Cuando se trata de invertir en bienes raíces, el dicho “la información es poder” es especialmente relevante. Los bienes raíces tienen sus riesgos, por lo que vale la pena informarse antes de ingresar. Un excelente método para familiarizarse con la inversión en bienes raíces antes de pasarse de la raya es hacer el esfuerzo y educarse a sí mismo. Pero, ¿por dónde empezar con tantos recursos? Afortunadamente para usted, hemos compilado una lista de los nueve mejores libros para inversores inmobiliarios novatos.
Los mejores libros para inversores inmobiliarios
El aprendizaje es el primer paso para el éxito en la inversión inmobiliaria. Los 34 libros que se enumeran a continuación contienen una guía invaluable de inversionistas inmobiliarios experimentados sobre una variedad de temas. Nuestro objetivo es presentar una lista completa de los mejores libros sobre inversión inmobiliaria que cubren todos los temas relevantes. Encuentre el libro que aborde sus necesidades particulares y conviértase en una autoridad en el tema.
#1. “El libro sobre cómo invertir en bienes raíces sin (y con poco) pago inicial” por Brandon Turner
Este libro está en nuestra lista de los mejores libros para inversores inmobiliarios principiantes porque hace hincapié en hacer inversiones con la menor cantidad de dinero posible. El concepto central del libro es cómo aprovechar el crédito para comprar inversiones inmobiliarias. El libro de Turner le brinda métodos innovadores para recaudar dinero para su proyecto mientras evita varios escollos en la recaudación de fondos, ya sea que esté buscando prestamistas o financiamiento privado.
#2. “Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir” de David M. Greene
El enfoque de "Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir" (BRRR) implica comenzar con una sola propiedad y expandir progresivamente su cartera de inversiones. Los detalles de este proceso se tratan en este libro, junto con consejos sobre cómo aprovechar al máximo cada paso.
Por lo tanto, para maximizar el valor de sus propiedades de inversión. Aprenda cómo negociar ventas, detectar mejoras que agreguen el mayor valor, decidir si invertir y usar el capital de sus propiedades.
#3. Amanda Han y Matthew MacFarland "El libro sobre estrategias fiscales para el inversor inmobiliario inteligente"
Este libro es conocido como uno de los mejores libros para inversores inmobiliarios. A pesar de que la preparación de impuestos puede parecer un desafío. Por lo tanto, si usted es un inversionista de bienes raíces, sin duda debe preocuparse por los impuestos. Los ingresos de su inversión podrían verse drásticamente reducidos por factores como el impuesto a las ganancias de capital. Esta es la justificación de la reputación de este libro como uno de los mejores para los inversores inmobiliarios novatos.
Este libro también es conocido como uno de los mejores libros para inversionistas de bienes raíces que le enseñará cómo invertir sabiamente, aprovechar al máximo sus deducciones de impuestos y, en última instancia, pagar la menor cantidad de impuestos posible. Puede prepararse para la temporada de impuestos con la ayuda de sus consejos e ideas. Este libro puede enseñarle cómo optimizar sus deducciones fiscales.
#4. El libro de Phil Pustejovsky "La inversión en bienes raíces salió mal: 21 historias reales de lo que NO se debe hacer al invertir en bienes raíces y remodelar casas",
A veces aprender lo contrario es igual de beneficioso. Por lo tanto, con la ayuda de este libro que está calificado como uno de los mejores libros para inversionistas de bienes raíces, puede evitar muchos de los errores que cometen los inversionistas de bienes raíces y los amantes de las casas. Sin poner en riesgo millones de dólares, preste atención a las ideas que han encontrado estos inversores. Debido a que le permite ser consciente de los peligros sin aceptarlos, esta es una herramienta fantástica para los principiantes. Tenga en cuenta que algunos estudiantes pagaron mucho dinero por estas clases. Todo lo que tienes que hacer es comprar el libro para aprenderlos.
#5. "Padre rico, padre pobre" de Robert T. Kiyosaki
A pesar de que no se enfoca específicamente en la inversión inmobiliaria, este es un libro maravilloso para que lo lea cualquier inversionista novato. Puedes aprender la mentalidad que necesitas tener para ganar dinero de Rich Dad, Poor Dad. Para invertir y ver crecer su dinero, no necesita mucho efectivo. Sería prudente que cualquier nuevo inversor comenzara con estas ideas probadas y verdaderas.
#6. Brandon Turner y Josh Dorkin "Cómo invertir en bienes raíces: la guía definitiva para principiantes para comenzar"
Este libro de Brandon Turner y Josh Dorkin es el mejor de nuestra lista para inversores inmobiliarios principiantes, ya que proporciona una visión general profunda de los fundamentos de la industria. Si desea obtener más información sobre sus alternativas para invertir en bienes raíces, este es un excelente lugar para comenzar.
