La mayoría de las áreas residenciales no son demasiado complicadas. Un constructor de viviendas compra una propiedad, la divide en lotes edificables y construye carreteras, servicios públicos y otra infraestructura. Luego construyen casas y las venden a compradores potenciales. Puede haber algunas instalaciones recreativas, como senderos para caminar, estanques o una piscina comunitaria, pero eso es todo. Las comunidades planificadas por maestros, o MPC, son completamente otro animal. Estas son comunidades residenciales, pero se parecen más a pueblos pequeños que a las subdivisiones que producen la mayoría de los constructores de viviendas. Aquí hay un resumen de lo que es una comunidad planificada maestra, por qué son buenas inversiones, algunos ejemplos de PC del mundo real y cómo invertir en PC a través del mercado de valores.
Comunidades planificadas
Una comunidad planificada maestra (MPC, por sus siglas en inglés) es una gran área residencial cuidadosamente planificada. Los MPC son generalmente miniciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo significativos, en contraste con la mayoría de los desarrollos residenciales. Un MPC puede variar en tamaño desde 10,000 15.6 acres (15.6 millas cuadradas) hasta decenas de miles de acres (XNUMX millas cuadradas).
Los campos de golf, las piscinas, los senderos para caminar y los lagos son características recreativas comunes en las comunidades planificadas según plano directriz. Con frecuencia tienen sus propios distritos escolares, distritos comerciales y comerciales, y otras comodidades que encontraría en una ciudad suburbana normal.
Muchos MPC están muy cerca de las grandes ciudades. Summerlin, por ejemplo, es una ciudad diseñada según plano directriz ubicada en Las Vegas, Nevada.
El concepto principal de un qué es Master-planned vibrante e inclusiva es que un desarrollador comprará una gran parcela de tierra y la venderá a desarrolladores residenciales o comerciales con el tiempo, lo que permitirá que la comunidad crezca. En la siguiente sección, veremos un ejemplo del mundo real de un vecindario planificado según plano directriz.
Las personas pueden optar por vivir en un MPC por una variedad de razones. Debido a que las comunidades planificadas maestramente suelen ser autónomas en términos de servicios comerciales, los propietarios suelen tener todo lo que necesitan a unos minutos en auto de sus casas. Los MPC están destinados a ser áreas donde los residentes puedan vivir, trabajar y comprar sin tener que salir del vecindario.
Ejemplo de comunidad planificada maestra
Hay muchas comunidades planificadas maestras ubicadas en todo el mundo, incluso en muchas áreas urbanas y suburbanas de los EE. UU. Algunas de ellas incluyen:
#1. los bosques
en el área metropolitana de Houston: The Woodlands, una comunidad de 27,000 acres en Houston, fue construida en 1974 para adaptarse a la creciente población de la ciudad. Seis campos de golf de campeonato, un lago de 200 acres, 100 millas de senderos, 80 parques, un anfiteatro de 17,000 asientos, un enorme centro comercial, un centro de conferencias y muchas más atracciones se pueden encontrar allí hoy.
#2. Los Pueblos
The Villages es una "comunidad de jubilados adultos activos" en Central Florida que solo admite habitantes mayores de 55 años. Golf, tenis, plazas, tiendas, gimnasios, restaurantes, lugares de entretenimiento, piscinas, clubes sociales y otras comodidades están disponibles.
#3. Cuartos de la sabana
Savannah Quarters es una colección de distintos distritos residenciales divididos por ríos, parques y áreas verdes en Savannah, Georgia. Hay campos de golf, canchas de tenis, parques, un spa y un gimnasio, así como un completo .
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¿Qué es la Planificación de Proyectos Comunitarios?
La planificación del desarrollo comunitario consiste en una forma pública participativa y generalmente interactiva de planificación y diseño de la ciudad o el vecindario en la que diversos miembros de la comunidad (a menudo denominados "partes interesadas") contribuyen a la formulación de metas, objetivos, planificación, identificación de fondos/recursos y dirección. , implementaciones planificadas de proyectos y reevaluación de la política de planificación local documentada. Es una evolución lógica "de abajo hacia arriba" de la planificación regional, urbana y urbana (anteriormente "de arriba hacia abajo") en una era de estancamiento o disminución de los recursos públicos, aumento de las cargas y responsabilidades locales y activismo público. A menudo promueve asociaciones públicas/privadas como un medio para aprovechar las actividades de desarrollo físico en apoyo de las metas definidas por la comunidad.
