Cuando dos personas se casan, también unen fuerzas en la vida, por lo general uniendo las finanzas, formando una familia juntos y siendo copropietarios de propiedades. Inquilinos por completo es un método bajo el cual los cónyuges casados pueden poseer el título de residencia en ciertos estados. Sin embargo, para cambiar el interés de uno de los socios en la propiedad de cualquier manera, ambos cónyuges deben dar su pleno consentimiento. También estipula que si uno de los socios fallece, el socio sobreviviente obtendrá la plena propiedad de la propiedad. Mi objetivo es analizar los inquilinos en su totalidad en estados como Maryland, Illinois y Florida. Entonces, si reside en alguno de estos estados con su cónyuge, entonces esta publicación es para usted.
Pongamos la pelota en marcha…
General
Compartir propiedades en pareja se considera una inversión compartida según la ley de los EE. UU. Esto significa que la pareja puede ser un solo inversor. Por lo tanto, cada miembro de la pareja tiene los mismos derechos de propiedad sobre la tierra real, denominados arrendatarios. Este tipo de propiedad compartida solo está disponible para parejas casadas. Significa que cada miembro de un matrimonio posee la propiedad completa, no solo una parte. Este tipo de propiedad es aplicable no sólo a bienes inmuebles sino también a bienes personales (tangibles e intangibles).
Incluso las cuentas bancarias conjuntas, por ejemplo, también son arrendatarios en su totalidad. La excepción es a menos que la pareja especifique por escrito que no lo son.
Una de las principales ventajas de los inquilinos por entero es que el cónyuge sobreviviente obtiene derechos de supervivencia inmediatos. Entonces, si uno de los socios muere, el cónyuge sobreviviente obtiene la propiedad.
Si posee una propiedad con su cónyuge, una de sus opciones es titular su casa como inquilinos en su totalidad. De hecho, a menos que la escritura establezca expresamente lo contrario, el estado presumirá que usted tiene su propiedad como inquilinos en su totalidad.
Inquilinos por Totalidad Explicados
La tenencia total es un mecanismo para que las parejas casadas tengan un interés igual en una propiedad así como derechos de sobrevivencia, evitando legalización de un testamento. No es una participación 50/50, sino que cada cónyuge posee el 100 por ciento de la propiedad en TBE.
Además, cualquier titularidad tiene un impacto en la capacidad de cada propietario para vender y utilizar la propiedad como garantía. Lo que sucede con la propiedad cuando uno de los socios fallece también es el resultado del acuerdo de propiedad. Aborda si pagar o no una deuda o satisfacer una sentencia usando la propiedad.
La tenencia común y la tenencia conjunta son otras dos opciones para los cónyuges que desean poseer una propiedad juntos. Un marido, por ejemplo, puede no estar de acuerdo en vender su interés del propietario en una propiedad de vacaciones compartida con su esposa a menos que su esposa consienta.
La propiedad de propiedad exclusiva de parejas casadas es similar a la comunidad de bienes. En lugar de tener la propiedad exclusiva de un sector de la propiedad, todos los socios disfrutan de la administración conjunta de toda la propiedad. Los derechos de los inquilinos prevalecerán sobre cualquier disposición en un testamento o fideicomiso que de otro modo pueda pasar la propiedad a los herederos después de la muerte de uno de los cónyuges.
El testamento de una persona fallecida puede ordenar que una parte de la propiedad pase a un niño vivo. A menos que la propiedad sea de propiedad conjunta del cónyuge del difunto y quede bajo la responsabilidad de los inquilinos por acuerdo total, se ignoran los términos del testamento. La propiedad pertenecería únicamente al cónyuge que está vivo.
Los inquilinos en su totalidad están disponibles en aproximadamente la mitad de todos los estados, así como en el Distrito de Columbia. Maryland, Florida e Illinois se encuentran entre los estados que reconocen a los inquilinos en su totalidad como un tipo de propiedad.
Inquilinos por Totalidad en Maryland
Como se explicó anteriormente, TBE es una especie de tenencia conjunta que brinda a las parejas casadas protecciones adicionales. En otras palabras, se limita a las parejas casadas solo mientras aún están casados. Los inquilinos en su totalidad incluyen todas las ventajas de la tenencia conjunta, como el derecho de supervivencia, así como la protección adicional de los acreedores. Sólo los acreedores de las deudas conjuntas de una pareja casada tienen acceso a tales bienes. Excepto bajo el estatuto de gravamen fiscal federal, la propiedad no puede venderse para satisfacer las deudas individuales de cualquiera de los cónyuges. Ninguno de los cónyuges puede vender su mitad de interés sin el permiso del otro.
