Una ciudad o municipio contrata a un inspector de edificios y construcciones para inspeccionar las estructuras y asegurarse de que sean seguras de usar. El inspector logra esto haciendo cumplir el código de construcción, que contiene requisitos precisos y específicos que se deben cumplir para que el proyecto pase la inspección. La estructura que se está evaluando podría ser una construcción nueva, un proyecto de renovación o incluso una posible transacción de bienes raíces. Eso es un preámbulo; siga leyendo para saber más sobre un inspector de edificios, ejemplos, descripciones de trabajo, salarios y todo lo que necesita saber sobre un inspector de edificios comerciales.
Inspector de construcciones
Un inspector de edificios es un funcionario del gobierno que examina los planos e inspecciona los sitios de construcción para asegurarse de que se cumplan todos los códigos y reglamentos de construcción locales y nacionales. El inspector de edificios examinará el cableado, el sistema HVAC, los cimientos, el techo, el revestimiento, el garaje, la plomería y cualquier equipo eléctrico, por ejemplo. El inspector de edificios tiene la autoridad para detener el proyecto si no cumple con los requisitos.
Definición más profunda
Un inspector de edificios puede supervisar la construcción de cualquier tipo de edificio o infraestructura, incluidos hogares, empresas, edificios de oficinas, carreteras, puentes, represas y sistemas de alcantarillado. Además de inspeccionar los sitios de construcción, un inspector de edificios puede tener otras responsabilidades, que incluyen:
- Inspeccionar una estructura después de que haya sido dañada por un incendio o un desastre natural.
- Garantizar que las reparaciones de los edificios y la infraestructura se realicen correctamente.
- Hacer notas oficiales sobre una nueva estructura.
- Evaluar la condición de una casa o negocio para su ocupación.
- Garantizar que las estructuras no sean vulnerables a los desastres naturales.
- Comprobación de rociadores, salidas de incendios, alarmas contra incendios y otras necesidades de seguridad contra incendios.
- Revisar planos y planos para asegurarse de que cumplan con las regulaciones locales, como la altura del edificio o las demandas ambientales.
- Comunicarse con el supervisor de un proyecto de construcción para garantizar que se cumplan los cambios necesarios.
- Visitar un sitio de construcción durante cada fase del edificio.
Algunos inspectores de edificios se especializan en ciertas áreas, como electricidad o plomería, o en evaluar el impacto que tendrá una estructura en el medio ambiente.
Los inspectores de edificios suelen trabajar rápidamente para garantizar que no ralenticen el progreso de la construcción de un edificio. Si encuentran algo mal, primero deben notificar al supervisor del edificio. proyecto. Si la construcción no cumple con los estándares, el inspector de edificios puede detener el proyecto por completo.
Ejemplo de inspector de edificios
Si desea ampliar su hogar en muchas ciudades, deberá invitar a un inspector de edificios al sitio para asegurarse de que cumple con todos los requisitos locales. El inspector puede regresar varias veces para evaluar cosas como las vigas del piso y el techo, el grado y el espaciado de la madera del techo, el aislamiento térmico de la habitación, la seguridad contra incendios y las escaleras.
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Descripción del puesto de inspector de edificios
Para las inspecciones de construcción y edificios, necesitamos contratar a un inspector de edificios calificado. Como inspector de edificios, será responsable de inspeccionar los edificios y los sitios de construcción antes, durante y después de la construcción para asegurarse de que cumplan con los requisitos de seguridad, estructurales y del código de construcción. También deberá emitir avisos de infracción, órdenes de suspensión de trabajos y permisos de construcción.
Necesitará ingeniería sofisticada y construcción experiencia, un buen ojo para los detalles y la capacidad de tomar decisiones difíciles para tener éxito como inspector de edificios. Finalmente, un inspector de edificios de primer nivel puede reconocer rápidamente fallas estructurales y de seguridad y sacar conclusiones sólidas sin dejarse llevar por las emociones.
El salario promedio de los inspectores de edificios
Los salarios de los inspectores de edificios pueden variar según su industria, tipo de empleo y ubicación geográfica. El nivel de educación, la experiencia y las certificaciones relevantes de un candidato también pueden afectar las ganancias potenciales.
No se han recopilado datos sobre los inspectores de edificios, pero aquí hay algunos títulos de trabajo relacionados y sus salarios para ayudarlo a comprender el potencial de ingresos de este profesional:
- Inspector: $15.56 por hora con posible compensación por horas extras de $6,000 por año
- inspector de obras: $24.11 por hora con posible compensación por horas extras de $9,360 por año
- Inspectora superior: $25.39 por hora con posible compensación por horas extras de $10,407 por año
- Los salarios van desde $ 7.25 a $ 55.15 por hora.
