Probablemente haya oído hablar de las fianzas de pago y cumplimiento. Pero la pregunta es: ¿sabes de qué se trata exactamente la fianza de pago y cumplimiento? Especialmente para asegurarse de que el contratista o la empresa constructora que elija cumpla con sus expectativas. Por lo general, requiere que la persona contratada firme una fianza de cumplimiento. Si está buscando trabajo en la industria de la construcción, es crucial comprender cómo funciona esta forma específica de fianza y por qué es importante para su organización. Sin embargo, este artículo cubre todo lo que necesita saber sobre una fianza de pago y cumplimiento, cómo funciona y las tasas de costos, ya sea que esté administrando un proyecto de construcción en California, Texas o Florida.
¿Qué es un bono de pago?
Una fianza de pago es un tipo de fianza que la parte contratante generalmente requiere para garantizar que el contratista pagará a sus subcontratistas y proveedores en su totalidad por el trabajo que han realizado.
La fianza de pago es un acuerdo tripartito entre el contratista, el obligante y la compañía de fianzas. La compañía de fianzas se compromete a pagar al obligante si el contratista no lo hace. Mientras tanto, la fianza de pago protege al obligante de la pérdida si el contratista incumple el contrato.
Además, el contratista es responsable de obtener la fianza de pago de una compañía de fianzas. La prima del bono suele ser un porcentaje del precio del contrato. Y la compañía de fianzas requerirá que el contratista proporcione información financiera para determinar si el contratista puede obtener la fianza.
¿Qué es una fianza de pago y cumplimiento?
Una fianza de pago y cumplimiento (Bono P&P) es un tipo de fianza que las agencias de contratación suelen utilizar antes de adjudicar un contrato de construcción. La fianza de pago protege a la agencia de pérdidas financieras si el contratista no paga a los subcontratistas, proveedores o trabajadores. Por otro lado, la fianza de cumplimiento protege a la agencia de pérdidas financieras si el contratista no cumple con el trabajo después del contrato.
¿Cómo funciona una fianza de pago y cumplimiento?
La garantía de pago y cumplimiento es un contrato entre la compañía de fianzas y el contratista. La compañía de fianzas se compromete a pagar al propietario del proyecto si el contratista incumple. Además, el contratista se compromete a pagar a la compañía de fianzas si el trabajo no está a la altura de los estándares especificados en el contrato. Esto protege al propietario del proyecto de pérdidas financieras si el contratista no completa el proyecto o el trabajo no cumple con las expectativas.
Además, las fianzas de pago y de cumplimiento generalmente se suscriben juntas como una sola fianza, pero también pueden ser como dos fianzas separadas. Por lo general, la firma de fianzas establece los términos de pago, mientras que el propietario del proyecto establece los términos de desempeño.
¿Puedo usar la fianza de pago y cumplimiento para cada proyecto de construcción?
Sí, puede usar una fianza de pago y cumplimiento para cada proyecto de construcción. El propósito es proteger al propietario de pérdidas financieras si el constructor no completa el proyecto o no cumple con los estándares.
El propietario del proyecto es el beneficiario del bono y tiene derecho a demandar al contratista si va en contra del acuerdo. La empresa de fianzas que emite la fianza investigará la reclamación. Y si encuentran que el contratista es responsable, pagarán el reclamo. Luego, la firma de fianzas puede solicitar el reembolso del contratista.
Tasas de Costo de Bonos de Pago y Cumplimiento
Las tasas de costo de las fianzas de pago y cumplimiento oscilan entre el 5% y el 4% del precio del contrato. En general, las tasas de costo de la fianza de pago y cumplimiento se calculan como una suma por $1,000 del precio del acuerdo. Por ejemplo, la tarifa por un trato de $250,000 25.00 podría ser de $2.5 o el XNUMX % del monto total.
Algunas garantías pueden dar derecho a los principales a un precio "escalonado", lo que permite que el costo disminuya a medida que aumenta el tamaño del contrato. Después de la aprobación del trabajo por parte de la garantía, las fianzas de licitación suelen ser un favor sin cargo. El propósito de esto es evitar que el postor haga una oferta en efectivo. Además, algunas compañías de fianzas pueden imponer un costo mínimo por cada fianza de oferta o una tarifa anual.
No obstante, debe comprender las tasas de costo de la fianza de pago y cumplimiento porque pueden afectar el costo general de su proyecto. Si las tarifas son demasiado altas, puede aumentar el costo de su proyecto y dificultar su finalización. Por lo tanto, es importante trabajar con una empresa de confianza que pueda ofrecer tarifas competitivas.
¿Qué porcentaje es una garantía de pago y cumplimiento?
Un porcentaje de pago y ejecución es del 5% al 4% del precio del contrato. La póliza generalmente garantiza un pago fijo o un objetivo de rendimiento, así como protección financiera en caso de incumplimiento.
¿Cuánto tiempo dura una fianza de cumplimiento?
El contrato de fianza incluirá la fecha límite para hacer un reclamo de fianza de cumplimiento. Pero la mayoría de las fianzas de cumplimiento duran un año, pero algunas duran tres años. Además, su bono puede ser renovable o no renovable.
¿Cómo obtengo el pago y la fianza de cumplimiento en California?
