¿Alguna vez ha pensado en una forma de vender su propiedad sin la ayuda de ninguna institución financiera y que sea beneficiosa para su comprador, ya que no necesita ninguna calificación de ningún banco hipotecario tradicional? Si usted es un comprador o vendedor en esta categoría, entonces el financiamiento del vendedor es una de las mejores opciones. Este artículo lo guiará a través de todo lo que necesita saber sobre el financiamiento del vendedor, cómo funciona el financiamiento del vendedor, sus ventajas y desventajas, los tipos de arreglos de financiamiento del vendedor, el financiamiento del vendedor de viviendas, el financiamiento del vendedor de hipotecas y el financiamiento del vendedor de automóviles, así que no deje de leer. .
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Significado de la financiación del vendedor
Según la Wikipedia , cuando se vende un negocio o bien inmueble, el vendedor puede ofrecer al comprador un préstamo, este préstamo es lo que conocemos como financiación del vendedor. También debe saber que el financiamiento del vendedor es un tipo de contrato de bienes raíces.
En este negocio de bienes raíces conocido como "financiamiento del vendedor", el vendedor administra el proceso de solicitud de la hipoteca en lugar de una institución financiera. El comprador firma una hipoteca con el vendedor en lugar de presentar una solicitud de hipoteca bancaria tradicional.
A menudo nos referimos a la financiación del vendedor como financiación del propietario. Otro nombre para esto es un préstamo de dinero de compra.
Una alternativa al uso de una hipoteca convencional de un banco, cooperativa de crédito u otra institución financiera es utilizar el financiamiento del vendedor, que le permite al comprador pagarle al vendedor en cuotas.
Tipos de estrategia de financiación del vendedor
#1. Hipoteca todo incluido:
En este escenario, el propietario transfiere la propiedad de la vivienda al comprador a través de una escritura de fideicomiso con todo incluido y acepta la responsabilidad por el saldo total pendiente del precio de compra de la vivienda, menos cualquier pago inicial requerido.
#2. Hipoteca Junior:
A menudo, el vendedor es reacio a entrar en un acuerdo de financiación de vendedor con un comprador debido al riesgo que implica, por lo que, en cambio, una segunda hipoteca es una opción disponible para el comprador, lo que significaría que el banco proporcionaría la mayor parte de la financiación. y el vendedor proporcionaría los fondos restantes. Según este tipo de contrato, el comprador realiza dos pagos: el primero lo realiza al banco y el segundo al vendedor.
#3. Contrato de Tierra:
En una transacción de tierras, el comprador solo recibe una participación equitativa en la propiedad.
No transfieren el título de propiedad. El vendedor solo transfiere formalmente el título al comprador después de recibir el último pago estipulado en el contrato firmado.
#4. Opción de arrendamiento:
El comprador tiene la opción, pero no tiene la obligación, de comprar bienes inmuebles al vendedor; pero con el pago inicial y los pagos de alquiler en curso, el comprador tiene derecho a ser dueño de la propiedad.
El comprador puede pagar al vendedor el saldo restante de un contrato al término del plazo especificado. En estos contratos, los vendedores exigen con frecuencia un importante pago inicial no reembolsable en caso de que el comprador decida no comprar.
#5. Hipoteca asumible:
Con una hipoteca asumible, una persona puede encontrar una casa que desea comprar y hacerse cargo de la hipoteca actual del vendedor sin solicitar un nuevo préstamo. En otras palabras, los parámetros del préstamo, incluido el monto del capital, la tasa de interés y el calendario de pago, siguen siendo los mismos, pero ahora el comprador es responsable de pagar la deuda.
Ventajas de la financiación del vendedor
Como se dijo anteriormente, el financiamiento del vendedor tiene muchos beneficios tanto para el vendedor como para el comprador. Echemos un vistazo a algunos de ellos.
- Muchos compradores que tienen problemas para obtener un préstamo tradicional, tal vez debido a un mal crédito, se sienten atraídos por el financiamiento del vendedor. A diferencia de una hipoteca bancaria, la financiación del vendedor suele implicar pocos o ningún gasto de cierre y es posible que no requiera una evaluación.
