Si no se cobran impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, se venderán en una venta de gravamen fiscal, que es una subasta pública que se lleva a cabo todos los años en la ciudad de Nueva York, normalmente en noviembre. Sin embargo, algunas personas todavía hacen esta pregunta "¿qué es una venta de gravamen?". Otros aún no saben cómo proceder con la venta de gravámenes de impuestos a la propiedad o la venta de gravámenes de automóviles en la ciudad de Nueva York. Esta será nuestra guía sobre la venta de autos con gravamen y una subasta de propiedades sin cargo de impuestos.
¿Qué es una venta de gravamen?
Una venta de gravamen es la venta de un derecho o una retención colocada sobre un activo para liquidar una deuda impaga. Las ventas de gravámenes generalmente se toman como subastas públicas e incluyen bienes raíces, automóviles y otros bienes personales.
Los contratistas, subcontratistas y proveedores pueden gravar una propiedad en la que trabajaron mientras esperan el pago de los servicios prestados, según las leyes estatales.
¿Qué es una venta de gravamen fiscal?
Un gravamen fiscal es un reclamo legal contra la propiedad de una persona o empresa que no ha pagado los impuestos federales. Cuando un terrateniente o propietario de vivienda no paga sus impuestos sobre la propiedad, por ejemplo, la ciudad o el condado donde se encuentra la propiedad tiene el poder de gravar la propiedad.
El gravamen es una reclamación civil contra la propiedad por el dinero adeudado que no ha sido pagado. Un gravamen sobre una propiedad impide que se venda o refinancie antes de que se paguen los impuestos y se levante el gravamen.
El municipio crea un certificado de gravamen fiscal cuando emite un gravamen. Esto representa el monto de la deuda sobre la tierra, más cualquier interés o penalización adeudada. Después de eso, los certificados se venden al mejor postor. Si se trata de una casa pequeña, los inversores pueden comprar gravámenes fiscales por tan solo unos pocos cientos de dólares. Sin embargo, el resto de ellos son significativamente más caros.
Venta de gravámenes fiscales de la ciudad de Nueva York
El Concejo Municipal extendió la venta de gravámenes fiscales de la Ciudad de Nueva York por otro año el 28 de enero. Sin embargo, eximió a ciertos terratenientes que quedaron devastados por la pandemia.
Dado que luchaba por comprometerse en una legislación integral, el Concejo Municipal aprobó un proyecto de ley. Este proyecto de ley renovará la subasta de gravámenes sobre impuestos prediales impagos, facturas de agua y alcantarillado por un año. Esto contrasta con los cuatro normales, en una votación de 39-8.
El proyecto de ley varía significativamente de un proyecto de ley propuesto por la concejal de Queens, Adrienne Adams, en diciembre. El proyecto de ley extiende la subasta de gravámenes por otros cuatro años y otorga exenciones según el valor tasado de la propiedad.
Los defensores de la vivienda y otros se opusieron al proyecto de ley, que se presentó a instancias de la administración de Blasio. Argumentaban que la venta tiene un largo historial de impacto negativo en los propietarios de viviendas de color.
El nuevo proyecto de ley exime a más propietarios. Además, establece un grupo de trabajo de 12 personas para investigar la posibilidad de trasladar los impuestos no pagados a fideicomisos de tierras municipales, bancos de tierras y asociaciones de vivienda mutua.
Para el 1 de noviembre, el grupo de trabajo debe presentar sus conclusiones y recomendaciones. El proyecto de ley también aumenta el requisito de deuda para que los activos sean elegibles para una venta con gravamen. El umbral para viviendas de una a tres familias, por ejemplo, tiene un aumento de $1,000 a $5,000.
El año pasado, los funcionarios electos retrasaron regularmente el gravamen subasta, que había sido programada para mayo. El gobernador Andrew Cuomo suspendió todas las ventas de gravámenes hasta el 29 de enero, aunque la legislación que regulaba la venta de la ciudad expiraba a fines de 2020. Cuomo firmó un proyecto de ley, además de extender los derechos de desalojo residencial, deteniendo las ventas de gravámenes para propietarios con dificultades financieras. hasta el 1 de mayo.
Quienes votaron en contra del proyecto de ley durante la reunión elogiaron a Adams.