Hay varias opciones disponibles para usted en Cómo invertir en bienes raíces, no solo una. Turner y Dorkin brindan más de 40 historias diversas de inversionistas inmobiliarios contemporáneos y exitosos, que cubren todo, desde la inversión hasta la inversión como un negocio secundario y la administración completa de la propiedad.
#7. "El ABC de la inversión en bienes raíces" de Ken McElroy
The ABCs of Real Estate Investing de McElroy es uno de los mejores libros para las personas que desean comenzar a invertir en bienes raíces. Se centra en la información de mercado, la negociación de transacciones y la gestión del flujo de caja. El ABC de la inversión en bienes raíces, en contraste con el primer libro de la lista, se concentra en propiedades más grandes, como apartamentos, condominios y casas adosadas.
Este libro le dice cómo encontrar estas propiedades de inversión más grandes y cómo trabajar con otros inversores para comprar propiedades más grandes. Una vez que los tienes, tienes que seguir ganando dinero con ellos. El ABC de la inversión en bienes raíces no solo le enseña cómo ubicar, evaluar y comprar propiedades, sino que también le brinda acceso a herramientas confiables de administración de propiedades.
#8. "Jubilarse rico con alquileres" por Kathy Fettke
Kathy Fettke, una inversionista de bienes raíces, da un ejemplo de cómo ganar dinero mientras estás jubilado. En este libro, aprenderá cómo crear una cartera con un valor de $ 1,000,000 o más, cómo administrar fácilmente las propiedades de alquiler, cómo usar técnicas poco conocidas para acelerar los ahorros para la jubilación al retrasar los impuestos y por qué los bienes raíces son la mejor inversión apalancada. opción.
#9. "Invertir en dúplex, tríplex y cuádruples" por Larry B. Loftis
El autor, abogado e inversionista de bienes raíces Larry Loftis, se basa en su propia experiencia comprando casas con más de una unidad. Loftis brinda a los inversores nuevos y experimentados una guía para invertir sin riesgos, fácil y que funciona bien. Este libro explica cómo reducir el riesgo, refinanciar para comprar más propiedades y comprar dúplex, tríplex y cuádruples con poco o ningún pago inicial.
N.° 10. “Manual del inversionista en bienes raíces comerciales: una hoja de ruta paso a paso hacia la riqueza financiera” por Steven D. Fisher
Como lo implica el título, el libro proporciona una guía paso a paso para invertir en bienes raíces comerciales. Fisher presenta la información en términos sencillos para posibles inversores comerciales. Cree un presupuesto y haga tasaciones de propiedades mientras adquiere, financia y administra bienes raíces comerciales.
#11. Mi vida y 1,000 casas de Mitch Stephen
Para comprar más de 1,000 pisos, Mitch Stephen compartió la historia de su vida y su carrera como inversor inmobiliario. El empresario autodidacta Stephen experimenta los altibajos de la tenacidad y la toma de decisiones correctas. El libro lleva a los lectores paso a paso a través de un procedimiento de resolución de problemas, una casa a la vez.
# 12 "El libro sobre la estimación de los costos de rehabilitación" por J Scott
El costo de la construcción y la renovación se trata detalladamente en la sección "cómo hacerlo" de este libro. Scott divide la renovación de una propiedad en 25 componentes. Las hojas de cálculo y las listas de verificación del libro ayudan a calcular los costos de los componentes con mayor precisión.
#13. “Construyendo riqueza una casa a la vez” por John Schaub
John Schaub, especialista en bienes raíces, describe en este libro su plan de 9 pasos para aumentar la riqueza a través de la compra de viviendas y generar un flujo de efectivo constante. El concepto fundamental es comprender los principios de la industria inmobiliaria.
#14. “Shift: Cómo los mejores agentes inmobiliarios abordan los tiempos difíciles” por Gary Keller
El libro Shift de Gary Keller analiza cómo los corredores de bienes raíces pueden adaptarse al cambiante mercado de la vivienda. Keller sugiere 12 formas sencillas de aumentar la cuota de mercado en tiempos difíciles. El libro cubre "Dominar el mercado del momento", reducción de costos y nuevas soluciones financieras.
