Cuando hablamos de procurar una causa, llegamos a comprender sus principios y significado. Sin embargo, analizaremos los temas: causa de adquisición, bienes raíces, definición, pautas y su efecto en Florida.
Ahora, tomemos un buen estudio de cada uno de ellos.
Causa de adquisición
Esto puede parecer difícil de explicar, razón por la cual el agente parece inseguro. La causa de adquisición se reduce a qué agente gana la comisión si surge una disputa. Por ejemplo, para recibir la comisión, el agente debe demostrar que siguió las reglas; e hizo el trabajo necesario establecido en las pautas del servicio de listado múltiple, entre corredores cuando se trabaja con un cliente; y un segundo agente también reclama esa misma comisión.
El segundo agente también debe demostrar que siguió las reglas en consecuencia. El punto crítico está en decidir qué agente hizo que el comprador escribiera una oferta; que resulta en la venta de la propiedad. A primera vista, parecería sencillo decidirse, pero no siempre es tan fácil.
La causa de adquisición determina quién recibe una comisión una vez que se completa la venta de una vivienda; el pago va al corredor cuyas acciones llevaron al cliente a comprar. Pueden surgir problemas si un comprador trabaja con más de un corredor o agente durante el proceso de compra de una vivienda.
Por ejemplo, supongamos que un agente presentó al comprador una propiedad, y el comprador finalmente compró y finalizó la venta con un segundo agente. Si el agente afirma que fue la causa de la adquisición de la venta, esto podría dar lugar a una disputa sobre la causa de la adquisición.
A continuación, echaremos un vistazo a la adquisición de bienes raíces con causa.
Causa de Adquisición Bienes Raíces
En el contexto de una transacción inmobiliaria, la causa procuradora se refiere a las acciones que se inician o se ponen en marcha; una serie de eventos que conducen a la venta final de una propiedad.
Una causa de adquisición en bienes raíces ocurre cuando un agente o corredor de bienes raíces produce un comprador para una propiedad y, a veces, puede generar disputas con otros agentes.
Las disputas a menudo son causadas por la falta de comprensión de los clientes sobre cómo funcionan las cosas; junto con la falta de atención de un corredor.
Definición Causa de adquisición
Procurar, sin embargo, puede definirse como obtener posesión, obtener, provocar o lograr (algo) mediante el cuidado y el esfuerzo. Procurar también puede definirse como la causa como “la serie ininterrumpida de eventos causales que dan como resultado la transacción exitosa”.
La definición legal de “causa de proxenetismo” es, como suelen ser las definiciones legales, un poco en el lado arcano. Una definición abstracta comúnmente utilizada por los tribunales define el estándar como: “La causa próxima; la causa que origina una serie de acontecimientos, los cuales, sin interrupción en su continuidad, resultan en la realización del objeto principal.” Los tribunales aplican esta definición abstracta de causa de adquisición a las comisiones inmobiliarias al decir que la causa de adquisición es “una causa que origina una serie de eventos que sin interrupción en su continuidad dan como resultado el logro del objetivo principal del empleo del corredor que está procurando un comprador listo, dispuesto y capaz de comprar bienes raíces en los términos del propietario”.
Lineamientos en Adquisiciones
Primero, en las pautas de la causa de adquisición, existe un contrato de listado entre el vendedor y el listado. corredor. Este contrato crea la relación entre estas partes, establece los deberes de cada uno y los términos bajo los cuales se considerará que el corredor de cotización ganará una comisión, y con frecuencia autorizará al corredor de cotización a cooperar o compensar (o ambos) a los corredores cooperantes. quienes pueden ser subagentes, agentes compradores o actuar en alguna otra capacidad.
En segundo lugar, existe un contrato entre el corredor de cotización y los corredores cooperantes. Si bien esto puede producirse a través de una oferta publicada a través de un servicio de listado múltiple o mediante algún otro método de esfuerzo cooperativo formalizado, no tiene por qué ser así. A diferencia del contrato de cotización bilateral (donde generalmente el vendedor acuerda pagar una comisión a cambio de que el corredor que cotiza en bolsa produzca un comprador listo, dispuesto y capaz), el contrato entre el corredor que cotiza en bolsa y el corredor que coopera es de naturaleza unilateral.
En tercer lugar, está el contrato de compra, a veces asignado como el acuerdo de compra y venta. Este contrato bilateral entre el vendedor y el comprador establece sus respectivas promesas y obligaciones entre sí, que también pueden afectar a terceros.
En cuarto lugar, puede haber un contrato de corredor comprador en vigor entre el comprador y un corredor. Similar en muchos aspectos al contrato de cotización, este contrato bilateral establece los deberes del comprador y del corredor, así como los términos y condiciones de la compensación del corredor.
Ahora que hemos terminado con las pautas de causa de adquisición, ahora veremos su efecto en Florida.
Procura Causa Florida
En Florida, durante la causa de adquisición alrededor de 2005, hubo 258,000 ventas de bienes raíces residenciales que involucraron únicamente a agentes designados por Realtor®.1 Convencionalmente, la mayoría de los agentes obtienen sus ingresos únicamente de las comisiones. Entonces cuando hay una venta, o una casi venta, y surge una disputa sobre si una comisión de bienes raíces es propia, centra la atención de un agente de una manera que los asalariados entre nosotros no entenderíamos.
El principio legal derivado de décadas de demandas presentadas por agentes inmobiliarios enfocados y acosados es la doctrina de la causa de procuración. Se aplica en contextos comerciales y residenciales, e incluso a las ventas con intermediario fuera de bienes inmuebles, como las ventas de yates. Es un principio de derecho que probablemente visitará a la mayoría de los abogados de Florida durante su vida, ya sea como abogado, consejero o, peor aún, como comprador o vendedor de bienes raíces, o peor aún, como pariente consanguíneo de un agente de bienes raíces. . Se puede comprender completamente el principio desde los cimientos revisando cinco opiniones de la Corte Suprema de Florida.
¿Cuál es el propósito de la contratación?
El objetivo principal de Compras es asegurar que el proceso agregue valor y considere el costo total de propiedad.
¿Qué significa el abastecimiento en los negocios?
La adquisición de bienes o servicios con fines comerciales se conoce como adquisición. La adquisición generalmente se asocia con las empresas porque con frecuencia necesitan solicitar servicios o comprar bienes a gran escala.
¿Es la Procuración de la Causa el Factor Determinante en los Casos de Ética?
Para ser elegible para la compensación, el solicitante debe demostrar que fue responsable de obtener la causa. En sí mismas, las relaciones de agencia no influyen en si un trabajador tiene o no derecho a compensación.
¿Qué significa procurar en la ley?
“Realizar” las obras, “adquirirlas” o simplemente “preparar la realización” de las mismas, son algunos ejemplos.
¿Qué es una disputa de causa de adquisición?
Cuando surge una disputa sobre quién recibe la comisión de una venta de bienes raíces, se llevan a cabo argumentos de causa de procuración. En varias etapas del proceso de compra de una casa, pueden surgir disputas, pero generalmente se pueden evitar fácilmente a través de una comunicación abierta.
Conclusión
En conclusión, sé que ahora puede comprender la causa de adquisición en sus términos con sus directrices.
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