Una de las preocupaciones más importantes que enfrentan los gobiernos locales es la política de vivienda, especialmente para las personas de bajos ingresos. Por lo tanto, han proporcionado programas de vivienda asequible para garantizar que tanto las personas discapacitadas como las personas de bajos ingresos puedan alquilar un lugar agradable para vivir. Veremos estos programas de vivienda de bajos ingresos en este capítulo, incluidas las opciones sin lista de espera.
¿Qué es Vivienda de bajos ingresos?
Hay una grave falta de viviendas asequibles en muchas áreas. La Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos proporciona un informe anual que muestra el "salario de vivienda" que una persona necesitaría ganar a tiempo completo (40 horas por semana, 52 semanas por año) para poder alquilar una unidad de dos habitaciones bajo la ley oficial. estándar del gobierno.
Este salario de vivienda es más alto que el salario promedio de los trabajadores de bajos ingresos. Además, en algunos lugares, como California, el salario de vivienda es extremadamente alto. Este problema se ve agravado por el hecho de que, en promedio, las áreas menos asequibles son también las más ricas. Esto implica que la falta de viviendas para personas de bajos ingresos puede alejar a las personas de perspectivas de trabajo decente.
Los formuladores de políticas tienen una serie de herramientas a su disposición para abordar las preocupaciones de asequibilidad, incluido el control de alquileres, las ordenanzas de zonificación inclusivas y los subsidios específicos, pero los economistas generalmente están de acuerdo en que la única forma integral de reducir los precios es aumentar la oferta de viviendas, generalmente cambiando la zonificación. reglas para hacerlos más favorables a la nueva construcción.
¿Qué considera el gobierno que es vivienda asequible?
El Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) define “vivienda de bajos ingresos” como aquella que se puede obtener por el 30% o menos de los ingresos de un hogar. Sin embargo, esto difiere según la ciudad.
Por ejemplo, un hogar se denomina "de bajos ingresos" si gana menos del 80 % del ingreso medio local (esto se denomina Ingreso medio del área o AMI). Según esta definición, una vivienda es “asequible” para familias de bajos ingresos si cuesta menos del 24% del ingreso medio de la región.
Estos umbrales específicos son obviamente arbitrarios. En el mundo real, gastar el 31 % de sus ingresos en vivienda no es significativamente más oneroso que gastar el 29 %, y varias familias enfrentan desafíos bastante diferentes en términos de cuidado infantil, atención médica y otros elementos esenciales. Sin embargo, esa es la definición oficial.
¿Cuál es el problema con el concepto de vivienda asequible del gobierno?
Un problema es que muchas familias tratan de ahorrar costos de vivienda mudándose más lejos de los centros de trabajo. Sin embargo, esto solo aumenta sus costos de transporte, lo que implica que una métrica simple de "vivienda barata" puede no capturar la imagen completa. El Center for Neighborhood Technology proporciona un índice de asequibilidad H+T más completo que tiene en cuenta tanto los costos de vivienda como los de transporte.
Otro problema es que el concepto de ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés) puede inflar la asequibilidad de la vivienda en áreas de altos ingresos. El ingreso medio en la región metropolitana de Washington, DC, por ejemplo, es de $107,500. Esto significa que una familia de tres personas que gane $48,375 se considera de “bajos ingresos” a los efectos de la asequibilidad de la vivienda. Esto también significa que una unidad puede ser razonable para una familia de bajos ingresos y, al mismo tiempo, estar sustancialmente fuera del alcance de una familia que vive cerca del umbral de la pobreza.
La presencia de muchos hogares de altos ingresos en el área de DC no hace que las propiedades de precio medio sean asequibles para las personas reales de bajos ingresos de la ciudad. AMI asume que al basar las medidas de asequibilidad en el ingreso medio local, su ciudad en realidad ha aumentado la asequibilidad de su oferta de vivienda cuando la asequibilidad de la vivienda se vuelve tan mala que las personas de bajos ingresos se van. Este es un concepto erróneo significativo porque las regiones metropolitanas de ingresos más altos en Estados Unidos son con frecuencia las menos económicas.
¿Qué medidas podemos tomar para que la vivienda sea más asequible?
Hay dos tipos fundamentales de políticas que podrían afectar significativamente la asequibilidad de la vivienda:
Primero, el gobierno podría proporcionar directamente a las familias de bajos ingresos dinero o vivienda reducida. Una familia que obtiene una casa gratis claramente puede permitirse vivir allí. Del mismo modo, las familias con más dinero pueden permitirse una selección más amplia de opciones de vivienda.
