Cuando llega el momento de liberar un gravamen, es fundamental asegurarse de que el formulario de liberación de gravamen sea apropiado para la situación y que cumpla con la ley estatal. Si se ha colocado un gravamen sobre su propiedad para garantizar el pago en virtud de un contrato de construcción, debe obtener una liberación de gravamen una vez que se haya recibido el pago. Si tenía un préstamo en un banco en quiebra que pagó y no se liberó el gravamen del banco sobre su propiedad, es posible que podamos ayudarlo. En esta guía, discutiremos todo sobre una liberación de gravamen, incluido cómo obtener uno, para un automóvil o una casa, en un banco cerrado o en quiebra. Hagámoslo.
¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es un reclamo o cargo colocado sobre la propiedad para asegurar el pago de una deuda, obligación o responsabilidad adeudada al prestamista. El prestamista es la institución que hizo el préstamo. El prestamista registrará la escritura de fideicomiso o la hipoteca en los registros públicos con la agencia correspondiente en el condado donde se encuentra la propiedad. Cuando se pague la deuda, el prestamista presentará una documentación de eliminación de gravamen registrable. Es fundamental que registre el instrumento de eliminación del gravamen con la misma agencia del condado que registró la escritura de fideicomiso o hipoteca original.
Tipos de gravámenes
El tipo de liberación de gravamen que recibirá está determinado por el tipo de propiedad, casa o automóvil involucrado y quién presentó el gravamen original. Una liberación de gravamen de mecánico, una liberación de gravamen del IRS, una liberación de gravamen de hipoteca y una liberación de gravamen parcial son los cuatro tipos más frecuentes de liberaciones de gravamen.
#1. Liberación de gravamen del mecánico
Una liberación de gravamen de mecánico, también conocida como liberación de gravamen de un contratista, se presenta mientras un contratista está esperando el pago de un proyecto. Este gravamen se presenta con frecuencia sobre bienes inmuebles, y el instrumento de eliminación del gravamen normalmente se crea y acuerda cuando se forma el contrato.
#2. Liberación de gravamen del IRS
Las liberaciones de gravamen del IRS se utilizan cuando el IRS presenta un gravamen sobre los activos de una parte. La liberación no se proporcionará hasta que se liquide la deuda.
#3. Liberación de gravamen hipotecario
Cuando una persona obtiene financiamiento hipotecario para una vivienda, el prestamista es dueño de la propiedad hasta que la deuda sea saldada. Una vez que se completan los pagos, el propietario puede solicitar una descarga de gravamen sobre su propiedad.
#4. Liberación parcial de gravamen
Después de hacer pequeños pagos contra la deuda total del préstamo, se presenta una eliminación parcial del gravamen. Este tipo de liberación se utiliza más comúnmente entre un contratista y un subcontratista. El gravamen permanecerá sobre la propiedad, pero en una suma menor para reflejar los pagos realizados.
¿Qué es una liberación de gravamen?
Una liberación de gravamen, también conocida como liberación de gravamen, es un instrumento legal que elimina un gravamen presentado previamente sobre una propiedad, automóvil u otro activo.
Cuando una parte le debe dinero a otra parte, se presenta un gravamen como garantía. Si la deuda no se paga, la parte que presentó el gravamen tiene la autoridad legal para embargar y vender la propiedad del deudor para pagar la deuda. Cuando un deudor paga su deuda en su totalidad, la parte que presentó el gravamen debe liberar el reclamo. Es fundamental que el deudor reciba la liberación de gravamen correcta para garantizar que sea el propietario legítimo de su propiedad, casa o automóvil.
Si la persona que presentó el gravamen no lo libera o se niega a liberarlo, el propietario de la propiedad, la casa o el automóvil puede emprender acciones legales y presentar una demanda para obligar a que se elimine el gravamen.
¿Cuál es la diferencia entre una versión completa y una versión parcial?
Cuando se presenta un gravamen, especifica el monto adeudado al contratista. Si la suma especificada se paga en su totalidad, el contratista debe presentar una eliminación total del gravamen. Esto da como resultado que el gravamen se elimine por completo de la propiedad.
Dependiendo de las condiciones del contrato, el dueño de la propiedad podrá pagar al contratista en cuotas cuando se terminen las etapas de la obra. A medida que se reciban los pagos a plazos, el contratista podrá liberar parcialmente el gravamen. Se mantiene un gravamen sobre la propiedad con una descarga parcial pero por una suma menor.
