Al determinar si puede permitirse comprar una casa, debe pensar en algo más que el pago inicial y los costos de cierre. También debe pensar en los costos de ser propietario de una vivienda. Este artículo habla sobre cuánto costará construir una casa en Nueva York y Texas.
¿Cuánto cuesta una casa en promedio?
El pago inicial y otros costos iniciales son elevados, pero como propietario de una vivienda, usted será responsable de las facturas mensuales y de cualquier reparación que surja.
Dado que las tasas hipotecarias bajaron mucho en 2020, hubo mucho interés por parte de las personas que querían comprar. La gente también cambió cuánto gasta en vivienda debido a la epidemia y, como resultado, más millennials compraron casas.
La gente también tiene miedo de poner sus propias casas en el mercado, por lo que no se están construyendo suficientes casas. Hasta 2021, la cantidad de viviendas en venta disminuyó, pero a partir de 2022 y hasta 2023, la cantidad de viviendas en venta comenzó a aumentar nuevamente.
A partir del primer trimestre de 2022, el precio medio de una vivienda fue de $428,700 35, un 329,000 % más que los $2020 XNUMX de XNUMX. La mayoría de las veces, el precio de una vivienda sube con el tiempo, pero siempre hay excepciones. La Gran Recesión fue un caso atípico en la historia reciente porque redujo el valor de todas las casas.
Los precios medios y medios de las viviendas han subido aproximadamente en la misma cantidad. Entre 1980 y 2020, los precios de las viviendas aumentaron un 415 %, con un aumento del 415 % en la mediana y del 420 % en la media.
Saber más.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio nacional de una casa nueva en septiembre de 2022 fue de $384,800.
Pero los costos de vivienda pueden ser mucho más altos en algunas partes de los EE. UU. que en otras. El Banco de la Reserva Federal de St. Louis dice que los siguientes son los precios medios regionales a partir de septiembre de 2022:
- $745,000 en el noreste.
- Medio Oeste: $398,800.
- Sur: $425,200.
- Oeste: $565,500.
Si es dueño de su propia casa, el pago de su hipoteca probablemente será la mayor parte de su presupuesto mensual. El pago mensual de su hipoteca incluye tanto el capital (la cantidad que pidió prestada para comprar la casa) como los intereses.
Según los datos de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense, el pago hipotecario promedio en los EE. UU. en 2021 será de $1,672. Pero esto varía mucho según el costo de su vivienda y otros costos de vida.
La mayoría de las veces, el pago de su hipoteca no cambiará con el tiempo. Sin embargo, durante la vida del préstamo, la cantidad de cada pago que se destina al capital y la cantidad que se destina a los intereses cambiará. Este proceso se llama “amortización”.
Estos son algunos de los costos que conlleva la compra de una casa.
#1. Pon algo de dinero
Las personas que quieren comprar una casa siempre están preocupadas por el pago inicial. No tiene que hacer un pago inicial del 20% para evitar el seguro hipotecario (más sobre eso a continuación), pero hacerlo podría ahorrarle dinero.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el pago inicial promedio para un comprador de vivienda por primera vez en 2021 fue del 7 %, mientras que el pago inicial promedio para un comprador repetido fue del 17 %. El pago inicial necesario para comprar una casa puede ser desde nada hasta el precio total de la casa. Puede poner tan solo un 2.5% de enganche en un préstamo convencional.
#3. La Administración Federal de Vivienda (FHA) solo requiere un pago inicial del 3.5 por ciento en las hipotecas que respalda.
Los veteranos y los militares en servicio activo pueden calificar para un financiamiento del 100 % en la compra de una vivienda con un préstamo VA, respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.
Los costos de cierre son honorarios pagados al prestamista ya terceros. Son parte del pago final adeudado el día en que cierra la venta de una casa y recibe las llaves. El comprador es responsable de la mayoría de los costos que conlleva el cierre. Algunos de estos costes, como la comisión del agente inmobiliario y el impuesto de transmisiones patrimoniales, suelen correr a cargo de la persona que vende la casa.
Las tarifas para cerrar una transacción de préstamo suelen oscilar entre el dos y el seis por ciento del monto total del préstamo. Los costos de cierre de un préstamo hipotecario de $400,000 pueden oscilar entre $9,000 y $25,000
Costos para cerrar un préstamo respaldado por el gobierno
Para obtener un préstamo de la FHA, los prestatarios deben pagar el 1.75 por ciento del monto del préstamo por adelantado como seguro hipotecario. Aunque los préstamos VA y USDA no tienen seguro hipotecario, los costos de cierre aún se pagan.
Los préstamos VA tienen una tarifa de financiamiento que puede oscilar entre el 1.4 % y el 3.6 % del monto del préstamo, según el monto de su pago inicial y si ha utilizado o no un préstamo VA para comprar una casa antes. Las tarifas de una garantía de préstamo del USDA pueden oscilar entre el 3.5 % y el 6 %.