#15. “Trump: El arte de la negociación” de Donald Trump y Tony Schwartz
El estilo de gestión de Trump tanto para su negocio como para su vida personal se aborda en “El arte de la negociación”. Considere la siguiente lista de variables que normalmente afectan sus mayores triunfos como un ejemplo de su pensamiento inusual y su filosofía de "pensar en grande". El libro es fascinante y proporciona ilustraciones de escenarios reales, incluidas las negociaciones de contratos, la selección del sitio y la negociación con los contratistas. Trump habla extensamente sobre su experiencia como negociador experimentado.
#dieciséis. “Guía legal para todos los propietarios” por Marcia Stewart, Ralph Warner y Janet Portman
Este libro cubre esencialmente todos los problemas legales que un arrendador puede enfrentar. Los temas cubiertos incluyen depósitos de seguridad, desalojos y rescisión de contratos de arrendamiento, que son problemas legales habituales a los que se enfrentan los propietarios. El libro también cubre otras dificultades potenciales menos típicas, como la responsabilidad del propietario, las solicitudes de subarrendamiento y la resolución amistosa de desacuerdos.
#17. "El libro sobre la inversión en propiedades de alquiler" de Brandon Turner
El segundo libro de Brandon Turner, que también es uno de los mejores libros para leer para los aspirantes a inversores inmobiliarios, ocupa el tercer lugar. La inclusión en esta lista de varios de los autores de inversión inmobiliaria más vendidos, incluido el cocreador del podcast The Bigger Pockets, no es casualidad.
Puede comenzar a generar ingresos pasivos a partir de bienes raíces utilizando uno de los cuatro métodos descritos en "El libro sobre la inversión en propiedades de alquiler". El libro cubre una amplia gama de temas, que incluyen cómo financiar nuevas inversiones, encontrar acuerdos y posponer o evadir impuestos. Debe leer esto si desea comenzar a realizar inversiones en propiedades de alquiler.
#18. El ensayo de Frank Gallinelli "Lo que todo inversor inmobiliario debe saber sobre el flujo de caja"
Los mejores libros para inversores inmobiliarios principiantes. Las estimaciones de flujo de efectivo son necesarias para obtener el máximo rendimiento de sus inversiones inmobiliarias. Gallinelli enfatiza mucho los números en este libro. Su énfasis en las matemáticas nos ha llevado a incluirlo entre nuestra selección de los mejores libros para inversores inmobiliarios principiantes. Gallinelli describe cómo usar las matemáticas a tu favor, ya sea que las sientas como una fortaleza o un desafío.
Este libro le mostrará cómo utilizar los indicadores clave para tomar decisiones de inversión informadas. Puede convertirse en un verdadero inversionista profesional al dominar medidas como el rendimiento del capital, el flujo de efectivo descontado y el valor presente neto.
¿Qué es la regla del 2% en la inversión inmobiliaria?
La regla del 2% es una guía general para estimar la cantidad de ingresos por alquiler que una propiedad debería, en teoría, ser capaz de proporcionar. La regla del 2% establece que una propiedad de alquiler tendrá un flujo de efectivo positivo si el alquiler mensual es al menos el 2% del precio de compra.
¿Qué es la regla del 1% en la inversión inmobiliaria?
La regla del 1% de la inversión inmobiliaria compara el precio de compra de la propiedad de inversión con el ingreso bruto esperado. Una inversión potencial debe tener una renta mensual del 1 % del precio de compra o más para pasar el criterio del 1 %.
¿Qué es la regla del 5% en la inversión inmobiliaria?
Para determinar el punto de equilibrio, duplique el valor de la casa en un 5 % y luego divida el resultado entre 12. Rentar tiene sentido desde el punto de vista financiero si el alquiler mensual de una casa comparable es menor que el punto de equilibrio. Tiene sentido financiero comprar si el alquiler mensual supera el punto de equilibrio.
¿Qué debo estudiar si quiero invertir en bienes raíces?
Podría requerir un título universitario en finanzas, economía, administración de empresas, informática, estadística y matemáticas para trabajar como inversionista de bienes raíces. También necesita comprender los riesgos, ser honesto, promover recomendaciones, estar informado y conocer el mercado.
¿10K es suficiente para invertir en bienes raíces?
¡La respuesta rápida y fácil es “sí”! Hay otras formas de beneficiarse de los bienes raíces además de comprar y vender casas, aunque es posible que no pueda hacerlo por esa cantidad.
¿100K es suficiente para invertir en bienes raíces?
Se alienta a los inversionistas con tan solo $100,000 a participar en la enorme oportunidad financiera que son los bienes raíces. Un inversor puede usar este dinero para comprar una sola propiedad para alquilar o vender. Los inversores más pequeños pueden comprar propiedades comerciales o residenciales más caras a través de crowdfunding o empresas conjuntas.
Referencias
- smartasset.com
- riquezareal.com
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