatizados con el cobro de alquileres en línea. Los inquilinos pueden pagar con un solo clic a través de Stessa y evitar multas por demora al permitir pagos ACH recurrentes.
# 3. Reportando
Stessa incluye los siguientes informes:
- Estado de resultados
- Flujo de fondos
- Gastos de capital
- paquete de impuestos
- Prueba de estrés
Sin embargo, puede encontrar limitaciones al intentar crear nuevos tipos de informes o editar informes existentes.
#4. Prueba de estrés
El informe de la prueba de estrés es único en su tipo. Permite a los propietarios determinar cuánto tiempo pueden soportar una disminución en los pagos de alquiler.
El informe le permite seleccionar una propiedad o cartera y especificar el porcentaje reducido de la renta, así como la duración esperada de la reducción. Por ejemplo, anticipa pagar el 70% del alquiler durante los próximos seis meses. Eso equivale a una reducción del 30% en los costos de alquiler. El informe compara sus ingresos por alquiler con sus gastos. Luego muestra la cantidad de efectivo prevista al final del mes.
Ejecutar una prueba de estrés permite a los propietarios determinar su punto de equilibrio (es decir, el punto en el que los ingresos por alquiler son iguales a los gastos), cuánto tiempo pueden soportar una reducción del alquiler y la cantidad de efectivo restante después del período de evaluación. La prueba de estrés se puede descargar en Excel, donde se pueden manipular valores adicionales. Todas las fórmulas en línea se conservarán en la hoja de cálculo descargada.
Revise las características de Stessa
El software se divide en tres secciones principales.
#1. Tablero financiero
En mi situación, el rendimiento es del 0 % porque esta estadística solo tiene que ver con la apreciación del precio. Considera CapEx pero excluye todos los demás flujos de caja.
#2. Seguimiento de mis ingresos y gastos.
Stessa realiza un seguimiento de los resultados reales en el momento de los impuestos cuando ha conectado de forma segura su cuenta bancaria. De un vistazo, puede comprobar si le falta algún alquiler o incurre en gastos innecesarios, así como el rendimiento de su propiedad.
Si bien el software importará automáticamente todas sus transacciones, también puede agregar manualmente cualquier transacción. Esto podría ser un pago en efectivo o el uso de otra cuenta que aún no se ha vinculado. Si hay transacciones que son gastos personales y no relacionados con la propiedad, puede eliminarlos rápidamente del software para que no se registren.
Stessa también asigna categorías a varias transacciones automáticamente. Puede modificar fácilmente la categoría si lo desea.
#3. Almacenar documentos de inversión
Stessa organiza todos sus documentos de arrendamiento, compra, hipoteca, seguro y recibos de proveedores por propiedad.
Revisión de precios de Stessa
El plan base de Stessa, que incluye todas las funciones indicadas, es completamente gratuito, que es su principal punto de venta. Si bien tiene un conjunto de funciones muy restringido, es un buen punto de partida para las personas nuevas en la inversión o administración de propiedades.
Tiene un costoso nivel de precios de $ 1,000 por mes para administradores de propiedades con carteras más grandes, que presenta características como:
- Análisis de renta
- y estudios de mercado
¿Cómo gana dinero Stessa?
Stessa gana dinero presentando a los usuarios los servicios complementarios que los propietarios pueden necesitar, como los prestamistas hipotecarios, las compañías de seguros y otros servicios de inversión en bienes raíces.
- Puede comprar una estimación de alquiler de Stessa por $ 19.99.
- Stessa también le permite obtener una cotización de tasa para comprar o refinanciar una propiedad.
No hubo correos electrónicos no deseados ni impulso de ventas para usar los otros servicios asociados al usar la aplicación.
Pros y contras de la revisión de Stessa
Después de repasar las características y el costo de Stessa, veamos algunos beneficios y desventajas generales:
Pro
#1. Plan gratuito
La principal razón para ir con Stessa (a pesar de que estás renunciando a mucho a cambio) es su plan gratuito.
Stessa esconde algunas funciones, particularmente relacionadas con la investigación, detrás de un enorme muro de pago, que algunas herramientas ofrecen con sus planes premium básicos y considerablemente más baratos. Sin embargo, su plan base, aunque severamente limitado en términos de funciones, es gratuito.
#2. Fácil de usar
Los usuarios dicen que el software de contabilidad de propiedades de alquiler de Stessa es fácil de usar. Algunos elementos de navegación y elementos de la interfaz pueden resultar confusos, pero, en general, los usuarios informan que la facilidad de uso de Stessa es uno de sus puntos fuertes.
Con
#1. No es un software completo de administración de propiedades
Stessa, como herramienta relacionada con la financiación de propiedades, carece de muchas de las características más sofisticadas y que ahorran tiempo que todo administrador de propiedades espera de un software de administración de propiedades.
La administración de mantenimiento, las herramientas de comunicación, el arrendamiento y las comunicaciones con los inquilinos son servicios que ayudan a optimizar la administración de su propiedad y le ahorran tiempo y dinero, y todas son capacidades de las que carece Stessa.
#2. Carece de muchas funciones básicas que puede obtener de otras herramientas a bajo costo
Gratis no siempre es lo que parece ser. Las mejores herramientas de administración de propiedades, ya sea un software de administración de propiedades completo o específico para finanzas de propiedades, son extremadamente razonables (generalmente entre $ 50 y $ 100 por mes).
Entonces, si bien puede creer que está renunciando a los beneficios a cambio del plan gratuito, lo que realmente está renunciando es significativo y lo que está recibiendo a cambio (el dinero ahorrado) es insignificante.