Cuando obtenga la aprobación previa para un préstamo hipotecario, obtendrá una estimación de préstamo formal que enumera todos los costos de cierre. Este documento también le informará en detalle qué costos se pueden cambiar y qué costos se establecen.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
A partir de febrero, HomeAdvisor dice que el costo promedio de construir una casa en 2022 será de $282,299. Aunque parece mucho, la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano dicen que es menos que el precio de venta promedio de una casa. en Estados Unidos en ese mismo mes, que fue de $390,600.
El costo total de construir una casa personalizada también puede variar mucho, dependiendo de cosas como los gustos del propietario, el costo de los materiales de construcción, el costo de la mano de obra y el lugar donde se está construyendo la casa. Aunque el precio promedio de una casa nueva es de $282,299, la mayoría cuesta entre $114,209 y $450,824. No olvides que también necesitarás comprar y preparar el terreno donde irá la casa. El siguiente es el costo de la casa que generalmente surge cuando se quiere construir una casa:
#1. Tienes que comprar y preparar el terreno
El precio de venta de un lote vacío puede cambiar según una serie de cosas, como el tamaño y la ubicación del lote. Según una investigación de HomeAdvisor, el precio promedio de un terreno es de $76,500, pero los lotes sin desarrollar en áreas rurales pueden costar tan solo $3,000. Antes de que comience la construcción, los costos para preparar el terreno pueden sumar otros $2.50 al total.
#2. Planes y obtención de aprobaciones
El precio promedio de los planos de la casa es de alrededor de $5,000, pero esto puede variar mucho dependiendo de cosas como la complejidad de la casa que se está construyendo y la cantidad y tipos de permisos e inspecciones que se necesitan. El costo de un permiso varía según la ciudad, pero suele rondar los $2,200.
#3. Preparándose y construyendo la base
Una vez finalizada la etapa de planificación, la construcción puede comenzar. Un equipo vendrá a comenzar a excavar el lugar donde irán los cimientos de la casa. La base que elijas dependerá de tu presupuesto y gustos personales. Cada opción tiene pros y contras, así que aprende todo lo que puedas. La mayoría de las personas que quieren comprar una casa no comprarán una con problemas estructurales, como una mala base. En general, preparar el sitio y construir los cimientos costará alrededor de $15,000.
#4. Poner una casa
Dependiendo del tamaño y la forma del espacio, este proceso costará entre $20,000 y $50,000 (en promedio, $35,000).
#5. Configurando el mundo exterior
Después de terminar el esqueleto, se construirán las paredes exteriores, el techo y las ventanas. Antes de revestir el techo, lo que significa que se colocan fieltro para techos y tejas, se colocarán el revestimiento, las ventanas y las puertas. En total, esto le costará alrededor de $ 50,000.
#6. Instalación de Sistemas de Fontanería y Electricidad
En este punto, no se está colocando ninguno de los accesorios. En su lugar, se están instalando tuberías y conductos. La instalación de un sistema grande suele costar 52,500 dólares.
#7. Preparando el interior
Esta puede ser una de las partes más caras de la construcción de una casa, dependiendo de tus gustos. El costo promedio de terminar el interior de una casa es de alrededor de $112,50, pero si tiene gustos caros, el costo puede ser mucho mayor. Una vez realizado este paso, la construcción de su casa estará casi terminada.
#8. Adiciones que son totalmente nuevas
Por último, construiremos las características exteriores que desee para su hogar, como una terraza o patio, un camino de entrada, cercas y paisajismo. El proyecto se realizará cuando el espacio de trabajo esté limpio y se hayan realizado todos los controles de control de calidad. Podría tomar alrededor de $ 20,000 para hacer esto.
¿Cuánto cuesta una casa en Texas?
El costo de la casa en Texas, a pesar de que cada vez más personas quieren construir o vivir allí, el valor de sus propiedades aún es más bajo que el promedio nacional. La mayoría de los propietarios pueden afrontar fácilmente el pago hipotecario promedio porque el ingreso medio es un 1 % más alto que el promedio nacional. Actualmente hay 102,977 casas a la venta en el estado de Texas. El precio promedio por pie cuadrado en Texas es de $179 y el precio medio de una casa en Texas es de $379,000.
- Una casa unifamiliar típica tendrá un valor de $314,718 en 2022.
- En el costo de la vivienda en Texas, la tasa para una hipoteca a 30 años en el año 2022 es de 5.65
- El pago mensual promedio de la hipoteca es el 27.2% del ingreso mensual promedio de una familia.
¿Cuánto cuesta una casa en Nueva York?
La casa en el estado de Nueva York no cuesta tanto como en la ciudad de Nueva York. El ingreso promedio y el costo de la vivienda son ambos más bajos que el promedio. El estado todavía necesita un poco más del 5% para alcanzar la marca del 28%.
