Cuando las personas escuchan la palabra ejecución hipotecaria REO, a menudo la confunden con casas condenadas. Pero esto no es cierto, aunque buscar una propiedad de ejecución hipotecaria REO para comprar puede ser estresante. Y es por eso que en este artículo lo educaremos más sobre qué es una ejecución hipotecaria REO y cómo encontrar y comprar propiedades en ejecución hipotecaria REO utilizando listados gratuitos sin estrés.
La ejecución hipotecaria REO es una propiedad que pertenece a bancos o prestamistas. Estas propiedades generalmente se toman de personas que prestan dinero del banco y les resulta difícil devolverlo. Las propiedades de ejecución hipotecaria REO normalmente son seguras para comprar porque los propietarios originales le habrían dado al banco la documentación original antes de que el banco pueda subastarla para la venta.
Los edificios de ejecución hipotecaria REO son un gran problema en el mercado estadounidense, simplemente porque suelen ser más baratos que comprarlos directamente en el mercado. Aunque son difíciles de encontrar, existen fuentes confiables donde puede comprar una propiedad de ejecución hipotecaria REO y enumeraremos algunas en este resumen.
¿Qué es la ejecución hipotecaria REO?
La ejecución hipotecaria REO es un edificio/propiedad cobrada legalmente por el banco o el prestamista de un prestatario que no ha realizado los pagos a tiempo. REO significa “bienes raíces propiedad”. Cuando una propiedad está listada en ejecución hipotecaria REO, significa que tanto el banco como el prestatario han decidido vender la propiedad. Aunque no importa si el prestatario ha accedido, siempre que la propiedad esté en ejecución hipotecaria REO, puede comprar la propiedad negociando directamente con el banco.
Cuando se trata de ejecuciones hipotecarias, esto sucede cuando un prestatario se niega a cumplir con los pagos de un préstamo que obtuvo de un prestamista hipotecario. Cuando un prestatario no paga algunas de las sumas acordadas, el prestatario puede correr el riesgo de perder la propiedad utilizada como garantía.
Comprender la ejecución hipotecaria de Reo
Un ejemplo de propiedades en ejecución REO son terrenos, empresas, un apartamento, condominios, mansiones, casas unifamiliares, edificios comerciales, casas adosadas, etc.
Cuando el propietario original de un edificio en ejecución hipotecaria REO no puede completar los pagos de la hipoteca en el plazo acordado. El banco o prestamista puede ofrecer otras opciones para ayudar a completar el pago del préstamo. Estas opciones pueden ser a través de la subasta del edificio oa través de ventas rápidas.
Si durante la subasta de la propiedad, ningún postor puede comprar el edificio al precio fijado para la propiedad, el banco puede reclamar el control legal de la misma. Dado que el banco no puede vender edificios directamente, un agente inmobiliario pondrá el edificio a la venta.
En algunos estados de EE. UU., el banco/prestamista debe obtener el consentimiento legal del tribunal antes de vender un edificio de ejecución hipotecaria REO y, durante este período, el prestatario puede tener otra oportunidad de pagar. Y si no cumplen las condiciones, el banco/prestamista puede vender la propiedad.
A menudo etiquetan las propiedades de ejecución hipotecaria REO como baratas, pero no tan baratas. La idea principal de vender un edificio de ejecución hipotecaria REO es que el prestamista recupere el monto inicial prestado al prestatario. La razón por la que la mayoría de las propiedades REO son más baratas es que puedes comprarlas tal como vienen, 'como en', telarañas y en las condiciones que sean.
Cómo comprar una ejecución hipotecaria de Reo
Las ejecuciones hipotecarias REO son difíciles de conseguir porque consiguen un comprador rápidamente, a diferencia de la típica lista de casas. Para comprar una ejecución hipotecaria REO, debe seguir estos procedimientos paso a paso:
#1. Haga su investigación sobre las propiedades de ejecución hipotecaria de Reo disponibles:
Para comprar una ejecución hipotecaria REO, debe investigar las propiedades REO disponibles. Puede hacerlo navegando a través de los sitios web de los bancos y a través de agentes inmobiliarios confiables que son conocidos por vender ejecuciones hipotecarias REO.
#2. Verifique varias propiedades propiedad del banco:
Desde los sitios web de los bancos, puede consultar las propiedades disponibles para ejecución hipotecaria REO. Debe consultar varias fuentes y de esa manera puede tomar su decisión sobre la oferta que se adapte a sus intereses.