Lien Venta Autos
Los nombres de los prestamistas estarán en el certificado de venta de gravamen si compra automóviles con un préstamo de una institución financiera. Un gravamen es un derecho legal que tiene un prestatario sobre alguna propiedad. Sirve como una promesa de un deber subyacente, como el pago de un préstamo de vivienda o automóvil. Si no liquidan la deuda, el acreedor tiene derecho a embargar el bien.
El nombre del titular del gravamen se elimina del título cuando la deuda del automóvil se paga en su totalidad. El propietario legal luego venderá el vehículo completando algunos documentos. El propietario puede excluir al titular del gravamen del artículo si decide vender el automóvil antes de pagar por completo. Por lo tanto, el nuevo comprador obtendrá la propiedad. Continúe leyendo para obtener más información sobre cómo vender sus automóviles con una venta de gravamen.
Vender un coche a través de un concesionario
La forma más sencilla de vender un vehículo con un derecho de retención es a través de un concesionario de automóviles, en particular de automóviles de intercambio. Para facilitar la transferencia de propiedad, los concesionarios trabajan directamente con el titular del gravamen que figura en el título. Esto es típicamente una cooperativa de crédito o un banco.
El concesionario organiza el pago completo del saldo del préstamo utilizando los ingresos del vehículo de intercambio. También se puede hacer aplicando la suma de liquidación al préstamo para comprar el automóvil en este proceso.
El principal inconveniente de las ventas de un automóvil con un gravamen sobre el título a través de un concesionario es el precio que se cobra. Para los autos de intercambio, generalmente es menos de lo que se obtendría vendiéndolos de forma privada. Sin embargo, el proceso de venta de gravamen a un comprador privado requiere un trabajo adicional por parte del vendedor. Para comenzar, el vendedor debe comunicarse con el prestamista para determinar la suma total necesaria para pagar el préstamo para cumplir con la deuda y para eliminar al acreedor prendario de su título, incluidos los cargos adicionales.
Realizar la Venta en la Oficina del Prestamista.
Esta es probablemente la forma más rápida de vender el automóvil, pagar el préstamo, eliminar el gravamen de la propiedad y transferir la propiedad. Después de que se haya llegado a un acuerdo, esta opción también es la forma más fácil para que el vendedor cobre las ganancias de una transacción que implique un gravamen sobre el certificado de título.
Tanto el comprador como el vendedor pueden pasar fondos al prestamista para pagar la deuda, y el papeleo para transferir la posesión al comprador puede completarse en una sola sesión, por lo general. Llame con anticipación, ya sea un prestamista grande o pequeño, para asegurarse de que alguien en la oficina local esté dispuesto a ayudarlo con el trato. A menudo, asegúrese de que tanto usted como el comprador estén presentes durante la transacción.
Si bien esta es la alternativa más conveniente, existen algunas desventajas al realizar la transacción en la oficina del prestamista. El más notable es el elemento de conveniencia. Puede que no sea el lugar más conveniente para que usted y el comprador visiten, lo que significa que usted y/o el comprador tendrían que conducir si la oficina no está cerca, especialmente si el acreedor prendario es un prestamista fuera del estado.
El comprador cobró el gravamen
Si el comprador no puede liquidar la transacción en la oficina del prestamista, puede pagar al prestamista directamente mediante transferencia bancaria o cheque de caja. Cualquiera de estas estrategias puede cumplir con una venta de gravamen y también puede usarse para pagar el saldo restante del vendedor.
Esta elección proporciona al cliente un grado adicional de seguridad. Esto se debe a que los fondos pueden transferirse directamente al prestamista. Por lo tanto, elimina la necesidad de entregar el producto de la venta al vendedor, quien luego pasa los fondos al prestamista para satisfacer el préstamo.
Cómo ganar dinero con una venta de gravamen de impuestos sobre la propiedad
Los inversores que busquen oportunidades de inversión en gravámenes fiscales deben ponerse en contacto con la autoridad local de ingresos fiscales que está a cargo de recaudar impuestos sobre la propiedad. Actualmente hay 2,500 jurisdicciones que ofrecen deuda tributaria pública, incluidas ciudades, municipios y condados.
Si bien no todos los estados permiten la venta pública de los impuestos a la propiedad morosos, si el estado permite la subasta pública de la factura del impuesto a la propiedad no pagada, los inversionistas deben tener la libertad de elegir cuándo y dónde se divulgan estos impuestos para que el público los vea. Las ventas de impuestos sobre la propiedad deben anunciarse durante un período de tiempo determinado antes de la venta. El propietario de la propiedad, la descripción legal y la cantidad de impuestos morosos que se subastarán generalmente se enumeran en los anuncios.
