Los prestatarios que están construyendo sus propias residencias y funcionan como contratistas generales o constructores son elegibles para préstamos de construcción para propietarios y constructores. Veremos quién ofrece préstamos de construcción para propietarios y constructores en Florida, Texas, Arizona, Home y el estado de Washington.
Préstamos de construcción de constructores de propietarios
Debido a consideraciones como el riesgo y la economía, los préstamos para la construcción de propietarios-constructores suelen ser difíciles de obtener. Estos factores no son insuperables, pero pueden requerir un poco de investigación para encontrar un prestamista adecuado. Además, los listados de prestamistas de construcción le permiten obtener cotizaciones de numerosos prestamistas locales al mismo tiempo. Trabajar con un constructor experimentado e investigar el proceso de construir una casa desde cero son pasos críticos que deben tomarse antes incluso de intentar obtener financiamiento.
Desarrollando un plan de negocios
Construir una casa es una tarea difícil, y los prestamistas querrán garantías de que entiendes lo que estás haciendo. Además, debe tener establecido un plan comercial integral que incluya un plazo estimado para la construcción, así como contingencias por posibles demoras. Se deben cubrir todos los gastos, en particular:
- Permisos para la construcción
- Costos de materiales
- Costes laborales
- Elegibilidad para el Préstamo
Los prestamistas que ofrecen préstamos para propietarios de viviendas investigarán minuciosamente su historial financiero para asegurarse de que serán reembolsado. Se examinará la siguiente información:
En primer lugar, los ingresos
En segundo lugar, la calificación crediticia
En tercer lugar, Reservas de efectivo
Por último, la relación deuda-renta (DTI)
Además, los prestamistas a menudo querrán un pago inicial de hasta el 30% del monto del préstamo y pueden permitir la equidad de la tierra. Por lo tanto, su estrategia comercial proporciona una garantía adicional de que comprende lo que está haciendo. Por último, antes de autorizar el préstamo, el prestamista puede solicitar que alguien con una certificación de construcción se involucre en el proyecto.
Pasos posteriores a la aprobación
Deberá reunir a su personal una vez que haya sido aprobado. Verifique si todos los subcontratistas brindan una garantía y tienen una buena reputación. Luego consulte con la autoridad de construcción local para verificar si ha habido alguna queja y también solicite ver su trabajo anterior. Cuantas más referencias e información de antecedentes tenga sobre un subcontratista, es menos probable que encuentre problemas de calidad o eficiencia.
Si no reside en el sitio o no está activo en la parte de construcción del proyecto. Luego, debe consultar el sitio al menos una vez por semana para monitorear el progreso y hablar con sus subcontratistas. Cuanto más activo sea, es menos probable que experimente retrasos. Debido a que se trata de una inversión, su participación no solo ahorrará dinero, sino que también ayudará a garantizar que el proyecto terminado sea todo lo que esperaba.
Propietario Constructor Préstamos para la construcción Florida
Los préstamos de construcción de propietario-constructor están disponibles a través de Florida Mortgage Corporation. Esta no es una hipoteca permanente de Florida y deberá refinanciarse una vez que finalice el préstamo de construcción del propietario constructor. Además, es un préstamo de construcción a corto plazo para la construcción de una residencia principal, una segunda residencia o una propiedad de alquiler. El prestatario puede actuar como su propio contratista general o contratar uno.
Un 'propietario constructor' es alguien que construye su propia casa. El propietario es responsable de obtener los permisos de construcción necesarios para la construcción o restauración de la vivienda.
Propietario Constructor Préstamos para la construcción Arizona
Si usted o alguien que conoce está considerando préstamos de construcción de propietarios-constructores en Arizona. O mejorar su casa actual, es posible que tenga muchas preocupaciones, particularmente sobre cómo funcionan los préstamos de construcción para propietarios y constructores y qué tan simple lo hace el Banco Nacional de Arizona.
National Bank of Arizona ha desarrollado un programa de crédito que agiliza tanto el desarrollo de viviendas personalizadas nuevas desde cero como los préstamos de construcción para propietarios de renovación. Además, The NB|AZ OneTime Close Owner builder Construction Home Loans* es simple y sin complicaciones. Además, The One-Time Close Owner Builder Home Construction Loans Arizona proporciona dinero para un plazo de construcción más largo que otros competidores de NB|AZ. Y también incluye un único cierre de préstamo más simple con el potencial de asegurar las tasas bajas de hoy.