Para conseguir inquilinos en su totalidad en Maryland, debe estar casado. Existe una presunción en Maryland de que la propiedad que pertenece a un esposo y una esposa se mantiene como inquilinos en su totalidad, incluso si no se especifica. En Maryland, los cónyuges que ejecutan una escritura de una propiedad pueden obtener el título como inquilinos en su totalidad, a menos que el instrumento especifique lo contrario. Sin embargo, si dos copropietarios se casan, su propiedad no se convierte instantáneamente en Arrendamiento. Como resultado, necesitan hacer cambios con respecto a su escritura inicial.
No obstante, cuando un tribunal dicte una divorcio absoluto, los inquilinos en su totalidad se vuelven obsoletos por ministerio de la ley en Maryland, y su copropiedad se convierte en una Tenencia en Común, terminando así el derecho de supervivencia.
Inquilinos por Totalidad en Florida
Además de Maryland, Florida se encuentra entre los 25 estados que reconocen los derechos de los inquilinos en su totalidad. Florida es uno de los pocos estados que permite a las parejas casadas poseer propiedades residenciales como inquilinos en su totalidad, aunque las protecciones que este estatus brinda a los propietarios de propiedades residenciales han disminuido en los últimos años. No obstante, sigue siendo una opción viable para titular su casa y brinda todos los beneficios de la tenencia conjunta con el beneficio adicional de una mayor protección contra los acreedores.
De acuerdo con la Corte Suprema de Florida, existe la presunción de que cualquier bien inmueble o personal que sea propiedad conjunta de un esposo y una esposa es propiedad de todos como inquilinos. Aparte de esta presunción, la propiedad debe cumplir con los siguientes criterios para calificar como inquilino por completo en Florida:
- La unidad de posesión se refiere a la propiedad y el control conjuntos.
- La pareja debe haber estado casada al momento de adquirir la propiedad, lo que se refiere a la Unidad del Matrimonio.
- Además, la pareja debe tener un interés correspondiente e igual en la propiedad, lo que se refiere a la Unidad de interés.
- El interés en la propiedad debe tener su inicio al mismo tiempo, lo que se refiere a la Unidad del Tiempo.
- El interés en la propiedad debe tener su inicio en la misma forma, lo que se conoce como Unidad de Título; ya la muerte de cualquiera de los cónyuges, el cónyuge sobreviviente obtendrá la propiedad total.
Cuando intenta hacer todo por su cuenta, la ley de títulos puede volverse complicada. No necesita perder tiempo ni dinero lidiando con la incertidumbre; en su lugar, busque el consejo de un abogado con experiencia en Florida hoy mismo para ser más consciente.
Inquilinos por Totalidad en Illinois
Si vive en Illinois, es importante comprender lo que significa tener el título de propiedad de su vivienda en forma de inquilinos en su totalidad. En Illinois, los inquilinos en su totalidad son una forma para que las parejas protejan sus hogares de los acreedores y, al mismo tiempo, garanticen una transición sin problemas durante un momento difícil.
Para crear inquilinos en su totalidad en Illinois, deben existir palabras particulares, de acuerdo con la presunción. En Illinois, el lenguaje de la escritura debe indicar que las partes están juntas e incluir palabras particulares para establecer la tenencia por la totalidad. Por ejemplo, para formar una tenencia por completo entre Chloe y Clark Sullivan, el siguiente lenguaje es el correcto: “a Chloe Sullivan y Clark Sullivan, marido y mujer, no como inquilinos en común ni como copropietarios con derechos de supervivencia sino como arrendatarios por todos.”
Como se señaló anteriormente, un arrendamiento por la totalidad puede terminar por mutuo acuerdo de los inquilinos. También puede terminar con una venta ordenada por un tribunal para satisfacer una obligación conjunta del esposo y la esposa, un divorcio o la muerte del esposo o la esposa.
Finalmente, en muchos lugares, un esposo y una esposa que toman el título en forma conjunta automáticamente obtienen el título de su casa como inquilinos en su totalidad; sin embargo, Illinois no es uno de esos estados. El lenguaje mencionado anteriormente debe estar en su lugar para que un arrendamiento por la totalidad sea efectivo en Illinois.