#3. Póngase en contacto con el banco:
Cuando encuentre la mejor oferta en el sitio web, póngase en contacto con el banco y dar a conocer sus opciones para la oferta. Al comunicarse con el banco, encontrará más información sobre la propiedad y qué tan disponible está para la venta.
#4. Contrate a un agente de bienes raíces con experiencia:
Debe contratar a un agente de bienes raíces con experiencia para las negociaciones. Con un agente de bienes raíces, puede obtener una mejor oferta y también comprender los términos del trato. Los agentes inmobiliarios generalmente están empleados y acostumbrados a ejecuciones hipotecarias REO, por lo que utilizar los servicios de uno con experiencia lo ayudará de diferentes maneras.
#5. Obtenga la tasación de la vivienda por un profesional:
Antes de proceder a realizar el primer pago inicial, haga tasar la propiedad por un profesional. Esto le ayudará a conocer el valor de la propiedad sin pagar extra por la casa.
#6. Inspeccione la propiedad:
ejecución hipotecaria REO Las propiedades siempre vienen con un riesgo. Sin embargo, debe inspeccionar la propiedad antes de realizar la compra. Así sabrás qué daños o impuestos tendrás que pagar. No compre una propiedad REO sin inspeccionar el edificio.
#7. Haga conocer sus ofertas al Banco:
Una vez que la propiedad se adapta a tu interés, el siguiente paso es dar a conocer tu interés al banco. El banco le explicará los requisitos necesarios para la finalización de la propiedad.
#8. Negociar y hacer un pago inicial:
Si el contrato de venta no se ajusta a lo que tienes como presupuesto, puedes negociar la oferta. También puede negociar con la ayuda de un agente de bienes raíces o un abogado para obtener un mejor trato.
#9. Complete el papeleo:
Además, debe completar el papeleo y firmar los documentos.
#10. Proporcione el último pago:
Debes hacer el último pago de la casa y Firmar los documentos de transferencia de propiedad de la vivienda.
Cómo encontrar propiedades Reo
Encontrar una propiedad de ejecución hipotecaria REO no es tan difícil como la mayoría de la gente piensa. Es posible que no encontremos fácilmente propiedades REO como la lista de casas normal, pero es fácil de encontrar ya que puede encontrar la mayoría de las propiedades REO Foreclosure en los sitios web oficiales del banco.
También podemos encontrar propiedades REO en estas ubicaciones:
#1. Cómo encontrar propiedades Reo:
Puede encontrar una propiedad de ejecución hipotecaria REO en el sitio web del departamento de agricultura. El departamento de agricultura generalmente enumera algunas propiedades de ejecución hipotecaria REO en su sitio web. La razón por la que este es un lugar interesante para encontrar propiedades es porque es confiable.
#2. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano:
Otra fuente segura para buscar una propiedad de ejecución hipotecaria REO es el departamento de vivienda. El departamento de vivienda está obteniendo casas de personas, y eso incluye propiedades REO.
#3. Departamento de Asuntos de Veteranos:
También puede encontrar una propiedad de ejecución hipotecaria REO en los asuntos oficiales de veteranos. Este es un sitio web federal que es seguro.
#4. Comprador de HomePath Ready (Fannie Mae):
Homepath readybuyer, también conocido como Fannie Mae, es un programa único creado por la Asociación Hipotecaria Nacional Federal. Si está buscando el mejor lugar para comprar una propiedad de ejecución hipotecaria REO, considere a Fannie Mae. Comprarles viene con muchas ventajas, como cursos educativos que le darán más información sobre cómo comprar una propiedad REO.
#5. Pasos Caseros (Freddie Mac):
Homesteps, también conocido como Freddie Mac, ofrece ayuda financiera a las personas que desean comprarles una casa.
#6. Propiedades del IRS:
También puede comprar propiedades de ejecución hipotecaria REO de propiedades del IRS. Puede consultar su sitio web oficial para conocer las propiedades REO disponibles para la lista.
#7. Servicio de Listado Múltiple (MLS):
MLS es una base de datos oficial que ofrece detalles completos sobre propiedades REO. Aunque los corredores de bienes raíces en línea pueden ver los listados.
Listados gratuitos de ejecuciones hipotecarias REO
A menudo enumeran las propiedades de ejecución hipotecaria REO en los sitios web de los bancos y también en algunos sitios web del gobierno federal. Aquí hay una lista de listados libres de ejecuciones hipotecarias REO:
Algunos sitios web de bancos famosos:
- Banco de América REO.
- CitiMortgage REO.
