Un contrato de arrendamiento o alquiler es un contrato sujeto a las leyes que rigen los contratos y, como tal, tanto el propietario como el inquilino están legalmente obligados a cumplir con sus términos. Un contrato de arrendamiento puede romperse, y esto puede deberse a varios factores como el desalojo o la violación por parte del propietario o del inquilino. Si está interesado en saber si un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento para vender la propiedad, antes o después de firmar un acuerdo por cualquier motivo, este artículo lo tiene cubierto. Vamos a sumergirnos.
¿Puede un arrendador romper un contrato de arrendamiento?
Un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento al rescindir un contrato si un inquilino incumple una regla escrita o si no paga el alquiler a tiempo. Un propietario no puede rescindir un contrato de arrendamiento sin motivos o razones válidas. Tiene opciones limitadas y no puede romper un contrato de arrendamiento por un par de meses en un contrato de arrendamiento de un año. Algunas otras razones por las que un arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento son probablemente vender la propiedad, renovarla o mudarse a la propiedad en alquiler. El arrendador puede rescindir el contrato de varias maneras, como por ejemplo:
#1. Violación del Contrato de Arrendamiento
Una de las formas más comunes en que un propietario puede romper un contrato de arrendamiento es a través de la violación de la cláusula del contrato de arrendamiento en el documento del contrato de alquiler. A menudo, los inquilinos violan una determinada cláusula en el contrato, lo que resulta en que el propietario rompa el contrato de arrendamiento. Una vez que un inquilino viola un contrato de arrendamiento, el siguiente paso es entregar a dicho inquilino un aviso de violación del contrato de arrendamiento. Algunas violaciones comunes del contrato de arrendamiento que pueden hacer que el arrendador rompa el contrato incluyen:
- Infringir una política de no mascotas al tener mascotas en el alquiler
- Daños al alquiler
- Actividades ilícitas
- Compañeros de cuarto no aprobados Terminación del contrato de arrendamiento sin causa
Un propietario también puede rescindir un contrato de arrendamiento sin causa, muy probablemente porque quiere mudarse.
#2. Vender la propiedad
Su arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento vendiendo la propiedad y requiriendo que usted, el inquilino, desaloje la propiedad. O, en la mayoría de los casos, es posible que lo transfieran a un nuevo arrendador si los arrendadores deciden vender a los propietarios. De acuerdo con la ley, los inquilinos están en su derecho si deciden permanecer en la propiedad incluso después de que se haya vendido.
#3. Renovaciones
Un arrendador puede decidir rescindir un contrato de arrendamiento si necesita una posesión vacante para renovaciones, reparaciones o remodelaciones adecuadas. En la mayoría de los casos, el inquilino tiene derecho a negarse a desalojar la propiedad en cuestión y puede exigir una compensación al propietario. Como propietario, debe asegurarse de proporcionar una amplia gama de cláusulas razonables que le permitan rescindir un contrato de arrendamiento sin ser sancionado por el tribunal.
¿Puede un arrendador romper el contrato de arrendamiento para vender la propiedad?
El hecho de que un arrendador pueda rescindir un contrato de arrendamiento para vender la propiedad depende de los términos del contrato de arrendamiento y de cuán cooperativo sea el arrendatario.
Sí, es posible que tenga una cláusula en su líder que le permita rescindir el contrato de arrendamiento lo suficientemente pronto, generalmente después de 30 o 60 días. Esto le da al inquilino suficiente tiempo para buscar un nuevo apartamento de alquiler o para encontrar otro inversionista que sea dueño de un apartamento de alquiler.
No, si tiene una cláusula de terminación anticipada en el contrato de arrendamiento, no puede hacer que el inquilino se mude solo porque usted decide vender. Un contrato de alquiler contiene elementos de derecho contractual y de propiedad, y el límite de tiempo del contrato de alquiler se aplica tanto al propietario como a los inquilinos. Siempre que el inquilino pague el alquiler a tiempo y cuide la propiedad, el propietario no puede rescindir un contrato de arrendamiento para vender sin una razón válida.
¿Puede un arrendador rescindir el contrato de arrendamiento después de firmar?
Sí, un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento después de firmarlo. Esto se conoce como “terminación anticipada del contrato de alquiler”. Si el posible inquilino rescinde el acuerdo antes de mudarse, debe comunicarse con el propietario. Romper un contrato de arrendamiento abre una oportunidad para que el propietario alquile el espacio a nuevos inquilinos. Si mintió en su solicitud de alquiler después de firmar el contrato de arrendamiento, el propietario puede rescindir el contrato. Debería devolverte el dinero que ya has pagado, pero tendrías que devolverle las llaves.