¿Qué información se incluye en una liberación de gravamen?
La información requerida en una liberación de gravamen diferirá según el tipo de gravamen, quién lo presentó y el tipo de propiedad en cuestión. Aunque varios formularios diferirán, se solicitará la misma información esencial, que incluye:
- Nombres e información de ambas partes
- Descripción de la propiedad sujeta al gravamen
- Cantidad total pagada
- Fecha de pago
El documento de liberación del gravamen también debe incluir la información de presentación del gravamen original, como la fecha en que se presentó el gravamen, el condado en el que se presentó y todos los números de identificación y registro emitidos para el gravamen original.
Es vital tener en cuenta que la liberación del gravamen debe presentarse en el mismo condado que el gravamen original.
Cómo obtener una liberación de gravamen para un automóvil o una casa
La forma más sencilla de obtener una liberación de gravamen de un automóvil o una casa es pagar la suma adeuda al titular del gravamen. El método para la liberación de un gravamen varía según el tipo de gravamen, que puede estar debajo de un vehículo o automóvil, y la residencia, la propiedad o el activo que implica el gravamen. Las leyes locales también influirán en cómo se logran las liberaciones de gravámenes, por lo que es mejor hablar con un abogado de gravámenes profesional que esté familiarizado con las leyes locales de gravámenes.
Paso #1: Prepare los formularios correctos
Los formularios para liberar su gravamen variarán según el tipo de gravamen, que podría estar bajo un vehículo o automóvil, y el tipo de casa o propiedad. En el caso de un gravamen de contratistas o mecánicos, el formulario normalmente se escribe cuando se hace el contrato.
Si desea liberar un gravamen sobre un automóvil, el prestamista generalmente enviará la liberación por correo una vez que el pago se haya pagado en su totalidad. Después del pago final, el título y el gravamen pueden tardar hasta treinta días en llegar. Si no recibe el gravamen de su prestamista, lo más probable es que su DMV local tenga documentos especiales para completar.
Paso #2: Firmas
Para que sea legítimo, todas las partes deben firmar y fechar una liberación de gravamen. La mayoría de los estados exigen que este papeleo también sea notariado.
Paso #3: Presente la liberación del gravamen
Se debe presentar una liberación de gravamen, como un gravamen. Para bienes raíces, esto se enviará al registrador del condado; sin embargo, para automóviles, es posible que solo necesite presentar el documento ante el DMV.
Es fundamental que su documento de liberación del gravamen sea preciso, correctamente completado, firmado, notariado y presentado ante la entidad correspondiente. Para evitar errores, le recomendamos contratar a un abogado de contratos o de bienes raíces.
¿Debe utilizar una liberación condicional o incondicional?
Puede ocurrir un problema cuando el dueño de la propiedad se niega a hacer el pago final hasta que se libere el gravamen, y el contratista se niega a liberar el gravamen hasta que se haya liquidado el cheque del pago final. Una liberación condicional del gravamen puede remediar esta situación. Una liberación condicional mencionará que está sujeta a compensación de pago. Si el cheque no se compensa, se renueva el gravamen.
Si el dueño de la propiedad intenta vender o hipotecar la propiedad, una liberación condicional informa a un posible comprador o prestamista que se requiere una investigación adicional para establecer si la propiedad está libre del gravamen.
Una liberación incondicional, por otro lado, elimina por completo el gravamen de la propiedad, sin posibilidad de que se restablezca. El tipo y la forma de una liberación de gravamen diferirán según la ley del estado donde se encuentra la propiedad y si se realiza el pago total o parcial.
Cómo obtener una liberación de gravamen de un banco cerrado
¿Cómo se obtiene una liberación de gravamen de un banco que ha sido cerrado? Si tiene un automóvil por el cual pagó un préstamo y perdió el título o no lo recibió del banco, deberá obtener un título de reemplazo.
Sin embargo, en muchas circunstancias, el gravamen sobre el registro del título del vehículo evitará que esto suceda. ¿Cómo obtiene la documentación requerida para una liberación de gravamen si el banco está cerrado? Examinemos estos pasos:
#1. Verificar el estado del gravamen
El primer paso es asegurarse de que el gravamen esté en el sistema del DMV. Cuando se paga el gravamen, el banco a veces notifica al DMV. En este caso, solo puede comprar un título duplicado. Incluso si está en su sistema, deberá verificar que el banco esté cerrado. No significa que estén fuera del negocio solo porque ya no están en ese lugar o no contestan el teléfono.