Historia de las comunidades planificadas
Riverside, la primera comunidad planificada en los Estados Unidos, está ubicada al oeste de Chicago en los suburbios. La ciudad fue fundada en 1869 por los arquitectos paisajistas Frederick Law Olmsted y Calvert Vaux, quienes también cooperaron en la construcción de Central Park en la ciudad de Nueva York.
Antes de comenzar la construcción en Riverside, Olmsted y Vaux pasaron dos años planificando el diseño: un vecindario suburbano centrado en la comodidad, la flora atractiva y el espacio recreativo. Idearon un diseño que alejaba los edificios de las vías principales y construyeron hermosos caminos con suaves curvas que se abrían paso a través de los árboles y la vegetación.
Riverside fue nombrado Monumento Nacional de Planificación en 1991. Varias estructuras en Riverside han sido designadas como Monumentos Históricos Nacionales, incluidas Avery Coonley House y FF Tomek House.
Riverside es un vecindario sofisticado y opulento de Chicago que es tan popular como siempre, con más de 8,800 residentes. Abarca 1600 acres y cuenta con alumbrado público a gas, así como una variedad de estilos de vivienda que van desde hermosas cabañas hasta opulentos palacios victorianos.
El éxito de Riverside fue simplemente el comienzo de las comunidades planificadas, según Olmsted y Vaux. Con el cambio de siglo, un número cada vez mayor de arquitectos se inspiraron en el diseño de Riverside y planificaron las comunidades surgieron en todo el país uno tras otro.
Comunidades planificadas hoy
Es raro encontrar dos comunidades planificadas que sean idénticas; las comodidades, los costos de la vivienda, las cuotas adeudadas y el estilo de vida pueden diferir significativamente. Si bien algunos vecindarios tienen una sensación de vecindario más típico, otros tienen una gran cantidad de actividades para mantener ocupada a toda la familia.
Por ejemplo, Eastmark, una comunidad planificada maestra de 3,200 acres de mayor venta en Mesa, Arizona, ama brindarles a sus habitantes un poco de todo. Una granja comercial orgánica, escuelas privadas galardonadas y un café local son solo algunas de sus atracciones notables. Eastmark también tiene la intención de agregar un gran campo de golf, un parque de patinaje y un estanque de pesca de captura y liberación en un futuro próximo.
Ken Noland, representante de la comunidad de Eastmark, dice: “Realmente tenemos una multiplicidad de oportunidades. A través de nuestros equipos de convivencia, generamos oportunidades. Ayudamos a cualquier persona que desee iniciar un club de baloncesto y, finalmente, los residentes se hacen cargo”.
También hay conciertos en el parque, camiones de comida y otras celebraciones de temporada para unir a la comunidad en la primavera.
Eastmark ahora tiene más de 15,000 unidades residenciales disponibles, por lo tanto, con casas adosadas de nueva construcción a partir de $ 200,000 y viviendas unifamiliares a partir de $ 400,000. Cuando se trata de comprar, Noland dice que los compradores deben ser conscientes de que su mercado ha estado "en llamas" desde principios de 2020.
Beneficios de las comunidades planificadas
#1. Menos tráfico y planificación vial inteligente
Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados. De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico.
#2. Diseño transitable a pie y fácil acceso al transporte público
La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones. De hecho, para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios. Otro componente crucial para el éxito a largo plazo es la ubicación. Además, las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y público transporte para desplazamientos convenientes.
#3. Comodidades para todos
Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes. Hoy en día, muchas comunidades ofrecen una variedad de:
- Los parques
- Casas club
- Centros comerciales
- Restaurantes
- Lagos
- Albercas
- Cursos de golf
- Pistas de bolos
- Centros de fitness
- Pistas de tenis
- Pickleball
#4. Espacio verde
La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores. Por lo tanto, las áreas boscosas cercanas incluirán sistemas de senderos, senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores. Además, vegetación escénica a lo largo de los frentes de las calles para que los residentes disfruten.
#5. Comunidad y Eventos
Si disfruta la idea de vivir en un vecindario con un fuerte sentido de comunidad, ¡entonces una comunidad planificada es el lugar para usted! El ambiente comunitario brinda muchas oportunidades para una interacción placentera y placentera con los vecinos, con servicios compartidos y eventos organizados regularmente para residentes de todas las edades.