- En cuanto al pago inicial, los vendedores suelen ser más indulgentes que un banco.
- Además, el procedimiento de financiación del vendedor es sustancialmente más rápido, con frecuencia concluyendo en una semana.
- Financiar la hipoteca del comprador puede hacer que sea mucho más fácil para los vendedores vender una casa
- Cuando el mercado de la vivienda es débil y el crédito es escaso, los compradores podrían favorecer el financiamiento del vendedor.
- El vendedor puede seleccionar los documentos de garantía (hipoteca, escritura de fideicomiso, acuerdo de venta de terrenos, etc.) que mejor protegerán su interés hasta que pague el préstamo.
- En términos de costos de cierre, tanto el comprador como el vendedor pueden ahorrar mucho dinero.
- Pueden negociar los términos del préstamo, incluida la tasa de interés y el período de recuperación.
- El comprador tiene la opción de estipular requisitos adicionales para la compra, como la inclusión de electrodomésticos.
- El prestatario no está obligado a cumplir con los requisitos de un suscriptor de préstamo.
- El vendedor puede obtener una mejor tasa de interés.
- El vendedor podría acordar un precio de venta mayor.
- Es posible que no haya necesidad de reparaciones porque podrían vender la propiedad "tal como está".
- El vendedor puede seleccionar los documentos de garantía (hipoteca, escritura de fideicomiso, acuerdo de venta de terrenos, etc.) que mejor protegerán su interés hasta que pague el préstamo.
Desventajas
Aquí hay algunos inconvenientes que el financiamiento del vendedor puede representar tanto para los compradores como para los vendedores.
- El peligro de incumplimiento del prestatario afecta a los vendedores tanto como a un banco. Pero están solos para manejar este riesgo.
- La tasa de interés pagada por los compradores será casi definitivamente mayor que la de la hipoteca a tasa de mercado de un banco.
- Necesitará un pago inicial similar al de una hipoteca normal, o al menos el 20 % del valor de la propiedad.
¿Cómo funciona el financiamiento del vendedor?; Vendedor Financiamiento Hipoteca
En una venta financiada por el vendedor, ni el comprador ni el vendedor necesitarán la asistencia de un banco. Ellos redactan un pagaré describiendo la tasa de interés, las fechas de vencimiento de los pagos del comprador al vendedor y las repercusiones si el comprador no cumple con sus responsabilidades.
En una transacción sin hipoteca, el comprador solo acepta pagar el monto principal a lo largo del tiempo.
Por lo general, el comprador proporcionará al vendedor algún tipo de pago inicial y luego realizará los pagos a plazos (a menudo mensualmente) durante un cierto período a una tasa de interés acordada hasta que devuelva el préstamo en su totalidad.
En pocas palabras, esto ocurre cuando un vendedor presta un préstamo a un comprador en lugar de que el comprador obtenga uno de un banco durante una transacción. Según el vendedor, la capacidad del comprador para pagar la hipoteca o la solvencia garantiza el rendimiento de la inversión.
Debido a que es posible que no puedan obtener un préstamo bancario, con frecuencia es ventajoso para el comprador. Por lo general, la propiedad vendida sirve como garantía para el préstamo. Si el comprador no paga, la propiedad es embargada o puesta en ejecución hipotecaria, como lo haría un banco.
Cómo construir un acuerdo de financiación del vendedor
Para crear y revisar el contrato de venta y el pagaré, así como otras tareas asociadas, ambas partes en un acuerdo financiado por el vendedor deben usar un abogado de bienes raíces o un agente de bienes raíces.
Esto es importante porque es mejor buscar expertos que se hayan ocupado de negocios de bienes raíces financiados por el vendedor y que, si es posible, sean locales en el área en la que vive. Esto se debe a que algunas leyes pertinentes (como las que se ocupan de los pagos globales) pueden variar según la ubicación.
Los expertos también pueden ayudar al comprador y al vendedor a determinar el acuerdo que mejor se adapte a sus intereses y a la compra.
Vendedor financia casas en EE. UU.