Significa que pueden haberse mudado, cambiado de nombre, adquirido por otro banco o fusionado con otro banco. Si este es el caso, pueden ofrecerle una carta de eliminación de gravamen si se mudaron, cambiaron de nombre, o fueron comprados por otro banco o se mudaron a un nuevo sitio. No podrán emitirle un nuevo título, pero el DMV sí lo hará si tiene una carta de eliminación de gravamen de su prestamista.
#2. Utilice la base de datos de la Secretaría de Estado
¿Qué pasa si el banco quiebra? En muchas circunstancias, puede comunicarse con el Secretario de Estado para averiguar quién es el agente registrado de ese banco. En muchas circunstancias, el banco mantendrá su corporación en funcionamiento para que el agente registrado pueda presentar liberaciones de gravamen u otros documentos en nombre del banco. Si el banco que se fusionó o el agente registrado ya no tiene acceso a sus archivos, pueden dar una carta de no interés.
Incluso si el banco está cerrado, aún puede liberar su gravamen. Si su título muestra un gravamen, es fundamental que se elimine tan pronto como se pague. Hasta que el prestamista sea eliminado del título, conserva un interés de seguridad en su vehículo o propiedad.
¿Cómo elimino un gravamen del título de mi automóvil en Illinois?
Para eliminar el gravamen, siga estos pasos:
- Presentar una carta de liquidación de gravamen del acreedor prendario que indique que el gravamen ha sido pagado en su totalidad
- Presentar un contrato de gravamen que indique que el gravamen ha sido pagado en su totalidad
- Presente una orden judicial que indique a nuestra oficina que emita el duplicado del título sin el nombre del gravamen o del titular del gravamen.
¿Un gravamen afecta la puntuación de crédito?
Si bien los gravámenes no aparecen en su historial crediticio, la falta de pago de la deuda puede tener un impacto negativo en su puntaje crediticio. Y esto puede dificultar la obtención de préstamos y créditos en el futuro.
¿Cómo se elimina un gravamen de su cuenta?
Solicite un formulario de liberación de gravamen: después de que haya pagado por completo su obligación, el acreedor presentará un formulario de liberación de gravamen. Esto servirá como prueba de que el préstamo ha sido pagado y eliminará formalmente el gravamen de su propiedad.
¿Cómo demuestro que pagué mi hipoteca?
Una escritura de traspaso es un documento que prueba que ha pagado su hipoteca. Elimina el gravamen del prestamista de su propiedad. Cuando venda su casa, necesitará este papeleo para establecer que tiene un título limpio.
¿Cuánto tiempo permanece un gravamen sobre su propiedad en Nueva Jersey?
Un embargo preventivo en Nueva Jersey está conectado a la propiedad del deudor durante 20 años (incluso si la propiedad cambia de manos).
¿Cómo elimino un gravamen de mi informe de crédito?
Pagar su factura de impuestos en su totalidad es el enfoque más simple para eliminar un gravamen. Si no puede pagar en una sola suma, hay planes de pago a corto y largo plazo disponibles. Un plan de pago a corto plazo le pide que pague el monto pendiente dentro de los 180 días y no tiene costo inicial. Un plan a largo plazo requiere pagos mensuales.
¿Qué es un ejemplo de gravamen?
Por ejemplo, si una persona compra un automóvil, se le pagará al vendedor con efectivo prestado del banco. Como resultado, el banco recibiría un gravamen sobre el vehículo.
¿Qué sucede cuando el IRS le impone un gravamen?
Un gravamen asegura el interés del gobierno en su propiedad si no paga su deuda tributaria. Un gravamen en realidad toma la propiedad para satisfacer la factura de impuestos. Si no paga o hace acuerdos para satisfacer su carga fiscal, el IRS tiene la autoridad para embargar, incautar y vender cualquier tipo de propiedad personal o inmueble en la que usted posea o tenga un interés.
Conclusión
Por lo general, su acreedor prendario se ve obligado a liberar su título una vez que se ha pagado el préstamo. Desafortunadamente, este no es siempre el caso. El hecho de que su préstamo haya sido pagado no significa que el gravamen haya sido liberado; Es posible que aún deba pasar por el proceso de liberación del gravamen del automóvil y notificar al DMV de la deuda satisfecha.
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Referencias