Según Greg Geis, vicepresidente sénior del National Bank of Arizona a cargo del Departamento de Hipotecas Residenciales del banco. Aproximadamente el 40% de todos los préstamos hipotecarios que su departamento finaliza son préstamos de construcción de constructores de propietario de cierre único de Arizona. Además, confían en un método de seis pasos para ayudar a los prestatarios durante cada etapa de la construcción de la casa de sus sueños.
Según Geis, el hecho de que el contratista general con licencia no tenga que obtener un financiamiento para el cliente antes de que pueda comenzar el trabajo es una gran ventaja. Debido a que el financiamiento está a cargo del propietario de la vivienda, el desarrollo puede comenzar antes. Si un prestatario elige un Préstamos para la construcción de constructores de propietario cerrado por única vez en Arizona. O un préstamo hipotecario más convencional del conjunto de productos hipotecarios que ofrece NB|AZ, pueden esperar una pronta respuesta.
Propietario Constructor Préstamos para la construcción Texas\
Puede ser difícil encontrar un banco que ofrezca préstamos de construcción para propietarios y constructores en Texas. Sin embargo, los clientes pueden obtener financiamiento fácilmente a través de nuestras asociaciones bancarias debido a la reputación de OBCH de contratistas de calidad, nuestro proceso de inspección de garantía de nueve puntos y la precisión de nuestro presupuesto.
Debes entregar la siguiente documentación lo antes posible en el proceso:
- El propietario final, el constructor, los préstamos para la construcción de los planes de Texas en su totalidad.
- Lista detallada de especificaciones
- Presupuesto para préstamos de construcción para constructores y propietarios de viviendas Texas
- Contrato para préstamos de construcción para constructores y propietarios de viviendas Texas
- En su lote, una copia de su póliza de título.
- Informe del agrimensor o una copia del plano registrado
- Si aún no ha adquirido el lote, se requiere una copia de su contrato de arras.
- Si alquila, incluya la siguiente información sobre el arrendador: nombre, dirección y número de teléfono. Necesitará datos de los últimos 2-3 años.
- Documentos W-2 y talones de cheques de nómina más recientes de los últimos 2-3 años (si no trabaja por cuenta propia)
- Trabajadores por cuenta propia: declaraciones completas de impuestos comerciales y personales de los dos años anteriores.
- Los tres estados de cuenta completos más recientes para su cuenta corriente, ahorros e inversiones: CD, IRA, 401K, jubilación; acciones y cuentas de bonos, y sociedades.
- Declaraciones o escrituras de todas las propiedades que posee, así como declaraciones de hipoteca
- Pasivos: una lista de todos los estados de cuenta de préstamos y tarjetas de crédito, incluidos el nombre, la dirección, el número de teléfono y la información de pago del prestamista.
- Automóviles: marca, modelo y valor, junto con declaraciones de préstamo o copia del título limpio si se financia.
- Si es propietario de una propiedad de alquiler, necesitará una copia de cada contrato de arrendamiento.
- Si vende su casa, recibirá sus documentos de cierre.
Propietario Constructor Préstamos para la construcción Estado de Washington
En Washington, hay algunos propietario-constructor casa préstamos para la construcción por parte de prestamistas privados. Además, el monto promedio del préstamo es de $ 314,704. Las tasas de interés de los préstamos promedian alrededor del 10.9 por ciento. El plazo promedio de préstamo en el estado es de 15 meses. Un préstamo de dinero fuerte típico en este estado tiene una tarifa de originación de 3.0 puntos. Además, los prestamistas en Washington promedian un préstamo a valor (LTV) del 74 por ciento en sus transacciones. Los siguientes son prestamistas de préstamos para la construcción de viviendas para constructores del propietario del estado de Washington.
#1. Global Capital Partners Fund: Préstamos de construcción para propietarios y constructores Estado de Washington
Global Capital Partners Fund ¡Enfocándose en préstamos comerciales, reutilización adaptativa y líneas de crédito para la construcción en todo el estado de Washington!
