El término “contratista” se utiliza en una variedad de industrias. Los contratistas pueden trabajar para cualquier empresa, desde las corporaciones más grandes de Fortune 500 hasta la más pequeña empresa nueva o pequeña. En este artículo, definiremos el término “contratista general” según se aplica a la industria de la construcción. Esta guía sobre cómo convertirse en contratista también incluye información detallada sobre el salario del contratista general, las perspectivas de carrera, los requisitos de licencia y cómo lograr el éxito comercial a largo plazo. Si quieres trabajar como contratista en el sector de la construcción, has venido al lugar perfecto.
¿Qué es un contratista general?
Un contratista general, o GC, en un proyecto de construcción es la parte a cargo de programar y supervisar las actividades diarias de un proyecto de construcción. Los contratistas generales son contratados para administrar el proyecto de principio a fin, proporcionando materiales, mano de obra y equipos.
En el Reino Unido, los contratistas generales se conocen más comúnmente como "contratistas principales". Además, los “contratistas principales” son contratistas clave que trabajan principalmente con organizaciones gubernamentales.
Un contratista general generalmente es contratado por el propietario o un gerente de construcción que actúa como una extensión directa del propietario. Los contratistas generales contratan a comerciantes especializados o subcontratistas para administrar aspectos más especializados del proyecto, como trabajos de plomería, concreto y electricidad.
En el caso de grandes proyectos, el contratista general suele ser una empresa constructora o un desarrollador que gestiona proyectos para varios clientes. Si el trabajo es lo suficientemente modesto, el contratista general puede ser una sola persona. De hecho, para los proyectos residenciales, el contratista general suele ser un experto en todos los oficios que no solo administra, sino que también realiza físicamente la tarea en cuestión.
¿Cuáles son los deberes de un contratista general?
Las responsabilidades del contratista general son amplias para los proyectos de construcción comercial y residencial de gran tamaño. Sin embargo, sus tareas particulares probablemente cambiarán según el proyecto y el propietario. Las tareas comunes de un contratista general para un proyecto de construcción, por otro lado, incluyen:
- Creación y supervisión del cronograma de construcción.
- Organización y gestión de la obra
- Reclutamiento y supervisión de subcontratistas.
- Compras a proveedores y vendedores.
- Obtención de una licencia y alquiler de equipos
- Proporcionar gestión de campo y mano de obra.
- Ayudar con la limpieza, las precauciones de seguridad y la demolición.
En proyectos que requieren este nivel de gestión de proyectos, el contratista general a menudo prepara una oferta, también conocida como propuesta de proyecto, que incluye la programación, el precio y los detalles de mano de obra del proyecto. La creación de estas ofertas requiere con frecuencia un esfuerzo significativo por parte del contratista, ya que requiere la extracción de cantidades y materiales de las especificaciones del proyecto para generar estimaciones de costos detalladas.
El contratista evalúa y factura los materiales, el alquiler de equipos, la mano de obra, el espacio de oficina, las tarifas de seguro, la compensación laboral y el tiempo al desarrollar estas estimaciones de costos.
Tipos de contratistas generales
Hay dos categorías de contratistas generales: tradicionales y expertos en diseño y construcción.
- Un contratista general tradicional utiliza dibujos de proyecto creados por otra parte, generalmente un arquitecto o diseñador, y crea una propuesta para terminar el trabajo.
- Un contratista de diseño y construcción es un experto de servicio completo que colabora con usted para visualizar y diseñar el proyecto antes de supervisar su finalización. Estos contratistas suelen tener personal interno de arquitectura y diseño que participa en todo el proyecto. Esto es útil si sucede algo inesperado a lo largo del proyecto que requiere un cambio de diseño.
Requisitos y calificaciones de la licencia de contratista general
No existen requisitos de licencia federal para las personas que trabajan como contratistas generales en los Estados Unidos. Sin embargo, la mayoría de los estados requieren que los contratistas generales tengan una licencia a nivel local. Además, es posible que se requiera que el contratista obtenga ciertas licencias para operar en tipos específicos de proyectos, como instalaciones eléctricas, de plomería y HVAC, o en proyectos por encima de cierto valor.
Aunque ningún estado exige requisitos educativos para los contratistas generales, muchos aspirantes a contratistas generales obtienen títulos en gestión de la construcción, ciencias de la construcción, agrimensura, ciencias de la construcción u otras materias relacionadas. Esto puede aumentar el potencial de ingresos del contratista, así como la cantidad de contratos para los que estará calificado.