Stessa contra Quickbooks
Hay algunas variaciones significativas entre Stessa y Quickbooks. Quickbooks es una herramienta de contabilidad sofisticada diseñada para servir a todo tipo de empresas. Stessa es un sitio gratuito diseñado especialmente para alquileres de casas.
Personalizar Quickbooks para realizar un seguimiento de los ingresos y gastos de la propiedad de alquiler puede ser un procedimiento lento y confuso, especialmente si es nuevo en la inversión inmobiliaria. Stessa se puede instalar en tres sencillos pasos. Puede cargar todas sus transacciones en Stessa y la información fiscal estará disponible en un formato compatible con CPA. Además, Stessa es gratis, a diferencia de Quickbooks, ¡que no lo es!
Stessa contra la disponibilidad
Avail tiene 246 reseñas y una calificación de 4.59 / 5 estrellas, mientras que Stessa tiene 79 reseñas y una calificación de 4.76 / 5 estrellas. Avail brinda servicios a propietarios independientes y que hacen las cosas por sí mismos, así como a sus inquilinos. Los propietarios de Avail a menudo poseen de 1 a 50 unidades y desean brindar una experiencia profesional mientras ahorran tiempo y maximizan los ingresos. Stessa trabaja tanto con inversores novatos con una o dos propiedades como con inversores profesionales con grandes carteras de propiedades.
Alternativas a Stessa
Echemos un vistazo a algunas alternativas ahora que hemos profundizado en Stessa y hemos visto lo que puede y no puede lograr.
Dijimos antes que Stessa no es una solución completa de administración de propiedades. Para nuestras alternativas, hemos reunido algunos software de administración de propiedades que brindan una gama más completa de funciones, algunas a un costo muy bajo.
Son los siguientes:
#1. bucle de puerta
DoorLoop es un verdadero software de administración de propiedades todo en uno creado para y por administradores de propiedades.
Proporciona un conjunto completo de servicios de contabilidad de propiedades, incluidas funciones avanzadas como la integración de QuickBooks Online. Sin embargo, incluye una plétora de capacidades adicionales que Stessa no tiene, por lo que no le faltará nada si su objetivo es simplificar y agilizar la administración completa de su propiedad.
DoorLoop cuesta $59 por mes por hasta 20 unidades, y las unidades adicionales cuestan $2 por unidad por mes.
Obtenga todas las fantásticas capacidades de contabilidad de Stessa más un conjunto de increíbles soluciones de administración de propiedades por un precio asequible.
#2. dobladillo
Hemlane es otra alternativa maravillosa si desea un conjunto de funciones más completo.
Hemlane no tiene toda la funcionalidad de un paquete completo de software de administración de propiedades residenciales o comerciales, pero contiene muchas de las herramientas de administración de propiedades que Stessa no tiene, así como algunas características únicas que le permiten comunicarse con los agentes en el lugar.
Hemlane comienza a un precio razonable de $ 30 por mes. Sin embargo, esto solo se aplica a su primera unidad. Hemlane cobra $2 por unidad cada mes, por lo que por las mismas 20 unidades del plan inicial de DoorLoop, gastaría $68.
#3. Gerente de alquiler
Rent Manager, la tercera opción en nuestra lista, es otra alternativa completa con muchas de las características específicas de administración de propiedades para propiedades residenciales y comerciales de las que carece Stessa, así como funciones de contabilidad adecuadas.
La desventaja es que la interfaz de usuario está desactualizada y los usuarios afirman que el software puede ser difícil de administrar.
Rent Manager no publica sus precios, por lo que deberá comunicarse directamente con su departamento de ventas para obtener información adicional.
¿Stessa es realmente libre?
Stessa es de uso completamente gratuito: ahorre tiempo y aumente las recompensas en toda su cartera.
¿Stessa cobra una tarifa?
¡La mejor parte es que no hay cargos para usted ni para su inquilino! Visite Stessa Rent Pay for Owners para obtener más información sobre cómo funciona el cobro de alquileres en Stessa. La página de solicitud de alquiler ahora ofrece verificación de crédito, verificación de antecedentes y servicios de solicitud de inquilino.
¿Stessa se conecta a Quickbooks?
Stessa vs Quickbooks está bastante conectado. Los propietarios de propiedades de alquiler pueden utilizar Stessa y QuickBooks para realizar un seguimiento de los ingresos y gastos, activos y pasivos, depreciación y patrimonio del propietario.
¿Cuánto tiempo ha estado Stessa en el negocio?
Stessa, que se creó en 2016, es utilizada por decenas de miles de inversionistas para rastrear más de 250,000 60 propiedades de alquiler por valor de más de $XNUMX mil millones. Roofstock, una reconocida plataforma de inversión en línea para comprar y vender casas SFR, compró la empresa.
¿Stessa vende sus datos?
Stessa puede compartir su información personal con terceros en métodos que caen bajo la definición de "ventas" bajo la Ley de Privacidad del Consumidor de California. Como residente de California, puede solicitar que no vendamos su información personal en el futuro completando el formulario a continuación.
¿Puede el IRS ver sus Quickbooks?
Sí. Cuando envía una solicitud de Comerciante, QuickBooks Payments compara la información que proporciona en la solicitud con la información registrada en el IRS.
Conclusión
Según mi revisión de Stessa, el programa permite a los inversionistas de propiedades de alquiler rastrear, administrar e informar fácilmente sobre sus inversiones inmobiliarias GRATIS. Los paneles de rendimiento visual, el seguimiento automatizado de ingresos y gastos, las herramientas de administración de documentos y los informes financieros listos para impuestos lo ayudarán a ahorrar tiempo y maximizar sus alquileres. Puedes darle una oportunidad para ver qué funciona mejor para ti.
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Referencias