Cómo convertirse en un inspector de edificios
Se requiere que estos profesionales completen una educación especializada, obtengan años de experiencia en la industria y busquen certificaciones vitales que les permitan realizar su trabajo de manera experta. Aquí hay varios pasos que puede seguir para convertirse en un inspector de edificios:
- Obtener una educación relevante.
- Obtener experiencia laboral y capacitación en inspección de edificios.
- Desarrolla las habilidades necesarias.
- Obtenga una certificación profesional.
#1. Obtener una educación relevante
Si bien un diploma de escuela secundaria o su equivalente suele ser suficiente para comenzar en este campo, será más ventajoso tener un título de asociado, una licenciatura o una certificación profesional. En una universidad de cuatro años, un colegio comunitario, una escuela vocacional o un instituto en línea reconocido, puede inscribirse en programas relevantes de la industria que incluyen capacitación práctica y en el aula. Examine los cursos de un programa y las tasas de colocación laboral para ver si es adecuado para usted.
Aquí hay varias disciplinas para pensar:
- Tecnología de construcción
- Inspección mecánica
- Inspección de estructuras y construcciones
- Tecnología de inspección de edificios
- Edificio de seguridad y administración de códigos.
- Aplicación del código de construcción
- Inspección y prueba para soldadura.
- Inspección de construcciones de hormigón
- inspección de construcción de albañilería
- Inspección de construcciones de acero
Tener experiencia en diseño e ingeniería, así como capacitación técnica como electricista o plomero, puede ser ventajoso. Concéntrese en la inspección de edificios, la inspección de viviendas, la redacción, las leyes y ordenanzas de construcción y las tecnologías de construcción en estas circunstancias. Del mismo modo, tomar clases sobre materiales de construcción, principios de hormigón, techado, calefacción y refrigeración. sistemas, y la inspección de plomería y electricidad puede ser beneficiosa. También debe estar familiarizado con los muchos tipos de edificios residenciales y comerciales, así como con sus criterios de construcción y cómo leer planos.
#2. Obtener experiencia laboral y capacitación en inspección de edificios.
La experiencia en el negocio de la construcción obtenida al terminar la escuela como ingeniero, arquitecto, plomero o electricista puede ayudarlo a conseguir un trabajo en este campo. Considere inscribirse en un programa de tutoría con inspectores de construcción experimentados si carece de esta experiencia. Puede observar cómo sus mentores realizan inspecciones estructurales siguiéndolos en sus rondas de inspección. Aprenderá a inspeccionar edificios, verificar los códigos de construcción, generar informes detallados y comunicarse con los clientes. empleadoresy otros inspectores.
Cuando busque experiencia laboral y capacitación en las industrias de la construcción y bienes raíces, también desarrollará una red útil de contactos. Este paso podría ayudarlo a progresar en su carrera al conectarlo con ofertas de trabajo, asesoramiento profesional y más.
#3. Desarrollar las habilidades necesarias
Para hacer su trabajo, estos expertos necesitan una combinación de talentos duros y blandos. Durante tu educación y experiencia profesional, puedes practicar y mejorar estos talentos. El inspector de edificios comerciales debe tener las siguientes habilidades:
# 1. Atención a los detalles
Los inspectores de edificios deben ser meticulosos en sus inspecciones y tener buen ojo para los detalles. Además, pueden usar este talento para detectar cualquier error que deba corregirse. Los inspectores de edificios deben asegurarse de que sus informes sean precisos porque son cruciales para establecer la seguridad de las estructuras y sus ocupantes.
# 2. Comunicación
Estos expertos deben proporcionar sus resultados y sugerencias en varios formatos. Deben preparar informes precisos y completos que proporcionen instrucciones claras de mejora del edificio. Ellos también Comunicarse con equipos de construcción, empleadores, contratistas y clientes.
#3. Aptitud física
En el trabajo, es probable que caminen mucho y suban y bajen escaleras. Estar en buena forma podría ayudar a estos expertos a completar los exámenes de una manera más eficiente y cómoda.
#4. Alfabetización informática
Para documentar con precisión el estado de una estructura, los inspectores de edificios emplean medidores y una variedad de otros equipos de prueba. sistemas informáticos y otros técnico el conocimiento y la familiaridad pueden ayudar a estos expertos en el uso de estos instrumentos. También pueden usar una variedad de herramientas y recursos en línea para cumplir con sus funciones, como el software del sistema de permisos automatizado.
# 5. Organización
Pueden inspeccionar varios edificios y proyectos de construcción en el mismo período, lo que requiere fuertes habilidades de gestión del tiempo. También necesitan mantener registros individuales de los detalles y requisitos del proyecto.