Los inversionistas que compran gravámenes de impuestos a la propiedad generalmente están obligados a devolver el monto total del gravamen al municipio emisor de inmediato. Con la excepción de dos estados, el emisor del gravamen fiscal cobra el principal, los intereses y las multas; paga al titular del certificado de gravamen; y luego cobra el certificado de gravamen si no está en el archivo. El dueño de la propiedad debe reembolsar al inversionista el monto total del gravamen más los intereses, que varían según la jurisdicción, pero normalmente oscilan entre el 10 % y el 12 %. En casos raros, la prima del inversionista por el gravamen puede agregarse al monto que se reembolsa.
El período de reembolso suele oscilar entre seis meses y tres años.
En la mayoría de las circunstancias, el propietario puede pagar el gravamen por completo. Si el propietario no paga el gravamen antes de la fecha, el inversionista, al igual que el municipio, tiene la capacidad de ejecutar la propiedad, aunque esto ocurre muy raramente.
Inversión pasiva a través de un inversor institucional
Debido a que la inversión en gravámenes fiscales requiere un estudio extenso y la debida diligencia, puede valer la pena considerar invertir pasivamente a través de un inversor institucional que sea miembro de la NTLA. Los miembros de NTLA reciben alrededor del 80 % de todos los certificados de gravamen fiscal vendidos.
Si desea unirse a la NTLA, cuesta $ 500 por año (para inversores con menos de $ 1 millón). Las tarifas de membresía para inversionistas institucionales oscilan entre $ 2,000 y $ 10,000, según el tamaño de su cartera de inversiones. Los inversores institucionales pueden obtener rendimientos anuales que oscilan entre el 4 % y el 9 %. La NTLA puede ayudar a conectar a posibles inversionistas que se unan a la NTLA con inversionistas institucionales que se especializan en la inversión en gravámenes fiscales.
Desventajas de invertir en gravamen fiscal sobre la propiedad
Aunque los gravámenes de impuestos a la propiedad pueden ofrecer altas tasas de rendimiento, los inversores deben hacer su tarea antes de ingresar a este mercado. Los gravámenes fiscales a menudo no son adecuados para inversores primerizos o para aquellos con experiencia o conocimiento limitado de bienes raíces.
Los inversionistas deben evitar comprar gravámenes sobre propiedades que han sufrido daños ambientales, como una donde una estación de servicio descargó desechos tóxicos.
#1. Bienes Raíces Descuidados
Los inversores también deben familiarizarse íntimamente con la propiedad real sobre la que se ha colocado el gravamen. Esto puede ayudarlos a garantizar que podrán cobrar el dinero del propietario. Independientemente de la tasa de interés anunciada, una propiedad en decadencia en el centro de una comunidad de tugurios generalmente no es un trato inteligente. Es posible que el dueño de la propiedad no pueda o no quiera pagar el impuesto adeudado. Las propiedades con algún tipo de degradación ambiental, como compuestos tóxicos o peligrosos que se depositaron allí, generalmente son indeseables.
#2. Esto no es una inversión pasiva.
Después de recibir sus certificados, los propietarios de gravámenes deben comprender sus responsabilidades. Por lo general, deben notificar al dueño de la propiedad de su compra por escrito dentro de un cierto período de tiempo. Si el pago no se ha realizado en su totalidad al final del período de reembolso, normalmente están obligados a enviarles una segunda carta de notificación.
#3. Los gravámenes fiscales tienen una fecha de vencimiento
Los gravámenes fiscales no son instrumentos indestructibles. Muchos tienen una fecha de vencimiento después de que finaliza el período de redención. Cuando vence un gravamen, el titular del gravamen ya no puede cobrar ninguna suma impaga. Si la propiedad cae en ejecución hipotecaria, el acreedor puede descubrir otros gravámenes sobre la propiedad, lo que dificulta la obtención del título.
#4. Competencia
Los gravámenes sobre la propiedad han despertado el interés de muchas instituciones comerciales, incluidos bancos y fondos de cobertura. Como resultado, han podido superar a sus competidores y reducir los rendimientos. Esto ha hecho que sea más difícil para los inversores individuales descubrir gravámenes valiosos y, como resultado, algunos se han dado por vencidos. Sin embargo, ahora hay disponibles varios fondos que invierten en gravámenes, y este podría ser un método útil para que un inversionista novato ingrese a este campo con un menor grado de riesgo.