La siguiente es una lista de requisitos de licencia para un contratista general en varios estados:
Licencia de contratista general en California
Un contratista general en California debe tener una licencia de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas de California para poder realizar cualquier trabajo que valga más de $500. Los contratistas en California deben tener al menos cuatro años de experiencia trabajando como o con un contratista en el campo para obtener la licencia. Además, los contratistas generales deben obtener una fianza y aprobar los exámenes para su oficio, negocio y ley aplicable específicos.
Licencia de contratista general en Florida
Florida tiene una de las listas más completas de requisitos para la licencia de contratista general de cualquier estado.
- Las personas deben tener una licencia del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida para trabajar como contratista general en el estado.
- Los solicitantes deben tener cuatro años de experiencia en construcción o una combinación de educación y experiencia en construcción para poder postularse.
- Un contratista general también debe demostrar solidez financiera y proporcionar prueba de responsabilidad y seguro de compensación para trabajadores.
- Además, deben aprobar pruebas comerciales, legales y comerciales a nivel estatal.
- Dependiendo de dónde trabaje el contratista y en qué oficios se dedique, incluso puede haber certificados a nivel de condado o ciudad.
Licencia de contratista general en la ciudad de Nueva York
Aunque el estado de Nueva York no requiere que los contratistas generales tengan licencia (con la excepción de aquellos que trabajan con asbesto), muchos gobiernos locales sí lo hacen.
Para adquirir permisos en la ciudad de Nueva York, cualquier contratista general que construya residencias para una, dos o tres familias debe registrarse en el Departamento de Construcción.
Licencia de contratista general en Texas
El estado de Texas no tiene requisitos de licencia a nivel estatal para un contratista general. Muchas profesiones, como plomería, perforación de pozos y HVAC, sin embargo, requieren licencias a nivel estatal del Departamento de Licencias y Regulación de Texas.
Cada estado tendrá sus propios requisitos, y las personas interesadas en convertirse en contratistas con licencia deben investigar los requisitos de su estado.
Salario del contratista general
Según TradesmanCE.com, en el extremo más alto de la escala salarial, un contratista general con un negocio establecido puede ganar un salario base anual de $70,000 a $95,000. Esto equivale a un ingreso por hora de alrededor de $ 50 o una tarifa diaria de $ 500 si se desglosa más.
Los niveles de salario para puestos de nivel de entrada de un contratista general comienzan alrededor de $ 44,000 por año y aumentan con el crecimiento del trabajo y la experiencia.
Muchos factores influyen en su salario como contratista general, particularmente la economía local o el lugar donde vive. Un contratista general, por ejemplo, a menudo recibe un salario mayor en la región noreste de los Estados Unidos, en comparación con la región sur, como un contratista general en miami. Al comparar el salario del contratista general entre ubicaciones, tenga en cuenta que se debe tener en cuenta el costo de vida en su área.
Finalmente, el tamaño y la complejidad de sus proyectos pueden tener un impacto en su salario como contratista general. Los grandes proyectos comerciales que requieren la gestión de más recursos y equipos suelen pagar más que los proyectos de reparación residencial más pequeños.
En comparación con otros trabajos de construcción, el salario de un contratista general es bastante alto.
Los roles especializados en servicios de construcción a menudo tienen ingresos promedio más bajos, pero también tienen menos tareas de administración. Así es como se compara el salario típico de un contratista general con el de otras ocupaciones.
Salario de un plomero contra el salario de un contratista general
Los plomeros reparan e instalan tuberías de distribución de agua y gas en instalaciones residenciales y comerciales. Se requiere un certificado de escuela secundaria o GED, una licencia estatal de plomería y, por lo general, un aprendizaje con un maestro plomero para convertirse en plomero. Los plomeros ganan un salario medio anual de $53,910 o $25.92 por hora, según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS). En el extremo superior de la escala, el 10% superior de los plomeros gana más de $90,000 al año.
Salario de un electricista vs. Salario de contratista general
Los electricistas planifican, diseñan, instalan y mantienen sistemas eléctricos en varios tipos de estructuras. Los electricistas, como los plomeros, pueden ganar más dinero con mayor experiencia y certificación.
Se requiere una graduación de la escuela secundaria o GED, así como un aprendizaje para obtener su licencia de oficial, para seguir una carrera como electricista. Según el BLS, el salario medio de un electricista es de $56,180 por año, o $27.01 por hora. Los electricistas mejor pagados pueden ganar más de $96,580 por año, o $46.43 por hora.
Salario de un gerente de proyecto de construcción versus salario de contratista general
Los gerentes de proyectos de construcción, a menudo conocidos como gerentes de construcción, trabajan con los propietarios de proyectos desde el comienzo de un proyecto. Por lo general, son contratados para grandes proyectos comerciales. Los gerentes de construcción, a diferencia de los contratistas generales, trabajan en colaboración con el propietario del proyecto y participan en la fase de diseño previa a la construcción de los proyectos. Los gerentes de construcción supervisan el trabajo de los subcontratistas a medida que comienza el proyecto.