¿Puede un arrendador rescindir el contrato de arrendamiento por cualquier motivo?
Sí, un propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento sin causa si el inquilino se ha quedado menos de 6 meses. Cuando un arrendatario se ha quedado durante 6 meses o más, debe proporcionar una razón válida para rescindir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, a partir del 6 de julio de 2022, hubo una nueva regla que decía que los propietarios debían enviar todos los avisos de terminación a la Junta de Arrendamientos Residenciales (RBT) el mismo día en que se entregaban al inquilino. Esta regla se aplica a los inquilinos que se han quedado en una propiedad de alquiler por menos de 6 meses o más. Si el arrendamiento es de más de 6 meses, debe proporcionar una razón legal antes de rescindir el contrato de arrendamiento. Algunos de ellos incluyen:
Explicación de la violación del contrato de arrendamiento
Si el inquilino viola el acuerdo, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Algunas formas en que un inquilino puede violar estos términos incluyen:
- Renta impaga: Si el arrendatario no ha pagado la renta en 28 días y el RBT ha documentado rentas atrasadas.
- El inquilino ya no encuentra adecuado el alquiler. Si la propiedad ya no es adecuada para el inquilino, el propietario puede decidir rescindir el contrato de arrendamiento.
- Si la propiedad se va a utilizar para un propósito diferente, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el arrendador cambia la propiedad de residencial a comercial, el aviso de terminación debe incluir el propósito de la propiedad, el trabajo a realizar y el nombre del contratista. Los propietarios pueden rescindir los contratos de arrendamiento ilegalmente al violar los términos del contrato de arrendamiento.
- El propietario se muda a la propiedad. El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento si decide mudarse a la propiedad y exige que el inquilino se vaya. Una declaración legal se exigiría al arrendador, que deberá incluirse en la notificación de rescisión. Cuando envíe este aviso, debe incluir cierta información importante, como:
- La relación entre los nuevos ocupantes y el propietario.
- Identidad
- ¿Cuánto tiempo piensan quedarse?
Si el espacio vuelve a estar disponible, el propietario debe devolverlo al inquilino anterior.
Otras formas en que un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento además de las mencionadas anteriormente incluyen:
- Invadiendo tu privacidad
- acosarte
- No hacer las reparaciones requeridas a la unidad.
- Invasión de la privacidad: los propietarios que invaden el complejo de un inquilino sin previo aviso, generalmente 24 horas, están rompiendo un contrato de arrendamiento ilegalmente.
- Ignorar las reparaciones de la unidad: cuando un propietario no puede arreglar la pulpa del inodoro o un calentador roto, ha roto el contrato de arrendamiento.
Qué hacer si su arrendador rompe el contrato de arrendamiento ilegalmente
- Demandar al arrendador ante los tribunales
- Reportar a las autoridades
Demandar al arrendador ante los tribunales
La mayoría de los condados tienen un tribunal especial para tratar las disputas entre propietarios e inquilinos. La corte de reclamos menores funciona mejor para un inquilino que tiene un caso en el que usa su dinero para hacer reparaciones dentro del alquiler y busca daños monetarios y busca un reembolso del propietario.
Considere informar la situación a las autoridades, como los inspectores de construcción locales o las autoridades de vivienda. Antes de tomar tales medidas, le recomendamos que envíe una carta certificada a su arrendador informándole de su intención de denunciarlo a las autoridades si continuamente incumplen los términos de un acuerdo en los documentos de arrendamiento. A menudo, esto soluciona los problemas de los propietarios que tienen la costumbre de invadir la privacidad de los inquilinos.
Conclusión
Eso es todo lo que necesita saber acerca de si un arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y qué hacer si lo hace.
¿Puede un arrendador romper un contrato de arrendamiento? preguntas frecuentes
¿Puede un arrendador rescindir un contrato de arrendamiento después de firmarlo?
Sí, un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento después de firmarlo. Él podría hacer esto si descubre que cierta información que completó en el formulario de solicitud de inquilino resultó ser falsa. Esto es un abuso de confianza, y él puede decidir romper el contrato de arrendamiento.
¿Puede un arrendador rescindir un contrato de arrendamiento sin motivo?
No, un arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento sin un motivo, si lo hace, puede demandarlo.
¿Puede un arrendador rescindir un contrato de arrendamiento por cualquier motivo?
Sí, puede hacerlo si el inquilino no ha vivido en la unidad durante un máximo de 6 meses. Por otro lado, si dicho inquilino se ha quedado hasta 6 meses y más? No puede romper un contrato de arrendamiento por cualquier motivo, debe proporcionar razones válidas que sean reconocidas por la ley antes de que pueda romper el contrato de arrendamiento.