Aquí hay algunas cosas que debe hacer para obtener una fianza de pago y cumplimiento en California.
- Primero, necesita encontrar una compañía de fianzas dispuesta a trabajar con usted.
- En segundo lugar, llene una solicitud con la compañía de fianzas. Esta solicitud le pedirá información sobre su negocio, historial financiero y experiencia en la industria de la construcción. Luego, la compañía de fianzas utilizará esta información para decidir si trabaja o no con usted.
- Finalmente, pague las tarifas requeridas. Si la compañía de fianzas aprueba al contratista, emitirá la fianza. Luego, pagará una prima a la compañía de fianzas, que suele ser un porcentaje del monto de la fianza.
¿Cuál es la diferencia entre una fianza de pago y cumplimiento y una fianza de cumplimiento?
Una fianza de pago es una fianza típicamente en proyectos de construcción. Es un acuerdo tripartito entre el propietario del proyecto, el contratista y la compañía de fianzas. La fianza de pago garantiza que el contratista pagará a todos los subcontratistas, proveedores y trabajadores por los materiales y la mano de obra del proyecto.
Una fianza de cumplimiento también es una fianza típicamente en proyectos de construcción. Es un acuerdo tripartito entre el propietario del proyecto, el contratista y la compañía de fianzas. La fianza de cumplimiento garantiza que el contratista completará el proyecto después del contrato.
La principal diferencia es que una fianza de pago protege al propietario de la falta de pago. Mientras que la fianza de cumplimiento protege al propietario de la mala mano de obra. La fianza P&P es una herramienta valiosa para que los propietarios de proyectos se protejan de pérdidas financieras debido al incumplimiento del contratista. Sin embargo, es importante señalar que la fianza no garantiza la calidad de la mano de obra.
¿Cuál es la diferencia de pago y rendimiento?
Los dos bonos, el pago y el rendimiento, funcionan juntos. Una fianza de pago garantiza que, al finalizar un proyecto, una de las partes pagará a todas las partes, incluidos los subcontratistas, proveedores y trabajadores. Y luego, una fianza de cumplimiento garantiza la finalización de un proyecto.
¿Cuáles son ejemplos de un bono de pago?
Un ejemplo de una fianza de pago puede ser si el Gobierno de los Estados Unidos otorga un contrato de construcción para construir una nueva carretera. La fianza de pago protegerá al gobierno de pérdidas financieras si el contratista no paga a los subcontratistas, proveedores u otros trabajadores.
Otro ejemplo de una fianza de pago puede ser si una persona contrata a un contratista para construir una escuela. La persona necesita obtener una fianza de pago para garantizar que el contratista pagará a todos los proveedores, subcontratistas y trabajadores del proyecto. De no hacerlo, la compañía de fianzas pagará a los reclamantes.
En esencia, las entidades públicas exigen garantías de pago cuando adjudican un contrato de construcción a un contratista privado. En tales casos, la fianza de pago puede ser además de una fianza de cumplimiento, asegurando que el contratista cumplirá con los términos del contrato.
Qué hacer si tiene un reclamo de fianza de P&P
Si tiene un reclamo de fianza de pago o cumplimiento, primero debe notificar a la compañía de fianzas que emitió la fianza. La compañía de fianzas luego investigará el reclamo y determinará si el reclamo es válido o no.
Si la reclamación es procedente, la compañía de fianzas pagará al reclamante el importe de la fianza. Y si el reclamo no es válido, negarán el reclamo.
¿Quién firma los bonos P&P?
Una fianza de pago y cumplimiento es un acuerdo de tres partes entre el propietario (obligante), el contratista (principal) y la compañía de fianzas. El contratista y la compañía de fianzas suelen firmar una fianza de P&P.
Por lo tanto, el propietario del proyecto es el beneficiario del bono y puede demandar si el contratista no paga a los subcontratistas, proveedores o trabajadores o no realiza el trabajo de acuerdo con los términos del contrato.
¿Cuál es el propósito de un bono de pago?
El propósito de la fianza de pago es proteger a los subcontratistas y proveedores de la falta de pago. Asegura que terminen el trabajo y recibirán su pago en su totalidad.
La fianza también brindará cierta protección financiera a la parte contratante en caso de que los subcontratistas o proveedores no completen el trabajo según lo acordado.
Los pros y los contras de tener una fianza de P&P
Cuando se trata de tener una fianza de pago y cumplimiento, hay ventajas y desventajas que debe considerar. En el lado positivo, la fianza puede proteger al propietario de un proyecto de tener que pagar los sobrecostos que puedan ocurrir. También puede protegerlos de tener que cumplir con los pagos que no se reciben del contratista.
Sin embargo, la desventaja es que el bono puede ser bastante costoso y puede que no valga la pena en algunos casos. La compañía de fianzas podrá exigir al contratista la prestación de garantías para obtener la fianza.
Resumen
Una fianza de pago y cumplimiento protege al propietario si el contratista no paga a los subcontratistas o proveedores o abandona el proyecto. La fianza P&P es una herramienta valiosa para proteger los intereses del propietario en un proyecto de construcción. Sin embargo, es importante comprender cómo funciona el vínculo y, como tal, el contenido anterior contiene todo. Además, consulte con un agente de fianzas calificado o un abogado antes de celebrar un contrato.
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