La mayoría de las empresas exigen que los gerentes de construcción tengan una licenciatura además de la experiencia profesional relevante. La ingeniería, la gestión de la construcción y las ciencias de la construcción son títulos comunes. Aunque la certificación no es esencial para operar como gerente de construcción, a menudo es ventajosa. Los gerentes de construcción ganan un promedio de $93,370 por año, o $44.89 por hora, según el BLS. Los gerentes de construcción con los salarios más altos ganan hasta $161,510 por año, o $77.65 por hora.
¿Cuándo debe contratar a un contratista general?
Debido a que nadie quiere pagar por más conocimiento del que necesita, debe evitar contratar a un contratista general hasta que tenga un proyecto bastante complejo. Una regla general razonable es que si un proyecto se puede completar en menos de una semana, lo más probable es que un personal de mantenimiento o un subcontratista pueda completarlo.
Por otro lado, si el trabajo tomará muchas semanas para completarse y requerirá permisos, inspecciones y una variedad de personas con experiencia, lo más probable es que desee los servicios de un contratista general.
Considere un importante proyecto de remodelación de la cocina. Tiene la intención de derribar una pared entre la cocina y el comedor, reemplazar su estufa con una isla de cocina con una estufa y un horno de pared, construir un fregadero de preparación, un cajón calentador y un refrigerador para vinos incorporado, actualizar su piso, instalar una bahía ventana, y rediseñe completamente su esquema de iluminación.
Se requieren plomeros, electricistas, instaladores de paneles de yeso, azulejos y ventanas, carpinteros y pintores. También debe planificar y programar la llegada de electrodomésticos y suministros para que todos obtengan los materiales que necesitan en cada etapa del proyecto. Finalmente, su condado puede exigir un permiso de construcción, así como inspecciones eléctricas y de plomería en varias etapas de la construcción.
A menos que sea un experto en procedimientos de construcción, administración de proyectos y códigos de construcción locales, y tenga mucho tiempo libre, necesitará un contratista general para coordinar y supervisar todas esas operaciones.
Subcontratista versus contratista general
Es fácil mezclar contratistas generales y subcontratistas, aunque sus conjuntos de habilidades son muy diferentes. Los contratistas generales supervisan todo el proyecto, dando vida a los dibujos o planos. Su contratista general maneja los permisos, compra materiales, emplea y compensa a los especialistas en construcción y organiza las inspecciones. A menos que suceda algo imprevisto después de aceptar los planos, su función generalmente se cumple hasta que se completa el proyecto.
Los subcontratistas son contratados por contratistas generales para completar ciertas partes de un proyecto. Los subcontratistas generalmente se especializan en un campo específico, como plomería, paneles de yeso, HVAC, pisos, pintura o carpintería. Así, los subcontratistas pueden ser autónomos o empleados de una empresa subcontratista.
Debido a que los subcontratistas son contratados, supervisados y pagados por el contratista general, usted, como propietario de la vivienda, normalmente no tendrá interacción con ellos. La mayoría de los contratistas generales tienen relaciones duraderas con una amplia gama de subcontratistas en diversas especializaciones de construcción, lo que les permite adquirir conocimientos incluso para el trabajo más complicado y único.
Contratar a un contratista general
Investigue antes de contratar a un contratista general. Averigüe cuánto tiempo ha estado en el negocio el contratista y si ha ejecutado trabajos similares al suyo; solicitar ejemplos de su trabajo y buscar hablar con antiguos clientes. Trabaje solo con contratistas autorizados y asegurados; verifique con su Better Business Bureau local para determinar si existen quejas pendientes.
Asegúrese de conocer los costos del proyecto. Algunos contratistas generales cobran el costo de los materiales y la mano de obra más el 15% al 20% del costo total del proyecto. Otros ofrecen una tarifa fija por todo el trabajo. El costo más un porcentaje es una alternativa más flexible, aunque la suma final puede ser más difícil de pronosticar. Si tiene en mente un presupuesto específico para su proyecto, es preferible una oferta de tarifa plana.
Examine su contrato a fondo para asegurarse de que todos los aspectos estén cubiertos. Si algo sale mal y necesita presentar una demanda contra su contratista, su contrato lo ayudará. Debe incluir el cronograma del proyecto, los suministros y los gastos, los nombres de los subcontratistas utilizados y cómo se manejarán los cambios de trabajo. Mantenga registros detallados de todos los pagos y recibos, y tome imágenes para documentar el progreso de forma regular.