Debido a los límites más estrictos sobre los préstamos hipotecarios implementados como resultado de la crisis subprime de 2008, el financiamiento del vendedor se ha vuelto más popular en el Estados Unidos como un medio para que las personas con crédito débil logren la propiedad de la vivienda.
A diferencia de una hipoteca tradicional, cuando el comprador recibe el título legal de la vivienda inmediatamente, en una transacción financiada por el vendedor, el comprador no toma posesión del título legal de la vivienda hasta que haya pagado el precio total de compra.
Esto implica que si un comprador se salta un pago, corre el riesgo de ser desalojado y perder todo el dinero que invirtió en la vivienda, además de los intereses.
Además, el comprador con frecuencia asume los costos del seguro, los impuestos y el mantenimiento, lo que significa que asume las obligaciones de ser propietario de una vivienda sin ser realmente propietario de la vivienda.
La mayoría de los estados ofrecen menos protecciones al consumidor para los acuerdos de financiación del vendedor que para los préstamos hipotecarios. Organizaciones como el Centro para el Progreso Estadounidense consideran que la financiación del vendedor es una explotación, a pesar de que puede ofrecer una opción novedosa para que las personas con mal crédito encuentren el camino hacia la propiedad de la vivienda.
Además, varias empresas de inversión se han resistido a participar en la financiación del vendedor por temor a su reputación. Menos del 20 % de los que firmaron un contrato de financiación del vendedor en el condado de Maverick, Texas, llegaron a ser propietarios de sus viviendas, según un examen de los contratos realizado en 2012.
Lista de las casas con financiación más vendidas en los EE. UU.
A continuación se muestra una lista de las casas con financiación más vendidas en los EE. UU. Estas casas son las mejores en un sentido u otro y puede optar por cualquiera de ellas si está buscando una casa financiada por el vendedor.
- Melor comunidades
- casas del norte de california
- Casas en colorado
- Redfin casas
Las casas mencionadas cuentan con profesionales que ayudan al comprador y al vendedor a determinar el acuerdo específico que mejor se adapta a sus necesidades y las especificidades del trato.
Vendedor Financiando Coche
La venta de un automóvil, o cualquier otra transacción comercial, puede hacerse posible con la ayuda de la financiación del vendedor. El financiamiento del vendedor, también conocido como financiamiento del propietario, es una extensión de crédito por parte del vendedor de un determinado producto al comprador de ese producto, mientras que el vendedor también mantiene el pagaré del préstamo.
Hay varias medidas cruciales de documentación y seguridad a seguir si planea financiar su vehículo con el propietario. Algunos de ellos incluyen:
- Use una factura de venta como prueba de su transacción: Se requiere un recibo por cada compra como verificación de que completaron la transacción según lo planeado. Una factura para una transacción comercial es lo que es una factura de venta. El fabricante, el modelo, el número de VIN y el millaje de un automóvil deben figurar en la factura de venta del vehículo.
- Los pagarés deben firmarse: El documento que describe los términos del préstamo y las tasas de interés se conoce como pagaré. Si el prestatario no cumple con el pago de un pagaré, este instrumento puede usarse para demandar y buscar el reembolso.
- Consulta tu crédito: Deben realizar una verificación de crédito de una persona antes de contemplar la concesión de crédito a ellos.
Ejecutar un informe crediticio de alguien solo cuesta unos pocos dólares, y hay muchos servicios de verificación de crédito accesibles.
Al investigar a su posible prestatario, también debe confirmar el empleo actual examinando una nómina reciente.
Conclusión
Este artículo ha explicado todo lo que necesita saber sobre el financiamiento del vendedor y recuerde que obtener una propiedad o casas a través de este medio es una de las mejores maneras de convertirse en propietario.
Preguntas frecuentes sobre la financiación del vendedor
En una transacción financiada por el vendedor, ¿quién es el titular?
De acuerdo con las reglas del financiamiento del vendedor, el propietario de la propiedad (el vendedor de la casa) conserva el título de la residencia como una especie de apalancamiento hasta que se pague por completo la hipoteca.
Lo que el vendedor financia casas disponibles en los EE. UU.
Comunidades de Melor, hogares del norte de California, hogares de Colorado y
Las casas de Redfin son casas de financiamiento del vendedor disponibles.