#6. Flexibilidad en las opciones de vivienda
Las casas producidas por una variedad de constructores son comunes en las comunidades planificadas. Como resultado, una amplia gama de residencias y diseños de pisos están disponibles a varios precios.
# 7. Seguridad y proteccion
Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos. Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.
Desafíos de las comunidades planificadas
#1. Menos privacidad
Es poco probable que la densa población, la mayor proximidad de la vivienda y, por lo tanto, el ambiente comunal de la vida comunitaria planificada atraigan a aquellos que valoran su privacidad y espacio.
#2. distrito de desarrollo comunitario
Un Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD) es un órgano de gobierno dentro de una comunidad que está a cargo del mantenimiento general. En consecuencia, mientras que una Asociación de Propietarios (HOA) está a cargo de hacer cumplir las normas y reglamentos para mantener las casas y los vecindarios en buen estado. Las tarifas adicionales (a veces llamadas cuotas) pueden ser para los compradores, que van desde cientos hasta miles de dólares por año.
Aunque es habitual que exista al menos uno de estos órganos de gobierno, no todas las comunidades tienen tanto CDD como HOA. Los compradores deben anticipar el pago de algún tipo de cuota, ya sea mensual, trimestral o anual, en todas las comunidades planificadas.
Aparte del costo adicional, las restricciones que vienen con tales organizaciones gubernamentales pueden ser un verdadero problema para algunos propietarios. Por lo tanto, sus pautas con frecuencia incluyen restricciones sobre tipos de paisajes, colores de pintura y decoraciones navideñas.
#3. Tarifas adicionales
Los propietarios de viviendas en comunidades planificadas deben pagar tarifas adicionales por las comodidades adicionales que brindan. Así, la cantidad adeudada varía en función de las ofertas de la comunidad. De manera similar, Peirce describe cómo su vecindario completó recientemente una evaluación de reservas de capital en la que los ingenieros evaluaron y predijeron las "mejoras necesarias" durante los próximos 20 a 30 años.
“La mayoría de estas comunidades cobrarán una tasa de iniciación y una reserva de capital el costo”, agrega Peirce. “Y eso es para construir la reserva de capital, que cubrirá cuando necesiten hacer proyectos de capital como pavimentación o reparación de aceras”.
¿Cuál fue la primera ciudad planificada de América?
- Savannah
Savannah es reconocida como la primera ciudad planificada de los Estados Unidos. Oglethorpe diseñó el diseño de la ciudad como una serie de cuadrículas, lo que permitió que las amplias avenidas abiertas se entrelazaran con plazas y parques públicos sombreados que funcionaban como lugares de reunión de la ciudad y centros de negocios. El plan de Oglethorpe para la ciudad finalmente tuvo éxito. La ciudad de Savannah se dividió originalmente en 24 cuadrados, pero hoy solo quedan 22 de esos cuadrados.
¿Cuál es la comunidad planificada más grande de los Estados Unidos?
Dentro de los 151 parques de The Woodlands, las 220 millas de senderos para caminar y andar en bicicleta y las reservas forestales, un asombroso 28 % de la ciudad ha sido designado como espacio verde. The Woodlands es un vecindario planificado de 28,500 acres. Niche anunció recientemente que, por segundo año consecutivo, nombraron a The Woodlands como la mejor comunidad para vivir en los Estados Unidos.
¿Cómo ganan dinero las comunidades planificadas maestramente?
El desarrollador del MPC compra miles de acres de tierra deshabitada que se puede utilizar. En las primeras etapas del proyecto, el desarrollador venderá una parte de la propiedad a los constructores de viviendas, quienes luego construirán subdivisiones residenciales. La demanda de bienes raíces comerciales aumenta como resultado de estos vecindarios.
Consejos para comprar en una comunidad planificada
¿Crees que la vida comunitaria planificada suena atractiva? Un consejo que Peirce da a los compradores potenciales es hacer su tarea, por lo tanto, primero en la comunidad y visitar al gerente general o a un miembro del personal de ventas para adquirir todos los detalles sobre lo que está obteniendo por su dinero.
“Una cosa que los compradores pueden no darse cuenta cuando ingresan a una comunidad planificada es toda la infraestructura. Además, todo lo creado dentro de esa comunidad es responsabilidad de la comunidad”.
Peirce continúa diciendo que, en comparación con los vecindarios regulares, las comunidades planificadas a menudo tienen costos inesperados.