#4. Obtenga una certificación profesional
Para operar como inspector de edificios, es posible que necesite una calificación profesional y que renueve su licencia de trabajo periódicamente, según su ciudad y estado. Muchas empresas favorecen a los solicitantes que tienen Profesional certificación, ya que muestra que se mantiene actualizado sobre el conocimiento, las necesidades y los avances de la industria. Obtener certificaciones profesionales opcionales también podría ayudarlo a avanzar en su carrera y ganar más dinero.
El trabajo eléctrico, la plomería, el efecto ambiental y, por supuesto, el cumplimiento de las normas de seguridad son solo algunas de las especialidades de inspección de edificios que pueden otorgarle una certificación. Puedes obtener las siguientes certificaciones:
#1. Certificación de inspector eléctrico certificado (CEI)
El CEI La certificación, ofrecida por la Asociación Internacional de Inspectores Eléctricos (IAEI), es ideal para electricistas con licencia y experiencia que deseen trabajar como inspectores. Además, se requiere capacitación eléctrica acreditada, un aprendizaje y educación o experiencia laboral. Los candidatos deben aprobar un examen de certificación que evalúa su comprensión de los códigos eléctricos, junto con las mejores prácticas y los procedimientos de inspección.
#2. Inspectora Profesional Certificada
Los inspectores de edificios que deseen mejorar sus habilidades pueden obtener esta certificación de la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados, que está aprobada por el Departamento de Educación de EE. UU. Más aún, deben aprobar el examen de inspector en línea, unirse a la organización, terminar su curso de práctica y enviar informes de inspección simulados.
#3. Certificación de inspector de edificios comerciales B2
El International Code Council ofrece esta certificación, que evalúa la comprensión de los candidatos del Código Internacional de Construcción y otras normas de construcción. Los candidatos deben completar un curso de capacitación y revisión del manual de códigos, además de aprobar un examen, para lograr esta certificación.
¿Cuáles son los deberes de un inspector de construcción?
Los inspectores de construcción y edificaciones garantizan que los edificios, presas, puentes y otras estructuras, así como calles y caminos, así como los sistemas de alcantarillado y agua, cumplan con todas las normas de seguridad. Estos profesionales también inspeccionan los sistemas de plomería, electricidad, calefacción, ventilación, aire acondicionado y refrigeración (HVACR).
¿Cómo me convierto en un inspector de edificios local?
Para convertirse en inspector de edificios, deberá haber obtenido su diploma de escuela secundaria; sin embargo, ciertos empleadores pueden dar preferencia a aquellos que hayan obtenido un título en ingeniería, arquitectura o tecnología de inspección de edificios. Por lo general, se brinda capacitación en el trabajo; sin embargo, los solicitantes generalmente necesitan entre uno y cinco años de experiencia relevante para ser considerados para el empleo.
¿Qué es una inspección de vivienda de 4 puntos en Florida?
Una inspección de la condición actual de una casa o condominio se conoce como inspección de 4 puntos. Este tipo de inspección se enfoca en los siguientes cuatro sistemas primarios: techado, electricidad, plomería y HVAC. Los proveedores de seguros para propietarios de viviendas generalmente necesitan que se complete este examen en particular antes de que el titular de la póliza pueda renovar o ser elegible para el plan de cobertura de su elección.
Inspector de edificios comerciales
La compra de un edificio comercial es un compromiso financiero importante. Un administrador de cartera puede solicitar una inspección del edificio y un informe antes de realizar una compra, lo que ofrece la información necesaria para tomar una decisión informada sobre la propiedad.
La inspección adecuada de edificios comerciales revelará el estado genuino de una propiedad, así como el precio de las reparaciones. Pero, durante una inspección, ¿qué verificará un inspector de edificios comerciales?
4 cosas que revisará un inspector de edificios comerciales
Comprar una propiedad comercial no solo es costoso; también requiere una gran cantidad de pensamiento e investigación antes de tomar una decisión. Los inversionistas, los prestamistas de seguros, los prestamistas de cartera y los prestamistas comerciales de valores respaldados por hipotecas (CMBS) solicitan comúnmente evaluaciones de la condición de la propiedad (PCA) para obtener más información sobre una propiedad o antes de celebrar un acuerdo de compra.
Durante una inspección comercial, un inspector de edificios comerciales buscará cuatro elementos.
#1. Los cinco sistemas principales del edificio
La electricidad, la mecánica, la calefacción, la plomería y el aire acondicionado/ventilación son los cinco sistemas principales que se encuentran en los edificios comerciales. Igualmente, los inspectores inspeccionarán estos sistemas para asegurarse de que estén en buen estado de funcionamiento. Si un sistema no funciona correctamente, el inspector incluirá una estimación de costos en su informe. Durante la inspección, se examinarán los sistemas de seguridad contra incendios, las alarmas del edificio y los sistemas de rociadores.
