Una venta corta es una oferta para comprar una casa a un precio más bajo de lo que el propietario actual debe en su hipoteca. También es una indicación de que un propietario está en peligro financiero y debe vender la propiedad rápidamente para evitar que el prestamista la embargue en una ejecución hipotecaria. Veremos el proceso de venta corta de casas en bienes raíces, con los beneficios para un comprador y por qué es malo. ¡Vamos a rodar!
Una descripción general del proceso de venta corta
Muchos propietarios de viviendas con dificultades pueden permanecer en sus hogares como parte del proceso de venta corta. Dependiendo de los términos de la venta corta, un propietario puede comprar una nueva propiedad de inmediato. A diferencia de una ejecución hipotecaria, que le permite abandonar su propiedad sin más repercusiones financieras que declararse en bancarrota y arruinar su crédito, una venta corta requiere tiempo y esfuerzo para completarse. Sin embargo, una venta corta puede dar sus frutos a largo plazo si está dispuesto a esforzarse.
El proceso de venta corta
El siguiente es el proceso de una Venta Corta
#1. Persuadir al prestamista
Considere la probabilidad de que el prestamista acepte negociar con usted en una venta corta antes de comenzar el proceso. La no cooperación no es necesaria por parte del prestamista.
En lugar de algo que no se informó cuando el comprador de vivienda solicitó el préstamo por primera vez. La causa de las dificultades financieras debe ser reciente, como una condición de salud, pérdida de empleo o divorcio. El prestamista menospreciará la difícil situación de un prestatario engañoso.
Puede ser elegible para una venta corta incluso si no ha tenido dificultades financieras serias desde que adquirió la casa si cree que su prestamista está utilizando métodos de préstamo abusivos. Deje de comprar cosas que no necesita para fortalecer su caso. Cuando el prestamista examine su oferta, no querrá parecer imprudente, ¿verdad?
#2. Establecer un costo
Asegúrese de tener en cuenta el costo de vender la casa cuando calcule el costo de su pedido. Sin embargo, en un mercado a la baja, es inevitable que haya un déficit en el valor de su hipoteca. Incluso si vende su casa por menos del valor total, es posible que el banco quiera que usted pague la diferencia.
#3. Localice un comprador y recopile sus archivos
Reúna todas las pruebas que necesitará para convencer al prestamista de su situación financiera. Es una buena idea guardar todos estos documentos en un lugar seguro, como un archivador. Hacer una sugerencia. Ese es tu trabajo. Si está considerando una venta corta, tenga en cuenta que su prestamista tendrá que aprobarla porque obtendrá el dinero de la venta.
#4. Hacer uso de los servicios de expertos
Consulte a un abogado, un experto en impuestos y un corredor de bienes raíces en esta etapa. A pesar de que estos son servicios de expertos costosos, tratar de administrar un proceso sofisticado de venta al descubierto por su cuenta podría llevarlo a tener aún más dificultades financieras. Estas tarifas de servicio pueden ser cubiertas por los ingresos de la venta de su casa. Cuando se trata de ofertas de venta corta. Los expertos que han tratado con ellos antes pueden ayudarlo a descubrir cómo resolverlos.
#5. Envía al banco tu oferta
Es hora de enviar tu oferta al banco, ahora que tienes comprador y todos los papeles esenciales. Su propuesta debe contener una carta de dificultades que describa su situación financiera actual y por qué no puede pagar un préstamo. Tu objetivo es asegurarte de que tus intereses estén protegidos y que el banco lo vea como una buena inversión.
Debe tener cuidado al proporcionar a un prestamista sus datos financieros personales. Si rechazan una venta corta, sus datos financieros pueden usarse para ejecutar la hipoteca de su casa. Es posible que se le exijan reembolsos del préstamo o el déficit entre el precio de compra y el monto del préstamo si aún posee ahorros e inversiones.
Consejos para compradores de vivienda en el mercado de venta corta
Los compradores pueden ahorrar mucho dinero aprovechando las ventas cortas. Aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta si está considerando casas en una venta corta.
#1. Sepa dónde buscarlos
Los corredores de bienes raíces y los sitios web de bienes raíces generalmente enumeran casas de venta corta. Es posible que deba buscar señales en el listado para determinar si una casa es una venta corta. Sujeto al permiso del banco es una notación aceptable. Las casas de venta corta se pueden encontrar y cerrar con la ayuda de un experto en bienes raíces. Las certificaciones de recursos de venta al descubierto y ejecución hipotecaria (SFR) están disponibles para los agentes inmobiliarios que se especializan en ventas al descubierto (NAR).
#2. Prepárate para esperar pacientemente
Tanto para el comprador como para el vendedor, las ventas cortas son difíciles y consumen mucho tiempo. Debido a la duración del procedimiento de aprobación, muchos compradores que presentan una propuesta terminan retirándose del acuerdo.