#2. Capital LBC: Préstamos de construcción para constructores y propietarios Estado de Washington
LBC Capital, con sede en North Hollywood, California, es un prestamista de dinero privado que brinda financiamiento en California, Oregón y Washington. Además, ofrecen préstamos de dinero duro con retiro de efectivo, préstamos de propiedad de inversión, préstamos comerciales, préstamos a corto plazo y préstamos de construcción de dinero duro.
#3. Harbor Private Equity: Préstamos de construcción para propietarios y constructores Estado de Washington
Estamos interesados en ver cualquier acuerdo comercial que tenga sentido. Los directores de Harbor Private Equity tienen más de 75 años de experiencia combinada en los mercados de dinero fuerte y préstamos puente. Además, nos especializamos en terrenos sin tratar, desarrollo, construcción y financiamiento puente de no propietarios.
#4. Lima One Capital: Préstamos para la construcción de propietarios y constructores Estado de Washington
Lima One Capital es un prestamista de dinero duro con sede en Greenville, Carolina del Sur, que otorga préstamos en 40 estados de los Estados Unidos. Sobre todo, brindan préstamos para una variedad de situaciones, incluidos préstamos de dinero fuerte para arreglar y cambiar, préstamos para la construcción, refinanciamiento y propiedades de inversión.
#5. Veristone Capital: Préstamos de construcción para constructores y propietarios Estado de Washington
Veristone Capital es un prestamista privado con sede en Kirkland, Washington. Tienen préstamos disponibles en Oregón y Washington. Préstamos puente de dinero duro, préstamos de reparación y inversión, préstamos de nueva construcción, préstamos comerciales y dinero duro de retiro de efectivo están disponibles.
Pros y contras de los préstamos de construcción de constructores de propietarios
Si bien un préstamo de propietario-constructor puede ser ventajoso, tiene algunas desventajas. Estos son los beneficios y los inconvenientes de un préstamo de construcción de propietario-constructor.
Para Agencias y Operadores
#1. Ahorrar dinero
Quizás la razón más importante para obtener un préstamo de construcción de propietario-constructor es ahorrar dinero en mano de obra. Según muchas estimaciones, puede ahorrar hasta un 40% del costo de una casa estándar si la construye usted mismo. Sin embargo, si contrata a un constructor, le cobrarán un recargo por todo, que pronto puede acumularse.
#2. Satisfacción
Cuando se hace bien, construir algo uno mismo puede proporcionar mucha satisfacción. Esto es especialmente cierto si está construyendo su casa ideal. Construir una casa con su familia puede acercarlos más y al mismo tiempo brindarles algo que llamar suyo.
#3. Pago más bajo
Si ahorras dinero en la construcción de tu casa, podrás adquirir una hipoteca más pequeña. Esto le permitirá hacer un pago hipotecario mensual sustancialmente más bajo. Cuando tienes facturas más pequeñas, tu calidad de vida mejora porque tienes más libertad financiera.
#4. Equidad instantánea
Podrá establecer una equidad instantánea en su propiedad si construye su propia casa. En comparación, seguir el enfoque tradicional hará que la creación de capital sea muy lenta. Podría tomarle 15 años acumular la cantidad de capital que puede acumular de inmediato al construir su propia casa. Sin embargo, si alguna vez necesita dinero, puede refinanciar, vender su propiedad o solicitar una segunda hipoteca.
Desventajas
#1.Dificultad para encontrar
Puede ser bastante difícil obtener un préstamo de construcción de propietario-constructor. Muchos prestamistas no prestarán a nadie que no sea un constructor certificado. Como resultado, es posible que le resulte difícil encontrar un prestamista dispuesto a otorgarle un préstamo.
#2. Involucrar a un constructor
Incluso si desea construir todo usted mismo, es posible que deba contratar a un constructor para que supervise el trabajo. Pueden ayudarlo a obtener los fondos que necesita, pero deberá pagarles para que se comprometan.
#3. Tarifas altas
Cuando se trata de financiamiento de construcción de propietario-constructor, es posible que deba pagar costos más altos de lo habitual. Los bancos cobran tasas de interés más altas en los préstamos para la construcción. Pero si van a correr un riesgo mayor al prestarle, querrán ser compensados por adelantado.