Cuando se trata de reparaciones en el hogar, contar con el especialista adecuado a su lado marca la diferencia. Si simplemente está abordando su lista de cosas por hacer, el personal de mantenimiento de su vecindario puede ahorrarle tiempo y problemas. Si los planes de remodelación de su hogar requieren una gran revisión, contratar a un contratista general puede ser la mejor opción.
¿Es necesario que los GC proporcionen un aviso preliminar?
Los contratistas generales generalmente no están obligados a emitir un aviso preliminar sobre sus proyectos (para garantizar sus derechos de gravamen). De hecho, es más probable que los GC reciban un aviso preliminar porque las mejores prácticas dictan que los avisos preliminares se envíen a todas las partes de nivel superior, incluidos el GC y los propietarios.
Los GC, por otro lado, están sujetos a requisitos de notificación en algunos estados.
¿Puede un contratista general presentar un reclamo de gravamen o fianza?
El contratista general es a menudo responsable de entregar la fianza de pago del proyecto en proyectos públicos. (En caso de un problema de pago, otros socios del proyecto pueden presentar un reclamo de fianza contra la misma fianza de pago). Debido a que el contratista general es la parte que proporciona la fianza de pago en un proyecto público, no se les permite presentar una reclamación de fianza contra el mismo vínculo.
Considera esto: ¡no puede reclamar contra la fianza que dio! Como resultado, si hay un problema de pago en un proyecto público, los contratistas generales están en desventaja.
En proyectos privados, los contratistas generales suelen tener derechos de gravamen; sin embargo, las presentaciones de gravámenes de los GC no son tan comunes como las de otros participantes del proyecto porque el GC generalmente tendrá una relación directa con el propietario del proyecto y, por lo tanto, estará en una mejor posición para resolver cualquier problema de pago antes de que se intensifique.
Se están intercambiando exenciones de gravamen.
Los GC nos han dicho en repetidas ocasiones que la recopilación, el seguimiento y la coordinación de exenciones de gravámenes es uno de los componentes más difíciles de administrar de los pagos. Esto a veces se debe al tiempo que toma intercambiar manualmente copias en papel de estos documentos cuando la transferencia electrónica sería considerablemente más rápida. A veces, todo el proceso se ve obstaculizado por el alto nivel de incertidumbre de la industria sobre cómo usar correctamente las exenciones de gravamen.
Instrucciones paso a paso para convertirse en contratista general
Paso #1: Decida qué tipo de contratista quiere ser.
Hoy en día, existen varios tipos de empleo de contratista accesibles en el sector de la construcción, cada uno con su propio conjunto de ventajas y desventajas. Antes de buscar su licencia de contratista, primero debe decidir qué tipo de contratista quiere ser. Éstos son algunos de los tipos más frecuentes de contratistas en el contratista de la construcción.
Contratista General
Un contratista general es alguien que construye nuevas residencias residenciales, proyectos comerciales o trabajos de remodelación o rehabilitación residencial. Además de completar el trabajo físico, los contratistas generales pueden participar en la supervisión o el seguimiento de este tipo de proyectos.
Contratista Especializado
Un contratista especializado es alguien que realiza un trabajo que requiere el uso de un número limitado de oficios, como carpintería, trabajo de concreto o pavimentación, trabajo eléctrico o albañilería. Cada estado tiene su propia definición de lo que califica como contratista especializado.
Contratista de ingeniería mecánica
Un contratista mecánico en la construcción es alguien que realiza un trabajo que requiere una licencia específica, como plomería, calefacción o refrigeración. La licencia de contratista solo cubre el trabajo mecánico y no la instalación, ya que la mayoría de los estados requieren una licencia eléctrica por separado.
Paso #2: Investigue los requisitos educativos.
Un elemento importante para convertirse en un contratista general con licencia es cumplir con los requisitos educativos necesarios antes de solicitar una licencia para realizar un trabajo en su estado. Para convertirse en un contratista con licencia, primero debe tener una graduación de escuela secundaria o su equivalente. Las clases como matemáticas, dibujo o geometría durante la escuela secundaria son especialmente beneficiosas para realizar estudios adicionales en la profesión de la construcción. Además de la graduación de la escuela secundaria, con frecuencia se requieren los siguientes requisitos de educación para volverse más atractivo para los consumidores potenciales.
Nivel de campo y grado
Algunos contratistas de la construcción optan por obtener un título para cumplir con los requisitos de experiencia para adquirir una licencia de contratista general. En algunos estados, el título mínimo requerido para lograr este requisito es un programa de licenciatura. Esto podría incluir cursos de arquitectura, ingeniería, planificación y gestión de proyectos o gestión de la construcción. Otros contratistas obtienen maestrías adicionales en administración de la construcción o planificación de proyectos para aumentar su comerciabilidad.