- Servicios financieros de PNC REO.
- REO de Wells Fargo.
Los mejores sitios web para propiedades REO:
- Foreclosure.com
- Subasta.com
- RealtyTrac
- InicioRuta
- InicioVentas.gov
- Vivienda y Desarrollo Urbano
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA: agencia de desarrollo rural y servicios agrícolas
- agente de bienes raíces de tampa
- Trulia, y también
- Zillow
Bancos que ofrecen propiedades REO:
- 1er Banco Nacional de Escocia- Página Oficial
- Bank of America: Página oficial
- Sucursal bancaria y página oficial de fideicomiso
- Página oficial de California Bank & Trust
- Página oficial de Chase Bank
- CitiMortgage-página oficial
- First Northern Bank-página oficial
- Página oficial de US Bank
- Página oficial de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Virginia
- Banco quinto tercio-Página oficial
- Servicios financieros PNC- Página oficial
- Hipoteca Suntrust- Página oficial
- paredes fargo – Página Oficial
¿Cómo funcionan las ejecuciones hipotecarias REO?
La propiedad de ejecución hipotecaria REO es una propiedad que es incautada por el banco de un moroso del préstamo. Durante la incautación, el prestatario siempre puede recuperar su edificio si puede completar su préstamo a tiempo antes de las ventas oficiales. Pero, ¿cómo funciona una ejecución hipotecaria REO? Sigue nuestra guía sobre cómo funciona REO:
Esto tiene tres etapas principales e incluye un incumplimiento, un aviso de incumplimiento y una subasta.
Préstamo predeterminado:
Cuando hay un impago del préstamo en los pagos de la hipoteca, el prestatario (propietario) corre el riesgo de perder la propiedad ante el prestamista/banco. Para que exista una propiedad en ejecución hipotecaria REO, el prestatario no habría realizado varios pagos. Por lo general, el prestatario habría tenido varias oportunidades para pagar e incluso una oferta de "última oportunidad" que dura de 30 a 90 días.
Cuando hay un impago de préstamo, el prestatario debe ponerse en contacto con el prestamista, y si no quiere perder su propiedad, siempre puede solicitar más tiempo. Si el prestatario aún tiene dificultades para realizar los pagos, comenzará el proceso de ejecución hipotecaria.
Aviso de mora y venta:
Cuando el prestatario no puede hacer el pago del préstamo hipotecario, el prestamista emitirá al prestatario un aviso de incumplimiento (NOD). Si después de eso el prestatario no pudiera pagar, se emitirá un aviso de venta.
Subasta:
Una vez emitido el aviso de venta al moroso, el siguiente paso es la subasta del inmueble. El mejor postor podrá comprar la propiedad en las condiciones de la casa.
¿Es malo comprar un REO?
Sí, las casas propiedad de bienes raíces (REO) pueden ser una excelente opción para aquellos con un presupuesto ajustado que no tienen miedo de trabajar un poco.
¿Qué banco tiene más propiedades REO?
Los bancos nacionales como Wells Fargo, BMO Harris y Bank of America tienen una cantidad significativa de propiedades inmobiliarias (REO) en sus carteras.
¿Cómo encuentro propiedades REO en mi área?
Las viviendas unifamiliares propiedad del gobierno federal se enumeran en HUD Home Store. Este sitio web permite que el público en general, los agentes de bienes raíces, los gobiernos estatales y locales y los grupos caritativos exploren fácilmente las propiedades disponibles de HUD.
Conclusión
Las propiedades de ejecución hipotecaria REO son una de las mejores ofertas que puede tener en sus manos. Aunque conllevan riesgos, es por eso que debe realizar la investigación necesaria antes de realizar los pagos de propiedades en ejecución hipotecaria. Esperamos con este artículo; han obtenido más información no solo sobre qué es una ejecución hipotecaria REO, sino también sobre cómo encontrar y comprar propiedades en ejecución hipotecaria REO utilizando listados gratuitos sin estrés.
Preguntas frecuentes sobre ejecuciones hipotecarias de Reo
¿Quién puede comprar una propiedad de ejecución hipotecaria REO?
Cualquier persona interesada en propiedades REO puede comprar una propiedad en ejecución hipotecaria y, a menudo, son baratas.
¿Son seguras las propiedades de ejecución hipotecaria REO para comprar?
Sí, son seguros para comprar.
¿Existe una lista gratuita de propiedades en ejecución hipotecaria REO?
Sí, hay listados gratuitos de propiedades en ejecución hipotecaria REO
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