Beneficios de los inquilinos de la totalidad
Según la ley de los Estados Unidos, la tenencia de la propiedad como inquilinos en su totalidad tiene tres ventajas significativas:
#1. Evitar la sucesión
Cuando muere el primer cónyuge, la propiedad en propiedad como arrendamiento por la totalidad pasa automáticamente al cónyuge sobreviviente. No hay necesidad de tratar con la propiedad durante todo el proceso de sucesión. Para obtener más información, consulte Uso de escrituras para evitar la sucesión de bienes inmuebles en Florida.
#2. Protección conyugal
Para enajenar bienes inmuebles en régimen de tenencia por la totalidad, ambos cónyuges deben firmar la escritura. Un contrato de compraventa o escritura firmada por uno solo de los cónyuges es nulo y sin efecto. De manera similar, ambos cónyuges deben hipotecar o dar en prenda la tenencia de la totalidad de los bienes inmuebles como garantía. Estas pautas protegen a las parejas al garantizar que no se produzcan cambios con respecto a la propiedad sin su permiso.
#3. Protección de acreedores
La propiedad que tiene la totalidad como inquilinos es inaccesible a los acreedores que adquieren un juicio contra uno de los cónyuges. La propiedad adquirida en arrendamiento por la totalidad está protegida si uno de los cónyuges recibe una sentencia judicial. Los acreedores no pueden usar la propiedad en posesión de la totalidad para cumplir una sentencia contra uno de los cónyuges.
Debido a estas ventajas, la tenencia total es la forma más común de copropiedad de bienes raíces en Florida por parte de una pareja casada.
¿Cuáles son los inconvenientes de la tenencia completa?
La tenencia en su totalidad es un inconveniente importante cuando se trata de la planificación patrimonial porque garantiza la sucesión después del fallecimiento del segundo cónyuge. La creación de un fideicomiso y la transferencia de la propiedad al fideicomiso es necesaria para evitar la sucesión.
¿Por qué es beneficiosa la propiedad de los inquilinos por la totalidad?
La protección limitada de activos se ofrece mediante el arrendamiento en su totalidad. La propiedad no puede utilizarse como garantía para pagar una deuda. Impide que un socio venda su parte de la casa a un tercero o ponga un gravamen sobre ella. Además, otorga a las parejas el derecho a la supervivencia.
¿Qué tipo de estructura de propiedad es ideal?
La estructura de propiedad inicial óptima para muchas empresas nuevas es una propiedad única o, si hay muchos propietarios comprometidos, una sociedad. A diferencia de una LLC o una corporación, una empresa unipersonal es una empresa unipersonal que no está registrada en el estado.
Conclusión
En conclusión, la premisa básica de los inquilinos en su totalidad es que la pareja casada es propietaria de la propiedad residencial como una sola unidad y no como dos individuos. Esto tiene varias ramificaciones. Para empezar, si uno de los cónyuges muere, el otro heredará la propiedad sin tener que pasar por la sucesión. Nuevamente, ambos cónyuges deben acordar vender la propiedad juntos si así lo desean. Las principales ventajas de los inquilinos en su totalidad son esencialmente las mismas que las de la tenencia conjunta.
La principal distinción entre los dos es la protección adicional proporcionada por la tenencia por la totalidad contra los acreedores. Si uno de los cónyuges tiene problemas de deudas, falta de pago de un préstamo, etc., los acreedores no pueden reclamar la casa porque pertenece a ambos cónyuges como una unidad, no al cónyuge soltero.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el propósito principal de los inquilinos en su totalidad?
Los inquilinos en su totalidad es una estructura legal que permite que las parejas casadas tengan un interés equitativo en una propiedad, así como derechos de supervivencia, lo que mantiene su propiedad fuera de la sucesión.
¿Qué estados tienen inquilinos en su totalidad en los EE. UU.?
Florida, Nueva Jersey, Ohio, Nueva York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawái, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Misuri, Carolina del Norte, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, y Virginia se encuentran entre los estados que reconocen a los inquilinos por el tipo total de propiedad.
¿Qué sucede con los inquilinos por la totalidad después de la muerte?
Cuando un cónyuge fallece, el cónyuge sobreviviente hereda inmediatamente la propiedad. Este es el derecho de supervivencia. Evita que la propiedad pase por la sucesión. Sin embargo, si ambos cónyuges fallecen al mismo tiempo, la propiedad normalmente se someterá a la sucesión.
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