Experimenta
En lugar de un título universitario, algunos contratistas de la construcción confían significativamente en su experiencia laboral para ayudarlos a cumplir con los requisitos de una licencia de contratista general. Los requisitos mínimos de experiencia varían según el estado, pero normalmente no son menos de tres años en un trabajo o aprendizaje relacionado con la construcción. Trabajar de la mano con contratistas con licencia en proyectos residenciales o comerciales, o observar a los contratistas con licencia mientras gestionan proyectos en etapas pequeñas o grandes, es lo que implica la experiencia en la industria de la construcción.
Habilidades importantes
Ya sea que un contratista use educación formal o experiencia en la industria para cumplir con los requisitos de licencia, se requiere una variedad de habilidades importantes para realizar el trabajo correctamente. Los contratistas de la construcción están familiarizados con numerosos procedimientos de construcción y códigos de construcción, así como con la forma de operar el equipo de construcción de manera segura. Los contratistas deben tener habilidades blandas además de las habilidades básicas de construcción si desean dirigir una empresa exitosa. Estas habilidades incluyen la escritura y la comunicación verbal, habilidades analíticas y de resolución de problemas, habilidades de supervisión y gestión del tiempo.
Paso #3: Participe en la capacitación.
Más allá de la experiencia en la industria o la educación formal de una escuela de comercio, colegio o universidad, todos los contratistas con licencia deben recibir algún tipo de capacitación. Comuníquese con la junta de licencias de contratistas de su estado como primer paso en este procedimiento.
Comuníquese con la junta de licencias de contratistas de su estado.
Cada estado tiene una junta de licencias de contratistas, pero es posible que se pregunte qué es una junta de contratistas de construcción. La respuesta es simple: la junta es la organización gubernamental que administra las licencias de contratistas de construcción en el estado, incluidos los requisitos de examen para cada tipo de licencia de contratista que se ofrece.
Por ejemplo, la junta de licencias de contratistas en California proporciona una gran cantidad de información en línea sobre el procedimiento de licencia, quién debe tomar un examen y recursos de estudio para el examen de contratista. Todos los estados tienen una junta de licencias para contratistas, que se puede encontrar con una búsqueda rápida en línea o comunicándose con el departamento de licencias para contratistas del estado.
Aprueba tu examen con gran éxito
Después de comunicarse con la junta de licencias de contratistas de su estado para determinar los requisitos de licencia, podrá determinar rápidamente si se requiere o no un examen. La mayoría de los estados exigen la finalización de una prueba cuando los proyectos superan un nivel de precio específico, independientemente del título o la experiencia del contratista potencial. Aprobar el examen de licencia requiere algo de autoestudio centrado en conocer los códigos de construcción actuales, la legislación estatal de construcción y contratación, y el conocimiento de la gestión empresarial. Tómese el tiempo para prepararse para el examen antes de programarlo para que pueda aprobarlo la primera vez.
Paso #4: Haz un plan de negocios.
Crear un plan de negocios sólido es una de las tareas más ignoradas al convertirse en contratista de construcción. El plan de negocios de un contratista involucra una variedad de componentes, que van desde el alcance del trabajo hasta los aspectos financieros del funcionamiento de un negocio. Un plan de negocios de un contratista debe, en general, incluir la siguiente información para garantizar que el aspecto comercial de la contratación de la construcción sea práctico y rentable a lo largo del tiempo.
Relacionado: Cómo escribir un plan de negocios [con PDF de muestra]
Determine su punto de venta único.
Los contratistas de la construcción pueden seguir una variedad de caminos comerciales, pero cada uno comienza determinando qué especialización o diferencia distinguirá al contratista. Los contratistas con amplia experiencia en trabajos eléctricos o proyectos mecánicos, por ejemplo, podrían enfatizar estos talentos para diferenciarse de otros contratistas en la industria.
De manera similar, los contratistas de la construcción pueden distinguirse al limitar sus servicios a grandes proyectos comerciales o residenciales pequeños. Independientemente del tipo de trabajo que pretenda realizar como contratista, es fundamental establecerlo en el plan de negocios para que tengas una ruta clara de lo que se requiere para administrar el negocio.
Haz un cálculo financiero.
Otro componente más difícil de desarrollo de una estrategia comercial como contratista de construcción está determinando las fuentes de efectivo disponibles para ayudar a lanzar la empresa. Hay gastos asociados con la formación de una estructura comercial formal, como una LLC o una corporación S, así como la obtención del seguro y la fianza necesarios. Hay otros costos asociados con licencias, pruebas y capacitación que deben tenerse en cuenta en la ecuación desde el comienzo de la empresa.