- Se espera que el precio medio de una vivienda unifamiliar sea de $375,719 en 2023.
- 5.62 por ciento es la tasa del costo de una casa hipotecada a 30 años en la ciudad de Nueva York en 2022.
- La cuota hipotecaria media es el 32.2% de la renta media.
Estrategias de reducción de costos de compra de vivienda
Si desea comprar una casa pero le preocupa el aumento de los precios promedio de las casas en los EE. UU., es importante hacer un plan financiero con anticipación. Estas son algunas de las formas:
- Haga algo para arreglar su crédito. La mayoría de las veces, las mejores tasas hipotecarias están disponibles para personas con un puntaje FICO de 760 o más.
- Ahorra dinero para hacer más grande tu primera inversión. Si realiza un pago inicial del 20%, no tendrá que pagar un seguro hipotecario privado.
- Encuentre el mejor prestamista hipotecario para su situación. También debe consultar las compañías hipotecarias que trabajan en línea. Diferentes prestamistas ofrecen diferentes tasas de porcentaje anual (APR), e incluso una pequeña diferencia puede sumar grandes ahorros con el tiempo.
¿Cuál es el costo básico de una casa?
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio nacional de una casa nueva en septiembre de 2022 fue de $384,800. Pero los costos de vivienda pueden ser mucho más altos en algunas partes de los EE. UU. que en otras.
¿Es más barato construir o comprar una casa?
Aún así, el costo de construcción es más de lo que costaría comprar una casa similar. En 2022, una casa ya construida costará un 15% más que en 2021. Pero el costo de los materiales de construcción ha subido un 19%. La inflación ha provocado que aumenten los costos de mano de obra, combustible y publicidad, todos los cuales son importantes para el éxito de una empresa constructora.
¿Cuánto cuesta una casa al mes?
Los datos recientes de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2021 de la Oficina del Censo muestran que el costo mensual promedio de ser propietario de una casa en los EE. UU. es de $1,672. El pago mensual de la hipoteca es sólo una parte de lo que cuesta ser propietario de una vivienda. Este total también incluye otros costos importantes, como impuestos, seguro de propietario de vivienda y cuotas de HOA.
¿Cuánto dinero se necesita para comprar una casa?
Un pago inicial típico para comprar una casa es del 3 %, más un 1.5 % adicional para pagar los costos de cierre. Si tuviera $ 16,000 en efectivo en el verano de 2021, podría comprar una casa estadounidense promedio, que se vendió por $ 356,700.
¿Es inteligente comprar tierra?
Cuando alguien es dueño de la tierra, sus finanzas y su salud mental son más estables. Los expertos en bienes raíces dicen que comprar terrenos en bruto es una buena manera de invertir y construir para el futuro. No necesita ningún mantenimiento, y el valor de la tierra solo aumentará con el tiempo.
La tierra puede ser una buena inversión si sabe lo que está haciendo, pero solo si lo hace bien. Los inversores pueden aprovechar los bajos precios de la tierra en este momento para comprar una propiedad con la esperanza de que su valor aumente en el futuro.
¿Qué hace que una casa sea tan cara?
Las bajas tasas de interés han sido una de las principales razones por las que los precios de las viviendas han seguido subiendo durante los últimos años. Cuando las tasas de interés bajan, cuesta menos obtener una hipoteca, lo que hace que más personas quieran comprar. Cuando la demanda sube así, los precios de las viviendas tienden a subir en todos los ámbitos.
Conclusión
Tienes que decidir si comprar una casa ya construida o construir una nueva se adapta mejor a tus necesidades. Debes pensar en lo que tu familia quiere ahora y en el futuro. Incluso después de que sus hijos se hayan mudado, todavía quiere que su casa se sienta como en casa.
Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta una casa
¿Qué hace que una casa sea más cara?
Insider habló con un profesional de bienes raíces que dijo que el precio de una casa a menudo se ve afectado por algunos factores clave. El precio de venta puede aumentar según factores como la proximidad de la propiedad a instalaciones deseables, su tamaño total y el número y la antigüedad de sus adiciones recientes.
¿Cuesta menos construir una casa o comprarla?
La compra de una casa ya existente generalmente resulta en un costo total más bajo. El costo promedio de una casa en los Estados Unidos es de $410,600, que es $28,800 menos que el costo de construcción, según lo informado por la Oficina del Censo de los EE. UU. y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
¿Cuánto dinero necesito para construir una casa?
El precio final de una casa construida a la medida puede diferir ampliamente según numerosos factores, como las preferencias del propietario, el costo de los materiales de construcción, el costo de la mano de obra y la ubicación de la construcción de la casa. Hay una amplia gama de costos de construcción de viviendas desde $ 114,209 a $ 450,824 (el promedio es de $ 282,299).
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Referencias