#2. El exterior del edificio
El exterior de un edificio involucra más que simplemente sus paredes; también incluye estacionamientos o estructuras, paisajismo y techado. El inspector establecerá si la estructura del edificio es sólida y destacará las reparaciones necesarias. Asimismo, para evaluar adecuadamente la salud exterior de un estructura, los inspectores pueden confiar en la experiencia de expertos en techos, contratistas de construcción o inspectores de códigos de construcción.
#3. el interior del edificio
Esta sección de la inspección tiene dos objetivos: garantizar que las áreas interiores cumplan con los requisitos de construcción locales y buscar riesgos y peligros de seguridad. Del mismo modo, el inspector observará las paredes, los pisos, los baños, las oficinas, las cocinas y otras partes del edificio. Esta sección de la inspección revelará si se requieren o no renovaciones internas (especialmente si algo dentro del edificio no cumple con el código).
#4. La Documentación del Edificio
Durante el proceso de inspección, los inspectores de edificios comerciales examinan una variedad de papeles. Tasaciones, planos de construcción, citaciones, certificados de ocupación, permisos de construcción, planes de evacuación, estudios ambientales, por supuesto, registros del sistema de seguridad contra incendios, planos de planta, registros de mantenimiento y encuestas son algunos de los documentos que pueden consultar. Además, estos datos indicarán el costo exacto de propiedad y ayudarán al inversionista a determinar el valor de la propiedad.
Los resultados de un inspector se incluirán en un informe final de la condición de la propiedad (PCR). La documentación escrita de las observaciones, así como imágenes para aclaración, se incluirán en el informe. El consejo del inspector sobre cómo llevar a cabo la acción correctiva o solicitar pruebas de seguimiento por parte de un experto se incluirán en el informe. Asimismo, en la mayoría de las circunstancias, se proporcionará una estimación del costo de las reparaciones y futuros reemplazos.
¿Quién es responsable de las inspecciones de edificios en Florida?
La administración, supervisión, dirección, cumplimiento o ejecución de la concesión de permisos e inspección de la construcción, alteración, reparación, remodelación o demolición de estructuras y la instalación de sistemas de construcción dentro de los límites de su jurisdicción se encuentran dentro del ámbito del código de construcción. administrador o funcionario de la construcción.
¿Cuánto ganan los tasadores de viviendas en Pensilvania?
En el estado de Pensilvania, un tasador de bienes raíces puede esperar ganar un salario anual de $70,000 en promedio. El salario anual de un tasador de bienes raíces en Pensilvania puede oscilar entre $ 32,000 y $ 334,000, según una variedad de criterios, como las habilidades, la experiencia, el empleo, la compensación adicional y más del tasador.
¿En qué momento visita un inspector de edificios?
La ley requiere que el inspector de edificios sea notificado por lo menos dos días antes del inicio de cualquier trabajo, y esta notificación debe hacerse de acuerdo con el estatuto. Luego de ser notificado, el inspector realizará una visita al lugar en cuestión. Esta visita puede ser beneficiosa porque tendrá la oportunidad de conocer al constructor y ver el sitio en general.
¿Cuáles son las funciones principales de un inspector de edificios?
Es importante coordinar las secuencias que intervienen en el seguimiento del cumplimiento de las normas, procesos, leyes y especificaciones que se incluyen en la legislación que rige el Control de la Edificación y el Urbanismo.
Verifique y vuelva a verificar todos los requisitos de construcción y los elementos de diseño que se mencionan en los planos de construcción.
Preguntas Frecuentes
¿Los inspectores de edificios usan matemáticas?
Estos cursos incluyen tecnología de la construcción, lectura de planos, matemáticas, análisis de tensión, física e inspección de edificios. Muchos inspectores especializados tienen experiencia como electricistas o plomeros. Los inspectores de edificios obtienen la mayor parte de su capacitación en el trabajo.
¿Es difícil el examen de inspector de viviendas?
Obtener la certificación de inspección de su hogar requiere mucha educación, pruebas y capacitación práctica. Esto no quiere decir que el proceso sea difícil, simplemente llevará tiempo y trabajo duro hacerlo bien.
¿Es la inspección de viviendas una carrera difícil?
Y, una inspección de la casa es una carrera fácil de hacer, además de un trabajo de tiempo completo. De hecho, muchas personas que tienen horarios no tradicionales, como bomberos o paramédicos, comenzarán un negocio de inspección de viviendas además de su primera carrera para mantenerse ocupados y generar ingresos adicionales.
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