Las reglas para la venta corta
Los estados tienen diferentes reglas para las transacciones de venta corta, aunque las siguientes son comunes:
#1. El haz
El prestatario debe proporcionar un paquete financiero a su prestamista para establecer sus dificultades financieras. Los datos financieros, como declaraciones de impuestos, formularios W-2, talones de pago y estados de cuenta bancarios, se incluyen en el paquete, al igual que una carta que describe las dificultades del vendedor.
#2. Ofertas para Ventas Cortas
El agente del vendedor y el contrato de cotización aceptan una oferta de un comprador. Una oferta de compra firmada y una carta de aprobación previa, un duplicado del cheque de arras. Así como paquete de venta del comprador se envía al prestamista. Por el motivo que sea, el trámite puede quedar paralizado, ya sea por falta de presentación de un documento importante o por un problema bancario.
#3. El proceso
Pueden pasar semanas o meses hasta que un banco examine la oferta. Lo aprobará o lo negará al final. Los vendedores no garantizan que el banco aceptará sus precios solo porque aceptaron una oferta. El banco puede rechazar la oferta si cree que puede generar más ingresos a través del proceso de ejecución hipotecaria.
Beneficios de la venta corta para un comprador
Los siguientes son algunos de los beneficios que obtendrá un comprador de viviendas en una venta corta
#1. Tiene el potencial de ser beneficioso para los inversores
Incluso con una venta corta, el propietario todavía tiene que lidiar con discusiones, reuniones y papeleo. Como resultado, el procedimiento se parece más a una venta convencional que a un procedimiento de ejecución hipotecaria tenso y litigioso. como cualquier verdadero venta inmobiliaria, una venta corta le permite al propietario tomar una posición más práctica y trabajar principalmente con su banco, un comprador potencial y su agente de bienes raíces. En comparación con una ejecución hipotecaria, una venta corta tiene beneficios para el comprador y es una opción mucho más viable para el propietario.
#2. Una venta corta puede brindar oportunidades a los agentes
Los agentes inmobiliarios que consideren aprovechar la oportunidad de estudiar el proceso de venta corta pueden ganar mucho dinero. Si un agente desea sobresalir en un mercado inmobiliario aún inactivo, puede aprovechar el creciente número de ventas al descubierto en muchas regiones. Cada vez son más los agentes inmobiliarios que aprovechan la formación específica en ventas cortas, que puede beneficiarles a largo plazo.
#3. Te ahorra dinero
Otros beneficios de una venta corta para un comprador Es posible minimizar significativamente la suma que un banco busca recuperar del propietario de una casa. Será mucho menos probable que se tome una decisión de deficiencia si las ventas cortas permiten que un propietario venda una casa de $300,000 por $275,000 en lugar de $300,000.
#4. Los propietarios tienen más voz sobre su propiedad
Al igual que con cualquier venta de bienes raíces, una venta corta le permite al propietario asumir un papel más activo y tratar principalmente con su banco, un comprador potencial y su agente de bienes raíces. En general, una venta corta es una mejor opción para el propietario que pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, en el que están a merced de los abogados del banco.
#5. Proporciona al comprador una sensación de seguridad como beneficios
Para el vendedor, las casas en venta corta no están libres de riesgos y no mitigarán totalmente las consecuencias financieras de la incapacidad del propietario para pagar una casa. No obstante, una venta corta puede generar alternativas para los propietarios que desean evitar el largo, complejo y arduo proceso de ejecución hipotecaria.
Los propietarios de viviendas que pasan por casas en venta corta tienen una mejor perspectiva financiera, menos deudas y una mejor oportunidad de salvar su crédito. Si ha estado luchando para mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, una venta corta puede ser una forma de recuperarse ya que el comprador puede obtener beneficios.
¿Por qué es mala una venta corta?
Una venta corta también tiene su lado malo, los siguientes son
#1. Las ventas cortas no son descuentos
En un mercado en alza, instituciones financieras están dispuestos a dar préstamos. Existe la posibilidad de que los compradores no puedan pagar el préstamo. Eventualmente, el mercado comienza a declinar, dejando al propietario con pocas acciones y deuda que una venta no será suficiente para cubrir. En el clímax, los compradores deben más dinero por su casa de lo que vale para ellos.
#2. Presión de los agentes
Las ventas al descubierto pueden ser impuestas a los vendedores por agentes inmobiliarios innovadores o injustos, incluso si el vendedor no cumple con los criterios. Antes de que se puedan endosar casas en una venta corta, los vendedores deben mostrar a sus prestamistas que están en dificultades financieras.
Al enumerar casas como ventas cortas, algunos agentes lo hacen sin hablar con los prestamistas ni obtener ningún tipo de aprobación previa de los vendedores. Esto desperdicia su tiempo y el tiempo de su agente de bienes raíces al buscar una casa.
#3. El precio de las casas está al valor de mercado
El valor de una casa no se pierde en los prestamistas; saben exactamente en lo que se están metiendo. Antes de llegar a un acuerdo para una venta corta, exigirán un CMA o un BPO de un corredor de bienes raíces. Si un prestamista cree que obtendrá más dinero al ejecutar la hipoteca de la propiedad (ejecución hipotecaria), puede exigir un precio más alto. Cuando un prestamista accede a una venta al descubierto, los costos de cierre del comprador casi con seguridad son cubiertos por el prestamista. Los prestamistas anticipan que usted comprará la casa tal como está.