Los contratistas también deben examinar qué equipo se requiere en términos de programa de gestion empresarial, un teléfono móvil y una computadora portátil, y cualquier otro equipo necesario para terminar los trabajos a tiempo. Estos costos pueden acumularse rápidamente, por lo que los nuevos contratistas deben anticipar los cargos relevantes y planificar para cubrirlos a medida que surjan.
Prepara tu estrategia de marketing.
Aunque los contratistas de la construcción deben tener una amplia experiencia en la industria antes de lanzar sus propios negocios, la competencia en el campo de los contratistas es feroz. Como resultado, los nuevos contratistas de construcción deben idear una estrategia para comercializar sus servicios a consumidores residenciales o comerciales en el estado o la ciudad en la que operan. El marketing con un presupuesto se puede lograr a través de canales como las redes sociales o los anuncios en Internet. Sin embargo. con frecuencia tiene un costo mayor de lo que la mayoría anticipa. Para mantener los costos de marketing bajo control, intente comercializar a través de referencias impresas, de radio o de boca en boca, además de los canales de Internet para comenzar.
Crea tus plantillas.
Antes de contratar a su primer cliente como contratista de construcción, debe tener una plantilla comercial que detalle varios componentes de cada proyecto. Esta plantilla de empresa debe incluir un contrato normal entre el contratista y el cliente, términos de precios, términos de pago y cualquier otra información que los proteja a usted y a su cliente de futuras complicaciones legales. Una plantilla de contratista depende en gran medida del precio pagado por tareas distintas. Por lo tanto, tener esta información antes de trabajar con un nuevo cliente en un nuevo proyecto es fundamental.
Paso #5: Obtenga una licencia de contratista y una fianza.
Una vez que haya obtenido una experiencia o educación importante en la industria, haya creado una estrategia comercial sólida y haya estudiado y aprobado el examen de licencia, el siguiente paso es adquirir toda la información requerida para los requisitos de licencia de contratista de su estado. Luego obtendrá una fianza de licencia de contratista y presentará su solicitud de contratista. Estos no son lo mismo que los bonos de construcción para proyectos de obras públicas. Cada etapa se describe en su totalidad a continuación.
Determinar y cumplir con los requisitos del estado del contratista.
Como se dijo anteriormente, cada estado tiene su conjunto único de requisitos que deben cumplirse para ser elegible para una licencia de contratista. Busque los requisitos en su estado para ver lo que necesita hacer.
¿Cuánto cuesta una licencia de contratista?
El costo de obtener una licencia de contratista general variará según el tipo de licencia que desee obtener y su estado (por lo general, las licencias cuestan entre $50 y $200). La mayoría de los estados tienen requisitos similares. Esto puede incluir una verificación de antecedentes, mínimos de experiencia y educación, y evidencia financiera como fianzas y seguros. Antes de enviar su solicitud al estado, asegúrese de revisar estos requisitos. Además, adquiera la información más reciente y precisa.
Compra un bono de licencia de contratista general.
En comparación con otros elementos, como su licencia y las tarifas de solicitud, su bono de licencia de contratista tiene la variación más amplia de costos. Casi todos los estados necesitan que los contratistas de la construcción tengan una fianza para obtener la licencia. Una fianza no es un seguro; más bien, asegura que seguirá los estándares de construcción estatales con cada proyecto que termine.
Una fianza de licencia de contratista general protege a sus clientes de daños financieros si el trabajo no se completa de acuerdo con las normas o los códigos de construcción. Una fianza de contratista es costosa, a menudo se cobra como un porcentaje de la fianza total requerida. Además, debe estar vigente antes de presentar su solicitud de licencia de contratista general.
Envíe su solicitud.
Está listo para enviar su solicitud al estado una vez que haya determinado los requisitos de su estado para convertirse en un contratista con licencia, haya aprobado el examen y obtenido su fianza de contratista con licencia. Las solicitudes de licencia de contratista pueden tomar algún tiempo para ser examinadas, así que planee ser paciente durante todo el proceso. Será elegible para trabajar como contratista con licencia en su estado una vez que el estado haya confirmado la información de su solicitud y haya pagado la tarifa de licencia, si corresponde.
Paso #6: Dirige tu empresa.
Puede creer que una vez que obtiene la licencia como contratista, su trabajo está terminado. Sin embargo, debe administrar continuamente su empresa para establecer una reputación sólida para el trabajo de construcción en el estado en el que trabaja. La gestión de un negocio de contratista implica una serie de etapas. Incluye un examen continuo de las finanzas y el marketing, así como el mantenimiento de su licencia de contratista mientras se mantiene al día con las normas y reglamentos de construcción. Lo que es más importante, los contratistas de construcción efectivos toman las siguientes dos etapas con cuidado a lo largo de la vida de su organización. Cuando se trata de organizar sus muchos proyectos y su progreso, el software de gestión de proyectos también puede ser de gran ayuda.