“Lo último que quiere hacer es comprar en una de estas comunidades y luego descubrir que tiene una evaluación que no conocía”, dice. "Por ejemplo, uno de los agentes de mi comprador está haciendo una oferta por una comunidad en este momento, y esta comunidad tiene una evaluación de $ 20,000 para renovaciones del club".
Según Peirce, esto inicialmente indica que si el comprador cierra la propiedad. Además, serán responsables de una parte del aumento de los pagos de evaluación. es un util detalle tener en cuenta.
Cómo invertir en comunidades planificadas maestramente
Hay algunas corporaciones que cotizan en bolsa con actividades comunitarias planificadas. Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) y DR Horton (NYSE: DHI), por ejemplo, tienen MPC que se encuentran entre los más vendidos del país.
Sin embargo, ninguno de estos es un juego directo en el negocio de MPC. DR Horton es principalmente un constructor de viviendas, mientras que Brookfield posee y opera una cartera diversa de activos inmobiliarios.
Howard Hughes Corporation, cuyas comunidades planificadas maestramente mencioné como ejemplos en la sección anterior, se centra casi por completo en el negocio comunitario planificado maestramente como un juego puro. The Woodlands, Woodlands Hills y Bridgeland, todos en Houston; Summerlin, cerca de Las Vegas; Columbia, en Maryland (entre Washington, DC y Baltimore); y Ward Village, en Hawái, son sus barrios de seis núcleos.
Con varias décadas de pista por delante, el corporación adopta un enfoque a muy largo plazo para crear accionista riqueza a través de sus MPC. Ya indiqué que el barrio de Bridgeland no ha llegado ni a la sexta parte de su población planificada, y Summerlin tiene espacio para casi 100,000 personas más. Esas comunidades fueron los MPC 12 y 3 más vendidos en los Estados Unidos en 2019.
Cada MPC tiene su propio sistema educativo K-12, departamentos de policía y bomberos, así como opciones de compras y alimentos. Es fácil ver por qué el compañía El modelo de negocio se ha comparado con el clásico de los videojuegos Sim City en la vida real.
¿Cuáles son las claves para una Planificación Comunitaria Exitosa?
La planificación, la colaboración y la educación suelen estar en el centro de los esfuerzos de conservación de la comunidad que se realizan con el mayor nivel de éxito. Aprenda cómo iniciar un proyecto y seguir su desarrollo desde el principio hasta el final del mismo. Es esencial tener una comprensión clara de los requisitos previos que deben cumplirse para que los esfuerzos de conservación de la comunidad tengan éxito antes de comenzar cualquier esfuerzo.
¿Por qué hay tantas casas de ladrillo en Texas?
La causa tiene que ver con la ubicación y la geología del área. La arcilla es abundante en nuestro suelo, que no es ideal para la jardinería pero funciona bastante bien para la producción de ladrillos, como cualquier jardinero puede decirte. La arcilla se puede encontrar en cantidades considerables a lo largo de los Estados Unidos, comenzando en el centro de Texas, pasando por Oklahoma y Arkansas, y continuando hasta Virginia y Maryland.
¿Cuáles son las comunidades planificadas maestras de más rápido crecimiento?
Con 4,004 ventas, la comunidad de Adultos Activos de The Villages en Florida Central ha emergido como la empresa de bienes raíces más exitosa del año. Con 2,574 ventas, Lakewood Ranch en Sarasota ha recuperado su posición como la comunidad para todas las edades que más vende en todo el país. Summerlin, que se encuentra en Las Vegas, Nevada, se ha asegurado el tercer lugar con 1,619 ventas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una ciudad planificada?
Una comunidad planificada, una ciudad planificada o un pueblo planificado es cualquier comunidad que se planeó cuidadosamente desde su inicio y que, por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados. Esto contrasta con los asentamientos que evolucionan de manera más ad hoc y orgánica.
¿Cuál de las siguientes son ciudades planificadas?
Algunas ciudades conocidas y bien planificadas de la India son Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Sector 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi y otras ciudades planificadas menos conocidas de Himachal Pradesh.
¿Es Chandigarh una ciudad planificada?
Chandigarh fue la primera ciudad planificada de la India. Diseñado por el arquitecto suizo-francés Le Corbusier, fue encargado en 1950 por el primer primer ministro de la India posterior a la independencia, Jawaharlal Nehru.
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