En segundo lugar, los funcionarios pueden decidir aumentar el número de casas en una región metropolitana en particular. Esto podría lograrse relajando las restricciones sobre el tamaño de los edificios que se pueden construir o relajando las restricciones sobre el tamaño mínimo de las unidades residenciales individuales. Las ciudades frecuentemente tienen restricciones de zonificación que limitan injustamente la disponibilidad de viviendas.
Los gobiernos y los grupos políticos defienden con frecuencia las leyes de control de alquileres y zonificación inclusiva para abordar los problemas de asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, estas tecnologías simplemente redistribuyen un suministro finito de viviendas. No aumentan el número de personas que pueden permitirse vivir en un lugar específico.
¿Por qué la expansión de la oferta es tan importante para la asequibilidad?
Cualquier solución a la asequibilidad de la vivienda que ignore la oferta acabará en un dilema como el juego de los niños de las sillas musicales: si no hay suficientes viviendas para todos, alguien tiene que salir perdiendo.
Las personas con la menor cantidad de dinero para gastar sufrirán más en un mercado no regulado ni subsidiado. Varias iniciativas regulatorias o subsidios tienen el potencial de cambiar esto y brindar apoyo específico a hogares específicos. Sin embargo, en muchas regiones, el tema fundamental es que hay una gran demanda de viviendas. Mucha gente quiere residir en Palo Alto por el auge de la tecnología, pero no hay suficientes casas para todos. Debido al resurgimiento de la vida urbana, muchas personas quieren vivir en Manhattan. Aún así, no hay suficientes pisos para todos. La oferta de vivienda debe expandirse para que la vivienda sea más asequible.
¿Qué es la zonificación?
El término “zonificación” se usa frecuentemente en un sentido amplio para referirse a un conjunto de regulaciones que controlan el uso de suelo urbano y suburbano. Se usa más específicamente para referirse a lo que a veces se conoce como "zonificación euclidiana" (por el pueblo de Euclides en Ohio, no por el matemático griego), que tiene como objetivo separar los diferentes tipos de usos de los edificios entre sí.
Una parcela específica de terreno está zonificada para uso residencial, edificios de oficinas, complejos comerciales o cualquier otra cosa que pueda ser. También existen leyes de zonificación “basadas en la forma”, que rigen la forma de los edificios en lugar de las actividades que ocurren dentro de ellos. Una ley de zonificación euclidiana o basada en formularios generalmente distinguirá entre las regiones donde se permiten los complejos de apartamentos multifamiliares y las áreas donde están prohibidos.
Otros tipos de leyes pueden o no ser considerados zonificación por gobiernos específicos. Por ejemplo, es habitual exigir la incorporación de cantidades mínimas específicas de estacionamiento con nuevos proyectos de construcción, una restricción que con frecuencia limita de facto la cantidad de densidad que es permisible. Las jurisdicciones también pueden tener restricciones sobre la "ocupación del lote" (la cantidad de espacio que se debe dejar sin construir y reservar para patios) o el tamaño mínimo del lote. Todas estas leyes tienen el potencial de limitar la oferta de viviendas en un lugar determinado. Si los edificios deben construirse en lotes más grandes por ley, se pueden erigir menos residencias en una región determinada.
¿Qué efecto tiene la regulación del alquiler en la asequibilidad de la vivienda?
A primera vista, una regla de "control de alquileres" que limita la cantidad de alquiler que un propietario puede cobrar parece hacer que las viviendas sean más asequibles. Sin embargo, los economistas frecuentemente enseñan en Econ 101 que esto es incorrecto. Las leyes de control de alquileres, según el argumento, hacen que la vivienda sea menos asequible al hacer que sea menos rentable construir nuevos apartamentos.
En teoría, el argumento de Econ 101 es plausible, pero es poco probable que sea un factor sustancial en la América contemporánea. En los mercados con los problemas de asequibilidad más graves, suele ser la zonificación en lugar de la regulación del alquiler lo que limita la oferta de viviendas. Massachusetts, por ejemplo, abolió por completo el control de alquileres en 1994. A pesar del aumento de los costos de la vivienda, esto no ha resultado en un auge de los edificios de gran altura cerca de Harvard Square por la sencilla razón de que la construcción de gran altura viola las normas de zonificación.