#4. Los vendedores no están dispuestos a vender
No esperes fideicomiso para cerrar a tiempo. A pesar de que la venta puede cerrarse en cuestión de días, el procedimiento puede ser largo. Al tratar de vender su casa actual y cerrar fideicomiso al mismo tiempo, puede que no funcione, lo que hace que una venta corta sea una mala idea. Asegúrese de que tiene una estrategia de copia de seguridad en su lugar.
Los vendedores tienen pocas razones para cumplir con las ventas cortas una vez que se enteran del impacto perjudicial en su crédito. Si el vendedor no puede comprar otra propiedad dentro de los tres años posteriores a una venta corta, es posible que nunca vuelva a comprar otra. En el último minuto, algunos prestamistas tienen el poder de modificar las condiciones de un acuerdo de venta corta. Por ejemplo, si el mercado cambia, se establecen nuevas políticas o reciben nuevos datos, el prestamista puede intentar ajustar sus condiciones. Una venta corta puede beneficiar, pero también puede ser mala en algunos casos.
¿Quién se beneficia de una venta corta?
Dado que pueden cobrar intereses y comisiones por prestar las acciones en su inventario, los corredores que poseen las acciones a menudo obtienen el máximo beneficio de una transacción de venta corta. Debido a las condiciones establecidas en el acuerdo de cuenta de margen, el propietario real de las acciones no se beneficia.
¿Es la compra de venta corta una buena idea?
Mientras tenga el tiempo y los recursos, las ventas cortas son una buena idea. Un comprador de venta corta podría recibir la casa con un descuento, pero la propiedad (probablemente) tiene algunos problemas; considere "reparador superior", y el trato debe navegar por una gran cantidad de trámites burocráticos para completarse.
¿Por qué las ventas cortas son tan baratas?
El vendedor usaría los ingresos de una venta de casa típica para liquidar el préstamo inicial. En una venta corta, la casa se vende por menos de lo que debe el vendedor, lo que significa que el prestamista no recibirá toda su inversión.
¿Son las ventas cortas difíciles de comprar?
Las ventas cortas son más difíciles de comprar que las ventas regulares de viviendas, por lo que existen peligros especiales asociados con la compra de este tipo de propiedad de inversión. Descubra los siete peligros de una venta corta para que pueda prepararse bien y determinar si sería la inversión ideal para usted.
¿Es mejor vender en corto que comprar?
Es mucho más arriesgado vender al descubierto que comprar opciones de venta. El riesgo asociado con las ventas al descubierto posiblemente sea ilimitado porque el valor de las acciones teóricamente puede aumentar indefinidamente, pero la ganancia potencial está restringida porque la disminución máxima que pueden experimentar las acciones es cero.
¿Cómo se gana una venta corta?
Aquí hay formas de ganar una venta corta:
- Ofrezca un fuerte depósito de garantía.
- Consulte las ventas comparables.
- No pidas informes especiales ni reparaciones.
- Dale algo de tiempo al banco.
- Asegúrele al vendedor que esperará.
- Ofrezca pagar los honorarios del vendedor.
- Acorte su período de inspección.
- Proporcione una fuerte carta de aprobación previa.
¿Por qué los vendedores en corto reducen el precio?
Al vender una mayor cantidad de acciones al descubierto, un vendedor al descubierto, que gana dinero recomprando acciones para cerrar su posición corta a precios por debajo de los precios de venta, puede reducir el precio de una acción.
¿Por qué fracasan las ventas en corto?
Es posible que el prestamista no acepte un precio de venta al descubierto solo porque el vendedor lo hace, y el precio de lista puede ser considerablemente menor que el que desea el prestamista. Cuando el precio es demasiado bajo, el vendedor o el comprador no son elegibles, la solicitud no está completa o el préstamo ya se vendió, los bancos pueden rechazar las ofertas.
Conclusión
Las ventas cortas son ofertas para comprar una casa a un precio más bajo de lo que el propietario actual debe en su hipoteca. En la mayoría de los casos, la venta es una indicación de que el propietario está en peligro financiero y debe vender la propiedad rápidamente para evitar que el prestamista la embargue en una ejecución hipotecaria.
Preguntas frecuentes sobre la venta corta
¿Es una buena idea comprar una venta corta?
¡Por supuesto! Especialmente si tienes mucho tiempo y dinero.
¿Cómo funciona la venta en corto?
Como funciona es tomando un préstamo sobre seguridad y revendiéndolo después. Después de pagar el préstamo original, lo compra a un precio menor y se queda con la ganancia.
¿Puedes ofrecer menos en una venta corta?
Aunque definitivamente es factible, negociar una venta corta puede llevar mucho tiempo.
¿Qué sucede si corta una acción y sube?
La casa de bolsa puede imponer una "llamada de margen", que es una demanda de fondos adicionales para preservar la inversión mínima necesaria si aumenta el precio de las acciones que vende al descubierto.