¿Cómo impugno los resultados de una venta de gravamen?
Si cree que los resultados de una venta de gravamen son incorrectos, puede impugnar el resultado. Esto puede implicar la presentación de una queja ante la autoridad que realizó la venta del gravamen, la presentación de pruebas para respaldar sus reclamos y, posiblemente, la adopción de medidas legales.
¿Cuáles son los requisitos legales para realizar una venta con gravamen?
Las ventas de gravámenes se rigen por las leyes estatales y locales, que varían según la jurisdicción. Los requisitos pueden incluir la obtención de una orden judicial, la publicidad adecuada de la venta y el seguimiento de procedimientos de licitación específicos. Es importante comprender las leyes y reglamentos de su área antes de participar en una venta con gravamen.
¿Puedo obtener un reembolso por artículos comprados en una venta de gravamen?
Los reembolsos por artículos comprados en una venta de gravamen generalmente no están disponibles, ya que la venta es definitiva. Antes de pujar por un artículo, es importante inspeccionarlo minuciosamente y comprender su estado y valor.
¿Cuál es el proceso para recuperar artículos dejados en una venta de gravamen?
El proceso para recuperar artículos dejados en una venta de gravamen varía según la jurisdicción, pero generalmente implica pagar cualquier tarifa pendiente o deudas adeudadas, así como cualquier tarifa asociada con el almacenamiento de los artículos. Es importante comunicarse con la autoridad que realizó la venta de gravamen para comprender los requisitos y procedimientos específicos para recuperar sus artículos.
¿Puedo obtener una garantía o garantía sobre los artículos comprados en una venta de gravamen?
Las garantías y garantías sobre artículos comprados en una venta de gravamen generalmente no están disponibles. Es importante inspeccionar minuciosamente los artículos antes de pujar para comprender su estado y valor.
¿Qué sucede si no pago el artículo que gané en una venta con gravamen?
Si no paga un artículo que ganó en una venta con gravamen, la autoridad que realizó la venta puede emprender acciones legales para cobrar los fondos adeudados. Esto puede incluir presentar una demanda, incautar activos o colocar un gravamen sobre su propiedad.
¿Cuál es el proceso para pujar por artículos en una venta de gravamen?
El proceso de licitación de artículos en una venta de gravamen varía según la jurisdicción, pero generalmente implica registrarse como postor, asistir a la venta y participar en el proceso de licitación. Los artículos normalmente se venden al mejor postor. Es importante comprender las reglas y los procedimientos específicos para licitar en su área antes de participar en una venta con gravamen.
Preguntas frecuentes sobre la venta de gravámenes
¿Qué es un tenedor de gravamen?
Un acreedor prendario es una persona o entidad que tiene un interés legal en una propiedad, como un automóvil.
¿Qué significa si un automóvil tiene un gravamen?
Un gravamen de automóvil sirve como seguro para el titular del gravamen. Otorga al acreedor prendario, normalmente un prestamista, el derecho a poseer la propiedad en cuestión si el prestatario no cumple con sus obligaciones financieras. La persona en posesión del vehículo no puede disponer del vehículo sin el permiso del titular del gravamen.
¿Puede un titular de gravamen tomar su automóvil?
Un acreedor prendario puede tomar posesión de su automóvil si deja de hacer los pagos y no cumple con su préstamo.
¿Es el titular de un gravamen propietario de la propiedad?
El nombre del titular del gravamen aparece en el certificado de propiedad, pero no es el propietario real del automóvil. Usted se convierte en el propietario real del automóvil al comprarlo, mientras que el prestamista solo tiene un interés financiero en la propiedad.
¿Cómo me deshago de un titular de gravamen?
Para desalojar a un acreedor prendario, debe demostrar que el gravamen se ha cumplido. Como resultado, si el titular del gravamen es el banco que financió su compra, debe tener evidencia de que ha pagado su préstamo de automóvil.
Conclusión
Los gravámenes son inconvenientes, pero son una parte necesaria de la compra y venta de propiedades, como vehículos. Contrariamente a la opinión común, puede vender su automóvil aunque esté gravado por un gravamen. Si bien puede parecer que debe pasar por algunos obstáculos, puede hacerlo realizando la transacción a través de un corredor, en la oficina del prestamista o haciendo que el comprador le pague directamente al prestamista. También puede considerar utilizar un tercero neutral, como un servicio de depósito en garantía, para eliminar el gravamen y pasar el título al nuevo propietario.
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