¿Qué tipo de servicios brindan los contratistas generales?
En la industria de la construcción comercial, los contratistas generales ofrecen una amplia gama de servicios. Entre los servicios ofrecidos se encuentran proyectos llave en mano, nueva construcción, acondicionamiento de interiores, mejoras en el sitio y renovaciones. En raras ocasiones, un contratista general se hará cargo de un proyecto existente.
#1. Proyectos llave en mano
Los contratistas generales pueden tomar un proyecto de principio a fin, manejándolo todo desde cero. Los proyectos llave en mano son cada vez más comunes en la nueva construcción. Ciertas renovaciones también son realizadas por contratistas llave en mano. Cuando la instalación está lista para su uso, el contratista general “entrega la llave” al cliente.
Debido a que estos proyectos se simplifican, este método es popular cuando los plazos son cortos o los recursos son escasos. Al confiar un proyecto completo a una sola empresa, el propietario/desarrollador debe reconocer el conocimiento y la integridad de la organización. Debido a que el cliente renuncia a cierto poder en tal acuerdo, la confianza es esencial. Los términos correctos del contrato pueden promover la transparencia para el cliente y fortalecer la base de la confianza en el futuro.
#2. Construcción de nuevos edificios
En otros casos, se contrata a un contratista general para realizar el diseño de un arquitecto independiente. Definido simplemente, el arquitecto crea el diseño y el contratista general lo construye. Ocasionalmente, el contratista general ofrecerá servicios de diseño y construcción más completos. El contratista está a cargo de coordinar todas las partes del proyecto.
En cualquier caso, el contratista general solicita la ayuda de contratistas especializados para dar vida al concepto. La empresa se asegura de que se cumplan todas las normas locales y los requisitos de zonificación. El contratista con frecuencia tiene voz en el uso de materiales de construcción que cumplen con el código en la construcción de la estructura.
#3. Diseño de interiores
Una vez que un inquilino comercial ha arrendado el espacio, es hora de comenzar la construcción. El inquilino generalmente recibe una habitación con paredes tachonadas y comodidades de trabajo. Las paredes tachonadas pueden o no estar cubiertas con paneles de yeso. Además, puede haber o no un piso completo y un techo terminado. El inquilino contrata a su propio contratista para ejecutar lo que comúnmente se conoce como acondicionamiento o construcción. El arrendatario puede utilizar el mismo contratista que el propietario/desarrollador utilizó para construir la estructura general.
Antes de que llegue el inventario y el equipo del arrendatario, el contratista elegido completa casi todo lo que se requiere. Un excelente contratista general está bien versado en los materiales de construcción adecuados. El acceso a artesanos competentes y el conocimiento de procesos eficientes también son activos valiosos. Cuando se trata de tiendas minoristas, generalmente hay una gran apertura una vez que el espacio se ha abastecido y equipado por completo.
#4. Mejoras del sitio
Muchos contratistas generales también se especializan en mejoras del sitio. El plano del sitio incorpora información del arquitecto, ingeniero y arquitecto paisajista. Posteriormente, el contratista pone en práctica el plan. Ciertos servicios de diseño a veces son proporcionados internamente por el contratista general.
Las mejoras del sitio alteran la propiedad de manera que se adaptan o agregan a la estructura. Un ejemplo son los servicios subterráneos. Electricidad, gas, cable, alcantarillado y agua son algunos ejemplos. Otros ejemplos incluyen la excavación del sitio, el drenaje de agua y los estanques de retención. El paisajismo mejora la estética de un sitio, por lo que es esencial comprender las posibilidades de hidrología y vegetación. El atractivo estético y la privacidad son consideraciones importantes. También es típico pensar en mejorar las rutas de tránsito. Con frecuencia, esto incluye la evaluación de los requisitos de los vehículos de pasajeros, los vehículos comerciales y los peatones.
El estacionamiento, un refugio y la iluminación del sitio son parte de las mejoras del sitio. Las mejoras adecuadas del sitio requieren el cumplimiento de todas las reglas aplicables y los requisitos de zonificación del uso de la tierra. Para cumplir con los códigos de construcción impuestos por la ciudad o el condado, se requiere documentación. Los problemas de planificación urbana requieren con frecuencia que el proyecto se integre con los entornos físicos circundantes.