Programas de vivienda de bajos ingresos para personas con discapacidades
Siempre es difícil encontrar una vivienda barata para alquilar, pero es especialmente difícil para las personas con discapacidades de bajos ingresos: la falta de vivienda es una posibilidad grave cuando es difícil encontrar una vivienda adecuada y asequible. Según los datos del Informe anual de evaluación de personas sin hogar, alrededor de medio millón de personas solteras y cabezas de familia que visitaron refugios para personas sin hogar en el transcurso de un año informaron tener una discapacidad.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y los Servicios de Salud y Humanos (HHS) financian servicios de vivienda para familias e individuos en esta situación. Hay otros programas a nivel estatal, del condado y local.
Puntos a tener en cuenta
Las opciones de vivienda de bajos ingresos para discapacitados están disponibles a través de los programas de cupones de asistencia de vivienda de las autoridades estatales de vivienda pública.
Varios sistemas de cupones se dirigen a distintos grupos demográficos en función de ciertos criterios; las restricciones de elegibilidad varían según el programa.
Encontrar y solicitar el HUD correcto u otros programas federales puede ser difícil; las listas de espera son largas y pueden cerrarse si la demanda supera la oferta.
Muchos estados operan sus propios programas de asistencia para la vivienda además de los proporcionados por las agencias federales, por lo que las personas y las familias también deben buscar opciones locales.
Una descripción general de los programas de vivienda para personas de bajos ingresos
HUD y HHS proporcionan fondos a los gobiernos estatales, del condado y locales para administrar los diversos programas. Los solicitantes solicitan asistencia a través de su autoridad local de vivienda pública (PHA).
Los programas de cupones de vivienda de HUD son la principal fuente de ayuda para los hogares de bajos ingresos con familiares discapacitados en todo el país. Los premios son administrados por PHA estatales y locales y tienen los mismos requisitos de elegibilidad en términos de nivel de ingresos y cantidad de asistencia financiera otorgada. La demanda de vales y otras formas de asistencia para la vivienda supera con creces los fondos disponibles. El procedimiento puede llevar muchos años.
Programas para vales de HUD
Todos los programas de vivienda con cupones de HUD están dirigidos principalmente a hogares con ingresos extremadamente bajos, definidos como ingresos por debajo del nivel de pobreza o el 30 % de la mediana local, lo que sea mayor. Una familia con un vale normalmente debe pagar el 30 % de sus ingresos por el alquiler y los servicios públicos; el bono paga el resto, hasta un monto fijo, con porcentajes y restricciones que fluctúan según los costos de vivienda del mercado local. Como adaptación razonable para una persona con discapacidad, las organizaciones de vivienda pueden imponer un criterio de pago más alto.
En realidad, la PHA local puede cambiar las restricciones de ingresos y elegibilidad para que coincidan con las condiciones locales. Las PHA a cargo de administrar el programa de vales darán prioridad a las familias más vulnerables, como las familias sin hogar, las familias que viven en viviendas inadecuadas o las familias cuyos ingresos son tan bajos que pagan más de la mitad de sus ingresos en alquiler.
El principal esquema de subsidio de vivienda es el programa de cupones de elección de vivienda (HCV). Solo este programa beneficia a casi 5 millones de personas y 2.3 millones de hogares en todo el país. Su misión es ayudar a “familias de ingresos extremadamente bajos, ancianos y discapacitados a pagar viviendas de mercado privado buenas, seguras e higiénicas”. No se requiere que una persona discapacitada viva en el hogar para calificar para HCV. Sin embargo, tener una persona discapacitada en el hogar se tiene en cuenta al considerar su solicitud.
Vivienda de bajos ingresos sin lista de espera
La necesidad de viviendas para personas de bajos ingresos continúa aumentando a medida que aumentan los alquileres, a pesar de que ningún estado o condado permite que un inquilino que gana el salario mínimo pueda pagar un apartamento de dos habitaciones. ¿Cómo puede encontrar una casa sin lista de espera cuando la demanda de viviendas para personas de bajos ingresos está aumentando y la oferta está disminuyendo? Ante todo,
¿Existen viviendas de interés social sin lista de espera?
Debido a la mayor demanda de viviendas para personas de bajos ingresos, hay pocas opciones disponibles sin listas de espera.
¡No deje que esto le impida obtener la vivienda que necesita! Esas listas de espera de más de tres años pueden ser más cortas de lo que piensa. Solo consideran cuántos hogares han solicitado viviendas para personas de bajos ingresos y cuántos apartamentos hay disponibles. Por ejemplo, si 300 familias solicitan viviendas para personas de bajos ingresos y solo hay 100 unidades disponibles, la oficina indicará que la lista de espera es de tres años.