#4. dos cierres
Un préstamo de construcción de propietario-constructor requerirá dos cierres. Deberá cerrar antes de comenzar la construcción y luego nuevamente una vez que la casa esté terminada. Además, cambiar a un préstamo estándar puede incurrir en gastos de cierre adicionales en el segundo préstamo.
¿Cómo se cumplen los requisitos para un préstamo de construcción?
Antes de aprobar su préstamo de construcción, un prestamista considerará mucho más que simplemente su puntaje de crédito y el pago inicial. Debe presentar planos y dibujos arquitectónicos, sus licencias de constructor, así como un presupuesto completo y cronograma para el proyecto de construcción. Para que el prestamista apruebe la liberación progresiva del dinero del préstamo de construcción, también requerirá prueba de cumplimiento de los códigos de construcción y un cronograma de inspecciones periódicas.
Para el financiamiento tradicional, la mayoría de los prestamistas requieren un puntaje de crédito de al menos 700 por parte del prestatario; sin embargo, para ciertos programas, una puntuación tan baja como 600 puede ser aceptable. Si no califica para uno de los esquemas de préstamos de agencias gubernamentales, deberá hacer un pago inicial de al menos el 20% del precio de compra. También será importante tener en cuenta sus ingresos, en particular la relación deuda-ingresos.
¿Funciona el 10% de enganche para préstamos de construcción?
Sí, pero dependerá del prestamista y del método que utilice si desea obtener un crédito de construcción con un 10 % de pago inicial. A menudo se requiere un pago inicial del 20% para los préstamos de construcción que se financian tradicionalmente, pero existen programas de agencias gubernamentales que los prestamistas pueden utilizar para pagos iniciales más pequeños. Los prestatarios pueden obtener la aprobación para un pago inicial del 0% a través de prestamistas que ofrecen préstamos VA y USDA. Su pago inicial para un préstamo de la FHA puede ser tan bajo como 3.5%. Su pago inicial podría ser solo del 5% si el prestamista emplea un préstamo de Fannie Mae.
Conclusión
Algunos prestatarios elegibles para préstamos de construcción de propietarios-constructores son aquellos que están construyendo sus propias residencias y funcionan como contratistas generales o constructores.
Préstamos de construcción para propietarios, constructores, preguntas frecuentes
¿Es difícil obtener un préstamo de construcción del constructor del propietario?
Los préstamos de construcción para propietarios y constructores están disponibles a través de algunos prestamistas selectos si tiene capital en su terreno, ahorros o un garante que esté dispuesto a proporcionar seguridad adicional para su hipoteca. Las pautas de préstamos pueden ser difíciles, ¡pero podemos ayudarlo!
¿Puede construir una casa usted mismo con un préstamo de construcción?
Sí, puede construir su propia casa con un préstamo de construcción o una hipoteca. Sin embargo, los plazos de devolución suelen ser cortos. La mayoría de los prestamistas tienen un plazo de préstamo máximo de un año. Cuando calcula el costo de construir una casa, es muy probable que necesite más de un año para pagar el préstamo.
¿Necesita un depósito para una hipoteca de autoconstrucción?
Con una hipoteca estándar, podría depositar un depósito de alrededor del 10 % al 20 %, pero con una hipoteca de autoconstrucción, debe aportar más efectivo por adelantado. Eso significa que necesitaría alrededor del 25% del costo en forma de depósito hipotecario.
- Seguro Industrial: Definición y Explicación Detallada
- Gestión de proyectos de construcción: guía para principiantes sobre gestión eficiente
- ¿Cuánto gana un trabajador de la construcción en los EE. UU. por hora, semanal, mensual y anual?
- PRÉSTAMO DE REHABILITACIÓN DE LA FHA: requisitos para 2023
- CREADOR DE SITIOS WEB DE GOOGLE: Cómo utilizar Google para crear un sitio web para su empresa
- ESPECIALIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN: descripción general y lo que hacen
- PRÉSTAMO DE HOME DEPOT: ¿Puede obtener un préstamo de Home Depot?