#5. Renovaciones y remodelaciones
Algunos contratistas brindan servicios de contratista general para proyectos de renovación y remodelación. Deben proporcionar las habilidades comerciales requeridas para proyectos de alta calidad y bajo costo. Las mejoras se adaptan a las organizaciones en expansión, renuevan la imagen empresarial y elevan la moral de los empleados. Pueden incluir diseños sostenibles, conectividad inalámbrica mejorada o dispositivos de ahorro de energía.
Las empresas eligen las renovaciones por una variedad de razones. Cuando las exigencias de una instalación o de una empresa cambian, es hora de hacer un cambio. Los esquemas de color y los accesorios quedan obsoletos. Las regiones de alto tráfico muestran signos de desgaste. Los sistemas de calefacción y refrigeración que tienen más de diez años son incompatibles con los crecientes costos de los servicios públicos de hoy. Los costos anuales de mantenimiento siguen aumentando.
Puede ser necesario un cambio de marca, ya que un cambio de imagen puede mejorar la imagen de una empresa y un nuevo diseño del lugar de trabajo puede promover una mayor eficiencia y colaboración. Un desastre natural o la expansión de un espacio comercial, por otro lado, pueden requerir un trabajo extenso.
Una remodelación exitosa, en cualquier caso, equilibra los recursos del propietario, las necesidades de mano de obra y el atractivo para el cliente. El cambio de marca y el lavado de cara de la tienda son técnicas poderosas de publicidad. Dan la impresión de estar en contacto con los consumidores de hoy. En pocas palabras, expresan el éxito.
#6. Asumir iniciativas que ya están en marcha
Desafortunadamente, las empresas iniciadas por otros a veces se descarrilan. Las causas de esto pueden variar. Podría haber habido problemas con la calidad, dificultades financieras o falta de una gestión eficaz. A menudo, el remedio es asignar el proyecto a un nuevo contratista general, que debe tener supervisores de construcción calificados. Los profesionales de la gestión de la construcción vienen y ayudan a que las cosas vuelvan a encarrilarse, resolviendo los problemas rápidamente y haciendo avanzar el proyecto hasta su finalización.
¿Cuánto cuesta un contratista general?
El costo de un contratista general varía según el alcance del proyecto, la ubicación y la experiencia y reputación del contratista. Es importante obtener múltiples ofertas de diferentes contratistas para comparar precios y asegurarse de obtener un precio justo.
¿Cómo negocio el precio con un contratista general?
Para negociar el precio con un contratista general, comience por obtener múltiples ofertas de diferentes contratistas. Esto le dará una idea de cuál debería ser un precio justo para su proyecto. Luego puede comparar las ofertas y negociar con los contratistas que le interesa contratar para ver si están dispuestos a bajar su precio.
¿Qué debo buscar en un contrato con un contratista general?
Cuando busque un contrato con un contratista general, asegúrese de revisar el alcance del trabajo, el calendario de pagos, las fechas de inicio y finalización y cualquier contingencia. Además, asegúrese de que el contrato describa claramente las responsabilidades tanto del contratista como del propietario, y que el contrato esté firmado por ambas partes.
¿Qué es una liberación de gravamen?
Una liberación de gravamen es un documento que prueba que a un contratista o subcontratista se le ha pagado por su trabajo en un proyecto de construcción. Una liberación de gravamen es importante porque garantiza que el contratista no pueda gravar la propiedad por falta de pago.
Preguntas frecuentes sobre contratistas generales
¿Cuál es la diferencia entre un contratista general y un contratista?
Un “contratista independiente” es una persona o empresa con la que un director/propietario tiene un contrato directo para realizar una tarea o tareas específicas. Un “contratista general” es una empresa con la que el director/propietario tiene un contrato directo para realizar tareas específicas.
¿Por qué necesita un contratista general?
Un contratista general supervisará todo su proyecto y se asegurará de que se complete a su entera satisfacción. La contratación de un contratista general garantiza que se empleen los oficios necesarios y que se complete la tarea. Para que usted no tenga que hacerlo, los contratistas generales saben cómo contratar, organizar y programar a todos los subcontratistas.
¿Cuánto dinero debe darle a un contratista por adelantado?
De acuerdo con la Junta Estatal de Licencias de Contratistas, no debe pagar más del 10% del precio esperado del contrato por adelantado.
- Gestión de Adquisiciones de Proyectos: Guía Detallada de los Procesos de Adquisiciones
- Gestión de proyectos de construcción: guía para principiantes sobre gestión eficiente
- Software de gestión de proyectos: más de 31 de los mejores software de PM para empresas
- COSTO DE LA ENCAPSULACIÓN DEL ESPACIO DE ARRASTRE: ¡Guía completa de 2021, actualizada!
- FINANCIACIÓN DE PROYECTOS: Guía sencilla para poner en marcha cualquier proyecto (+ mejores selecciones)