Esa lista de espera de más de tres años no explica cómo pueden cambiar las circunstancias de las personas. Algunos de los hogares en esa lista de espera se mudarán a una ciudad diferente, comenzarán a recibir beneficios por discapacidad, ganarán más del límite de ingresos o se encontrarán en una situación en la que ya no podrán calificar para esta vivienda. Eso significa que su tiempo de lista de espera proyectado se reducirá y es posible que pueda mudarse a su nuevo hogar antes.
¿Cuál es el ingreso más alto para la Sección 8?
El ingreso más alto para la sección 8 es un total de $117,400 para una familia de cuatro.
¿Cómo califico para apartamentos de bajos ingresos en California?
Debe ser ciudadano de los Estados Unidos o inmigrante legal, y su ingreso debe ser inferior al 80 % del ingreso medio en su área.
¿Cuánto cuestan los bajos ingresos en Los Ángeles?
En 2021, el ingreso bajo para un individuo era de $66,250 y $85,150 para una familia de tres en Los Ángeles.
¿Qué es un buen ingreso familiar?
Un buen ingreso familiar se encuentra entre $ 51,200 y $ 153,000.
¿Qué es la nueva línea de pobreza?
Usando los valores de 2017, la nueva línea de pobreza global se establece en $2.15. Esto significa que cualquiera que gane menos de $2.15 por día es extremadamente pobre.
¿Cómo califica para una vivienda asequible?
La mayoría de los programas de asistencia de vivienda estatales y federales requieren que los solicitantes tengan ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso familiar medio (MFI) del condado para calificar.
¿Cuánto es el depósito para una vivienda asequible?
El gobierno le prestará hasta el 40% del costo de su nueva casa en Londres. Como tal, necesitará un pago inicial del 5 por ciento más una hipoteca para el 55 por ciento restante.
¿Cuánto es lo máximo que pagará la Sección 8?
La suma normativa propuesta estará entre el 90 % y el 110 % de FMQ. Como resultado, la cantidad de dinero que los propietarios reciben de la Sección 8 depende de los siguientes tres factores: Esa cantidad está determinada por el área metropolitana en la que se encuentra su propiedad como Renta Justa de Mercado.
¿Quién califica para asistencia de vivienda en Ohio?
También se le dará preferencia si usted o un miembro de su familia no tienen hogar, están discapacitados, son ancianos o son veteranos de las fuerzas armadas. El HUD y las MHA locales administrarán su vivienda pública mientras participe en este programa. Cuando solicita la Sección 8 de Ohio, su costo mensual de vivienda tiene un tope fijo.
¿Quién es elegible para Ayuda para comprar?
Necesitas tener al menos 18 años. Debe ser un “comprador por primera vez”, alguien que nunca ha sido propietario de una casa en el Reino Unido ni en ningún otro lugar del mundo. Para calificar para el programa como pareja/familiar/amigo que compra por primera vez, ambos deben ser compradores por primera vez.
¿Cuánto tarda el proceso de alquiler?
Los inquilinos primerizos deben anticipar un retraso de tres semanas en la mudanza si no se completa correctamente toda la documentación. Cuando se alquila por primera vez, seguir las reglas generalmente agrega alrededor de una semana al tiempo que toma antes de que un inquilino pueda mudarse.
En conclusión,
Vivir con bajos ingresos afecta a alrededor de 37.2 millones de estadounidenses. Si bien la definición de bajos ingresos varía según a quién le pregunte y dónde viva, los criterios del Nivel Federal de Pobreza (FPL, por sus siglas en inglés) podrían ayudarlo a establecer si tiene bajos ingresos.
Las personas de bajos ingresos enfrentan una variedad de dificultades. Sin embargo, con la guía de este artículo, puede asegurarse de que se satisfagan las necesidades fundamentales de su familia, como atención médica, vivienda, nutrición, transporte y educación.
Preguntas frecuentes sobre viviendas de bajos ingresos
¿Cuánto es lo máximo que pagará la sección 8?
Los fondos cubren una parte o la totalidad del alquiler del portador del vale. Cada hogar gastará de media entre el 30% y el 40% de sus ingresos en alquiler.
¿Cómo califico para la vivienda de la sección 8?
Para calificar para la vivienda de la sección 8, debe tener al menos 18 años, ser ciudadano estadounidense o no ciudadano calificado y tener un ingreso familiar inferior al 50% del ingreso medio de la región.
¿Qué se considera de bajos ingresos para una persona en Texas?
Se considera que una persona que gana un salario anual de $10,830 o menos en Texas vive con bajos ingresos.
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Referencias
